Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Hà Nội sẽ có gần 50.000 căn hộ mới trong 2 năm, chuyên gia dự báo giá khó giảm
Từ năm 2026, khi nhiều dự án hoàn tất thủ tục pháp lý, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, chủ yếu ngoài trung tâm. Dù nguồn cung lớn, các chuyên gia cho rằng giá chung cư khó có khả năng hạ.
Sau thời gian dài trầm lắng với nguồn cung hạn chế, từ đầu năm 2025 đến nay thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự chuyển biến rõ rệt khi lượng dự án mới, đặc biệt là chung cư được tung ra thị trường với quy mô lớn.
Theo danh sách do Sở Xây dựng công bố, tính từ đầu năm đến đầu tháng 9/2025, Hà Nội có 33 dự án với hơn 30.000 căn nhà đủ điều kiện kinh doanh; trong đó, phân khúc chung cư chiếm khoảng 80%, tương đương gần 25.000 căn hộ.
Điểm đáng chú ý là dù nguồn cung mới dồn dập ra mắt nhưng giá bán không hề giảm, thậm chí còn tiếp tục đi lên.
Báo cáo gần đây của Cushman & Wakefield cho thấy trong quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 3.402 USD/m2 (tương đương khoảng 85 triệu đồng/m2), tăng 6% so với quý trước và cao hơn 29% so với cùng kỳ năm 2024.
Đà tăng này chủ yếu đến từ việc tỷ trọng các sản phẩm cao cấp và hạng sang tăng mạnh, chiếm gần 46% tổng nguồn cung mới trong quý.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội dự báo 6 tháng cuối năm 2025, Hà Nội sẽ có khoảng 11.500 căn hộ mở bán, tập trung ở phân khúc hạng A và B. Tuy nhiên, sự đa dạng sản phẩm vẫn chưa thực sự rõ nét.
Bước sang giai đoạn 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung dự kiến tăng mạnh. Riêng giai đoạn 2026-2027, thị trường có thể đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm.
Theo bà Hằng, nguồn cung lớn trong 2 năm tới có thể tạo áp lực điều chỉnh giá, nhưng sự điều chỉnh chỉ diễn ra tại những khu vực còn quỹ đất dồi dào và hạ tầng chưa đồng bộ. Ngược lại, các dự án có vị trí chiến lược, nằm trên trục Vành đai 2 - Vành đai 3 và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, nhiều khả năng vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ do tính khan hiếm cùng nhu cầu ở thực.
"Nhìn chung, thay vì một làn sóng giảm giá toàn thị trường, chúng ta sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ nét theo khu vực và chất lượng dự án.
Tuy nhiên, một yếu tố quan trọng là chi phí sử dụng đất. Yếu tố này hiện đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá thành. Nếu chi phí này được tính toán hợp lý, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp thì giá nhà có thể giảm về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Đồng thời, các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng hay đất đai cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền cũng rất cần thiết để thúc đẩy phát triển dòng sản phẩm này", bà Hằng nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng chi phí đất hiện vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu phát triển dự án và chưa từng được điều chỉnh giảm. Khi chi phí đầu vào chưa thay đổi, giá bán khó có cơ hội hạ nhiệt, vì vậy mặt bằng giá nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục tăng thay vì đi xuống như kỳ vọng.
Đọc thêm
UBND Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Phú Bình quy mô 675 ha do KBC làm chủ đầu tư, tổng vốn hơn 11.492 tỷ đồng; tỉnh đặt mục tiêu bàn giao mặt bằng sạch đầu tháng 12/2025 để khởi công.
Sau giai đoạn trầm lắng, nguồn cung căn hộ Hà Nội tăng mạnh, dự kiến 2026–2027 đón khoảng 46.600 căn từ 43 dự án, chủ yếu ngoài trung tâm. Dù vậy, chuyên gia cho rằng giá khó giảm, chỉ có thể điều chỉnh cục bộ ở khu vực quỹ đất dồi dào, hạ tầng chưa đồng bộ.
UBND tỉnh Ninh Bình gia hạn đóng thầu dự án Khu đô thị sân golf đồi Hoa Sen hơn 2.500 tỷ đồng trên diện tích 153 ha. Dự án sẽ góp phần nâng cấp hạ tầng và làm mới diện mạo đô thị. Tỉnh cũng mời thầu 4 dự án khu đô thị lớn khác với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng.
Tin liên quan
Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội vừa công bố danh mục 28 thủ tục hành chính mới và được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND thành phố.
UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình gửi Hội đồng Nhân dân thành phố, đề nghị sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong Nghị quyết số 33/2024/NQ-HĐND về việc ngừng cung cấp điện, nước đối với các công trình vi phạm trên địa bàn.
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng tuyến đường kết nối từ Quốc lộ 3 đến tuyến Quốc lộ 3 – Kim Sơn – Đường 35 và tuyến đường bên phải suối Ngòi Vị, với tổng mức đầu tư hơn 162 tỷ đồng trích từ ngân sách thành phố.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
