Cuộc đua của các doanh nghiệp địa ốc phía Nam trong quý IV/2024

Làn sóng dự án mới đổ bộ

Gần đây, Công ty Daewoo E&C đã thông báo kế hoạch hợp tác với Công ty Taekwang Vina để cùng đầu tư phát triển Dự án Khu đô thị Long Tân Phú Hội (tên thương mại Fo;Res Centerm) tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, dự kiến triển khai vào cuối năm 2024.

Khu đô thị có quy mô hơn 55 ha, tọa lạc ngay trung tâm Nhơn Trạch, sát với khu trung tâm hành chính đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Dự án sẽ phát triển đa dạng các loại hình nhà ở từ thấp tầng đến cao tầng.

Giai đoạn đầu tiên sẽ bao gồm 306 căn biệt thự thấp tầng với các dòng sản phẩm garden villa, single villa, shop villa, shophouse và townhouse. Hiện tại, Fo;Res Centerm đang trong giai đoạn thiết kế kiến trúc và chuẩn bị khởi công xây dựng hạ tầng.

Tại Bình Dương, Tập đoàn Trần Anh Group công bố sẽ mở bán giai đoạn tiếp theo của Dự án Khu đô thị Phúc An Ashita tại huyện Bàu Bàng với hơn 100 căn nhà phố.

Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) cũng triển khai Dự án Phú Đông Sky One tại TP. Dĩ An. Dự án được xây dựng trên diện tích 6.000 m², gồm hai block chung cư cao 30 tầng với tổng số 780 căn hộ cao cấp, giá bán dưới 2 tỷ đồng mỗi căn.

Tương tự, TT Capital thông báo mở bán Dự án chung cư cao cấp TT AVIO tại TP. Dĩ An vào đầu quý IV. Dự án được xây dựng trên diện tích gần 16.000 m² với khoảng 2.000 căn hộ, cũng có giá dưới 2 tỷ đồng mỗi căn.

Tại Long An, Công ty cổ phần Prodezi Long An chuẩn bị cho ra mắt dự án La Home tại huyện Bến Lức trong quý IV. Với quy mô 100 ha và khoảng 4.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự, dự án này kỳ vọng tạo điểm nhấn cho thị trường địa ốc khu vực.

Không kém cạnh, Tập đoàn Nam Long sẽ giới thiệu khoảng 5.000 sản phẩm căn hộ tại Dự án Waterpoint ở huyện Bến Lức, với giá bán từ 1 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, Destino Centro, dự án tại huyện Bến Lức do Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings phát triển, sẽ cung ứng các loại hình căn hộ từ 1-3 phòng ngủ và căn hộ Studio với giá khởi điểm 1 tỷ đồng mỗi căn.

Một dự án khác thu hút sự chú ý là Khu đô thị Ecopark Long An, do Tập đoàn Ecopark đầu tư. Với diện tích 200 ha và hơn 8.800 sản phẩm nhà ở, dự án dự kiến ra mắt vào cuối năm 2024.

Trước đó, Ecopark cũng đã triển khai Dự án Ecopark Nhơn Trạch (Đồng Nai), với gần 1.000 sản phẩm nhà phố và biệt thự trên diện tích 55 ha.

Thị trường vẫn sôi động nhưng vắng bóng "ông lớn"

Dù các dự án mới xuất hiện liên tục, nhưng có thể nhận thấy, những doanh nghiệp dẫn đầu như Tập đoàn Hưng Thịnh và Novaland chưa vội vàng ra mắt sản phẩm mới.

Từ năm 2023 đến nay, Hưng Thịnh tập trung tái cấu trúc tài chính và tiếp tục triển khai các dự án đã mở bán trước đó.

Trong khi đó, Novaland cho biết sẽ tiếp tục tập trung xây dựng các dự án như Aqua City và một số dự án tại TP.HCM để bàn giao cho khách hàng. Doanh nghiệp này dự kiến phát triển mạnh hơn mảng du lịch và nghỉ dưỡng từ năm 2025.

Tập đoàn Khải Hoàn Land đã thông báo rằng sẽ cho ra mắt dự án Khai Hoan Prime tại Nhà Bè (TP.HCM) trong thời gian tới. Dự án này sẽ được triển khai trên diện tích gần 20.000 m², bao gồm 3 block chung cư với tổng số 1.257 căn hộ.

Cùng lúc đó, Gamuda Land và Vingroup tiếp tục chiến lược mở bán tại khu vực TP. Thủ Đức (TP.HCM), dự kiến cung cấp khoảng 7.000 sản phẩm cho thị trường.

Ở phân khúc đất nền, Cát Tường Group đang phát triển J-Home Cát Tường tại Bình Dương, bao gồm 155 nền nhà phố, dự kiến mở bán vào tháng 10 năm nay.

Trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, các doanh nghiệp vẫn thận trọng và chưa đưa ra kế hoạch mở bán cụ thể. Nhiều công ty lựa chọn phương án tái cấu trúc dòng tiền và hoàn thiện các dự án hiện có.

Đơn cử, Novaland đang tập trung vào 2 dự án lớn là Novaworld Hồ Tràm và NovaWorld Phan Thiết, với khoảng 1.200 sản phẩm dự kiến bàn giao trong quý IV.

Các doanh nghiệp như Nam Group, Charm Group… cũng đang hoàn thiện dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Thuận, nhưng chưa có kế hoạch mở bán mới.

Thách thức và triển vọng cho thị trường quý IV/2024

Bà Nguyễn Hương - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land cho biết, trong quý IV/2024, công ty sẽ mở bán một số sản phẩm nhà phố thuộc Dự án Van Phuc City tại TP. Thủ Đức. Đến quý I/2025, công ty sẽ tiếp tục ra mắt sản phẩm chung cư cao cấp.

Ông Nguyễn Hoàng - chuyên gia bất động sản nhận định rằng, sự phục hồi nhẹ của thị trường trong quý III đã mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp mới.

Ông cho rằng tình trạng này tương tự như thời điểm năm 2009, khi nhiều thương hiệu lớn gặp khó khăn: "Còn nhớ, năm 2009, khi thị trường bất động sản đóng băng, các doanh nghiệp lớn thời điểm đó lao đao, đóng cửa, thì cũng bắt đầu xuất hiện các thương hiệu mới như Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam… thì giờ đây, điều này cũng đang diễn ra, khi một loạt doanh nghiệp mới xuất hiện.

Điểm sáng nữa của thị trường, đó là việc các dự án mới mở bán có mức giá khá hợp lý, đi thẳng vào phân khúc ở thực của người dân. Ngoài ra, trong quý III, các chủ đầu tư bắt đầu giải quyết từng bước những khó khăn của mình để trở lại thị trường vào quý I/2025".

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Tùng - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Danh Khôi (DKRS) cho rằng thị trường quý IV sẽ sôi động hơn với sự dịch chuyển của các dòng sản phẩm.

Tuy nhiên, ông Tùng cũng cảnh báo về sự mất cân đối giữa các khu vực khi TP.HCM và Đồng Nai đang thiếu vắng những dự án mới, trong khi Bình Dương và Long An lại dẫn đầu về số lượng sản phẩm.

Theo ông Tùng, giá bán sơ cấp dự kiến tăng từ 5-10% tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, trong khi phân khúc nhà phố riêng lẻ cũng có thể tăng 5-10%. Đặc biệt, giá thuê căn hộ cũng có xu hướng tăng khoảng 5-10% vào cuối năm.

Ông Tùng kết luận: "Thị trường dịp cuối năm sẽ có một số chuyển biến như việc các chủ đầu tư có kế hoạch xử lý dứt điểm nợ xấu, tăng vốn để triển khai dự án mới và đẩy mạnh bán hàng để tăng thị phần. Môi giới bất động sản tăng cường mở rộng quy mô nhân sự và đa dạng hóa hoạt động kinh doanh, tạo thêm sự sôi động của thị trường"./.