Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM lập đỉnh 10 năm, Bộ Xây dựng nói gì?
Bộ Xây dựng cho biết mặt bằng giá bất động sản nhìn chung vẫn ổn định, chỉ một số khu vực ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý I/2025. Tuy nhiên, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã leo lên mức cao nhất trong gần một thập kỷ.
Bộ Xây dựng mới đây đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025. Theo đánh giá, nhờ những chỉ đạo quyết liệt và cụ thể từ Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, địa phương, mặt bằng giá bất động sản hiện nay đã giữ được sự ổn định, không còn tình trạng tăng nóng như vào cuối năm 2024.
Số liệu thống kê từ Bộ cho thấy, lượng giao dịch bất động sản, bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền, tiếp tục duy trì đà tăng trưởng.
Trong quý II/2025, tổng cộng có khoảng 157.021 giao dịch được ghi nhận, tăng 116,6% so với quý I (134.634 giao dịch). Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 34.461 giao dịch thành công (bằng 102,61% so với quý I và 133,1% so với cùng kỳ 2024); phân khúc đất nền có 122.560 giao dịch (tăng 121,3% so với quý I và bằng 98% so với cùng kỳ năm ngoái).
Tồn kho bất động sản trong quý II/2025 cũng ghi nhận mức tăng nhẹ, với tổng cộng hơn 25.294 căn/nền chưa tiêu thụ được. Trong đó, đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhất với 11.717 nền, kế đến là nhà ở riêng lẻ với 10.290 căn và căn hộ chung cư là 3.287 căn. So với quý I/2025, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9%, đất nền gần như giữ nguyên (tăng 0,3%), còn chung cư tăng mạnh tới 40,5%.
Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản quý II/2025 được nhiều chuyên gia và nhà đầu tư đánh giá là đang dần ổn định và có triển vọng phát triển bền vững trong thời gian tới.
Đặc biệt, việc ban hành kịp thời các chính sách pháp lý quan trọng, như Nghị quyết 202/2025/QH15 ngày 12/6/2025 của Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, đang tạo động lực mới cho kinh tế - xã hội nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng.
Việc chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương từ 3 cấp xuống 2 cấp được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi tích cực như điều chỉnh lại quy hoạch vùng, quy hoạch hạ tầng giao thông và định hướng phát triển các trung tâm hành chính mới - yếu tố có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản.
Tuy thị trường chung được đánh giá là ổn định, nhưng Bộ Xây dựng lưu ý, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM vẫn đang leo thang và hiện đã đạt mức cao nhất trong gần 10 năm qua.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án đang được mở bán với mức giá từ 120-180 triệu đồng/m2 như The Nelson Private Residences, Noble Crystal và The Matrix One.
Ở TP.HCM, mức giá trung bình còn cao hơn, đạt khoảng 89 triệu đồng/m2, tăng 36%. Một số dự án hạng sang mở bán mới đã thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường, với mức lên đến 163-200 triệu đồng/m2.
Không chỉ giá sơ cấp, giá thứ cấp tại các khu vực có hạ tầng tốt hoặc đã bàn giao cũng ghi nhận đà tăng mạnh. Bộ Xây dựng cho rằng những yếu tố như khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý kéo dài và kỳ vọng lợi nhuận lớn là những nguyên nhân chính đẩy giá bất động sản tiếp tục tăng trong thời gian qua.
Đọc thêm
TP.HCM sẽ tiếp tục sử dụng ba bảng giá đất cũ sau sáp nhập, trong thời gian chờ hoàn thiện bảng giá mới theo Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Một đại nhạc hội quy mô “khủng” với dàn line-up nghệ sĩ đình đám cùng màn song diễn drone quy mô lớn lần đầu tiên xuất hiện tại Đông Nam Á sẽ diễn ra vào ngày 9/8, ngay giữa trung tâm đại đô thị T&T City Millennia – Thành phố Thiên niên kỷ do Tập đoàn T&T Group đầu tư.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, phân khúc nhà ở thấp tầng tại Hà Nội chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung với hơn 4.700 căn được chào bán - tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ và giá bán đều tăng, đặc biệt tại các khu vực vùng ven như Đông Anh, cho thấy tín hiệu phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Thủ đô.
Tin liên quan
CBRE Việt Nam cho biết, quý I/2025 ghi nhận mức tăng giá sơ cấp thấp nhất trong gần 2 năm qua, với giá trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, nhích nhẹ 3% so với quý trước.
Khảo sát cho thấy 30% số hộ gia đình tại TP.HCM và Hà Nội có thu nhập trên 30 triệu đồng/tháng, cao hơn nhiều so với khu vực nông thôn và các tỉnh thành khác. Tuy nhiên, mức thu nhập này vẫn khó theo kịp đà tăng giá nhà, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.
Trong quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2. Nguồn cung trên thị trường tiếp tục nghiêng về phân khúc trung cấp, khi 97% trong gần 13.000 căn hộ mở bán thuộc hạng B.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
