Nhà trong ngõ Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới, căn nhà 5,5 tỷ đồng bất ngờ tăng lên 6,5 tỷ đồng

Trong bản dự thảo gửi tới Văn phòng Chính phủ phục vụ cho buổi làm việc giữa Thủ tướng Chính phủ và một số Tập đoàn, Tổng Công ty trong lĩnh vực bất động sản và nhà ở, Bộ Xây dựng đã chỉ ra rằng giá nhà ở riêng lẻ đang có dấu hiệu gia tăng, với ghi nhận "quý sau tăng hơn so với quý trước".

Bộ Xây dựng nhận định: "Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên".

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, tình trạng khan hiếm nguồn cung đã dẫn đến việc giá căn hộ sơ cấp tại TP. Hà Nội giữ ở mức cao, với nhiều dự án mới mở bán thuộc phân khúc cao cấp.

Đáng chú ý, các căn hộ thứ cấp giá khoảng 3 tỷ đồng chủ yếu chỉ xuất hiện ở các quận, huyện xa trung tâm, và hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư dù đang ngày càng trở nên hiếm hoi.

Bộ Xây dựng cho biết: "Việc này đã đẩy giá nhà ở riêng lẻ tại các ngõ sâu tại TP. Hà Nội tăng cao. Hiện tại, một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích từ 30-40m² đang là lựa chọn của nhiều gia đình".

Cụ thể, tại khu vực ngõ Gốc Đề, quận Minh Khai, giá nhà ở riêng lẻ có diện tích khoảng 34m2 đang được chào bán với mức giá khoảng 160 triệu đồng/m2; tại phố Thái Hà, quận Đống Đa, với diện tích 46m2, giá chào bán dao động từ 290-314 triệu đồng/m2; và tại phố Ngọc Lâm, quận Long Biên, với diện tích khoảng 43m2, giá bán gần 200 triệu đồng/m2.

Tương tự, giá nhà ở riêng lẻ tại các quận, huyện ngoại thành cũng đã có sự biến động tăng đáng kể trong thời gian qua.

Cụ thể, những căn nhà riêng tại quận Nam Từ Liêm, có diện tích 30-40m2, nằm ở những ngõ nhỏ, ô tô không vào được, thuộc khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… đã tăng giá từ 2,8-4,4 tỷ đồng/căn lên mức 3,4-4,8 tỷ đồng/căn. Các căn diện tích 30-40m2, có thể đỗ ô tô, giá cũng đã nhảy vọt từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-6,4 tỷ đồng/căn.

Tại quận Hà Đông, giá nhà riêng với những căn ô tô đỗ cửa và diện tích 30-38m2 cũng đã tăng từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,4-6,5 tỷ đồng/căn. Còn tại các khu vực như La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa và Hà Cầu, những căn nhà không có ô tô vào được, có diện tích 30-40m2, giá cũng đã tăng từ mức 2-3 tỷ đồng/căn lên 2,4-3,5 tỷ đồng/căn.

Mức giá tăng lên còn phản ánh nhu cầu đầu tư đang gia tăng. Do đó, nhà trong ngõ đang được coi là loại hình có tính thanh khoản tốt với pháp lý đầy đủ, giá cả hợp lý, mang lại lợi suất cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu mua và thuê nhà để ở ngày càng tăng.

Có thể nhận thấy rằng, thị trường bất động sản nhà riêng lẻ tại Hà Nội đang hình thành một mặt bằng giá mới khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng kịp với nhu cầu của các nhà đầu tư và cư dân, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng diễn ra mạnh mẽ như hiện nay./.