Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Loạt dự án bất động sản của các "ông lớn" đang cầm cố ngân hàng
Hàng loạt dự án của các "ông lớn" bất động sản như Novaland, Nam Long, Phát Đạt… đang được thế chấp để huy động vốn từ ngân hàng. Đây là chiến lược tài chính quen thuộc, nhưng cũng kéo theo áp lực trả nợ không nhỏ trong bối cảnh thị trường đầy biến động.
Để hiện thực hóa các dự án bất động sản quy mô lớn, những tập đoàn như Novaland, Nam Long, Phát Đạt cùng nhiều doanh nghiệp khác phải huy động nguồn vốn khổng lồ. Ngoài vốn tự có, vay ngân hàng là một phần quan trọng trong chiến lược tài chính của họ.
Những khoản vay này có khi lên tới hàng nghìn tỷ đồng, được "rót" vào các dự án từ chung cư cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng đến các khu đô thị phức hợp.
Tuy nhiên, đi kèm với nguồn vốn lớn là áp lực trả nợ ngày càng gia tăng. Khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, gánh nặng tài chính với các chủ đầu tư càng trở nên nặng nề. Để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán, thế chấp tài sản bao gồm cả các dự án đang triển khai hoặc đã hoàn thiện trở thành giải pháp được nhiều doanh nghiệp lựa chọn.
Loạt dự án bất động sản nào đang được mang đi thế chấp?
Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 của một số doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán cho thấy nhiều dự án lớn đã được mang đi thế chấp để vay vốn. Trong số đó, Novaland là một trong những cái tên đáng chú ý.
Cụ thể, theo thuyết minh báo cáo tài chính, Novaland đã thế chấp nhiều hạng mục trong dự án Novaland Hồ Tràm (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) để vay gần 4.000 tỷ đồng tại VietinBank, MBBank… Một phần dự án tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (Aqua City) cũng được mang đi thế chấp cho khoản vay 3.600 tỷ đồng tại VPBank.
Ngoài ra, Novaland còn thế chấp nhiều dự án khác nhưng không công bố chi tiết, bao gồm các dự án tại TP. Biên Hòa, Quận 1 (TP. HCM), TP. Cần Thơ, xã Tiến Thành (huyện Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận), huyện Nhà Bè… Dựa trên vị trí, những dự án này có thể là The Grand Manhattan, Grand Sentosa Nhà Bè, Novaworld Phan Thiết...
Không chỉ Novaland, Phát Đạt cũng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu phố Hòa Lân 1 (TP. Thuận An, Bình Dương) để vay hơn 1.067 tỷ đồng tại MBBank. Doanh nghiệp này còn dùng Dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu) để vay 663 tỷ đồng, cùng với dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh và nhiều dự án khác.
Nam Long là "ông lớn" bất động sản tiếp theo góp mặt trong danh sách này khi báo cáo tài chính quý IV/2024 cho thấy công ty đã mang quyền sử dụng đất tại dự án Izumi, dự án Waterpoint giai đoạn 1, Waterpoint giai đoạn 2 đi thế chấp tại ngân hàng Phương Đông với tổng giá trị hơn 2.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, một số dự án như Khu dân cư trung tâm Tân Tạo, khu nhà ở 11A, Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông của Nhà Khang Điền; các khu đô thị của Văn Phú Invest tại Hà Nội; một số dự án của TTC Land cũng đang được ghi nhận là thế chấp ngân hàng./.
Đọc thêm
Sáng 3/3, dự án nhà ở xã hội CT3 tại khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh (Hà Nội) chính thức khởi công. Dự án sẽ cung cấp hơn 1.100 căn hộ với mức giá dự kiến 18,4 triệu đồng/m2.
UBND tỉnh Hòa Bình vừa phê duyệt chủ trương đầu tư một khu đô thị sinh thái với tổng vốn gần 1.700 tỷ đồng, dự kiến phục vụ khoảng 2.700 cư dân.
Wonder City Van Phong của Tập đoàn Eurowindow vừa qua đã được điều chỉnh quy hoạch, dự kiến cấp giấy phép xây dựng và khởi công khu A3 (khoảng 224 phòng khách sạn) trong tháng 3.
Tin liên quan
Quý I/2025, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sôi động ngay từ đầu năm 2025 khi loạt dự án mới từ các "ông lớn" như Masterise Homes, CapitaLand, MIK Group... chuẩn bị ra mắt.
Trong tổng số hơn 1,3 triệu tỷ đồng mà các ngân hàng đang dành để cho vay kinh doanh bất động sản, dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản khác chiếm tỷ trọng lớn nhất, lên tới 446.545 tỷ đồng.
Hai tập đoàn bất động sản và du thuyền hàng đầu quốc tế đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển tại Bình Định, với mục tiêu biến nơi đây thành điểm đến du lịch siêu sang trọng, đẳng cấp toàn cầu.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
