Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Địa ốc Sacom: Chôn vốn trong dự án treo, lấy doanh thu tài chính "giật gấu vá vai"
Dù doanh thu thuần ghi nhận mức âm, CTCP Địa ốc Sacom vẫn ghi nhận lãi trong quý IV/2024, dù "èo uột". Trong khi đó, công ty đang bị chôn vốn ở 2 dự án bất động sản.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Theo đó, quý vừa qua, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Địa ốc Sacom ghi nhận 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, các khoản giảm trừ doanh thu 10,7 tỷ đồng khiến doanh thu thuần của doanh nghiệp âm 4,6 tỷ đồng. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp tiếp tục bị âm.
Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động tài chính của Địa ốc Sacom trong quý IV/2024 tăng đột biến từ 667 triệu đồng (quý IV/2023) lên hơn 10 tỷ đồng.
Nếu không có khoản doanh thu này, chắc chắn công ty sẽ bị âm lãi ròng. Lợi nhuận sau thuế trong quý IV/2024 vỏn vẹn 161 triệu đồng - một sự lao dốc rất lớn so với 3,7 tỷ đồng cùng kỳ (giảm 95%).
Lũy kế năm 2024, doanh thu thuần của Địa ốc Sacom âm 732 triệu đồng, trong khi năm 2023 là 3,8 tỷ đồng. Doanh thu từ hoạt động tài chính tiếp tục là "cứu cánh" khi tăng từ 682 triệu đồng lên 18 tỷ đồng, gấp 26 lần cùng kỳ. Qua đó, giúp Địa ốc Sacom ghi nhận lãi 1,4 tỷ đồng trong năm ngoái, tích cực hơn mức lỗ 15,6 tỷ đồng của năm 2023.
Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của công ty đã chuyển từ dương 77 tỷ đồng thành âm 9,2 tỷ đồng tính đến 31/12 năm ngoái, với tỷ trọng chính ở khoản "Tiền chi khác cho hoạt động kinh doanh" từ 22 tỷ lên 92 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Địa ốc Sacom giảm mạnh 10% xuống còn 804 tỷ đồng. Điều này bắt nguồn hầu hết từ từ các khoản phải thu ngắn hạn giảm 52% còn 77 tỷ đồng, đi kèm với tồn kho giảm tới 98% còn 45 triệu đồng.
Phần lớn tài sản của công ty nằm ở tài sản dở dang dài hạn khi đi ngang ở mức 668 tỷ đồng (chiếm tới 83% tổng tài sản) với dự án Khu dân cư Nhơn Trạch (532 tỷ đồng) và dự án chung cư Samland Riverside (135,7 tỷ đồng). Tỷ trọng này tính đến giữa năm 2024 là 74,3%.
Ngoài kế hoạch niêm yết trên HoSE đổ bể, vấn đề lớn nhất mà cổ đông đặt ra đối với Samland là doanh nghiệp sở hữu 2 dự án trọng điểm, chiếm phần lớn tài sản, nhưng mãi vẫn chưa thể triển khai và đưa vào khai thác, đó là dự án Chung cư Samland Riverside và dự án Khu dân cư Nhơn Trạch, dẫn tới việc Công ty mất chi phí cơ hội, đồng thời chôn vốn đầu tư kéo dài.
Được biết, ngày 07/07/2008 Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai đã cấp Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh cho Công ty cổ phần Địa ốc Sacom (SacomLand) với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó Công ty cổ phần Cáp và Vật liệu Viễn Thông là một trong những cổ đông sáng lập với số vốn góp là 110 tỷ đồng, chiếm 55% tổng số vốn điều lệ.
Công ty CP Địa ốc Sacom theo đó sẽ thực hiện triển khai các dự án trong kế hoạch của Công ty cổ phần Cáp và Vật liệu Viễn thông trước đây như: Đầu tư; xây dựng khu dân cư tại khu đất 55 ha tại Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai đã được UBND tỉnh Đồng Nai quyết định giao đất cho công ty Sacom.
Để triển khai quy hoạch dự án Khu đô thị mới Nhơn Trạch, đã có 74 dự án lớn với gần 5.000 ha đất được giao cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, hơn 20 năm qua, nơi đây thành “mồ chôn” của giới đầu tư bất động sản và bị gắn cho cái tên không mấy thiện cảm như “thành phố ma” hay “cú lừa lớn của thập niên”…
Đầu năm 2024, Địa ốc Sacom bị phạt 92,5 triệu đồng do không công bố báo cáo định kỳ tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022.
Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2022 cũng không được doanh nghiệp công bố định kỳ.
Ngoài ra, Sacom cũng công bố thông tin không đúng thời hạn cho HNX với báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu bán niên năm 2022 và tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên năm 2022./.
Đọc thêm
Công ty cổ phần Kinh doanh Địa ốc Hải Phát mới đây bị bêu tên trong danh sách nợ thuế của Cục Thuế TP. Hà Nội.
Những tháng cuối năm 2024, các chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc đã chuẩn bị sẵn sàng để bung hàng. Nhiều hoạt động như khởi công và sự kiện kick-off được tổ chức nhằm chào đón làn sóng đầu tư đang trở lại thị trường.
Theo nhận định của các chuyên gia, trong quý IV/2024, phân khúc chung cư vẫn giữ vai trò chủ đạo, dẫn đầu về số lượng dự án mới từ các doanh nghiệp. Trong khi đó, phân khúc nhà phố và đất nền lại không quá nổi bật trong giai đoạn này.
Địa ốc Sài Gòn đang lấy ý kiến cổ đông để bán cổ phiếu riêng lẻ, nhằm thu về 800 tỷ đồng để đầu tư vào dự án bất động sản. Một phần trong số tiền này được trích ra để trả nợ.
Tin liên quan
Vào 24 và 25/1, tại huyện Như Thanh và Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa sẽ tổ chức các phiên đấu giá quyền sử dụng đất với hơn 150 lô đất thuộc các khu dân cư mới và tái định cư. Giá khởi điểm từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi lô.
Năm 2024, TP.HCM ghi nhận bước nhảy vọt trong nguồn thu từ nhà và đất, đạt 23.158 tỷ đồng, tăng gấp hơn 2 lần so với mức 11.427 tỷ đồng của năm 2023.
Sự xuất hiện của VinFast Motio đã khuấy động phân khúc xe máy điện cho học sinh, sinh viên. Với thiết kế nổi bật, nhiều trang bị hữu ích và mức giá tốt, mẫu xe này hứa hẹn sẽ dễ dàng chinh phục nhóm khách hàng trẻ tuổi.
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định về việc thành lập Cụm công nghiệp Hoằng Đông rộng khoảng 30ha tại xã Hoằng Đông, huyện Hoằng Hóa.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
