Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Kiểm toán không thu thập được đầy đủ các bằng chứng thích hợp về tính hợp lý của các khoản cho vay của DRH Holdings
Trong công bố thông tin về tình hình tài chính của CTCP DRH Holdings gửi đến Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), đơn vị kiểm toán đã chỉ ra những điểm nghiêm trọng về tình hình sức khỏe doanh nghiệp.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Trong kỳ báo cáo 1/1/2024 đến 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của DRH Holdings giảm 10% so với cùng kỳ năm 2023, còn 1.420 tỷ đồng. Tuy nhiên, tổng nợ phải trả lại tăng 8% lên 2.574 tỷ đồng. Qua đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 1,52 lên 1,81.
Cũng trong nửa đầu năm ngoái, DRH đã lỗ sau thuế 90 tỷ đồng, sâu hơn so với mức lỗ 39 tỷ đồng của 6 tháng đầu năm 2023.
Có thể thấy, khả năng sinh lời của công ty là rất thấp trong kỳ bán niên 2024.
Trong kỳ này, tổ chức kiểm toán của Công ty TNHH Kiểm toán An Việt đã đưa ra kết luận ngoại trừ.
Thứ nhất, tại ngày 30/6/2024, DRH có tổng dư nợ trái phiếu DRHH2022001 và DRHH2224001 khoảng 567,59 tỷ đồng. Đến thời điểm phát hành báo cáo bán niên, công ty chưa có các báo cáo kiểm toán về tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu còn dư nợ theo quy định tại Nghị định số 65/2022/NĐ-CP ngày 16/9/2022 của Chính phủ.
"Theo đó, chúng tôi không đánh giá được ảnh hưởng của vấn đề này lên báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ cho kỳ hoạt động từ ngày 01/01/2024 đến ngày 30/06/2024 của công ty" - Kiểm toán An Việt cho biết.
Thứ hai, trong số dư phải thu về cho vay ngắn hạn và phải thu khác trên bản cân đối kế toán hợp nhất giữa niên độ tại ngày 30/6/2024 của DRH Holdings bao gồm khoản cho vay, lãi phải thu về cho vay và hợp tác kinh doanh với CTCP Kinh doanh Địa ốc DLand và khoản phải thu về ủy thác đầu tư cho ông Nguyễn Thanh Trí.
Kiểm toán An Việt cho hay, không thu thập được đầy đủ các bằng chứng thích hợp về tính hợp lý của các khoản cho vay, hợp tác kinh doanh, ủy thác đầu tư nêu trên cũng như không đánh giá được khả năng thu hồi của các khoản phải thu này. Đồng thời, kiểm toán cũng không đánh giá được liệu các đối tác về cho vay, ủy thác đầu tư có phải là các bên liên quan của DRH Holdings hay không nên không đánh giá được ảnh hưởng của các vấn đề nêu trên tới báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ của công ty.
Ngoài ra, Kiểm toán An Việt cũng đưa ra vấn đề cần nhấn mạnh: Tại ngày 30/6/2024, DRH Holdings có khoản nợ gốc, tiền lãi và các khoản lãi chậm thanh toán của trái phiếu đã quá hạn thanh toán theo điều khoản phát hành với số tiền lần lượt là 567,588 tỷ đồng và 92,832 tỷ đồng. Đồng thời, kết quả kinh doanh hợp nhất giữa niên độ của DRH tiếp tục bị lỗ, nhóm công ty có khoản nợ thuế đã quá hạn nộp Ngân sách Nhà nước.
"Các yếu tố nêu trên đã gây nghi ngờ về khả năng tiếp tục hoạt động kinh doanh của công ty trong thời gian tới; khả năng hoạt động liên tục của công ty phụ thuộc vào việc tạo ra lợi nhuận và thu được các khoản tiền trong tương lai, sự tiếp tục hỗ trợ về mặt tài chính từ các đối tác cho vay", Kiểm toán An Việt đánh giá.
Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần của DRH chỉ 2,6 tỷ đồng, trong khi giá vốn 5,5 tỷ, khiến công ty lỗ gộp 2,9 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính tiếp tục bị chi phí kéo lùi, làm suy giảm lợi nhuận sau thuế, khiến công ty lỗ 197 tỷ đồng.
Đây là năm thứ hai liên tiếp doanh nghiệp báo lỗ, bởi năm 2023, lợi nhuận sau thuế là âm 104 tỷ đồng.
Tính đến 31/12/2024, tổng tài sản của DRH là 3.896 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu kỳ. Tiền và tương đương tiền giảm sốc từ 104 tỷ đồng còn 16 tỷ đồng. Tồn kho cũng tăng từ 1.160 tỷ đồng lên 1.232 tỷ đồng, là bất động sản dở dang không được doanh nghiệp thuyết minh cụ thể.
Các khoản phải thu ngắn hạn cũng tỷ lệ thuận khi tăng lên 1.526 tỷ đồng, đồng nghĩa với 40% tài sản của DRH đang nằm bên ngoài công ty. Đây là khoản mục cũng chưa được doanh nghiệp thuyết minh cụ thể trong báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 chưa qua kiểm toán./.
Đọc thêm
CTCP DRH Holdings (HoSE: DRH) đã công bố BCTC quý IV/2024 với kết quả kinh doanh ảm đạm.
Tin liên quan
Khi nguồn cung nhà ở xã hội mới vẫn đang nằm trên giấy, giá các dự án nhà ở xã hội cũ tại Hà Nội đã leo thang chóng mặt. Nhiều căn hộ được rao bán với mức 60 triệu đồng/m2, tăng gần 6 lần so với giá gốc cách đây 8 năm.
Hà Nội vừa bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Cầu Giấy dự án bãi đỗ xe tại số 68 đường Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa.
Bán mảnh đất views cực đẹp, rộng 1,5997 mét, đã có sẵn 100,1 mét thổ cư, thuộc Thôn Trại Thụ, xã Tràng Lương, TX Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh.
Bán mảnh đất views cực đẹp, rộng 1,5997 mét, đã có sẵn 100,1 mét thổ cư, thuộc Thôn Trại Thụ, xã Tràng Lương, TX Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh.
Chứng khoán 18/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 10,26 điểm, tương đương 0,4%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này phục hồi 0,69%.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
