Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Định nghĩa mơ hồ gây tình trạng "con gà - quả trứng" trong thí điểm nhận quyền sử dụng đất xây nhà ở thương mại
Việc chưa có định nghĩa rõ ràng về "dự án" trong Nghị định 171 đang khiến các dự án nhà ở thương mại rơi vào tình trạng "bất động". Nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc triển khai dự án, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đang gặp phải một số vướng mắc trong quá trình triển khai.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường để đề xuất làm rõ một số nội dung quan trọng, trong đó có việc giải thích từ ngữ liên quan đến khái niệm "dự án" trong quy định.
Theo HoREA, nếu không làm rõ từ ngữ "dự án", các địa phương có thể gặp khó khăn trong việc thực thi pháp luật và triển khai thí điểm.
Cụ thể, dự thảo nghị định không giải thích rõ ràng về khái niệm "dự án" theo các điểm a, b, c và d, Điều 1 của Nghị quyết số 171/2024/QH15. Điều này có thể gây ra sự hiểu nhầm trong quá trình triển khai tại các địa phương, đặc biệt là khi cán bộ công chức yêu cầu rằng dự án nhà ở thương mại phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu tư mới được xem là dự án hợp lệ.
HoREA nhấn mạnh, điểm c khoản 1 Điều 3 Nghị quyết số 171/2024/QH15 quy định: Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục dự kiến thực hiện thí điểm do HĐND cấp tỉnh thông qua, có nghĩa là khu đất, thửa đất này do tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện sẽ nằm trong danh mục các dự án thí điểm mà tại thời điểm tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện thì khu đất, thửa đất này mới chỉ có "dự án" do doanh nghiệp lập nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư.
Do đó về mặt pháp lý, các dự án nhà ở thương mại trên có thể do tổ chức kinh doanh bất động sản lập nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư.
Đơn vị này nhấn mạnh thêm, tại thời điểm các tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện dự án nhà ở thương mại, quỹ đất chưa được tạo lập, và dự án này vẫn chỉ là đề xuất từ doanh nghiệp mà chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư. Nhưng thực tế là khi tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất, họ vẫn phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư.
Do đó, nếu không có sự giải thích rõ ràng về từ "dự án", có thể dẫn đến tình trạng "con gà - quả trứng", khi dự án chưa thể được công nhận là hợp pháp dù đã thực hiện thỏa thuận với người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị trong dự thảo nghị định cần quy định thời hạn cụ thể để nhà đầu tư hoàn thành việc thỏa thuận với người sử dụng đất.
Cụ thể: "Tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm phải hoàn thành thỏa thuận với người sử dụng đất trong thời hạn tối đa không quá 24 tháng kể từ ngày được UBND cấp tỉnh chấp thuận thực hiện dự án thí điểm thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất và định kỳ phải báo cáo kết quả thực hiện đến Sở Tài nguyên và Môi trường theo quyết định chấp thuận thực hiện dự án thí điểm thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất này.
Khi hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận ghi trong văn bản chấp thuận quy định tại khoản này mà tổ chức kinh doanh bất động sản chưa hoàn thành việc thỏa thuận thì được giải quyết theo quy định tại Điều 61 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP".
Những kiến nghị điều chỉnh này của HoREA nhằm tránh các vướng mắc trong thực thi pháp luật, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp triển khai các dự án nhà ở thương mại theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản./.
Đọc thêm
Công an TP.HCM đang truy tìm các nạn nhân trong vụ lừa đảo liên quan đến Công ty An Lạc Tân, do ông Quách Mộc Tân làm tổng giám đốc. Công ty này đã lừa đảo khách hàng bằng cách “vẽ” ra các dự án bất động sản không có thật để chiếm đoạt hàng tỷ đồng.
Kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ ra 12 lô đất, cơ sở đất thuộc quản lý của Bộ GTVT có sai phạm nghiêm trọng trong việc chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng.
Chính phủ vừa đề xuất thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm nhà ở thương mại trong 5 năm. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cơ chế này không chỉ tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án đang vướng mắc vì thiếu yếu tố đất ở, mà còn tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Tin liên quan
Dự án Khu du lịch Rocko Bay Resort tại Ninh Thuận bị thu hồi đất vì vi phạm pháp luật về đất đai. Sau 15 năm trì hoãn, dù đã nhiều lần gia hạn và điều chỉnh tiến độ, dự án vẫn ì ạch và chậm tiến độ. Việc thu hồi đất này tiếp tục là một động thái trong việc xử lý các dự án chậm tiến độ tại địa phương.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng đã công khai danh sách 12 doanh nghiệp vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn tỉnh. Trong đó, 9 doanh nghiệp bị xử phạt hành chính và buộc nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp; 3 doanh nghiệp bị thu hồi đất, có cả dự án liên quan bà Trương Mỹ Lan.
"Nhà ở xã hội phải có hạ tầng đầy đủ như nhà ở thương mại"; Đấu giá đất tại huyện Phú Xuyên, giá cao nhất 60 triệu đồng/m2; Siêu dự án của Bitexco tại khu tứ giác Bến Thành đổi chủ... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (23/9).
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
