Thị trường địa ốc ấm lên, doanh nghiệp rục rịch "bung" hàng mới

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu lạc quan nhờ vào những bước đi tích cực từ các chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp địa ốc sở hữu sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã đồng loạt đưa hàng ra thị trường.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá rằng, sự ra mắt của những sản phẩm mới cùng với sự quan tâm của nhà đầu tư trong việc tìm kiếm dự án tiềm năng là minh chứng cho việc niềm tin của các bên tham gia thị trường ngày càng được củng cố. Đặc biệt, khu vực phía Nam trong những tháng qua đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong hoạt động giao dịch.

Doanh nghiệp địa ốc đảo chiều đón sóng mới

Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) vừa công bố thông tin mở bán Dự án Tân Trụ Royal (Long An). Theo nguồn tin từ Thắng Lợi Group, dự án gồm 76 căn nhà phố đã được hoàn thiện và sẵn sàng để khách hàng chuyển vào.

Trong 2 năm qua, Thắng Lợi Group đã dành phần lớn thời gian để tái cấu trúc doanh nghiệp nhằm vượt qua những khó khăn tài chính, không triển khai mở bán dự án mới. Kế hoạch phát triển cho năm 2024 của tập đoàn này dự kiến không ra mắt dự án, mà chỉ bắt đầu mở bán dự án chung cư tại huyện Đức Hòa (Long An) vào quý I/2025. Tuy nhiên, trước sự chuyển biến tích cực của thị trường, doanh nghiệp đã quyết định ra mắt dự án này sớm hơn dự kiến.

Tương tự, từ đầu tháng 10, sàn giao dịch của Novaland đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về lượng khách hàng và nhân viên môi giới đến tham quan sa bàn các dự án cũng như thực hiện giao dịch mua bán. Novaland cho biết, hiện pháp lý của hai dự án Aqua City (Đồng Nai) và một dự án tại Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã được giải quyết, vì vậy doanh nghiệp quyết định mở bán sản phẩm mới tại cả hai dự án trong tháng 11/2024.

Được biết, kể từ năm 2023, Novaland đã phải dừng mọi hoạt động kinh doanh bán hàng mới, giải thể sàn môi giới của mình và các sàn liên kết. Kế hoạch trong năm 2024 của họ chỉ bao gồm việc hoàn thiện pháp lý, tái cấu trúc nợ, và bàn giao các dự án cũng như sản phẩm đã bán cho khách hàng trước đó mà chưa có kế hoạch mở bán sản phẩm mới.

Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cũng thông báo rằng, thay vì mở bán dự án mới vào quý I/2025, doanh nghiệp sẽ phát hành hàng trăm căn biệt thự tại Dự án Eco City (Long An) ngay trong quý IV/2024.

Ông Phùng Quang Hải - Tổng giám đốc Năm Sao cho biết, ban đầu họ dự kiến mở bán một dự án hơn 70 ha tại Long An, nhưng sau khi đánh giá thị trường và tình hình phát triển của doanh nghiệp, Ban lãnh đạo đã quyết định mở bán một lượng hàng lớn vào tháng 11 tới.

Tương tự, Cát Tường Group cũng điều chỉnh kế hoạch kinh doanh do "gãy" kế hoạch ban đầu. Trong năm 2024, Cát Tường Group dự kiến sẽ hoàn thiện pháp lý và mở bán 2.000 căn hộ tại dự án chung cư ở huyện Đức Hòa. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, pháp lý cho dự án này vẫn chưa hoàn tất.

Để khắc phục tình hình, Cát Tường Group đã bắt tay hợp tác với một doanh nghiệp tại Bình Dương để phát triển và ra mắt Dự án Cát Tường J-Home tại TP. Thuận An, bao gồm 150 căn nhà phố. Cát Tường Group cho biết, mặc dù đây chỉ là một kế hoạch thay thế và cũng là dự án đầu tiên mà họ triển khai tại tỉnh Bình Dương, nhưng họ hy vọng nó sẽ giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có đến 70% chủ đầu tư sẵn sàng mở bán sản phẩm của mình. Từ cuối quý I/2024, các chủ đầu tư đã bắt đầu kích hoạt hàng loạt dự án mới, với nhiều hoạt động khởi công và sự kiện kick-off diễn ra quy mô lớn.

Nhiều dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc, thể hiện sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường. Đơn cử, tại TP.HCM, Gamuda Land đã khởi động việc nhận đặt chỗ cho dự án nhà ở thấp tầng The Meadow tại huyện Bình Chánh từ đầu tháng 8/2024.

Cùng lúc, Tập đoàn Nam Long cũng thông báo sẽ mở bán giai đoạn mới của phân khu cao tầng thuộc Khu đô thị Mizuki Park vào tháng 9/2024. Thêm vào đó, nhiều dự án hiện hữu tại TP. Thủ Đức đang chuẩn bị cho kế hoạch ra mắt sản phẩm mới vào cuối tháng 9/2024.

Ở TP. Cần Thơ, KITA Group chính thức khởi động chương trình phân phối dự án Stella Icon dành cho các đối tác chiến lược với chủ đề "Khởi động chuyên cơ tỷ phú" tại khu đô thị sân bay KITA Airport City. Stella Icon sẽ bao gồm 294 căn hộ và 15 căn hộ shophouse, với tổng diện tích khuôn viên lên tới 6.026m2. Trong sự kiện này, chủ đầu tư đã công bố nhiều chính sách tri ân dành cho 50 khách hàng đầu tiên giữ chỗ từ 25/9 đến 25/10/2024, với những ưu đãi hấp dẫn về giá, lãi suất và tiến độ thanh toán.

Tại Thành phố mới Bình Dương, phân khu The Orchard của dự án Sycamore cũng vừa chính thức khai trương, với mức giá dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư dự án này dự kiến sẽ mở bán thêm phân khu cao tầng Orchard Hill vào quý IV/2024.

Theo các chuyên gia, việc các doanh nghiệp địa ốc đồng loạt bung hàng với những hoạt động truyền thông rầm rộ là nhờ vào những tín hiệu tích cực từ 3 luật mới liên quan đến thị trường bất động sản: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đã chính thức có hiệu lực. Chính phủ và các bộ ngành, địa phương cũng đang nỗ lực thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Cùng với sự phục hồi của thị trường, niềm tin của nhà đầu tư cũng đã cải thiện đáng kể, thể hiện qua sự gia tăng rõ rệt trong số lượng khách hàng quyết định đầu tư vào bất động sản, cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Điều này có được một phần nhờ vào sự hoàn thiện của hành lang pháp lý, lãi suất giữ ở mức ổn định thấp và các chương trình ưu đãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư, tất cả đều góp phần vào việc nâng cao tỷ lệ hấp thụ của các phân khúc.

Khởi đầu kỷ nguyên phát triển mới

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản phía Nam đang trên đà hồi phục tích cực. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn về tài chính.

Việc các công ty buộc phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh, cho ra mắt các dự án ngoài dự kiến ban đầu cho thấy áp lực lớn đang thúc đẩy họ phải thay đổi. Cụ thể, họ cần phải có các hoạt động mở bán để tạo nguồn thu, ngay cả khi dự án không dễ bán. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp ổn định nhân sự kinh doanh mà còn chuẩn bị cho kế hoạch trong năm 2025.

Hơn nữa, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn, mặc dù không có dự án mới để mở bán, nhưng vẫn tích cực điều chỉnh kế hoạch phát triển. Chẳng hạn, từ năm 2022 đến nay, Tập đoàn Hưng Thịnh chưa tung ra dự án mới do các dự án hiện tại gặp vướng mắc về pháp lý. Do đó, họ đang tập trung hoàn thiện chiến lược phát triển cho giai đoạn tiếp theo.

Ông Ngô Hữu Trường - Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh chia sẻ rằng, doanh nghiệp đang áp dụng mô hình 5R (Right market, Right customer, Right time, Right price, Right product - đúng thị trường, đúng khách hàng, đúng thời điểm, đúng giá, đúng sản phẩm).

Ông Trường giải thích thêm rằng Hưng Thịnh xác định cần chú trọng vào các sản phẩm có giá trị thực và nhà ở thực sự. Họ cũng cần chọn đúng "thời điểm" để triển khai dự án một cách nhanh chóng và hiệu quả. Việc định giá đúng cũng rất quan trọng.

"Trước đây, khi thị trường phát triển mạnh, doanh nghiệp có thể dễ dàng tăng giá, nhưng hiện tại, cần phải cắt giảm chi phí một cách hợp lý và đưa ra mức giá phù hợp để thị trường dễ hấp thụ hơn. Ngoài ra, việc tập trung vào đúng phân khúc khách hàng có nhu cầu cao là rất cần thiết. Vì vậy, ngoài các yếu tố vĩ mô như chính sách pháp luật và quy hoạch của các địa phương, bản thân doanh nghiệp cũng cần phải tái hoạch định chiến lược và phát triển một cách bài bản hơn để chuẩn bị cho sự trở lại", ông Trường chia sẻ.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc Công ty DKRA Group dự đoán rằng, vào cuối năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới với kỳ vọng về sự tăng trưởng bền vững và năng động hơn.

"Hiện tại, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu mở bán dự án mới. Trong đó, các sản phẩm đều được doanh nghiệp chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, nguồn vốn, chất lượng xây dựng và giá cả. Một điểm mới là khách hàng đang ưu tiên chọn lựa để ở thay vì đầu cơ như trước đây. Đây là một bước đi bền vững và an toàn cho cả doanh nghiệp lẫn khách hàng. Do đó, tôi tin rằng sẽ có nhiều biến động tích cực trong giai đoạn cuối năm 2024, tạo bàn đạp cho sự bùng nổ của thị trường vào năm 2025", ông Thắng lý giải./.