Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Nguồn cung bùng nổ, giá chung cư Hà Nội khó hạ nhiệt
Sau giai đoạn trầm lắng, nguồn cung căn hộ Hà Nội tăng mạnh, dự kiến 2026–2027 đón khoảng 46.600 căn từ 43 dự án, chủ yếu ngoài trung tâm. Dù vậy, chuyên gia cho rằng giá khó giảm, chỉ có thể điều chỉnh cục bộ ở khu vực quỹ đất dồi dào, hạ tầng chưa đồng bộ.
Sau giai đoạn trầm lắng vì thiếu nguồn cung, từ đầu năm 2025 thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận chuyển động rõ rệt với làn sóng mở bán mới, chủ yếu ở phân khúc chung cư.
Theo Sở Xây dựng, tính từ đầu năm đến đầu tháng 9/2025, Hà Nội có 33 dự án với hơn 30.000 căn nhà được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh; trong đó, chung cư chiếm 80% với gần 25.000 căn được đưa ra thị trường.
Đáng chú ý, dù dự án mở bán mới ồ ạt ra thị trường nhưng giá nhà không những không giảm mà vẫn tăng đều đặn. Báo cáo được Cushman & Wakefield phát hành cách đây không lâu cho biết, trong quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 3.402 USD/m2 (tương đương với khoảng 85 triệu đồng/m2), tăng 6% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm 2024. Đà tăng giá này chủ yếu được thúc đẩy bởi sự gia tăng tỷ trọng của các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, vốn chiếm gần 46% tổng nguồn cung mới trong quý.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội dự báo, 6 tháng cuối năm 2025, Hà Nội sẽ có khoảng 11.500 căn hộ được chào bán, tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng A và B. Sự đa dạng hóa sản phẩm vẫn còn hạn chế.
Từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh. Dự kiến giai đoạn 2026–2027, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm.
Theo bà Hằng, việc Hà Nội đón thêm nguồn cung lớn vào 2 năm tới có thể tạo ra áp lực điều chỉnh giá, nhưng mức điều chỉnh sẽ chỉ xảy ra ở những khu vực có quỹ đất dồi dào và hạ tầng chưa đồng bộ.
Riêng với các dự án có vị trí chiến lược, thuộc Vành đai 2 – Vành đai 3 được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, giá nhiều khả năng vẫn giữ vững hoặc tăng nhẹ nhờ vào sự khan hiếm và nhu cầu thực.
‘Nhìn chung, thay vì một làn sóng giảm giá toàn thị trường, chúng ta sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ nét theo khu vực và chất lượng dự án.
Tuy nhiên, một yếu tố quan trọng là chi phí sử dụng đất. Yếu tố này hiện đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá thành. Nếu chi phí này được tính toán hợp lý, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp thì giá nhà có thể giảm về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Đồng thời, các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng hay đất đai cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền cũng rất cần thiết để thúc đẩy phát triển dòng sản phẩm này”, bà Hằng nhận định.
Cùng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng, chi phí đất chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu chi phí phát triển dự án và chưa có tiền lệ được điều chỉnh giảm. Khi đầu vào chưa đổi, giá bán khó giảm, do đó mặt bằng giá nhiều khả năng vẫn tăng thay vì đi xuống như kỳ vọng.
| Thủ tướng: “Phải có câu trả lời cho tình trạng giá nhà cao mãi” Chiều 22/9, tại phiên họp thứ nhất Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh: thị trường bất động sản là kênh huy động và phân bổ vốn quan trọng, có sức lan tỏa lớn đến nhiều ngành kinh tế, góp phần nâng cao chất lượng sống. Tuy nhiên, thực tế vẫn còn nhiều khó khăn về đất đai, đấu thầu, giải phóng mặt bằng, tái định cư. Ông chỉ rõ cơ cấu sản phẩm mất cân đối khi nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp, có lúc tăng đột biến tại các đô thị lớn. Thủ tướng đặt vấn đề cần làm rõ liệu thị trường có bị thao túng hay không, đồng thời phải chấn chỉnh tình trạng găm hàng, thổi giá, gây méo mó. “Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được. Nhà mà cứ trên 70 – 100 triệu đồng/m2 thì ai có tiền để mua?”, Thủ tướng đặt câu hỏi tại phiên họp. |
Đọc thêm
UBND tỉnh Ninh Bình gia hạn đóng thầu dự án Khu đô thị sân golf đồi Hoa Sen hơn 2.500 tỷ đồng trên diện tích 153 ha. Dự án sẽ góp phần nâng cấp hạ tầng và làm mới diện mạo đô thị. Tỉnh cũng mời thầu 4 dự án khu đô thị lớn khác với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng.
HĐND TP.HCM thống nhất chủ trương tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho khu đô thị mới quy mô khoảng 284 ha, nằm dọc sông Sài Gòn. Động thái này diễn ra khi Lotte Properties HCMC đã gửi văn bản xin chấm dứt thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City trị giá khoảng 20.100 tỷ đồng.
UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, đảm bảo trong năm 2025 phải đưa vào sử dụng ít nhất 742 căn, hướng tới mục tiêu hoàn thành từ 1.500 đến 2.000 căn.
Tỉnh Hưng Yên sẽ tổ chức đấu giá 160 suất đất tại các xã Yên Mỹ, Nghĩa Dân và Hiệp Cường vào đầu tháng 10/2025. Giá khởi điểm mỗi suất đất dao động từ gần 800 triệu đồng đến hơn 8,4 tỷ đồng, tùy theo diện tích và vị trí.
Tin liên quan
UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, đảm bảo trong năm 2025 phải đưa vào sử dụng ít nhất 742 căn, hướng tới mục tiêu hoàn thành từ 1.500 đến 2.000 căn.
Tỉnh Hưng Yên sẽ tổ chức đấu giá 160 suất đất tại các xã Yên Mỹ, Nghĩa Dân và Hiệp Cường vào đầu tháng 10/2025. Giá khởi điểm mỗi suất đất dao động từ gần 800 triệu đồng đến hơn 8,4 tỷ đồng, tùy theo diện tích và vị trí.
Hơn 3.300 m² “đất vàng” ven biển ở phường Đồng Hới, TP Đông Hà vừa bị UBND tỉnh Quảng Trị thu hồi do doanh nghiệp bỏ hoang nhiều năm dù đã được gia hạn triển khai dự án nghỉ dưỡng.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
