Điểm tin BĐS - tài chính 8/2: Phân khúc đất nền có thể “lên ngôi” năm 2025

Phân khúc đất nền có thể “lên ngôi” năm 2025

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư đối với phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven.

Mặc dù nguồn cung nhà ở tại các quận nội thành vẫn chưa cải thiện đáng kể, các nhà đầu tư đang tìm kiếm những sản phẩm đất nền tại các khu vực như Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai… với mức giá từ 2 - 4 tỷ đồng. 

Đặc biệt, sự tăng giá đất đấu giá tại các địa phương vùng ven Hà Nội đã tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định thị trường vẫn chưa thật sự sôi động và sẽ phát triển mạnh mẽ từ quý II/2025.

Các nhà đầu tư hiện nay cần có tầm nhìn trung hạn và chú trọng đến các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện. 

Mặc dù đất nền đang được ưa chuộng, nhưng do quy định siết chặt hoạt động chia lô và tách thửa, nguồn cung sẽ giảm mạnh sau năm 2025, trong khi nhu cầu vẫn cao, tạo điều kiện cho giá đất nền tiếp tục tăng. 

Thị trường đất nền tại các khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, gần khu dân cư và khu công nghiệp sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư trong dài hạn.

Thẩm tra dự án đường sắt trên 8,3 tỷ USD

Dự án tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, theo báo cáo ngày 7/2 của Bộ Giao thông Vận tải, đã có một số điều chỉnh quan trọng so với tờ trình trước đó vào ngày 20/1. 

Dự án có mục tiêu xây dựng tuyến đường sắt mới kết nối Việt Nam với Trung Quốc, với tổng chiều dài khoảng 390,9 km và ba tuyến nhánh dài 27,9 km, đi qua 9 tỉnh, thành phố. 

Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 203.231 tỷ đồng (tương đương 8,369 tỷ USD), tăng so với mức 194.929 tỷ đồng trước đó. Tuyến đường sắt sẽ có tốc độ thiết kế lên đến 160 km/h, với một số đoạn qua Hà Nội có tốc độ thấp hơn.

Bộ Giao thông Vận tải cũng đề xuất chính sách đặc thù, xin Quốc hội cho phép không thực hiện thẩm định khả năng cân đối vốn theo quy định của Luật Đầu tư công. 

Chính phủ đã cân đối vốn trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 và dự kiến hoàn thành báo cáo nghiên cứu khả thi vào năm 2025, với mục tiêu hoàn thành dự án vào năm 2030. 

Trước khi trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp bất thường lần thứ 9 vào ngày 12/2, chủ trương đầu tư sẽ được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thảo luận vào ngày 10/2.

Hàng loạt dự án vướng mắc đất đai tại Đà Nẵng sắp được giải thoát

Đà Nẵng đang tích cực triển khai các biện pháp tháo gỡ khó khăn và vướng mắc liên quan đến các dự án đất đai theo kết luận của Bộ Chính trị. 

Thành phố đã truy thu hơn 1,1 ngàn tỷ đồng từ các khoản thất thu và miễn giảm thuế theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, đồng thời đã rà soát và thu bổ sung ngân sách khoảng 309 tỷ đồng. 

Các dự án lớn, bao gồm khu đất tại bán đảo Sơn Trà và SVĐ Chi Lăng, cũng đang được xử lý để tạo điều kiện cho việc đấu giá quyền sử dụng đất và phát triển kinh tế.

Cụ thể, Đà Nẵng đã thực hiện điều chỉnh thời gian sử dụng đất từ "lâu dài" về "50 năm" đối với nhiều dự án, trong đó có 14/20 trường hợp theo kết luận của Thanh tra Chính phủ. Thành phố cũng rà soát và điều chỉnh thời hạn sử dụng cho 554/1.313 trường hợp tương tự. 

Đối với các dự án trên bán đảo Sơn Trà, Đà Nẵng dự kiến sẽ tháo gỡ khó khăn và triển khai 5 dự án lớn trong năm 2025, nhằm thúc đẩy sự phát triển của khu vực này. 

Đồng thời, việc giải phóng mặt bằng cho SVĐ Chi Lăng cũng đang được đẩy nhanh để tổ chức đấu giá đất cho mục đích kinh doanh thương mại.

Các dự án nhà ở nào trong kế hoạch sử dụng đất huyện Đan Phượng 2025?

Năm 2025, huyện Đan Phượng (Hà Nội) sẽ triển khai 106 dự án, với tổng diện tích sử dụng đất lên đến 1.370,61 ha. Trong đó, đáng chú ý là các dự án khu đô thị và nhà ở xã hội. 

Một trong những dự án lớn là Khu đô thị Nhịp sống mới - Sunshine Grand Capital do Công ty CP Đầu tư DIA triển khai với diện tích 38,90 ha tại xã Tân Hội và Tân Lập. 

Dự án này đã có các quyết định chủ trương đầu tư và điều chỉnh từ UBND TP Hà Nội, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2029.

Bên cạnh đó, Khu chức năng đô thị Green City của Tập đoàn Vingroup tại các xã Tân Hội, Liên Trung, Liên Hà và Tân Lập cũng có diện tích lên đến 122,98 ha, đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt từ năm 2017 và dự kiến hoàn thành vào năm 2025. 

Đặc biệt, dự án nhà ở xã hội Tân Lập (diện tích 0,5 ha) cũng được triển khai bởi Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi sao châu Á, với quy mô 21 tầng và tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 40.853 m², dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027. 

Những dự án này không chỉ góp phần phát triển hạ tầng đô thị mà còn tăng cung cấp nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội cho người dân.

Doanh nghiệp BĐS "ôm" hàng tồn kho kỷ lục sau năm 2024 biến động

Tình hình tồn kho bất động sản tại Việt Nam vào cuối năm 2024 vẫn ở mức cao, đặc biệt là ở các doanh nghiệp lớn như Novaland, Vingroup và Khang Điền. 

Novaland tiếp tục dẫn đầu với tồn kho lên tới 146.611 tỷ đồng, chiếm hơn 62% tổng tài sản, trong khi Vingroup ghi nhận hơn 81.616 tỷ đồng tồn kho trong mảng bất động sản. 

Dù một số doanh nghiệp đã nỗ lực "đẩy hàng", tồn kho trong các công ty vẫn tăng mạnh, gây khó khăn cho dòng tiền và chiến lược kinh doanh.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản vẫn ở mức cao vào quý IV/2024, chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và đất nền với tổng lượng tồn kho lên tới hơn 17.000 sản phẩm. 

Các doanh nghiệp cần tập trung vào các dự án đang triển khai và phát triển thêm các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường như nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá hợp lý. 

Bộ Xây dựng khuyến nghị doanh nghiệp cần chủ động tái cấu trúc, ứng dụng công nghệ và nâng cao năng lực quản trị để cải thiện tình hình tài chính và giảm bớt rủi ro.

Ông Phạm Phú Khôi đảm nhận vai trò Phó chủ tịch HĐQT của LPBank (LPB)

Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank) vừa công bố quyết định bổ nhiệm ông Phạm Phú Khôi, Thành viên độc lập Hội đồng Quản trị, giữ chức Phó chủ tịch HĐQT. 

Đây là bước đi chiến lược của LPBank nhằm nâng cao năng lực quản trị và đạt mục tiêu vươn lên nhóm dẫn đầu ngành tài chính - ngân hàng Việt Nam. 

Ông Khôi có hơn 38 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính ngân hàng và đã từng giữ nhiều vị trí lãnh đạo tại các định chế tài chính lớn cả trong và ngoài nước.

Bổ nhiệm ông Khôi vào vị trí này là một phần trong chiến lược dài hạn của LPBank, hướng tới mục tiêu trở thành ngân hàng bán lẻ số 1 tại các vùng nông thôn và đô thị loại 2, cũng như nằm trong TOP 5 dịch vụ ngân hàng tại các đô thị lớn. 

Ông Khôi sẽ góp phần vào sự phát triển bền vững của ngân hàng trong giai đoạn chuyển đổi số. Năm 2024, LPBank đã đạt được kết quả kinh doanh tích cực, với lợi nhuận trước thuế vượt 12.168 tỷ đồng, tăng 33% tổng tài sản so với năm 2023./.