Hiện tượng làm giá, thổi giá trong đấu giá đất vùng ven Hà Nội
Đấu giá đất vùng ven đang là chủ đề được giới đầu tư bất động sản cũng như người dân quan tâm đặc biệt. Cùng tìm hiểu thêm về hiện tượng làm giá, thổi giá trong đấu giá đất.
Bài viết này thuộc series Đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Điều gì đang diễn ra?
Đằng sau những phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn... đang gây sốt trên thị trường là gì?
Đấu giá đất những ngày gần đây được phen "đu đỉnh" khi những lô đất ở Thanh Oai có giá lên tới 100 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, phải nhìn nhận vào sự thật là đi cùng với đó sẽ là hiện tượng làm giá, thổi giá đất, khiến cho thị trường trở nên bất ổn và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hiện tượng này không chỉ gây thiệt hại cho các nhà đầu tư và người mua đất mà còn đe dọa đến sự ổn định của thị trường bất động sản tại khu vực này.
Hiện tượng làm giá, thổi giá trong đấu giá đất là gì?
Làm giá, thổi giá là các hành vi được thực hiện bởi một số nhà đầu tư hoặc nhóm lợi ích nhằm đẩy giá đất lên cao hơn so với giá trị thực tế. Điều này thường xảy ra trong các phiên đấu giá đất, khi mà các đối tượng này sử dụng nhiều chiến thuật khác nhau để làm tăng giá đất một cách giả tạo.
Một trong những chiến thuật phổ biến là "quân xanh, quân đỏ", tức là các nhà đầu tư tham gia đấu giá không nhằm mục đích mua đất mà chỉ để tạo ra sự cạnh tranh giả tạo, đẩy giá lên cao. Khi giá đất đã bị đẩy lên mức cao hơn so với giá trị thực tế, các đối tượng này có thể rút lui hoặc chốt lời, khiến cho những người mua sau phải chịu thiệt hại lớn khi mua phải đất với giá cao.
Vì sao có hiện tượng làm giá, thổi giá?
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng làm giá, thổi giá trong đấu giá đất tại vùng ven Hà Nội nói riêng và việc đấu giá đất nói chung. Một trong những nguyên nhân có thể là do tâm lý "đầu cơ" của nhiều nhà đầu tư.
Khi thị trường đang "nóng", nhiều người sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn để tham gia đấu giá với hy vọng kiếm lời nhanh chóng. Điều này đã tạo ra một vòng xoáy tăng giá, khiến giá đất bị đẩy lên mức cao không tưởng.
Giải pháp nào kiểm soát hiện tượng làm giá, thổi giá?
Hiện tượng làm giá, thổi giá đất không chỉ gây thiệt hại cho những người mua đất với giá cao mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ thị trường bất động sản. Khi giá đất bị đẩy lên quá cao, nó sẽ tạo ra sự bất ổn cho thị trường, làm giảm khả năng thanh khoản và tăng nguy cơ "bong bóng" bất động sản.
Để kiểm soát hiện tượng làm giá, thổi giá trong đấu giá đất, cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ phía các cơ quan chức năng. Trước hết, cần tăng cường giám sát và quản lý chặt chẽ các phiên đấu giá, đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Các biện pháp như công khai thông tin về quỹ đất, giá khởi điểm, và quy trình đấu giá cần được thực hiện nghiêm túc.
Bên cạnh đó, cần có các chính sách khuyến khích đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ ngắn hạn. Điều này có thể bao gồm việc đánh thuế cao đối với các giao dịch mua bán đất trong thời gian ngắn, nhằm giảm thiểu tình trạng mua đi bán lại để kiếm lời.
Bài mới
Giá đất tại khu vực Đông Anh, đặc biệt là Cổ Loa, đang khiến giới đầu tư bất động sản xôn xao với mức giá dự kiến cho biệt thự Vinhomes Cổ Loa lên tới 730 triệu đồng/m². Sức hút này không chỉ đến từ vị trí đặc biệt mà còn là những biến động mạnh mẽ của thị trường đất nền ven đô, khi Đông Anh dần chuyển mình thành khu vực trọng điểm phát triển đô thị mới.
Chỉ số VN-Index tăng 6,37 điểm (0,5%) lên 1.271,27 điểm, nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu tăng điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 19/9.
Bộ Xây dựng vừa có Công văn 5297/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
DIC Corp lên kế hoạch triển khai 3 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh Vĩnh Phúc, Hà Nam và Hậu Giang, với tổng vốn đầu tư lên đến 9.390 tỷ đồng, cung ứng 6.615 căn hộ ra thị trường.
UBND TP. Hà Nội vừa triển khai Kế hoạch số 271/KH-UBND nhằm thực hiện kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn thành phố.
Chiều ngày 18/9, Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất cho các thửa đất thuộc thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội (đợt 6). Thửa đất trúng giá cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2.
Chốt phiên hôm nay 18/9, chỉ số VN-Index tăng 5,95 điểm (0,47%) lên 1.264,9 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu giảm điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 18/9.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 996/QĐ-TTg ngày 17/9/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Mỹ Xuân B1-CONAC mở rộng, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
UBND TP. Cần Thơ vừa ra Quyết định số 2023, chính thức thông qua kế hoạch và danh sách các khu đất sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2024.
Dù nhiều bất động sản được ngân hàng rao bán với mức giảm giá lên đến hàng chục tỷ đồng, thị trường vẫn trầm lắng, khó tìm người mua. Vậy nguyên nhân chính là gì mà khiến nhà đầu tư dè dặt và không mặn mà với các cơ hội giá hời này?
Chốt phiên hôm nay 17/9, chỉ số VN-Index tăng 19,69 điểm (1,59%) lên 1.258,95 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản ghi nhận phiên tăng mạnh với hơn 60 điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 17/9.
Trong phiên đấu giá ở huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội vừa diễn ra, mức trúng cao nhất là 75 triệu đồng/m2, trong khi 2 phiên trước chỉ ở mức 60 và gần 70 triệu đồng/m2.
Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội vừa công bố mở hồ sơ đăng ký lần thứ hai để triển khai dự án Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, thuộc huyện Đông Anh.
Trong tháng 10, huyện Thanh Oai sắp đấu giá 58 thửa đất có diện tích từ 76,55 m²-189,73 m². Giá khởi điểm là 5,3 triệu đồng/m², tương đương từ gần 406 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng mỗi thửa.
Khu vực phía Tây Hà Nội và hai bên Đại lộ Thăng Long thường xuyên ngập lụt mỗi khi trời mưa nhưng giá bất động sản tại đây vẫn được quan tâm và không ngừng leo thang.
Chốt phiên hôm nay 16/9, chỉ số VN-Index giảm 12,45 điểm (-0,99%) xuống 1.239,26 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản có phiên giảm điểm.