Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Hà Nội sẽ có gần 50.000 căn hộ mới trong 2 năm, chuyên gia dự báo giá khó giảm
Từ năm 2026, khi nhiều dự án hoàn tất thủ tục pháp lý, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, chủ yếu ngoài trung tâm. Dù nguồn cung lớn, các chuyên gia cho rằng giá chung cư khó có khả năng hạ.
Sau thời gian dài trầm lắng với nguồn cung hạn chế, từ đầu năm 2025 đến nay thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự chuyển biến rõ rệt khi lượng dự án mới, đặc biệt là chung cư được tung ra thị trường với quy mô lớn.
Theo danh sách do Sở Xây dựng công bố, tính từ đầu năm đến đầu tháng 9/2025, Hà Nội có 33 dự án với hơn 30.000 căn nhà đủ điều kiện kinh doanh; trong đó, phân khúc chung cư chiếm khoảng 80%, tương đương gần 25.000 căn hộ.
Điểm đáng chú ý là dù nguồn cung mới dồn dập ra mắt nhưng giá bán không hề giảm, thậm chí còn tiếp tục đi lên.
Báo cáo gần đây của Cushman & Wakefield cho thấy trong quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 3.402 USD/m2 (tương đương khoảng 85 triệu đồng/m2), tăng 6% so với quý trước và cao hơn 29% so với cùng kỳ năm 2024.
Đà tăng này chủ yếu đến từ việc tỷ trọng các sản phẩm cao cấp và hạng sang tăng mạnh, chiếm gần 46% tổng nguồn cung mới trong quý.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội dự báo 6 tháng cuối năm 2025, Hà Nội sẽ có khoảng 11.500 căn hộ mở bán, tập trung ở phân khúc hạng A và B. Tuy nhiên, sự đa dạng sản phẩm vẫn chưa thực sự rõ nét.
Bước sang giai đoạn 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung dự kiến tăng mạnh. Riêng giai đoạn 2026-2027, thị trường có thể đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm.
Theo bà Hằng, nguồn cung lớn trong 2 năm tới có thể tạo áp lực điều chỉnh giá, nhưng sự điều chỉnh chỉ diễn ra tại những khu vực còn quỹ đất dồi dào và hạ tầng chưa đồng bộ. Ngược lại, các dự án có vị trí chiến lược, nằm trên trục Vành đai 2 - Vành đai 3 và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, nhiều khả năng vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ do tính khan hiếm cùng nhu cầu ở thực.
"Nhìn chung, thay vì một làn sóng giảm giá toàn thị trường, chúng ta sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ nét theo khu vực và chất lượng dự án.
Tuy nhiên, một yếu tố quan trọng là chi phí sử dụng đất. Yếu tố này hiện đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá thành. Nếu chi phí này được tính toán hợp lý, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp thì giá nhà có thể giảm về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Đồng thời, các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng hay đất đai cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền cũng rất cần thiết để thúc đẩy phát triển dòng sản phẩm này", bà Hằng nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng chi phí đất hiện vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu phát triển dự án và chưa từng được điều chỉnh giảm. Khi chi phí đầu vào chưa thay đổi, giá bán khó có cơ hội hạ nhiệt, vì vậy mặt bằng giá nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục tăng thay vì đi xuống như kỳ vọng.
Đọc thêm
UBND Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Phú Bình quy mô 675 ha do KBC làm chủ đầu tư, tổng vốn hơn 11.492 tỷ đồng; tỉnh đặt mục tiêu bàn giao mặt bằng sạch đầu tháng 12/2025 để khởi công.
Sau giai đoạn trầm lắng, nguồn cung căn hộ Hà Nội tăng mạnh, dự kiến 2026–2027 đón khoảng 46.600 căn từ 43 dự án, chủ yếu ngoài trung tâm. Dù vậy, chuyên gia cho rằng giá khó giảm, chỉ có thể điều chỉnh cục bộ ở khu vực quỹ đất dồi dào, hạ tầng chưa đồng bộ.
UBND tỉnh Ninh Bình gia hạn đóng thầu dự án Khu đô thị sân golf đồi Hoa Sen hơn 2.500 tỷ đồng trên diện tích 153 ha. Dự án sẽ góp phần nâng cấp hạ tầng và làm mới diện mạo đô thị. Tỉnh cũng mời thầu 4 dự án khu đô thị lớn khác với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng.
Tin liên quan
Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội vừa công bố danh mục 28 thủ tục hành chính mới và được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND thành phố.
UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình gửi Hội đồng Nhân dân thành phố, đề nghị sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong Nghị quyết số 33/2024/NQ-HĐND về việc ngừng cung cấp điện, nước đối với các công trình vi phạm trên địa bàn.
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng tuyến đường kết nối từ Quốc lộ 3 đến tuyến Quốc lộ 3 – Kim Sơn – Đường 35 và tuyến đường bên phải suối Ngòi Vị, với tổng mức đầu tư hơn 162 tỷ đồng trích từ ngân sách thành phố.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
