Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Hơn 2.500 căn biệt thự, liền kề "bung hàng" tại Hà Nội, gấp 9 lần cùng kỳ
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 2.500 căn biệt thự và nhà liền kề được tung ra, tăng gấp 9 lần so với cùng kỳ năm 2024. Dù nguồn cung tăng mạnh, giá bán vẫn "neo đỉnh", nhiều dự án cao cấp chạm mức 400 triệu đồng/ m2.
Theo báo cáo thị trường mới nhất của CBRE, trong quý II/2025, Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng (gồm biệt thự và liền kề) được chào bán ra thị trường. Dù giảm 32% so với quý trước, con số này vẫn cao gấp 5 lần cùng kỳ năm 2024.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 2.500 căn, vượt trội so với vài trăm căn cùng kỳ năm ngoái (gấp 9 lần). Nguồn cung đến từ 5 dự án lớn, chủ yếu tập trung tại các khu vực trọng điểm như quận Tây Hồ, Long Biên và các huyện Gia Lâm, Đan Phượng, đều là những nơi từng thuộc các địa phương cũ trước khi sắp xếp lại đơn vị hành chính.
Dù thị trường đã bớt khan hàng so với các năm trước, nhưng mặt bằng giá bán vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. CBRE ghi nhận giá sơ cấp trong quý II/2025 đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT, chi phí bảo trì và chiết khấu), tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, tại một số dự án cao cấp ở khu trung tâm, giá đã vượt mốc 400 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 15.400 USD.
Đồng quan điểm với CBRE, Công ty tư vấn bất động sản Avison Young cho biết xu hướng phát triển nhà thấp tầng tại Hà Nội đang có xu hướng lan rộng từ vành đai 3 ra vành đai 4. Điều này cho thấy mối liên hệ giữa chiến lược mở rộng đô thị và quy hoạch hạ tầng giao thông tại các khu vực vùng ven, đồng thời góp phần giải bài toán nguồn cung cho phân khúc vốn khan hiếm này.
Cũng theo Avison Young, giá bán các dự án thấp tầng hiện dao động từ 7.700 - 13.460 USD/m2 (tương đương 200 - 350 triệu đồng/m2). Nhiều khu đô thị lớn hiện đang rao bán với mức giá rất cao.
Đơn cử như tại một khu đô thị mới ở Đan Phượng, các căn liền kề diện tích 96 - 120 m2 được chào bán từ 15 - 25 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vị trí và mức độ hoàn thiện. Trong khi đó, các căn song lập cao cấp có giá dao động từ 33 - 45 tỷ đồng/căn.
Giá sơ cấp tăng kéo theo giá trên thị trường thứ cấp cũng nhích lên. Tại khu đô thị Ciputra, giá chuyển nhượng nhà thấp tầng dao động từ 270 - 460 triệu đồng/m2, tăng 6 - 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực Mỹ Đình cũng ghi nhận mức giá biệt thự, liền kề trong khoảng 200 - 320 triệu đồng/m2, tăng nhẹ khoảng 5% so với năm 2024.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết giá bán của các dự án mới ở mức cao là do kỳ vọng của chủ đầu tư vào tính khan hiếm của dòng sản phẩm này, hướng đến nhóm khách hàng giàu có. Đồng thời, chi phí đầu tư xây dựng và chi phí đất tăng cao trong thời gian qua cũng là nguyên nhân đẩy giá bán lên mức cao.
Tuy vậy, bà An nhấn mạnh, từ năm nay, nguồn cung sẽ đa dạng hơn, kéo theo sự phân hóa về giá tùy theo vị trí. Dự kiến cả năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận tổng cộng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, trong đó gần 3.800 căn sẽ được tung ra trong nửa cuối năm. Một số dự án từng tạm dừng triển khai cũng đang tái khởi động, chuẩn bị mở bán các giai đoạn tiếp theo.
"Nguồn cung dồi dào khiến cuộc cạnh tranh thu hút người mua thêm gay gắt. Bởi họ sẽ ngày càng thận trọng, ra quyết định lâu hơn đồng thời ưu tiên tìm kiếm sản phẩm có giá trị ở thực hoặc đầu tư lâu dài", bà An nhận định.
Trong bối cảnh giá nhà thấp tầng vẫn ở mức cao nhưng thanh khoản chỉ đạt khoảng 60 - 70%, tập trung vào nhóm khách hàng trung - thượng lưu và một phần nhà đầu tư, thị trường đang cho thấy sự phân hóa rõ nét. Các dự án có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và mức giá hợp lý tiếp tục hút dòng tiền, trong khi những sản phẩm bị định giá quá cao hoặc thiếu tiện ích sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận người mua thực.
Đọc thêm
Dự án M Landmark Residence tại Đà Nẵng gây chú ý với mức giá kỷ lục 7.500-7.700 USD/m2, gấp đôi so với mặt bằng chung. Nằm ngay bên sông Hàn, dự án thu hút nhờ vị trí đắc địa và thương hiệu Marriott danh tiếng, đánh dấu bước phát triển mới của thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng.
KCN Thủy Nguyên (giai đoạn 1) và KCN Sân bay Tiên Lãng - Khu B vừa được TP. Hải Phòng thống nhất chủ trương đầu tư. Hai dự án do Taseco Land và CEO Group phát triển, có tổng vốn khoảng 6.735 tỷ đồng, quy mô hơn 434 ha.
Khu vực Tây Bắc TP.HCM đang trỗi dậy mạnh mẽ, khẳng định vị thế của một cực tăng trưởng chiến lược. Với quy hoạch đa trung tâm, quỹ đất dồi dào, giá trị BĐS còn nhiều dư địa phát triển và hệ thống hạ tầng bứt phá, khu vực này đang trở thành thỏi nam châm hút vốn đầu tư, tạo nên diện mạo hiện đại của một CBD mới.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất đưa 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha trên địa bàn thành phố vào danh mục dự án thí điểm. Kiến nghị nhằm mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở và góp phần cơ cấu lại thị trường bất động sản.
Tin liên quan
Theo báo cáo mới nhất từ Avision Young, giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý II/2025 dao động từ 7.200 - 9.500 USD/m2, với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 65-70%. Dẫn đầu phân khúc là dự án Saroma Villa của Đại Quang Minh, với mức giá tham chiếu tiệm cận 1 tỷ đồng/m2 - cao nhất trong số các dự án nhà liền kề, biệt thự, bao gồm cả Masterise.
TP. Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá khu đất rộng hơn 686 m2 tại phường Hội An (trước đây là phường Cẩm Phô, TP. Hội An), với giá khởi điểm hơn 86 tỷ đồng để phát triển biệt thự du lịch - thương mại.
Dù đã vi phạm từ năm 2022 và nhiều lần bị yêu cầu tháo dỡ, biệt thự trái phép của ông Cao Thanh Sang ở Tánh Linh (Bình Thuận) tiếp tục được gia hạn, với thời hạn xử lý mới đến ngày 25/6/2025.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
