Lumi Hà Nội có xứng với mức giá 80-100 triệu đồng/m2?
Liên tiếp bị Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị kiểm tra, nhiều người cho rằng, dự án Lumi Hà Nội (Lumi Hanoi) chưa xứng với mức giá 80-100 triệu đồng/m2 là có lý.
Bài viết này thuộc series Dự án Lumi: Cái nhìn toàn diện
Dự án Lumi ở Hà Nội vừa bị Sở Xây dựng tuýt còi vì mở bán khi chưa đủ điều kiện. Vậy ưu điểm, nhược điểm và những vấn đề của Lumi là gì?
Nhiều dự án thành tâm điểm thị trường
Theo báo cáo thị trường mới nhất của Avison Young Việt Nam, trong quý II/2024, thị trường bất động sản căn hộ tại Hà Nội có sự khởi sắc về nguồn cung mới so với quý trước, với các dự án tiêu biểu như Capital Elite (Thu Do II Ltd), The Sola Park (MIK Group), và Lumi Hanoi (CapitaLand). Giá bán vẫn neo trung bình ở mức 2.000-3.500 USD/m2 (49-87 triệu đồng/m2).
Avison Young đánh giá, khu vực phía Tây Hà Nội vẫn tiếp tục là tâm điểm của thị trường, nhờ vào chính sách quy hoạch đô thị theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2021-2030. Chính sách này đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển hạ tầng và các dự án bất động sản mới, góp phần nâng cao giá trị và sức hấp dẫn của khu vực này.
Trong quý II/2024, nguồn cung bất động sản căn hộ ở Hà Nội có sự khởi sắc, đặc biệt ở khu vực phía Tây. Tâm điểm là khu đô thị Vinhomes Smart City, nằm dọc Đại Lộ Thăng Long - trục đường chính của khu vực. Một số dự án đã được mở bán như The Sola Park (MIK Group) và Lumi Hanoi (CapitaLand), cho thấy nhu cầu lớn của thị trường bất động sản sơ cấp ở Hà Nội đang tập trung tại phía Tây thành phố.
“Nổi bật là dự án Lumi Hanoi (CapitaLand), đã mở bán lần đầu với khoảng 2.300 căn hộ và các sản phẩm của dự án hiện vẫn được giao dịch trên thị trường với tỷ lệ hấp thụ trung bình của dự án trên 80%. Sự thành công của Lumi Hanoi bắt nguồn từ vị trí đắc địa tại khu đô thị Vinhomes Smart City và uy tín từ chủ đầu tư CapitaLand”, Avison Young Việt Nam lý giải.
Ngoài ra, giai đoạn 2 của dự án Imperia Sky Park (MIK Group) - The Sola Park cũng ra mắt 2 tòa G1 và G3 trong quý này, cung cấp ra thị trường khoảng 2.200 căn hộ.
Hơn nữa, để tiếp nối thành công này, Lumi Hanoi dự kiến mở bán giai đoạn tiếp theo vào quý này với 2 tòa tháp, cung cấp thêm 878 căn hộ ra thị trường.
Nhiều dự án khác cũng có kế hoạch mở bán giai đoạn tiếp theo như The Sola Park (MIK Group), Capital Elite (Thu Do II Ltd) và QMS Top Tower (Quang Minh QMS), dự kiến nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 có nhiều thay đổi tích cực.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, thị trường đang "khát" sản phẩm, chủ đầu tư cùng đơn vị môi giới sẽ đánh vào tâm lý đó và tìm hiểu thị trường thông qua lượng booking khủng. Từ đó, có thể sẽ dẫn tới nhiều hệ lụy cho thị trường như sốt ảo, thổi giá, bán chênh lệch… Đồng thời, giá sản phẩm bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực cũng có thể khiến cho mặt bằng giá của thị trường bị nhiễu loạn.
Một số nhà đầu tư bất động sản phân tích, với mức giá hiện tại là 80-100 triệu đồng/m2, Lumi Hà Nội đang có mức giá dự kiến tương đương với mức giá của dự án BRG Diamond Residence 25 Lê Văn Lương, trong khi BRG Diamond Residence là dự án đã bàn giao, vị trí trung tâm hơn.
Masteri West Heights, Lumiere Evergreen, The Canopy, các tòa sắp ra tại Vinhomes Smart… với mức giá ngang Lumi Hà Nội cũng được nhiều nhà đầu tư nhắm tới vì có thể nhận nhà ngay thu dòng tiền sớm và pháp lý minh bạch.
Bàn về tiềm năng tăng giá của dự án, nhiều chuyên gia bất động sản từng nhấn mạnh, dự án có thể tăng giá theo thời gian hay không sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Bên cạnh yếu tố cốt lõi như vị trí dự án, tiện ích dịch vụ thì khả năng lấp đầy, cho thuê và pháp lý cũng là những yếu tố vô cùng quan trọng.
Vướng mắc pháp lý của Lumi Hà Nội
Trở lại với dự án Lumi Hà Nội, đây là dự án nằm giáp mặt đường Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội là dự án căn hộ cao cấp có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 18.000 tỷ đồng.
Dự án là một phân khu thuộc Vinhomes Smart City được Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao nhận chuyển nhượng từ Công ty Đầu tư Xây dựng Thái Sơn vào cuối năm 2021.
Chủ sở hữu của Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao là CVH Neuve PTE (công ty con được CapitaLand thành lập cuối năm 2017).
Theo báo cáo của UBND quận Nam Từ Liêm, tính đến ngày 29/7/2024, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội vẫn đang trong giai đoạn thi công phần bê tông sàn tầng hầm và móng.
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, tính đến hết tháng 7, Sở vẫn chưa cấp bất kỳ văn bản nào xác nhận dự án Lumi Hà Nội đủ điều kiện để đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng không nhận được văn bản hay hồ sơ nào từ chủ đầu tư đề nghị huy động vốn theo quy định. Sở cũng chưa có văn bản nào xác nhận Lumi Hà Nội đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
Như vậy, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội vẫn chưa đủ điều kiện để huy động bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đối với khách mua nhà, việc đặt cọc dự án vướng mắc pháp lý, chưa đủ điều kiện mở bán tiềm ẩn rất nhiều rủi ro như: Mất tiền cọc nếu dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ hoặc bị đình trệ do pháp lý chưa được giải quyết, thậm chí khách hàng có thể mất khoản tiền đầu tư nếu dự án không được triển khai hoặc bị thu hồi.
Việc liên tiếp mấy tháng gần đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã có nhiều văn bản gửi UBND quận Nam Từ Liêm, đề nghị kiểm tra dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội đặt ra dấu hỏi lớn về mặt pháp lý của dự án này.
Trước những thông tin đáng ngại như trên, bạn có sẵn sàng đầu tư vào dự án Lumi Hà Nội? Hãy cho Hometoday biết nhé!
Đọc thêm
Về mặt pháp lý, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội chưa đủ điều kiện để huy động bán nhà ở hình thành trong tương lai. Sở Xây dựng Hà Nội đã có nhiều văn bản gửi UBND quận Nam Từ Liêm đề nghị kiểm tra dự án này.
Với những ai đang tìm kiếm một nơi an cư ở phía Tây thì Lumi Hà Nội là sự lựa chọn không thể bỏ qua nhưng với mức giá 80-100 triệu đồng/m2, không ít người vẫn đặt ra câu hỏi: Liệu mức giá này có thực sự tương xứng với những tiện ích và vị trí mà nó mang lại?
Tin liên quan
Việc mua chung cư hay nhà đất với giá tầm 2 tỷ đồng đang được nhiều gia đình trẻ đưa lên bàn cân để tính toán. Vậy, loại hình nào đang được ưu tiên chọn lựa hiện nay?
Nếu Lumi mà trót lọt thì nguy cơ nạn "bán nhà trên giấy" trở lại với Thủ đô.
Bài mới
Giá đất tại khu vực Đông Anh, đặc biệt là Cổ Loa, đang khiến giới đầu tư bất động sản xôn xao với mức giá dự kiến cho biệt thự Vinhomes Cổ Loa lên tới 730 triệu đồng/m². Sức hút này không chỉ đến từ vị trí đặc biệt mà còn là những biến động mạnh mẽ của thị trường đất nền ven đô, khi Đông Anh dần chuyển mình thành khu vực trọng điểm phát triển đô thị mới.
Chỉ số VN-Index tăng 6,37 điểm (0,5%) lên 1.271,27 điểm, nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu tăng điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 19/9.
Bộ Xây dựng vừa có Công văn 5297/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
DIC Corp lên kế hoạch triển khai 3 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh Vĩnh Phúc, Hà Nam và Hậu Giang, với tổng vốn đầu tư lên đến 9.390 tỷ đồng, cung ứng 6.615 căn hộ ra thị trường.
UBND TP. Hà Nội vừa triển khai Kế hoạch số 271/KH-UBND nhằm thực hiện kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn thành phố.
Chiều ngày 18/9, Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất cho các thửa đất thuộc thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội (đợt 6). Thửa đất trúng giá cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2.
Chốt phiên hôm nay 18/9, chỉ số VN-Index tăng 5,95 điểm (0,47%) lên 1.264,9 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu giảm điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 18/9.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 996/QĐ-TTg ngày 17/9/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Mỹ Xuân B1-CONAC mở rộng, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
UBND TP. Cần Thơ vừa ra Quyết định số 2023, chính thức thông qua kế hoạch và danh sách các khu đất sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2024.
Dù nhiều bất động sản được ngân hàng rao bán với mức giảm giá lên đến hàng chục tỷ đồng, thị trường vẫn trầm lắng, khó tìm người mua. Vậy nguyên nhân chính là gì mà khiến nhà đầu tư dè dặt và không mặn mà với các cơ hội giá hời này?
Chốt phiên hôm nay 17/9, chỉ số VN-Index tăng 19,69 điểm (1,59%) lên 1.258,95 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản ghi nhận phiên tăng mạnh với hơn 60 điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 17/9.
Trong phiên đấu giá ở huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội vừa diễn ra, mức trúng cao nhất là 75 triệu đồng/m2, trong khi 2 phiên trước chỉ ở mức 60 và gần 70 triệu đồng/m2.
Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội vừa công bố mở hồ sơ đăng ký lần thứ hai để triển khai dự án Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, thuộc huyện Đông Anh.
Trong tháng 10, huyện Thanh Oai sắp đấu giá 58 thửa đất có diện tích từ 76,55 m²-189,73 m². Giá khởi điểm là 5,3 triệu đồng/m², tương đương từ gần 406 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng mỗi thửa.
Khu vực phía Tây Hà Nội và hai bên Đại lộ Thăng Long thường xuyên ngập lụt mỗi khi trời mưa nhưng giá bất động sản tại đây vẫn được quan tâm và không ngừng leo thang.
Chốt phiên hôm nay 16/9, chỉ số VN-Index giảm 12,45 điểm (-0,99%) xuống 1.239,26 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản có phiên giảm điểm.