Địa ốc Sacom: Chôn vốn trong dự án treo, lấy doanh thu tài chính "giật gấu vá vai"

Theo đó, quý vừa qua, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Địa ốc Sacom ghi nhận 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, các khoản giảm trừ doanh thu 10,7 tỷ đồng khiến doanh thu thuần của doanh nghiệp âm 4,6 tỷ đồng. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp tiếp tục bị âm.

Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động tài chính của Địa ốc Sacom trong quý IV/2024 tăng đột biến từ 667 triệu đồng (quý IV/2023) lên hơn 10 tỷ đồng. 

Nếu không có khoản doanh thu này, chắc chắn công ty sẽ bị âm lãi ròng. Lợi nhuận sau thuế trong quý IV/2024 vỏn vẹn 161 triệu đồng - một sự lao dốc rất lớn so với 3,7 tỷ đồng cùng kỳ (giảm 95%).

Lũy kế năm 2024, doanh thu thuần của Địa ốc Sacom âm 732 triệu đồng, trong khi năm 2023 là 3,8 tỷ đồng. Doanh thu từ hoạt động tài chính tiếp tục là "cứu cánh" khi tăng từ 682 triệu đồng lên 18 tỷ đồng, gấp 26 lần cùng kỳ. Qua đó, giúp Địa ốc Sacom ghi nhận lãi 1,4 tỷ đồng trong năm ngoái, tích cực hơn mức lỗ 15,6 tỷ đồng của năm 2023.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của công ty đã chuyển từ dương 77 tỷ đồng thành âm 9,2 tỷ đồng tính đến 31/12 năm ngoái, với tỷ trọng chính ở khoản "Tiền chi khác cho hoạt động kinh doanh" từ 22 tỷ lên 92 tỷ đồng. 

Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Địa ốc Sacom giảm mạnh 10% xuống còn 804 tỷ đồng. Điều này bắt nguồn hầu hết từ từ các khoản phải thu ngắn hạn giảm 52% còn 77 tỷ đồng, đi kèm với tồn kho giảm tới 98% còn 45 triệu đồng.

Phần lớn tài sản của công ty nằm ở tài sản dở dang dài hạn khi đi ngang ở mức 668 tỷ đồng (chiếm tới 83% tổng tài sản) với dự án Khu dân cư Nhơn Trạch (532 tỷ đồng) và dự án chung cư Samland Riverside (135,7 tỷ đồng). Tỷ trọng này tính đến giữa năm 2024 là 74,3%.

Ngoài kế hoạch niêm yết trên HoSE đổ bể, vấn đề lớn nhất mà cổ đông đặt ra đối với Samland là doanh nghiệp sở hữu 2 dự án trọng điểm, chiếm phần lớn tài sản, nhưng mãi vẫn chưa thể triển khai và đưa vào khai thác, đó là dự án Chung cư Samland Riverside và dự án Khu dân cư Nhơn Trạch, dẫn tới việc Công ty mất chi phí cơ hội, đồng thời chôn vốn đầu tư kéo dài.

Được biết, ngày 07/07/2008 Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai đã cấp Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh cho Công ty cổ phần Địa ốc Sacom (SacomLand) với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó Công ty cổ phần Cáp và Vật liệu Viễn Thông là một trong những cổ đông sáng lập với số vốn góp là 110 tỷ đồng, chiếm 55% tổng số vốn điều lệ.

Công ty CP Địa ốc Sacom theo đó sẽ thực hiện triển khai các dự án trong kế hoạch của Công ty cổ phần Cáp và Vật liệu Viễn thông trước đây như: Đầu tư; xây dựng khu dân cư tại khu đất 55 ha tại Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai đã được UBND tỉnh Đồng Nai quyết định giao đất cho công ty Sacom.

Để triển khai quy hoạch dự án Khu đô thị mới Nhơn Trạch, đã có 74 dự án lớn với gần 5.000 ha đất được giao cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, hơn 20 năm qua, nơi đây thành “mồ chôn” của giới đầu tư bất động sản và bị gắn cho cái tên không mấy thiện cảm như “thành phố ma” hay “cú lừa lớn của thập niên”…

Đầu năm 2024, Địa ốc Sacom bị phạt 92,5 triệu đồng do không công bố báo cáo định kỳ tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022.

Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2022 cũng không được doanh nghiệp công bố định kỳ.

Ngoài ra, Sacom cũng công bố thông tin không đúng thời hạn cho HNX với báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu bán niên năm 2022 và tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên năm 2022./.