Nhà trong ngõ Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới, căn nhà 5,5 tỷ đồng bất ngờ tăng lên 6,5 tỷ đồng
Theo Bộ Xây dựng, thị trường nhà ở trong ngõ đang chứng kiến sự hình thành một mặt bằng giá mới. Cụ thể, giá nhà tại quận Hà Đông cho các căn hộ có diện tích từ 30-38m2, với khả năng đỗ ô tô ngay cửa, đã tăng từ mức 4,8-5,5 tỷ đồng mỗi căn lên mức 5,4-6,5 tỷ đồng.
Trong bản dự thảo gửi tới Văn phòng Chính phủ phục vụ cho buổi làm việc giữa Thủ tướng Chính phủ và một số Tập đoàn, Tổng Công ty trong lĩnh vực bất động sản và nhà ở, Bộ Xây dựng đã chỉ ra rằng giá nhà ở riêng lẻ đang có dấu hiệu gia tăng, với ghi nhận "quý sau tăng hơn so với quý trước".
Bộ Xây dựng nhận định: "Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên".
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, tình trạng khan hiếm nguồn cung đã dẫn đến việc giá căn hộ sơ cấp tại TP. Hà Nội giữ ở mức cao, với nhiều dự án mới mở bán thuộc phân khúc cao cấp.
Đáng chú ý, các căn hộ thứ cấp giá khoảng 3 tỷ đồng chủ yếu chỉ xuất hiện ở các quận, huyện xa trung tâm, và hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư dù đang ngày càng trở nên hiếm hoi.
Bộ Xây dựng cho biết: "Việc này đã đẩy giá nhà ở riêng lẻ tại các ngõ sâu tại TP. Hà Nội tăng cao. Hiện tại, một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích từ 30-40m² đang là lựa chọn của nhiều gia đình".
Cụ thể, tại khu vực ngõ Gốc Đề, quận Minh Khai, giá nhà ở riêng lẻ có diện tích khoảng 34m2 đang được chào bán với mức giá khoảng 160 triệu đồng/m2; tại phố Thái Hà, quận Đống Đa, với diện tích 46m2, giá chào bán dao động từ 290-314 triệu đồng/m2; và tại phố Ngọc Lâm, quận Long Biên, với diện tích khoảng 43m2, giá bán gần 200 triệu đồng/m2.
Tương tự, giá nhà ở riêng lẻ tại các quận, huyện ngoại thành cũng đã có sự biến động tăng đáng kể trong thời gian qua.
Cụ thể, những căn nhà riêng tại quận Nam Từ Liêm, có diện tích 30-40m2, nằm ở những ngõ nhỏ, ô tô không vào được, thuộc khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… đã tăng giá từ 2,8-4,4 tỷ đồng/căn lên mức 3,4-4,8 tỷ đồng/căn. Các căn diện tích 30-40m2, có thể đỗ ô tô, giá cũng đã nhảy vọt từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-6,4 tỷ đồng/căn.
Tại quận Hà Đông, giá nhà riêng với những căn ô tô đỗ cửa và diện tích 30-38m2 cũng đã tăng từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,4-6,5 tỷ đồng/căn. Còn tại các khu vực như La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa và Hà Cầu, những căn nhà không có ô tô vào được, có diện tích 30-40m2, giá cũng đã tăng từ mức 2-3 tỷ đồng/căn lên 2,4-3,5 tỷ đồng/căn.
Mức giá tăng lên còn phản ánh nhu cầu đầu tư đang gia tăng. Do đó, nhà trong ngõ đang được coi là loại hình có tính thanh khoản tốt với pháp lý đầy đủ, giá cả hợp lý, mang lại lợi suất cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu mua và thuê nhà để ở ngày càng tăng.
Có thể nhận thấy rằng, thị trường bất động sản nhà riêng lẻ tại Hà Nội đang hình thành một mặt bằng giá mới khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng kịp với nhu cầu của các nhà đầu tư và cư dân, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng diễn ra mạnh mẽ như hiện nay./.
Đọc thêm
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn của Savills Hà Nội nhận định rằng lợi thế của các nhà ga metro đã khiến giá bất động sản xung quanh tăng từ 5-15% so với mức tăng chung, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản dọc theo tuyến đường.
Để hỗ trợ thiệt hại sau bão Yagi, Bộ Tài chính đã trình dự thảo Nghị định giảm tiền thuê đất năm 2024 với 2 phương án giảm 15% hoặc 30%.
Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu việc đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà đất để giúp thị trường bất động sản minh bạch, bền vững, theo Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi.
Tin liên quan
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (OneHousing) cho thấy, trong tháng 8/2024, thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch chuyển nhượng, đánh dấu mức tăng mạnh 25% so với giai đoạn tháng 5-6/2024.
Trong bối cảnh kinh doanh ngày càng khó khăn và giá thuê mặt bằng nhà phố leo thang, nhiều doanh nghiệp đã tìm đến các trung tâm thương mại hoặc ra khỏi khu vực trung tâm thành phố. Hệ quả là nhiều mặt bằng trống nhưng giá cả cho thuê vẫn giữ ở mức cao ngất ngưởng.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.