Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Căn hộ giá cao áp đảo nguồn cung bất động sản 2025
Báo cáo tại Diễn đàn thị trường BĐS Việt Nam 2026 cho thấy, dù nguồn cung nhà ở năm 2025 tăng mạnh và đạt mức cao nhất trong nhiều năm, cơ cấu thị trường tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc căn hộ giá cao. Trong khi đó, nhà ở thương mại bình dân vẫn khan hiếm, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Sáng 9/1, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững”. Tại diễn đàn, các chuyên gia cho rằng thị trường địa ốc đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, song những bất cập về cơ cấu nguồn cung và mặt bằng giá vẫn là thách thức lớn trong trung và dài hạn.
Nguồn cung tăng mạnh, đạt đỉnh 6 năm
Trình bày báo cáo thị trường bất động sản năm 2025, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết, toàn thị trường ghi nhận hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, mức cao nhất trong giai đoạn 2019–2025 và tăng khoảng 88% so với năm 2024.
Riêng quý IV/2025, thị trường có hơn 42.000 sản phẩm mở bán mới, tăng 24% so với quý trước và tăng 48% so với cùng kỳ năm trước. Lượng hàng tồn kho tăng nhanh nhưng chủ yếu là các dự án đang triển khai và nhà ở hình thành trong tương lai, phản ánh nguồn cung cho các giai đoạn tiếp theo.
Xét theo khu vực, miền Bắc tiếp tục dẫn đầu với khoảng 48% tổng nguồn cung cả nước. Miền Nam chiếm 37% nhờ nhiều dự án đồng loạt tái khởi động sau thời gian dài trầm lắng, trong khi miền Trung duy trì ổn định ở mức 15%. Về phía doanh nghiệp, nguồn cung vẫn chủ yếu được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn, trong đó Vingroup tiếp tục là đơn vị đóng góp lớn nhất cho thị trường.
Căn hộ giá cao chiếm ưu thế tuyệt đối
Dù nguồn cung cải thiện mạnh, cơ cấu sản phẩm lại tiếp tục lệch về phân khúc trung – cao cấp. Theo VARS, trong năm 2025, toàn thị trường ghi nhận hơn 80.000 căn hộ chung cư mới, gấp đôi so với năm 2024.
Đáng chú ý, khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới – tương đương hơn 20.000 sản phẩm – có mức giá trên 100 triệu đồng/m², tăng gần 10 lần so với năm trước. Riêng tại Hà Nội và TP.HCM (cũ), khoảng 85% căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m².
Cơ cấu phân khúc tiếp tục dịch chuyển khi tỷ trọng căn hộ sang trọng và siêu sang tăng mạnh, trong khi phân khúc nhà ở thương mại bình dân gần như vắng bóng. Theo các chuyên gia, đây là nguyên nhân chính khiến tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục kéo dài, bất chấp nguồn cung tổng thể tăng cao.
Thanh khoản duy trì nhưng thận trọng hơn cuối năm
Chia sẻ thêm tại diễn đàn, ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường BĐS VARS cho biết, tỷ lệ hấp thụ bình quân năm 2025 đạt khoảng 68% trên tổng nguồn cung mở bán mới, tương đương gần 88.000 giao dịch thành công.
Trong ba quý đầu năm, nhiều dự án dù có mức giá cao vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư gia tăng. Tuy nhiên, sang quý IV, thanh khoản có xu hướng giảm nhẹ khi nguồn cung tăng mạnh và tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong bối cảnh lãi suất huy động và cho vay bắt đầu nhích lên.
Theo VARS, hơn 75% giao dịch trong năm đến từ nhóm người mua nhà thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Dù vậy, thị trường cũng ghi nhận xu hướng tích cực khi tỷ lệ người trẻ mua căn nhà đầu tiên tăng lên nhờ các chính sách ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư.
Giá bất động sản tiếp tục neo cao
Cùng với sự phục hồi của giao dịch, mặt bằng giá bất động sản nhà ở tiếp tục tăng và thiết lập mặt bằng mới tại hầu hết các khu vực. Phân khúc nhà ở thấp tầng và đất nền ghi nhận mức tăng giá chào bán phổ biến từ 5–10%.
Riêng phân khúc đất nền, giá chào bán mới tại nhiều khu vực tăng tới 20% do nguồn cung khan hiếm kéo dài. Trước áp lực giá cao, nhiều chủ đầu tư áp dụng phương thức giãn tiến độ xây dựng, chia nhỏ dòng tiền thanh toán nhằm giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua, đồng thời ưu tiên nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, cam kết vào ở sớm.
Đọc thêm
UBND TP Hà Nội vừa chấp thuận cho Công ty cổ phần Cao su Sao Vàng chuyển mục đích sử dụng hơn 6,2 ha đất tại số 231 Nguyễn Trãi để triển khai dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng.
Theo hướng dẫn mới từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp), kể từ ngày 1/1/2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), mà chỉ cập nhật trên cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15.
Không chỉ thuyết phục người dùng bằng trải nghiệm lái mượt mà, an toàn, VF 8 đang là mẫu SUV 5 chỗ đáng tiền bậc nhất dịp trước Tết nhờ loạt ưu đãi mạnh tay từ VinFast và chi phí sử dụng gần như bằng 0.
UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận CTCP Viglacera Thái Nguyên làm chủ đầu tư Khu công nghiệp Tây Phổ Yên giai đoạn 1, quy mô 499 ha, tổng vốn gần 5.400 tỷ đồng.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
