Điểm tin BĐS - tài chính 31/7: Thanh Hóa thúc tiến độ giải phóng mặt bằng dự án giao thông 900 tỷ đồng

Hơn 157.000 giao dịch bất động sản thành công trong quý II/2025

Bộ Xây dựng cho biết trong quý II/2025, cả nước ghi nhận khoảng 157.021 giao dịch bất động sản thành công, tăng 116,6% so với quý I (từ 134.634 giao dịch lên). Đây là mức tăng mạnh chưa từng thấy trong cùng kỳ trước.

Trong số lượng đó, phân khúc đất nền chiếm tới 122.560 giao dịch, tăng 21,3% so với quý trước, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 34.461 giao dịch, tăng nhẹ 2,6% so với quý I và tăng 33,1% so với cùng kỳ năm trước.

Tồn kho bất động sản gia tăng nhẹ so với quý đầu năm, với tổng khoảng 25.294 căn/nền, trong đó chung cư khoảng 3.287 căn, nhà ở riêng lẻ 10.290 căn và đất nền 11.717 nền. Đồng thời, nguồn cung cũng phục hồi mạnh: có 157 dự án đủ điều kiện kinh doanh với tổng hơn 52.223 sản phẩm, tăng gần 55% so với quý I.

Cơ quan chức năng đề nghị các bộ ngành, địa phương tiếp tục triển khai giải pháp phát triển ổn định thị trường — như thúc đẩy nhà ở xã hội, kiểm tra thanh tra dự án tồn đọng và chấn chỉnh đấu giá đất để tạo động lực tăng trưởng bền vững trong các quý tới

Thanh Hóa thúc tiến độ giải phóng mặt bằng dự án giao thông 900 tỷ đồng

Dự án giao thông từ Khu công nghiệp Bỉm Sơn đến đường bộ ven biển đoạn Nga Sơn – Hoằng Hóa, với tổng mức đầu tư ban đầu 900 tỷ đồng, thi công từ ngày 1/1/2022 đến 30/11/2025. Tuy nhiên, mới đạt khoảng 77,7% giá trị hợp đồng (tương đương 420/540,3 tỷ) tính đến tháng 7/2025 .

Các địa phương như thị xã Bỉm Sơn và huyện Hà Trung đã bàn giao 100% mặt bằng cho đơn vị thi công. Nhưng tại huyện Nga Sơn hiện còn khoảng 0,728 km chưa giải phóng do bất đồng phương án bồi thường và tái định cư từ phía 98 hộ dân.

Do biến động chính sách đất đai, giá vật liệu và nhân công, tổng mức đầu tư dự án đã điều chỉnh tăng lên hơn 1.089 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng tăng mạnh, vượt khoảng 200 tỷ so với kế hoạch ban đầu .

Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu địa phương, đặc biệt xã Nga Sơn, đẩy mạnh tuyên truyền chính sách, đối thoại giúp dân hiểu lợi ích dự án và tự giác bàn giao mặt bằng. Đồng thời tỉnh đã chi bổ sung 200 tỷ đồng hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho Nga Sơn và triển khai vận động các hộ dân còn vướng mắc hoàn tất bàn giao trong thời gian tới .

Đề xuất cho thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư TP.HCM

Sở Xây dựng TP.HCM vừa trình UBND thành phố đề án thí điểm mô hình cho thuê căn hộ chung cư phục vụ lưu trú ngắn hạn trong 12 tháng, dự kiến bắt đầu từ ngày 1/9/2025. Mục tiêu chính nhằm kiến tạo hành lang pháp lý phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế chia sẻ và nhu cầu thị trường ngày càng tăng.

Chương trình thí điểm chỉ áp dụng cho căn hộ trong các tòa nhà chung cư đảm bảo hệ thống kỹ thuật đúng thiết kế đã duyệt, như hệ thống PCCC, nước, thang máy, xử lý rác thải, điện... Việc cho thuê phải được Hội nghị nhà chung cư thông qua, bao gồm điều chỉnh phí quản lý vận hành đối với căn hộ kinh doanh lưu trú.

Chủ hộ tham gia thí điểm cần đăng ký mục đích sử dụng với chính quyền, ban quản trị và đơn vị vận hành; khai báo thông tin khách lưu trú; tuân thủ các quy định liên quan đến du lịch, thuế, cư trú, bảo hiểm và PCCC. Họ phải đảm bảo an ninh, trật tự, vệ sinh và không làm ảnh hưởng đến cư dân khác. Vi phạm có thể bị xử phạt hành chính; tái phạm nhiều lần sẽ bị tạm ngưng tham gia thí điểm.

Sau khi kết thúc thí điểm, TP.HCM sẽ tổ chức đánh giá hiệu quả mô hình làm căn cứ kiến nghị điều chỉnh các quy định trong Luật Nhà ở, Luật Du lịch và văn bản liên quan tại Trung ương. Sở Xây dựng đề xuất phối hợp với Sở Du lịch, Công an, Sở Khoa học & Công nghệ xây dựng bộ tiêu chí và hướng dẫn triển khai đồng bộ.

Các nền tảng như Airbnb, Booking, cùng cộng đồng chủ nhà lưu trú cho rằng đề xuất thí điểm là hợp lý và cần thiết. Bà Nguyễn Thương Hoài (góp ý từ cộng đồng host Airbnb) chia sẻ rằng việc mô hình có tiêu chí rõ ràng sẽ giúp siết chặt trách nhiệm các bên, bảo vệ cư dân và nhà đầu tư. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đề xuất người cho thuê được hoạt động nếu đáp ứng điều kiện pháp lý, thay vì bị cấm tuyệt đối như hiện nay.

Hà Tĩnh đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các hồ sơ thủ tục 9 mỏ khoáng sản trúng đấu giá

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chỉ đạo Sở Nông nghiệp & Môi trường tỉnh đôn đốc nhanh việc hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, thủ tục pháp lý đối với chín mỏ khoáng sản đã trúng đấu giá. Điều này nhằm đảm bảo cung cấp ổn định vật liệu san lấp cho các dự án trọng điểm như khu công nghiệp VSIP, cắt giảm tình trạng trì hoãn do thiếu nguồn cung.

Mặc dù các đơn vị trúng đấu giá đã thuê tư vấn làm hồ sơ thăm dò, báo cáo trữ lượng và đề nghị chủ trương đầu tư dự án, song đến nay chưa có đơn vị nào hoàn tất phê duyệt trữ lượng theo quy định. Một số mỏ còn vướng mắc về diện tích đường vào, bãi chế biến, hoặc chồng lấn quy hoạch khiến tiến độ bị kéo dài.

UBND yêu cầu hoàn thành việc phê duyệt trữ lượng trước ngày 20/8/2025, và kết thúc hồ sơ GPMB, thuê đất, chấp thuận chủ trương đầu tư trước 15/9/2025. Các đơn vị như Sở Tài chính, Trung tâm Phát triển Quỹ đất, các UBND cấp huyện được phân công rõ ràng để phối hợp xử lý nhanh.

Việc sớm đưa các mỏ khoáng sản vào khai thác là yếu tố then chốt giúp phục hồi tiến độ nhiều công trình hạ tầng dang dở do thiếu vật liệu. Đại diện nhà thầu san lấp cho biết đã tăng cường phương tiện và nhân công để bù tiến độ đã chậm vì khan hiếm vật liệu.

Tỉnh Hà Tĩnh nhấn mạnh yêu cầu doanh nghiệp trúng đấu giá không được “ngâm hồ sơ”; nếu cố tình chậm, sẽ bị xem xét hủy kết quả trúng đấu giá. Quy định này nhằm đảm bảo yếu tố kỷ luật và thúc đẩy sử dụng hiệu quả nguồn lực khoáng sản.

Hà Nội kiện toàn Quỹ phát triển đất: Tăng cường nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế – xã hội

Ngày 29/7, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 3983/QĐ‑UBND phê duyệt đề án kiện toàn Quỹ Phát triển đất Hà Nội nhằm hoàn thiện cơ cấu tổ chức, điều chỉnh hoạt động theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 104/2024/NĐ‑CP. Việc này nhằm tập trung nguồn lực tài chính hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư và phát triển quỹ đất theo quy hoạch để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.

Quỹ hoạt động theo mô hình tài chính nhà nước ngoài ngân sách, không vì mục tiêu lợi nhuận, có tư cách pháp nhân độc lập với tài khoản riêng. Theo đề án, quỹ thực hiện 7 nhiệm vụ và 5 quyền hạn như ứng vốn bồi thường, phát triển quỹ tái định cư, bảo toàn và tăng trưởng vốn… có quyền ban hành quy chế, kiểm tra sử dụng vốn và báo cáo theo yêu cầu UBND thành phố.

Quỹ được tổ chức với Hội đồng quản lý (Chủ tịch, Phó chủ tịch và thành viên), Ban kiểm soát và Ban điều hành gồm Giám đốc, Kế toán trưởng và các phòng nghiệp vụ. Quỹ hoạt động theo phương thức ủy thác, do Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố điều hành.

Vốn điều lệ của Quỹ lên tới gần 6.000 tỷ đồng, với các nguồn bổ sung từ ngân sách và nguồn thu chênh lệch. Từ khi thành lập đến nay, Quỹ đã ứng vốn thực hiện gần 492 dự án quan trọng (trong đó có tuyến vành đai, metro, Khu công nghệ cao Hòa Lạc…), với tổng giá trị ứng vốn lên tới 22.096 tỷ đồng và vòng quay vốn đạt trên 3,7 lần.

HĐND TP đã thông qua Nghị quyết về đề án kiện toàn Quỹ nhằm phục vụ tiến trình vươn mình của Hà Nội giai đoạn 2025–2030. Quỹ sẽ đóng vai trò chiến lược trong bồi thường GPMB, tạo quỹ đất cho phát triển đô thị, đảm bảo đúng tiến độ các dự án trọng điểm, đồng bộ với chính sách đầu tư và quy hoạch của thành phố.