Những điều cần biết về quy định mới liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội

Vừa qua, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 61, đưa ra những quy định quan trọng về quản lý và sử dụng đất trên toàn thành phố.

Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 7/10, áp dụng cho các cơ quan nhà nước, người sử dụng đất theo Luật Đất đai và các bên liên quan trong công tác quản lý đất đai.

Quyết định số 61 cũng quy định rõ những trường hợp đất ở không đủ điều kiện tồn tại sau khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc cho mục đích quốc phòng, an ninh.

Cụ thể, thửa đất sau thu hồi phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông, nhưng nếu phần diện tích đất còn lại ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m2 hoặc mặt tiền hay chiều sâu nhỏ hơn 3m so với chỉ giới xây dựng, sẽ không đủ điều kiện tồn tại.

Ngoài ra, thửa đất không có lối đi và diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu được phép tách thửa cũng không đáp ứng điều kiện. Đối với các loại đất khác, thửa đất có diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 50m2 cũng sẽ không được phép tồn tại.

Quy định này không chỉ góp phần duy trì mỹ quan đô thị và giảm áp lực lên hạ tầng do việc gom đất, chia lô bán nền diện tích nhỏ, mà còn khiến giá đất và nhà ở tại khu vực đô thị tăng cao, làm giảm cơ hội tiếp cận nhà ở của phần lớn dân cư.

Quyết định số 61/2024 yêu cầu việc tách thửa đất ở phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai và những điều kiện bổ sung theo quy định sau:

Cụ thể, đối với việc tách thửa đất ở tại các phường và thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng tối thiểu 4m, với tổng diện tích ít nhất 50m2.

Ở các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 80m2; tại vùng trung du là 100m2 và vùng miền núi là 150m2. Quy định này nhằm đảm bảo quy hoạch đô thị hợp lý, tránh tình trạng phân lô đất nhỏ lẻ không phù hợp.

Đối với đất thương mại và dịch vụ, tại các phường và thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng ít nhất 4m và 10m, với tổng diện tích tối thiểu là 400m2. Tại các xã, diện tích tối thiểu cho loại đất này là 800m2.

Đối với đất phi nông nghiệp không thuộc nhóm thương mại, dịch vụ, yêu cầu diện tích tối thiểu là 1.000m2 tại các phường, thị trấn và 2.000m2 tại các xã.

Riêng với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu cho đất trồng cây hàng năm tại phường, thị trấn là 300m2, đối với cây lâu năm là 500m2 và đất rừng sản xuất là 5.000m2. Tại các xã, diện tích tương ứng là 500m2, 1.000m2 và 5.000m2. Những quy định này nhằm đảm bảo quy mô sản xuất nông nghiệp hợp lý, tránh việc chia nhỏ đất gây trở ngại cho hoạt động canh tác.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện: Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai; Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại; Thửa đất mới được hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó; Trường hợp trong cùng thửa đất có nhiều loại đất có mục đích sử dụng đất khác nhau thì việc tách thửa đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của loại đất tách thửa…/.