Khu Đông TP.HCM "lột xác": Sau Metro số 1, thêm loạt dự án tạo “cú hích” cho bất động sản sốt trở lại

Loạt dự án hạ tầng lớn như nút giao Tân Vạn, đường Vành Đai 3, nút giao An Phú và việc mở rộng Xa lộ Hà Nội đang được triển khai đồng bộ, tạo bước đà phát triển đột phá cho khu Đông TP.HCM.

Đặc biệt, tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), sau 12 năm xây dựng đã chính thức đi vào hoạt động vào cuối tháng 12/2024, đánh dấu một mốc quan trọng trong việc cải thiện hạ tầng giao thông và kết nối giữa trung tâm TP.HCM và khu Đông.

Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) là tuyến Metro đầu tiên tại TP.HCM, có chiều dài gần 20 km, khởi đầu từ Quận 1 và kết thúc tại Bến xe Miền Đông mới thuộc Quận 9 (cũ, nay là TP. Thủ Đức).

Đáng chú ý, sau Metro số 1, loạt dự án hạ tầng có quy mô lớn tại khu Đông cũng đang được ráo riết đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thi công, xây dựng.

Cụ thể, một trong những dự án nổi bật hiện nay là Vành đai 3 TP.HCM. Dự án này đã hoàn tất thu hồi trên 99% mặt bằng. Đến cuối năm 2024, khối lượng đạt khoảng 30%, cơ bản đáp ứng tiến độ dự án. 

Hiện Ban quản lý dự án và các đơn vị liên quan đang nỗ lực bám sát tiến độ, để đảm bảo cơ bản hoàn thành dự án vào năm 2025 và thông xe toàn tuyến vào năm 2026.

Thêm một dự án trọng điểm nữa tại khu Đông TP.HCM là nút giao Tân Vạn cũng đang được thi công khẩn trương. Dự án này kết nối các trục đường quan trọng như như Vành Đai 3 TP.HCM và Quốc lộ 1 (Xa lộ Hà Nội), đường Nguyễn Xiển (TP. Thủ Đức), đường ĐT 743A (kết nối đường Tân Vạn, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương), được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể tình trạng giao thông khu Đông TP.HCM.

Dự án được khởi công cuối tháng 4/2024, dự kiến xây trong 3 năm. Nút giao Tân Vạn được đánh giá là nút giao đồ sộ, phức tạp nhất dự án Vành đai 3 TP.HCM và là một trong những nút giao phức tạp nhất Việt Nam vì kết nối những trục đường quan trọng . 

Hiện tại, dự án nút giao Tân Vạn đang được các nhà thầu huy động máy móc thiết bị và hàng trăm kỹ sư - công nhân, đồng loạt triển khai 15 mũi thi công để thực hiện xử lý nền đất yếu, đào đắp nền đường, đúc dầm, khoan cọc nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án.

Ngoài hai dự án nổi bật trên, khu Đông cũng đang đón nhận dòng vốn đầu tư khoảng 245.000 tỷ đồng cho các dự án hạ tầng, chiếm 70% trong tổng vốn 350.000 tỷ đồng dành cho TP.HCM. 

Có thể kể đến như dự án nút giao An Phú, dự án BOT mở rộng Xa lộ Hà Nội và Quốc lộ 1 (đoạn từ ngã ba Trạm Hai cũ đến nút giao Tân Vạn), mở rộng các tuyến đường Lã Xuân Oai, Lò Lu, Nguyễn Thị Định, đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu - Nút giao Vành Đai 3... 

Có thể thấy, các dự án đang được triển khai và hoàn thiện đã góp phần mang đến diện mạo mới cho khu Đông TP.HCM. Trong đó, các dự án hạ tầng trọng điểm này không chỉ tạo ra bước ngoặt quan trọng, kết nối khu Đông TP.HCM với các tỉnh vệ tinh mà còn tăng cường sức hấp dẫn của thị trường vệ tinh đối với người mua nhà, mang lại cơ hội lớn cho các nhà phát triển bất động sản mở rộng hoạt động. 

Với hạ tầng giao thông được cải thiện, khu Đông TP.HCM đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà phát triển bất động sản. Điển hình là dự án The Gió Riverside của An Gia, dự kiến ra mắt vào tháng 3/2025, nằm ngay liền kề các tuyến giao thông trọng điểm như Xa lộ Hà Nội, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa…

Dự án này nhắm đến nhu cầu nhà ở thực tại khu Đông và các khu vực giáp ranh như Bình Dương và Đồng Nai, với hơn 3.000 căn hộ dự kiến được giao dịch trong giai đoạn 2025-2026.

Theo các chuyên gia bất động sản, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và mức giá đất cạnh tranh, các khu vực vệ tinh xung quanh khu Đông TP.HCM đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu. Các dự án căn hộ phân khúc trung cấp dự báo sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm trong năm 2025, đặc biệt là từ các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội lâu dài và bền vững.

Đại diện Savills TP.HCM nhận định, đây là thời điểm lý tưởng để các chủ đầu tư đa dạng hóa danh mục sản phẩm và tiếp cận phân khúc khách hàng rộng hơn. Mức giá đất cạnh tranh kết hợp với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang biến các khu vực vệ tinh thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà lần đầu, nhà đầu tư, cũng như các gia đình muốn tìm kiếm giá trị lớn hơn. Đối với các nhà đầu tư có thể xem xét đến nhu cầu ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của các thị trường vệ tinh./.