Hà Nội đề xuất diện tích tối thiểu 50 m2 mới được tách thửa
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề xuất, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 50 m2 - cao hơn so với mức 30 m2 đang áp dụng.
Bài viết này thuộc series Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024
Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024 có nhiều thay đổi quan trọng với các chủ đầu tư, người mua nhà, đặc biệt là về pháp lý, thủ tục...
Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, dự thảo bám sát Điều 220, Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách thửa đất, hợp thửa đất.
Theo đó, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới, tại phường, thị trấn, thửa đất phải bảo đảm chiều dài từ 4 m trở lên, chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 4 m trở lên và diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50 m2.
Tại xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 80 m2, các xã vùng trung du, diện tích tối thiểu 100 m2 và tại xã miền núi, diện tích tối thiểu 150 m2.
Trường hợp tách thửa có hình thành lối đi, lối đi phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5 m trở lên đối với thị trấn, 4 m trở lên đối với khu vực đồng bằng và 5 m trở lên đối với khu vực trung du, miền núi.
Với đất phi nông nghiệp, dự thảo quy định áp dụng cho các thửa đất ngoài trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Tại phường, thị trấn, đối với đất thương mại, dịch vụ, thửa đất mới phải có chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 10m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 400 m2. Với các loại đất phi nông nghiệp khác, phải có chiều rộng từ 20 m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 1.000 m2.
Tại các xã khác, đối với đất thương mại, dịch vụ, diện tích không nhỏ hơn 800 m2 và đối với đất phi nông nghiệp khác, diện tích không nhỏ hơn 2.000 m2.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, việc chia tách thửa đất cần thực hiện sao cho bảo đảm sự phát triển bền vững của đô thị và nâng cao chất lượng đời sống dân sinh, cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển Thủ đô văn minh, hiện đại.
Ngoài tuân thủ tiêu chí về diện tích và hạ tầng kỹ thuật, còn cần cân nhắc kỹ lưỡng về quy hoạch đô thị và không gian sống.
Bên cạnh đó, việc tách thửa đất cần bảo đảm không gây áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội nhằm tránh tình trạng quá tải và bảo đảm chất lượng cuộc sống trong các khu vực dân cư. Về lâu dài, cần tính đến các yếu tố phát triển bền vững, tránh phá vỡ quy hoạch chung hoặc gây ra sự mất cân đối trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội, duy trì các giá trị văn hóa, lịch sử của Thủ đô.
Hiện việc tách thửa ở Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 20 năm 2017. Theo đó, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30 m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại./.
Đọc thêm
Nhiều người từng nghe về thuế sử dụng đất nông nghiệp là gì nhưng chưa hiểu rõ quy định về nó. Cùng tìm hiểu rõ hơn trong bài viết sau nhé!
Cùng tìm hiểu khái niệm thuế sử dụng đất nông nghiệp là gì? Đối tượng chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp là ai? trong bài viết dưới đây.
Tin liên quan
Huyện Phúc Thọ (TP. Hà Nội) vừa đấu giá thành công 39 thửa đất, giá cao nhất 60 triệu đồng/m2, gấp 2,6 lần mức khởi điểm.
Ngân hàng TNHH Indovina vừa thông báo chào bán hơn 41,5 tỷ đồng của CTCP Lắp máy điện nước và Xây dựng 2, một trong số tài sản đảm bảo cho khoản nợ này là quyền sử dụng đất dự án (Cowa Tower) 199 Hồ Tùng Mậu (quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội).
Bài mới
Công ty CII vừa nhận được sự chấp thuận đầu tư cho một dự án quy mô lớn tại phía Tây TP.HCM, với tổng vốn lên tới 4.478 tỷ đồng. Bên cạnh lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng, CII còn được mệnh danh là "trùm đất" tại Thủ Thiêm với loạt dự án lớn như Lakeview 1-2, The River...
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã hủy kết quả đấu giá quyền khai thác 3 mỏ cát gồm Thượng Cát, Tây Đằng - Minh Châu và Châu Sơn sau gần 1 năm. Trước đó, các mỏ cát này gây chú ý vì mức giá trúng thầu cao bất thường, gấp hàng trăm lần giá khởi điểm, với tổng giá trị lên đến 1.700 tỷ đồng.
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày có những nội dung nổi bật sau: Vinhomes mở bán shophouse khối đế sở hữu lâu dài tại TP HCM; Cát Tường J-Home khai trương nhà mẫu tại TP Thuận An, Bình Dương;...
Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế nhà đất bỏ hoang; TP.HCM đã giải quyết xong 15.800 hồ sơ nhà đất tồn đọng; Hà Nội sắp sửa chữa cầu Long Biên... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (8/10).
Vừa qua, Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn đã phát hành lô trái phiếu XKSCH2429001 tổng giá trị 1.200 tỷ đồng trong bối cảnh bị réo tên vì nợ thuế.
Số tiền thu được từ phát hành và chào bán trái phiếu sẽ được Techcombank sử dụng để cho vay khách hàng cá nhân và khách hàng doanh nghiệp.
Vừa qua, Tập đoàn Ecopark đã đề nghị đầu tư dự án Khu đô thị mới Cam Lâm rộng 100ha tại tỉnh Khánh Hòa. Tuy nhiên, vị trí khu đất trùng với dự án mà Tập đoàn C.E.O đề xuất trước đó.
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 7/10 có những thông tin nổi bật sau: King Crown Infinity - Kiệt tác kiến trúc đương đại nổi bật giữa Thủ Đức; Eco Central Park - trung tâm sự kiện văn hóa, giải trí mới của Nghệ An...
Triển khai ngay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho nhà xã hội; Giá nhà liền thổ TP.HCM trung bình 383 triệu đồng/m2; Cả nước mới có 40.000 môi giới bất động sản được cấp chứng chỉ hành nghề... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (7/10).
Từ ngày 4/10, trường hợp lấn đất hoặc chiếm đất sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng, sử dụng đất trồng lúa sang đất ở trái phép sẽ bị phạt đến 200 triệu đồng.
Phân khu Cát Tường được cho là phân khu thương mại sầm uất nhất dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa - Đông Anh - Hà Nội.
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 6/10 có những thông tin nổi bật sau: Tập đoàn Ecopark đề xuất đầu tư dự án tại Cam Lâm; Thêm 54 thửa đất ở huyện vùng ven Hà Nội chuẩn bị được mang ra đấu giá;...
Nhà “siêu mỏng” ở Hà Nội hết cơ hội tồn tại từ ngày 7/10; Lấn hoặc chiếm đất đai sẽ bị phạt tới 1 tỷ đồng; Nghiên cứu xây đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam theo hướng thẳng nhất, tránh khu dân cư lớn... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (6/10).
Dự án Usilk City - một trong những dự án nổi bật của Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long, được khởi công từ năm 2008 với kỳ vọng biến nơi đây thành một khu đô thị sầm uất tại quận Hà Đông. Thế nhưng sau 16 năm, dự án trở thành một khu vực hoang vắng, nơi những tòa nhà cao tầng chỉ còn là di sản của những kế hoạch chưa thành hình.
Hà Nội phấn đấu diện tích nhà ở trung bình đạt 28m2 sàn/người; Yêu cầu báo cáo phương án tối ưu đầu tư sân bay Côn Đảo trước ngày 7/10; Đề xuất Chính phủ quan tâm đến 500.000 chủ nhà trọ trên cả nước... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (5/10).
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 5/10 có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: VSIP ký kết hợp tác với đại lý phân phối dự án Sun Casa Central; Chung cư xác lập mức giá mới, đạt gần 70 triệu đồng/m2...