Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.255 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 109 Bài viết
Từ 1/1/2026, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất sẽ không còn ghi trên sổ hồng
Theo hướng dẫn mới từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp), kể từ ngày 1/1/2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), mà chỉ cập nhật trên cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15.
Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước vừa có văn bản gửi các Văn phòng đăng ký đất đai trên cả nước nhằm triển khai thống nhất quy định mới về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất.
Theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, từ ngày 1/1/2026, đối với trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo điểm p khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai, cơ quan đăng ký chỉ thực hiện cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, thay vì xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận như hiện nay.
Như vậy, khi người dân hoặc doanh nghiệp đăng ký thế chấp sổ hồng tại ngân hàng, nội dung thế chấp sẽ không còn hiển thị trên Giấy chứng nhận, mà được quản lý hoàn toàn bằng dữ liệu điện tử.
Trong trường hợp người sử dụng đất đề nghị thay đổi nội dung thế chấp, rút bớt tài sản bảo đảm hoặc xóa đăng ký thế chấp, nếu trước đây thông tin thế chấp đã được in trên Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đồng thời hai bước: cập nhật việc xóa đăng ký vào cơ sở dữ liệu đất đai và xác nhận xóa đăng ký ngay trên sổ hồng.
Hiện nay, theo Nghị định 99/2022, việc đăng ký biện pháp bảo đảm được hiểu là việc cơ quan có thẩm quyền ghi nhận và cập nhật thông tin về tài sản bảo đảm trong sổ đăng ký hoặc cơ sở dữ liệu. Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị được giao thẩm quyền đăng ký, thay đổi hoặc xóa đăng ký thế chấp đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, đồng thời thực hiện cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận.
Với quy định mới, từ năm 2026, hoạt động quản lý đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất sẽ chuyển dần từ hình thức ghi nhận trên giấy tờ sang quản lý điện tử tập trung, được đánh giá là phù hợp với định hướng chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai.
Bộ Tư pháp hiện đang phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường xây dựng, sửa đổi các quy định liên quan tại Nghị định 99/2022 để đảm bảo đồng bộ với Nghị quyết 254/2025/QH15.
Trong thời gian chờ nghị định sửa đổi được ban hành, các thủ tục, biểu mẫu và hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất vẫn tiếp tục áp dụng theo quy định hiện hành, đồng thời từng bước điều chỉnh để phù hợp với cơ chế quản lý mới từ năm 2026.
Đọc thêm
Thái Nguyên đang nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi vừa đón nhận làn sóng vốn lên tới khoảng 4,4 tỷ USD, trong đó đáng chú ý là sự hiện diện của hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn do các doanh nghiệp tên tuổi như Kinh Bắc, TNG Land và Viglacera phát triển.
Quỹ đất trung tâm cạn kiệt khiến nguồn cung duplex tại khu vực nội đô Hà Nội ngày càng hạn chế. Những dự án có số lượng giới hạn, vị trí trung tâm và định hướng phát triển tinh tuyển nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của giới thượng lưu Hà thành.
Dự án Khoái Châu - Riverside tại xã Triệu Việt Vương có tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng, dự kiến xây dựng hơn 550 căn nhà thấp tầng cùng một khối công trình hỗn hợp cao 21 tầng.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng nhà ở Uy Nỗ – Việt Hùng, một tổ hợp đô thị quy mô lớn tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
Bài mới
Bộ Xây dựng đang hoàn thiện quy chuẩn kỹ thuật về trạm sạc, trạm đổi pin xe điện trong chung cư, dự kiến ban hành trong năm 2026 để đảm bảo an toàn.
Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai giúp rà soát 62 triệu thửa, chuẩn hóa và đồng bộ toàn quốc, tạo nền tảng xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia thống nhất năm 2026.
Nghị quyết mới của Chính phủ mở lại các ưu đãi chuyển đổi đất ở, giúp người dân giảm chi phí khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất và giải quyết các vướng mắc tồn đọng nhiều năm.
TP.HCM cảnh báo tình trạng nhận cọc dự án “trên giấy”, tăng kiểm tra và đề xuất nâng mức phạt tới 1 tỷ đồng để chấn chỉnh hoạt động môi giới, bảo vệ người mua.
Thuế 2% chưa được điều chỉnh do Chính phủ cho rằng chống đầu cơ cần giải pháp rộng hơn, gắn với dữ liệu đất đai và chính sách thị trường đồng bộ.
Lãi suất cuối 2025 tăng mang tính điều chỉnh ngắn hạn, không đủ gây biến động mạnh. Bất động sản ở thực vẫn hút tiền, khó lặp lại kịch bản 2022.
Ngôi nhà hai tầng của ông Đỗ Văn Hữu ở Hải Phòng được di dời từ lô số 2 sang lô số 6 sau 18 ngày thi công, thực hiện theo phán quyết tòa án.
PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng bất động sản Việt Nam chỉ có thể bứt phá khi đổi mới tư duy vùng động lực, phát triển đô thị hiện đại và mở rộng không gian phát triển.
Hà Nội được đề xuất tăng thẩm quyền phê duyệt dự án lớn, rút gọn thủ tục và áp dụng cơ chế bồi thường linh hoạt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn đầu tư.
Có 5 nhóm người được xét duyệt ưu tiên khi mua nhà ở xã hội và không phải tham gia bốc thăm. Đây là các đối tượng đặc biệt được Nhà nước dành chính sách hỗ trợ nhằm bảo đảm an sinh và ổn định chỗ ở lâu dài.
Theo quy định mới, việc xây dựng bảng giá đất tại cấp tỉnh để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ trải qua 16 bước, từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện và ban hành chính thức.
Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội vừa công bố danh mục 28 thủ tục hành chính mới và được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND thành phố.
Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành nhằm xử lý khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án khi Quy hoạch sử dụng đất quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh...
Bắt đầu từ ngày 25/8, người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất và giao khu vực biển để lấn biển ngay tại cấp xã. Trước đây, cả hai thủ tục này chỉ được giải quyết tại UBND cấp tỉnh.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định số 3380 công bố danh mục thủ tục hành chính mới và các thủ tục được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.
