Khải Hoàn Land tăng mạnh doanh thu môi giới, hé lộ dự án khu đô thị thông minh tại Tây Ninh

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã chứng khoán: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 với doanh thu thuần 136 tỷ đồng, tăng gần 97% so với cùng kỳ năm trước. Dù không ghi nhận doanh thu từ mảng chuyển nhượng bất động sản, mảng môi giới lại trở thành điểm sáng khi tăng trưởng 278%, đạt 98 tỷ đồng, đóng góp chủ lực trong cơ cấu doanh thu.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp có 51 tỷ đồng lãi từ hợp tác đầu tư, trong đó 14 tỷ đồng đến từ Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu. Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế quý III của KHG đạt hơn 18 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Khải Hoàn Land đạt 382 tỷ đồng doanh thu thuần (tăng 95%) và 54 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (tăng 25%). Với kết quả này, doanh nghiệp đã hoàn thành 107% kế hoạch doanh thu và 83% kế hoạch lợi nhuận đề ra cho cả năm 2025.

Tài sản tại ngày 30/9 là 6.884 tỷ đồng, trong đó chiếm chủ yếu là các khoản phải thu liên quan đến các hợp đồng hợp tác kinh doanh. Bên cạnh đó, KHG còn gần 88 tỷ đồng tiền lãi phải thu từ các hợp đồng này.

Trong kỳ, KHG đã trả thêm cho Công ty TNHH Xây dựng Topazcons 25,5 tỷ đồng (lên thành 321,5 tỷ đồng). Đây là khoản ứng trước theo hợp đồng tổng thầu Khu du lịch sinh thái tại Bãi Ông Lang, Đặc khu Phú Quốc (Helios Coastal City).

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ hơn 1.610 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 1.200 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/9/2025, Khải Hoàn Land (KHG) đang triển khai loạt hợp đồng hợp tác đầu tư với tổng giá trị hàng nghìn tỷ đồng, trải dài ở nhiều tỉnh, thành phố trọng điểm trong cả nước.

Cụ thể, CTCP Bất động sản Khải Minh Land đang hợp tác cùng KHG tại ba dự án lớn gồm: Khu đô thị mới và tổ hợp vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng Tân Quới (huyện Bình Tân, Vĩnh Long), dự án T&T Phố Nối (thị trấn Bần Yên Nhân, Hưng Yên) và khu chung cư cao tầng tại TP.HCM, với tổng giá trị hợp tác 1.853 tỷ đồng.

Tại Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu, KHG có khoản phải thu 930 tỷ đồng, tương ứng hợp đồng hợp tác đầu tư giai đoạn 1 của Khu đô thị mới Gò Găng và Đảo Long Sơn (TP.Vũng Tàu).

Ngoài ra, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution cũng đang hợp tác cùng KHG phát triển Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp T&T City Millenia tại Cần Giuộc, Long An, với khoản đầu tư 820 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tại Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh, KHG ghi nhận khoản phải thu 927,5 tỷ đồng, liên quan đến dự án cao ốc căn hộ Khải Hoàn Prime tọa lạc tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè (TP.HCM).

Bên cạnh đó, trong quý III/2025, KHG phát sinh thêm khoản hợp tác đầu tư 242,5 tỷ đồng với Công ty TNHH Đầu tư Nhân Quang để thu mua đất tại xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh, hình thành dự án khu đô thị thông minh Đức Hòa Thượng. Theo kế hoạch, KHG sẽ góp vốn 320 tỷ đồng, với tỷ suất lợi nhuận tối thiểu 8%/năm.

Doanh nghiệp hiện chưa công bố chi tiết quy mô dự án, song cho biết các dự án hợp tác phát triển, môi giới và phân phối sản phẩm bất động sản vẫn đang được đối tác triển khai cùng chủ đầu tư, chưa phát sinh kết quả kinh doanh cuối cùng.

Theo báo cáo kiểm toán bán niên 2025, một số dự án của KHG vẫn đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, qua đó mới có thể triển khai các bước tiếp theo. Trong thời gian chờ hoàn tất, các bên thống nhất ghi nhận lợi nhuận tạm tính dựa trên tiến độ và tỷ lệ góp vốn, và KHG đánh giá việc ghi nhận tạm thời này là phù hợp với quy định kế toán hiện hành.

Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Nhân Quang, đối tác của Khải Hoàn Land trong dự án khu đô thị thông minh Đức Hòa Thượng (Tây Ninh) là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới và đầu tư bất động sản, được thành lập năm 2018, có trụ sở tại TP.HCM.

Khi mới thành lập, Nhân Quang có vốn điều lệ 450 tỷ đồng, do hai cá nhân Nguyễn Thị Hồng Nhân và Nguyễn Thị Thảo Giang cùng góp vốn, mỗi người nắm 50% cổ phần.

Đến tháng 10/2021, cơ cấu cổ đông doanh nghiệp có sự thay đổi đáng chú ý: ông Trương Minh Rạng nắm 40% vốn điều lệ, còn bà Phạm Thị Thắm sở hữu 60%. Ông Rạng là một trong 10 nhà đầu tư cá nhân từng mua 144 triệu cổ phiếu KHG trong đợt chào bán ra công chúng tháng 11/2021.

Gần đây nhất, theo thay đổi đăng ký kinh doanh ngày 21/9/2025, hai cổ đông hiện tại của Nhân Quang gồm bà Trần Thị Thu Hằng, Giám đốc công ty, nắm 40% vốn, và bà Phạm Thị Thắm, nắm 60% vốn điều lệ.