Điểm tin chứng khoán 24/12: Xoay tiền trả nợ, cổ phiếu Đất Xanh bị bán tháo

Qua thống kê, cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản hôm nay giảm 11,88 điểm (-0,46%).

Nếu tính từ đầu năm, nhóm ngành này mất 2,12%.

Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, các mã chứng khoán lĩnh vực bất động sản phục hồi 0,77%.

Phiên hôm nay 24/12, nhóm bất động sản quay đầu giảm điểm với sự phân hóa. Đa phần các mã đều chìm đỏ hoặc giữ nguyên giá tham chiếu.

Nối tiếp đà giảm của phiên hôm qua, mã chứng khoán DXG của CTCP Tập đoàn Đất Xanh nằm sàn với mức giảm 6,8%, xuống 16.450 đồng/cp. Màu xanh nước biển diễn ra liên tục ngay từ phiên sáng. Thanh khoản ghi nhận gần 844 tỷ đồng. Khoảng 59% khớp lệnh đến từ bên bán chủ động.

Trong khi đó, DXS của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, cùng họ với DXG) cũng nằm sàn với mức giảm 6,98% xuống còn 7.200 đồng/cp. Cổ phiếu này ghi nhận gần 5,9 triệu đơn vị, tụt thảm ngay từ phiên sáng.

Tình cảnh ngặt nghèo của 2 mã DXG và DXS diễn ra trong bối cảnh Tập đoàn Đất Xanh được phép chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu ra công chúng. Công ty sẽ phát hành cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng một đơn vị, thấp hơn khoảng 30% so với thị giá hiện tại. Tỷ lệ thực hiện là 24:5, tức cổ đông sở hữu 24 cổ phiếu sẽ được quyền mua thêm 5 cổ phiếu mới.

Nếu phát hành thành công, Doanh nghiệp sẽ huy động được hơn 1.800 tỷ đồng, gần 87% sẽ dành cho Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (công ty con của DXG sở hữu 99,99% vốn).

Được biết, công ty Hà An là "quân bài chiến lược" của Đất Xanh khi đang nắm dự án Gem Sky World (Đồng Nai) và Opal Boulevard cùng Opal Skyline (Bình Dương). Phần còn lại của số tiền huy động sẽ dùng thanh toán nợ trái phiếu và các khoản vay khác của DXG.

Đầu tháng 8, Hà An thông báo hoàn tất huy động 235 tỷ đồng (theo mệnh giá) từ lô trái phiếu HAACH2427001 kéo dài 3 năm, trả lãi cố định 10.2%/năm. Tài sản bảo đảm là tòa nhà văn phòng gần 951m2 tại số 2W Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Với DXS, trong quý III/2024, doanh thu thuần ghi nhận 581 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 509 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Dù chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí bán hàng tăng, nhưng chi phí tài chính giảm còn 21 tỷ đồng đã giúp lãi ròng ghi nhận 53 tỷ đồng, gấp đôi quý III/2023.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Đất Xanh Services có doanh thu thuần 1.818 tỷ đồng, tăng mạnh 21,2% so với cùng kỳ. Qua đó, đưa lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 182 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ lỗ 35 tỷ đồng).

Tính đến 30/9/2024, tổng tài sản của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh có 15.503 tỷ đồng, tăng nhẹ so với hồi đầu năm. Tồn kho tăng lên 4.195 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và phát triển dự án Regal Legend, La Maison, Đất Quảng Riverside, Tuyên Sơn và các dự án khác. Trong hàng tồn kho, bất động sản thành phẩm tăng 4 lần sau 9 tháng từ 10,8 tỷ đồng lên 44,2 tỷ đồng. 

Về dòng tiền của DXS, khả quan hơn 3 quý đầu năm 2023, 9 tháng đầu năm 2024, dòng tiền kinh doanh của DXS ghi nhận dương 310 tỷ đồng, trái nược với âm 122 tỷ đồng của năm ngoái. Nguyên nhân đến từ việc tăng các khoản phải thu (từ âm 15 tỷ lên dương 188 tỷ đồng)./.