Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Định nghĩa mơ hồ gây tình trạng "con gà - quả trứng" trong thí điểm nhận quyền sử dụng đất xây nhà ở thương mại
Việc chưa có định nghĩa rõ ràng về "dự án" trong Nghị định 171 đang khiến các dự án nhà ở thương mại rơi vào tình trạng "bất động". Nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc triển khai dự án, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đang gặp phải một số vướng mắc trong quá trình triển khai.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường để đề xuất làm rõ một số nội dung quan trọng, trong đó có việc giải thích từ ngữ liên quan đến khái niệm "dự án" trong quy định.
Theo HoREA, nếu không làm rõ từ ngữ "dự án", các địa phương có thể gặp khó khăn trong việc thực thi pháp luật và triển khai thí điểm.
Cụ thể, dự thảo nghị định không giải thích rõ ràng về khái niệm "dự án" theo các điểm a, b, c và d, Điều 1 của Nghị quyết số 171/2024/QH15. Điều này có thể gây ra sự hiểu nhầm trong quá trình triển khai tại các địa phương, đặc biệt là khi cán bộ công chức yêu cầu rằng dự án nhà ở thương mại phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu tư mới được xem là dự án hợp lệ.
HoREA nhấn mạnh, điểm c khoản 1 Điều 3 Nghị quyết số 171/2024/QH15 quy định: Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục dự kiến thực hiện thí điểm do HĐND cấp tỉnh thông qua, có nghĩa là khu đất, thửa đất này do tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện sẽ nằm trong danh mục các dự án thí điểm mà tại thời điểm tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện thì khu đất, thửa đất này mới chỉ có "dự án" do doanh nghiệp lập nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư.
Do đó về mặt pháp lý, các dự án nhà ở thương mại trên có thể do tổ chức kinh doanh bất động sản lập nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư.
Đơn vị này nhấn mạnh thêm, tại thời điểm các tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện dự án nhà ở thương mại, quỹ đất chưa được tạo lập, và dự án này vẫn chỉ là đề xuất từ doanh nghiệp mà chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư. Nhưng thực tế là khi tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất, họ vẫn phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư.
Do đó, nếu không có sự giải thích rõ ràng về từ "dự án", có thể dẫn đến tình trạng "con gà - quả trứng", khi dự án chưa thể được công nhận là hợp pháp dù đã thực hiện thỏa thuận với người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị trong dự thảo nghị định cần quy định thời hạn cụ thể để nhà đầu tư hoàn thành việc thỏa thuận với người sử dụng đất.
Cụ thể: "Tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm phải hoàn thành thỏa thuận với người sử dụng đất trong thời hạn tối đa không quá 24 tháng kể từ ngày được UBND cấp tỉnh chấp thuận thực hiện dự án thí điểm thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất và định kỳ phải báo cáo kết quả thực hiện đến Sở Tài nguyên và Môi trường theo quyết định chấp thuận thực hiện dự án thí điểm thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất này.
Khi hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận ghi trong văn bản chấp thuận quy định tại khoản này mà tổ chức kinh doanh bất động sản chưa hoàn thành việc thỏa thuận thì được giải quyết theo quy định tại Điều 61 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP".
Những kiến nghị điều chỉnh này của HoREA nhằm tránh các vướng mắc trong thực thi pháp luật, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp triển khai các dự án nhà ở thương mại theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản./.
Đọc thêm
Công an TP.HCM đang truy tìm các nạn nhân trong vụ lừa đảo liên quan đến Công ty An Lạc Tân, do ông Quách Mộc Tân làm tổng giám đốc. Công ty này đã lừa đảo khách hàng bằng cách “vẽ” ra các dự án bất động sản không có thật để chiếm đoạt hàng tỷ đồng.
Kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ ra 12 lô đất, cơ sở đất thuộc quản lý của Bộ GTVT có sai phạm nghiêm trọng trong việc chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng.
Chính phủ vừa đề xuất thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm nhà ở thương mại trong 5 năm. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cơ chế này không chỉ tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án đang vướng mắc vì thiếu yếu tố đất ở, mà còn tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Tin liên quan
Dự án Khu du lịch Rocko Bay Resort tại Ninh Thuận bị thu hồi đất vì vi phạm pháp luật về đất đai. Sau 15 năm trì hoãn, dù đã nhiều lần gia hạn và điều chỉnh tiến độ, dự án vẫn ì ạch và chậm tiến độ. Việc thu hồi đất này tiếp tục là một động thái trong việc xử lý các dự án chậm tiến độ tại địa phương.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng đã công khai danh sách 12 doanh nghiệp vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn tỉnh. Trong đó, 9 doanh nghiệp bị xử phạt hành chính và buộc nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp; 3 doanh nghiệp bị thu hồi đất, có cả dự án liên quan bà Trương Mỹ Lan.
"Nhà ở xã hội phải có hạ tầng đầy đủ như nhà ở thương mại"; Đấu giá đất tại huyện Phú Xuyên, giá cao nhất 60 triệu đồng/m2; Siêu dự án của Bitexco tại khu tứ giác Bến Thành đổi chủ... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (23/9).
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
