Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Lumi Hà Nội có xứng với mức giá 80-100 triệu đồng/m2?
Liên tiếp bị Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị kiểm tra, nhiều người cho rằng, dự án Lumi Hà Nội (Lumi Hanoi) chưa xứng với mức giá 80-100 triệu đồng/m2 là có lý.
Bài viết này thuộc series Dự án Lumi: Cái nhìn toàn diện
Dự án Lumi ở Hà Nội vừa bị Sở Xây dựng tuýt còi vì mở bán khi chưa đủ điều kiện. Vậy ưu điểm, nhược điểm và những vấn đề của Lumi là gì?
Nhiều dự án thành tâm điểm thị trường
Theo báo cáo thị trường mới nhất của Avison Young Việt Nam, trong quý II/2024, thị trường bất động sản căn hộ tại Hà Nội có sự khởi sắc về nguồn cung mới so với quý trước, với các dự án tiêu biểu như Capital Elite (Thu Do II Ltd), The Sola Park (MIK Group), và Lumi Hanoi (CapitaLand). Giá bán vẫn neo trung bình ở mức 2.000-3.500 USD/m2 (49-87 triệu đồng/m2).
Avison Young đánh giá, khu vực phía Tây Hà Nội vẫn tiếp tục là tâm điểm của thị trường, nhờ vào chính sách quy hoạch đô thị theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2021-2030. Chính sách này đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển hạ tầng và các dự án bất động sản mới, góp phần nâng cao giá trị và sức hấp dẫn của khu vực này.
Trong quý II/2024, nguồn cung bất động sản căn hộ ở Hà Nội có sự khởi sắc, đặc biệt ở khu vực phía Tây. Tâm điểm là khu đô thị Vinhomes Smart City, nằm dọc Đại Lộ Thăng Long - trục đường chính của khu vực. Một số dự án đã được mở bán như The Sola Park (MIK Group) và Lumi Hanoi (CapitaLand), cho thấy nhu cầu lớn của thị trường bất động sản sơ cấp ở Hà Nội đang tập trung tại phía Tây thành phố.
“Nổi bật là dự án Lumi Hanoi (CapitaLand), đã mở bán lần đầu với khoảng 2.300 căn hộ và các sản phẩm của dự án hiện vẫn được giao dịch trên thị trường với tỷ lệ hấp thụ trung bình của dự án trên 80%. Sự thành công của Lumi Hanoi bắt nguồn từ vị trí đắc địa tại khu đô thị Vinhomes Smart City và uy tín từ chủ đầu tư CapitaLand”, Avison Young Việt Nam lý giải.
Ngoài ra, giai đoạn 2 của dự án Imperia Sky Park (MIK Group) - The Sola Park cũng ra mắt 2 tòa G1 và G3 trong quý này, cung cấp ra thị trường khoảng 2.200 căn hộ.
Hơn nữa, để tiếp nối thành công này, Lumi Hanoi dự kiến mở bán giai đoạn tiếp theo vào quý này với 2 tòa tháp, cung cấp thêm 878 căn hộ ra thị trường.
Nhiều dự án khác cũng có kế hoạch mở bán giai đoạn tiếp theo như The Sola Park (MIK Group), Capital Elite (Thu Do II Ltd) và QMS Top Tower (Quang Minh QMS), dự kiến nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 có nhiều thay đổi tích cực.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, thị trường đang "khát" sản phẩm, chủ đầu tư cùng đơn vị môi giới sẽ đánh vào tâm lý đó và tìm hiểu thị trường thông qua lượng booking khủng. Từ đó, có thể sẽ dẫn tới nhiều hệ lụy cho thị trường như sốt ảo, thổi giá, bán chênh lệch… Đồng thời, giá sản phẩm bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực cũng có thể khiến cho mặt bằng giá của thị trường bị nhiễu loạn.
Một số nhà đầu tư bất động sản phân tích, với mức giá hiện tại là 80-100 triệu đồng/m2, Lumi Hà Nội đang có mức giá dự kiến tương đương với mức giá của dự án BRG Diamond Residence 25 Lê Văn Lương, trong khi BRG Diamond Residence là dự án đã bàn giao, vị trí trung tâm hơn.
Masteri West Heights, Lumiere Evergreen, The Canopy, các tòa sắp ra tại Vinhomes Smart… với mức giá ngang Lumi Hà Nội cũng được nhiều nhà đầu tư nhắm tới vì có thể nhận nhà ngay thu dòng tiền sớm và pháp lý minh bạch.
Bàn về tiềm năng tăng giá của dự án, nhiều chuyên gia bất động sản từng nhấn mạnh, dự án có thể tăng giá theo thời gian hay không sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Bên cạnh yếu tố cốt lõi như vị trí dự án, tiện ích dịch vụ thì khả năng lấp đầy, cho thuê và pháp lý cũng là những yếu tố vô cùng quan trọng.
Vướng mắc pháp lý của Lumi Hà Nội
Trở lại với dự án Lumi Hà Nội, đây là dự án nằm giáp mặt đường Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội là dự án căn hộ cao cấp có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 18.000 tỷ đồng.
Dự án là một phân khu thuộc Vinhomes Smart City được Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao nhận chuyển nhượng từ Công ty Đầu tư Xây dựng Thái Sơn vào cuối năm 2021.
Chủ sở hữu của Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao là CVH Neuve PTE (công ty con được CapitaLand thành lập cuối năm 2017).
Theo báo cáo của UBND quận Nam Từ Liêm, tính đến ngày 29/7/2024, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội vẫn đang trong giai đoạn thi công phần bê tông sàn tầng hầm và móng.
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, tính đến hết tháng 7, Sở vẫn chưa cấp bất kỳ văn bản nào xác nhận dự án Lumi Hà Nội đủ điều kiện để đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng không nhận được văn bản hay hồ sơ nào từ chủ đầu tư đề nghị huy động vốn theo quy định. Sở cũng chưa có văn bản nào xác nhận Lumi Hà Nội đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
Như vậy, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội vẫn chưa đủ điều kiện để huy động bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đối với khách mua nhà, việc đặt cọc dự án vướng mắc pháp lý, chưa đủ điều kiện mở bán tiềm ẩn rất nhiều rủi ro như: Mất tiền cọc nếu dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ hoặc bị đình trệ do pháp lý chưa được giải quyết, thậm chí khách hàng có thể mất khoản tiền đầu tư nếu dự án không được triển khai hoặc bị thu hồi.
Việc liên tiếp mấy tháng gần đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã có nhiều văn bản gửi UBND quận Nam Từ Liêm, đề nghị kiểm tra dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội đặt ra dấu hỏi lớn về mặt pháp lý của dự án này.
Trước những thông tin đáng ngại như trên, bạn có sẵn sàng đầu tư vào dự án Lumi Hà Nội? Hãy cho Hometoday biết nhé!
Đọc thêm
Về mặt pháp lý, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội chưa đủ điều kiện để huy động bán nhà ở hình thành trong tương lai. Sở Xây dựng Hà Nội đã có nhiều văn bản gửi UBND quận Nam Từ Liêm đề nghị kiểm tra dự án này.
Với những ai đang tìm kiếm một nơi an cư ở phía Tây thì Lumi Hà Nội là sự lựa chọn không thể bỏ qua nhưng với mức giá 80-100 triệu đồng/m2, không ít người vẫn đặt ra câu hỏi: Liệu mức giá này có thực sự tương xứng với những tiện ích và vị trí mà nó mang lại?
Tin liên quan
Việc mua chung cư hay nhà đất với giá tầm 2 tỷ đồng đang được nhiều gia đình trẻ đưa lên bàn cân để tính toán. Vậy, loại hình nào đang được ưu tiên chọn lựa hiện nay?
Nếu Lumi mà trót lọt thì nguy cơ nạn "bán nhà trên giấy" trở lại với Thủ đô.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
