Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý37 Thành viên · 528 Bài viết -
Thị trường Hôm nay33 Thành viên · 613 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản30 Thành viên · 72 Bài viết -
Review Dự án29 Thành viên · 60 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa26 Thành viên · 26 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 200 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 56 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình21 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 6 Bài viết -
Cùng Thảo luận18 Thành viên · 51 Bài viết
Định nghĩa mơ hồ gây tình trạng "con gà - quả trứng" trong thí điểm nhận quyền sử dụng đất xây nhà ở thương mại
Việc chưa có định nghĩa rõ ràng về "dự án" trong Nghị định 171 đang khiến các dự án nhà ở thương mại rơi vào tình trạng "bất động". Nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc triển khai dự án, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đang gặp phải một số vướng mắc trong quá trình triển khai.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường để đề xuất làm rõ một số nội dung quan trọng, trong đó có việc giải thích từ ngữ liên quan đến khái niệm "dự án" trong quy định.
Theo HoREA, nếu không làm rõ từ ngữ "dự án", các địa phương có thể gặp khó khăn trong việc thực thi pháp luật và triển khai thí điểm.
Cụ thể, dự thảo nghị định không giải thích rõ ràng về khái niệm "dự án" theo các điểm a, b, c và d, Điều 1 của Nghị quyết số 171/2024/QH15. Điều này có thể gây ra sự hiểu nhầm trong quá trình triển khai tại các địa phương, đặc biệt là khi cán bộ công chức yêu cầu rằng dự án nhà ở thương mại phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu tư mới được xem là dự án hợp lệ.
HoREA nhấn mạnh, điểm c khoản 1 Điều 3 Nghị quyết số 171/2024/QH15 quy định: Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục dự kiến thực hiện thí điểm do HĐND cấp tỉnh thông qua, có nghĩa là khu đất, thửa đất này do tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện sẽ nằm trong danh mục các dự án thí điểm mà tại thời điểm tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện thì khu đất, thửa đất này mới chỉ có "dự án" do doanh nghiệp lập nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư.
Do đó về mặt pháp lý, các dự án nhà ở thương mại trên có thể do tổ chức kinh doanh bất động sản lập nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư.
Đơn vị này nhấn mạnh thêm, tại thời điểm các tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện dự án nhà ở thương mại, quỹ đất chưa được tạo lập, và dự án này vẫn chỉ là đề xuất từ doanh nghiệp mà chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư. Nhưng thực tế là khi tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất, họ vẫn phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư.
Do đó, nếu không có sự giải thích rõ ràng về từ "dự án", có thể dẫn đến tình trạng "con gà - quả trứng", khi dự án chưa thể được công nhận là hợp pháp dù đã thực hiện thỏa thuận với người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị trong dự thảo nghị định cần quy định thời hạn cụ thể để nhà đầu tư hoàn thành việc thỏa thuận với người sử dụng đất.
Cụ thể: "Tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm phải hoàn thành thỏa thuận với người sử dụng đất trong thời hạn tối đa không quá 24 tháng kể từ ngày được UBND cấp tỉnh chấp thuận thực hiện dự án thí điểm thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất và định kỳ phải báo cáo kết quả thực hiện đến Sở Tài nguyên và Môi trường theo quyết định chấp thuận thực hiện dự án thí điểm thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất này.
Khi hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận ghi trong văn bản chấp thuận quy định tại khoản này mà tổ chức kinh doanh bất động sản chưa hoàn thành việc thỏa thuận thì được giải quyết theo quy định tại Điều 61 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP".
Những kiến nghị điều chỉnh này của HoREA nhằm tránh các vướng mắc trong thực thi pháp luật, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp triển khai các dự án nhà ở thương mại theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản./.
Đọc thêm
Công an TP.HCM đang truy tìm các nạn nhân trong vụ lừa đảo liên quan đến Công ty An Lạc Tân, do ông Quách Mộc Tân làm tổng giám đốc. Công ty này đã lừa đảo khách hàng bằng cách “vẽ” ra các dự án bất động sản không có thật để chiếm đoạt hàng tỷ đồng.
Kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ ra 12 lô đất, cơ sở đất thuộc quản lý của Bộ GTVT có sai phạm nghiêm trọng trong việc chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng.
Chính phủ vừa đề xuất thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm nhà ở thương mại trong 5 năm. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cơ chế này không chỉ tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án đang vướng mắc vì thiếu yếu tố đất ở, mà còn tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Tin liên quan
Dự án Khu du lịch Rocko Bay Resort tại Ninh Thuận bị thu hồi đất vì vi phạm pháp luật về đất đai. Sau 15 năm trì hoãn, dù đã nhiều lần gia hạn và điều chỉnh tiến độ, dự án vẫn ì ạch và chậm tiến độ. Việc thu hồi đất này tiếp tục là một động thái trong việc xử lý các dự án chậm tiến độ tại địa phương.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng đã công khai danh sách 12 doanh nghiệp vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn tỉnh. Trong đó, 9 doanh nghiệp bị xử phạt hành chính và buộc nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp; 3 doanh nghiệp bị thu hồi đất, có cả dự án liên quan bà Trương Mỹ Lan.
"Nhà ở xã hội phải có hạ tầng đầy đủ như nhà ở thương mại"; Đấu giá đất tại huyện Phú Xuyên, giá cao nhất 60 triệu đồng/m2; Siêu dự án của Bitexco tại khu tứ giác Bến Thành đổi chủ... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (23/9).
Bài mới
Tòa tháp nghìn tỷ bỏ hoang VICEM dự kiến vận hành cuối năm 2026; Loạt địa phương mời gọi đầu tư vào các khu đô thị hàng nghìn tỷ đồng; 12 lãnh đạo chi nhánh Vietcombank sang Ngân hàng Xây dựng... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (19/1).
Hải Dương chuẩn bị đón một làn sóng mới về nhà ở hiện đại khi dự án khu nhà ở quy mô lớn tại trung tâm thành phố sắp được khởi công. Với tổng đầu tư gần 2.800 tỷ đồng, gồm 243 nhà liền kề, 483 căn hộ chung cư, 40 phòng khách sạn và 320 căn nhà ở xã hội, dự án sẽ phục vụ khoảng hơn 3.000 người.
Văn Phú Invest rút khỏi dự án khu đô thị 8.500 tỷ đồng tại Đồng Nai; Quận Hoàng Mai (Hà Nội) dự kiến sẽ thu hồi hơn 1.400m2 liên quan đến 24 thửa đất để nâng cấp, mở rộng đường Lĩnh Nam; Sắp đấu giá hơn 200 lô đất tại Hà Nam, khởi điểm thấp nhất 41 triệu đồng/lô... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (18/1).
Sau nhiều năm vướng mắc, lãnh đạo Công ty cổ phần Bách Đạt An đã xuất hiện lần đầu tiên trước khách hàng để thông tin về tiến độ 3 dự án lớn tại Quảng Nam và cam kết hoàn thành hạ tầng và cấp sổ đỏ sớm.
Kết quả thanh tra cho thấy Công ty Phú Mỹ Hưng đã lợi dụng kẽ hở trong quản lý để "nuốt" đất công, xây dựng trái phép và kéo dài thời gian thực hiện dự án.
Quý IV/2024, thị trường bất động sản Hà Nam tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với hơn 2.000 giao dịch, mang lại tổng giá trị giao dịch lên đến gần 8.500 tỷ đồng với các dự án “khủng” của nhiều tập đoàn lớn.
Bầu Hiển thưởng đậm cho Duy Mạnh, Thành Chung, Hai Long… tại Lễ tuyên dương, khen thưởng vận động viên Hà Nội đạt thành tích xuất sắc tại Giải Vô địch bóng đá Đông Nam Á - ASEAN Cup 2024.
Chiều 16/1, tại Hải Phòng, hai dự án trọng điểm của Tổng Công ty PTĐT Kinh Bắc là Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát cùng với Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Tràng Duệ 3 được trao giấy chứng nhận đầu tư, dưới sự chứng kiến của lãnh đạo Chính phủ, các Bộ TW và thành phố Hải Phòng.
Dù doanh thu thuần ghi nhận mức âm, CTCP Địa ốc Sacom vẫn ghi nhận lãi trong quý IV/2024, dù "èo uột". Trong khi đó, công ty đang bị chôn vốn ở 2 dự án bất động sản.
Các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, xăng dầu, bia, sữa tươi… lọt Top những doanh nghiệp nộp ngân sách lớn nhất tỉnh Nghệ An trong năm 2024.
Vào 24 và 25/1, tại huyện Như Thanh và Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa sẽ tổ chức các phiên đấu giá quyền sử dụng đất với hơn 150 lô đất thuộc các khu dân cư mới và tái định cư. Giá khởi điểm từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi lô.
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định về việc thành lập Cụm công nghiệp Hoằng Đông rộng khoảng 30ha tại xã Hoằng Đông, huyện Hoằng Hóa.
Thời gian qua, một số website và môi giới rầm rộ quảng cáo dự án Legacy Alpha Valley tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc với nhiều lời hứa hấp dẫn. Tuy nhiên, cơ quan quản lý khẳng định dự án này chỉ phục vụ cho các chuyên gia và lao động tại khu công nghệ cao, không phải dự án nhà ở thương mại như quảng bá. Người dân cần thận trọng để tránh "tiền mất, tật mang".
TP.HCM đã tháo gỡ vướng mắc 41 dự án nhà ở thương mại; Huế đạt tổng doanh thu bất động sản hơn 1.623 tỷ đồng trong năm 2024; Chủ tịch CBBank quay về làm phó tổng giám đốc Vietcombank... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (17/1).
UBND TP. Hà Nội đã công bố kết quả đấu giá một lô "đất vàng" tại Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm (quận Hoàng Mai) với giá trúng đấu giá cao kỷ lục, mang về cho ngân sách thành phố hơn 1.800 tỷ đồng.
Các vướng mắc tại dự án Novaworld Phan Thiết đang dần được tháo gỡ. UBND tỉnh Bình Thuận đã yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan tiến hành rà soát, xử lý trong phạm vi thẩm quyền hoặc tham mưu để UBND tỉnh đưa ra phương án giải quyết phù hợp theo quy định.
