Giá căn hộ khu Đông TP.HCM vượt ngưỡng mới, sắp "cán" mốc 100 triệu đồng/m2

Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, tình trạng thiếu hụt nguồn cung chưa được giải quyết cùng sự khan hiếm các dự án trung cấp đã đẩy giá căn hộ trung bình trong quý III/2024 lên 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước.

Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục thống trị thị trường với 90% nguồn cung mới tại TP.HCM có giá trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì).

Đáng chú ý, khu Đông TP.HCM là nơi chiếm 65% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm  đang thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ từng tạm ngưng triển khai nay đã tái khởi động với mức giá dự kiến tăng gấp 2-3 lần so với trước.

Ngoài ra, hầu hết các dự án sắp mở bán tại khu vực này đều có mức giá dự kiến vượt 100 triệu đồng/m2.

Do đó, các căn hộ dưới 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, giống như căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023 và phân khúc dưới 1 tỷ đồng đã biến mất từ năm 2020.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, lý giải rằng tại các thành phố lớn như TP.HCM, quỹ đất "sạch" và có đầy đủ pháp lý ngày càng cạn kiệt, khiến giá đất leo thang.

Ông cho biết: "TP.HCM đã áp dụng bảng giá đất mới đến 31/12/2025 và bảng giá đất mới cập nhật hàng năm từ năm 2026, khiến cho việc đền bù giải phóng mặt bằng tốn nhiều chi phí hơn. Cùng với những biến động vĩ mô đã làm cho chi phí phát triển dự án tăng cao, khiến các dự án chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất và có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất dồi dào hơn và chi phí phát triển thấp hơn".

Dù giá tăng cao, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ, đặc biệt tại khu Đông như quận 2 (cũ). Các dự án lớn như Masteri Grand View (hơn 2.500 lượt đặt mua sớm) và Eaton Park (hơn 1.300 lượt đặt mua) đã tạo "cú hích" lớn cho thị trường.

Việc hàng loạt dự án mở bán vào tháng 12 và những dự án bị tạm dừng trước đây được khởi động lại là tín hiệu tích cực từ các bộ luật sửa đổi có hiệu lực từ tháng 8/2024. Điều này đã củng cố niềm tin cho người mua và nhà đầu tư.

Ông Trần Minh Tiến dự báo, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 có thể gấp đôi năm 2024 với khoảng 12.000 căn, cho thấy sự phục hồi rõ nét của thị trường TP.HCM.

Vị chuyên gia nhận định, thị trường cao tầng TP.HCM trong giai đoạn 2024 - 2025 nhận được 3 động lực thúc đẩy tăng trưởng đến từ cơ sở hạ tầng được chú trọng phát triển đồng bộ; các bộ Luật sửa đổi "gỡ kẹt" pháp lý; và nhu cầu nhà ở đến từ tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng tại Việt Nam.

"Thị trường TP.HCM ở thời điểm hiện tại có thể xem là thời điểm tốt để cân nhắc đầu tư. Các chủ đầu tư ngày càng linh hoạt với chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận các dự án chất lượng. Các dự án tại các vị trí đắc địa vẫn ghi nhận tốc độ tăng giá khá tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua nhà cần phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân", ông Tiến nói./.