Lumi Hà Nội có xứng với mức giá 80-100 triệu đồng/m2?

Nhiều dự án thành tâm điểm thị trường

Theo báo cáo thị trường mới nhất của Avison Young Việt Nam, trong quý II/2024, thị trường bất động sản căn hộ tại Hà Nội có sự khởi sắc về nguồn cung mới so với quý trước, với các dự án tiêu biểu như Capital Elite (Thu Do II Ltd), The Sola Park (MIK Group), và Lumi Hanoi (CapitaLand). Giá bán vẫn neo trung bình ở mức 2.000-3.500 USD/m2 (49-87 triệu đồng/m2).

Avison Young đánh giá, khu vực phía Tây Hà Nội vẫn tiếp tục là tâm điểm của thị trường, nhờ vào chính sách quy hoạch đô thị theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2021-2030. Chính sách này đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển hạ tầng và các dự án bất động sản mới, góp phần nâng cao giá trị và sức hấp dẫn của khu vực này.

Trong quý II/2024, nguồn cung bất động sản căn hộ ở Hà Nội có sự khởi sắc, đặc biệt ở khu vực phía Tây. Tâm điểm là khu đô thị Vinhomes Smart City, nằm dọc Đại Lộ Thăng Long - trục đường chính của khu vực. Một số dự án đã được mở bán như The Sola Park (MIK Group) và Lumi Hanoi (CapitaLand), cho thấy nhu cầu lớn của thị trường bất động sản sơ cấp ở Hà Nội đang tập trung tại phía Tây thành phố.

“Nổi bật là dự án Lumi Hanoi (CapitaLand), đã mở bán lần đầu với khoảng 2.300 căn hộ và các sản phẩm của dự án hiện vẫn được giao dịch trên thị trường với tỷ lệ hấp thụ trung bình của dự án trên 80%. Sự thành công của Lumi Hanoi bắt nguồn từ vị trí đắc địa tại khu đô thị Vinhomes Smart City và uy tín từ chủ đầu tư CapitaLand”, Avison Young Việt Nam lý giải.

Ngoài ra, giai đoạn 2 của dự án Imperia Sky Park (MIK Group) - The Sola Park cũng ra mắt 2 tòa G1 và G3 trong quý này, cung cấp ra thị trường khoảng 2.200 căn hộ.

Hơn nữa, để tiếp nối thành công này, Lumi Hanoi dự kiến mở bán giai đoạn tiếp theo vào quý này với 2 tòa tháp, cung cấp thêm 878 căn hộ ra thị trường.

Nhiều dự án khác cũng có kế hoạch mở bán giai đoạn tiếp theo như The Sola Park (MIK Group), Capital Elite (Thu Do II Ltd) và QMS Top Tower (Quang Minh QMS), dự kiến nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 có nhiều thay đổi tích cực.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, thị trường đang "khát" sản phẩm, chủ đầu tư cùng đơn vị môi giới sẽ đánh vào tâm lý đó và tìm hiểu thị trường thông qua lượng booking khủng. Từ đó, có thể sẽ dẫn tới nhiều hệ lụy cho thị trường như sốt ảo, thổi giá, bán chênh lệch… Đồng thời, giá sản phẩm bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực cũng có thể khiến cho mặt bằng giá của thị trường bị nhiễu loạn.

Một số nhà đầu tư bất động sản phân tích, với mức giá hiện tại là 80-100 triệu đồng/m2, Lumi Hà Nội đang có mức giá dự kiến tương đương với mức giá của dự án BRG Diamond Residence 25 Lê Văn Lương, trong khi BRG Diamond Residence là dự án đã bàn giao, vị trí trung tâm hơn.

Masteri West Heights, Lumiere Evergreen, The Canopy, các tòa sắp ra tại Vinhomes Smart… với mức giá ngang Lumi Hà Nội cũng được nhiều nhà đầu tư nhắm tới vì có thể nhận nhà ngay thu dòng tiền sớm và pháp lý minh bạch.

Bàn về tiềm năng tăng giá của dự án, nhiều chuyên gia bất động sản từng nhấn mạnh, dự án có thể tăng giá theo thời gian hay không sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Bên cạnh yếu tố cốt lõi như vị trí dự án, tiện ích dịch vụ thì khả năng lấp đầy, cho thuê và pháp lý cũng là những yếu tố vô cùng quan trọng.

Vướng mắc pháp lý của Lumi Hà Nội

Trở lại với dự án Lumi Hà Nội, đây là dự án nằm giáp mặt đường Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội là dự án căn hộ cao cấp có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 18.000 tỷ đồng.

Dự án là một phân khu thuộc Vinhomes Smart City được Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao nhận chuyển nhượng từ Công ty Đầu tư Xây dựng Thái Sơn vào cuối năm 2021.

Chủ sở hữu của Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao là CVH Neuve PTE (công ty con được CapitaLand thành lập cuối năm 2017).

Theo báo cáo của UBND quận Nam Từ Liêm, tính đến ngày 29/7/2024, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội vẫn đang trong giai đoạn thi công phần bê tông sàn tầng hầm và móng.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, tính đến hết tháng 7, Sở vẫn chưa cấp bất kỳ văn bản nào xác nhận dự án Lumi Hà Nội đủ điều kiện để đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng không nhận được văn bản hay hồ sơ nào từ chủ đầu tư đề nghị huy động vốn theo quy định. Sở cũng chưa có văn bản nào xác nhận Lumi Hà Nội đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.

Như vậy, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội vẫn chưa đủ điều kiện để huy động bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với khách mua nhà, việc đặt cọc dự án vướng mắc pháp lý, chưa đủ điều kiện mở bán tiềm ẩn rất nhiều rủi ro như: Mất tiền cọc nếu dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ hoặc bị đình trệ do pháp lý chưa được giải quyết, thậm chí khách hàng có thể mất khoản tiền đầu tư nếu dự án không được triển khai hoặc bị thu hồi.

Việc liên tiếp mấy tháng gần đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã có nhiều văn bản gửi UBND quận Nam Từ Liêm, đề nghị kiểm tra dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội đặt ra dấu hỏi lớn về mặt pháp lý của dự án này.

Trước những thông tin đáng ngại như trên, bạn có sẵn sàng đầu tư vào dự án Lumi Hà Nội? Hãy cho Hometoday biết nhé!