Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Hơn 2.500 căn biệt thự, liền kề "bung hàng" tại Hà Nội, gấp 9 lần cùng kỳ
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 2.500 căn biệt thự và nhà liền kề được tung ra, tăng gấp 9 lần so với cùng kỳ năm 2024. Dù nguồn cung tăng mạnh, giá bán vẫn "neo đỉnh", nhiều dự án cao cấp chạm mức 400 triệu đồng/ m2.
Theo báo cáo thị trường mới nhất của CBRE, trong quý II/2025, Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng (gồm biệt thự và liền kề) được chào bán ra thị trường. Dù giảm 32% so với quý trước, con số này vẫn cao gấp 5 lần cùng kỳ năm 2024.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 2.500 căn, vượt trội so với vài trăm căn cùng kỳ năm ngoái (gấp 9 lần). Nguồn cung đến từ 5 dự án lớn, chủ yếu tập trung tại các khu vực trọng điểm như quận Tây Hồ, Long Biên và các huyện Gia Lâm, Đan Phượng, đều là những nơi từng thuộc các địa phương cũ trước khi sắp xếp lại đơn vị hành chính.
Dù thị trường đã bớt khan hàng so với các năm trước, nhưng mặt bằng giá bán vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. CBRE ghi nhận giá sơ cấp trong quý II/2025 đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT, chi phí bảo trì và chiết khấu), tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, tại một số dự án cao cấp ở khu trung tâm, giá đã vượt mốc 400 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 15.400 USD.
Đồng quan điểm với CBRE, Công ty tư vấn bất động sản Avison Young cho biết xu hướng phát triển nhà thấp tầng tại Hà Nội đang có xu hướng lan rộng từ vành đai 3 ra vành đai 4. Điều này cho thấy mối liên hệ giữa chiến lược mở rộng đô thị và quy hoạch hạ tầng giao thông tại các khu vực vùng ven, đồng thời góp phần giải bài toán nguồn cung cho phân khúc vốn khan hiếm này.
Cũng theo Avison Young, giá bán các dự án thấp tầng hiện dao động từ 7.700 - 13.460 USD/m2 (tương đương 200 - 350 triệu đồng/m2). Nhiều khu đô thị lớn hiện đang rao bán với mức giá rất cao.
Đơn cử như tại một khu đô thị mới ở Đan Phượng, các căn liền kề diện tích 96 - 120 m2 được chào bán từ 15 - 25 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vị trí và mức độ hoàn thiện. Trong khi đó, các căn song lập cao cấp có giá dao động từ 33 - 45 tỷ đồng/căn.
Giá sơ cấp tăng kéo theo giá trên thị trường thứ cấp cũng nhích lên. Tại khu đô thị Ciputra, giá chuyển nhượng nhà thấp tầng dao động từ 270 - 460 triệu đồng/m2, tăng 6 - 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực Mỹ Đình cũng ghi nhận mức giá biệt thự, liền kề trong khoảng 200 - 320 triệu đồng/m2, tăng nhẹ khoảng 5% so với năm 2024.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết giá bán của các dự án mới ở mức cao là do kỳ vọng của chủ đầu tư vào tính khan hiếm của dòng sản phẩm này, hướng đến nhóm khách hàng giàu có. Đồng thời, chi phí đầu tư xây dựng và chi phí đất tăng cao trong thời gian qua cũng là nguyên nhân đẩy giá bán lên mức cao.
Tuy vậy, bà An nhấn mạnh, từ năm nay, nguồn cung sẽ đa dạng hơn, kéo theo sự phân hóa về giá tùy theo vị trí. Dự kiến cả năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận tổng cộng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, trong đó gần 3.800 căn sẽ được tung ra trong nửa cuối năm. Một số dự án từng tạm dừng triển khai cũng đang tái khởi động, chuẩn bị mở bán các giai đoạn tiếp theo.
"Nguồn cung dồi dào khiến cuộc cạnh tranh thu hút người mua thêm gay gắt. Bởi họ sẽ ngày càng thận trọng, ra quyết định lâu hơn đồng thời ưu tiên tìm kiếm sản phẩm có giá trị ở thực hoặc đầu tư lâu dài", bà An nhận định.
Trong bối cảnh giá nhà thấp tầng vẫn ở mức cao nhưng thanh khoản chỉ đạt khoảng 60 - 70%, tập trung vào nhóm khách hàng trung - thượng lưu và một phần nhà đầu tư, thị trường đang cho thấy sự phân hóa rõ nét. Các dự án có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và mức giá hợp lý tiếp tục hút dòng tiền, trong khi những sản phẩm bị định giá quá cao hoặc thiếu tiện ích sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận người mua thực.
Đọc thêm
Dự án M Landmark Residence tại Đà Nẵng gây chú ý với mức giá kỷ lục 7.500-7.700 USD/m2, gấp đôi so với mặt bằng chung. Nằm ngay bên sông Hàn, dự án thu hút nhờ vị trí đắc địa và thương hiệu Marriott danh tiếng, đánh dấu bước phát triển mới của thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng.
KCN Thủy Nguyên (giai đoạn 1) và KCN Sân bay Tiên Lãng - Khu B vừa được TP. Hải Phòng thống nhất chủ trương đầu tư. Hai dự án do Taseco Land và CEO Group phát triển, có tổng vốn khoảng 6.735 tỷ đồng, quy mô hơn 434 ha.
Khu vực Tây Bắc TP.HCM đang trỗi dậy mạnh mẽ, khẳng định vị thế của một cực tăng trưởng chiến lược. Với quy hoạch đa trung tâm, quỹ đất dồi dào, giá trị BĐS còn nhiều dư địa phát triển và hệ thống hạ tầng bứt phá, khu vực này đang trở thành thỏi nam châm hút vốn đầu tư, tạo nên diện mạo hiện đại của một CBD mới.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất đưa 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha trên địa bàn thành phố vào danh mục dự án thí điểm. Kiến nghị nhằm mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở và góp phần cơ cấu lại thị trường bất động sản.
Tin liên quan
Theo báo cáo mới nhất từ Avision Young, giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý II/2025 dao động từ 7.200 - 9.500 USD/m2, với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 65-70%. Dẫn đầu phân khúc là dự án Saroma Villa của Đại Quang Minh, với mức giá tham chiếu tiệm cận 1 tỷ đồng/m2 - cao nhất trong số các dự án nhà liền kề, biệt thự, bao gồm cả Masterise.
TP. Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá khu đất rộng hơn 686 m2 tại phường Hội An (trước đây là phường Cẩm Phô, TP. Hội An), với giá khởi điểm hơn 86 tỷ đồng để phát triển biệt thự du lịch - thương mại.
Dù đã vi phạm từ năm 2022 và nhiều lần bị yêu cầu tháo dỡ, biệt thự trái phép của ông Cao Thanh Sang ở Tánh Linh (Bình Thuận) tiếp tục được gia hạn, với thời hạn xử lý mới đến ngày 25/6/2025.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
