Mua nhà ở Úc như thế nào? Những bước cần biết cho người mới

Úc là một quốc gia có môi trường sống an toàn, nền giáo dục tiên tiến và kinh tế ổn định. Vì vậy, việc mua nhà ở Úc không chỉ là một khoản đầu tư tài chính hấp dẫn mà còn là cơ hội để định cư và ổn định cuộc sống. Vậy mua nhà ở Úc như thế nào?

Điều kiện và quy định khi mua nhà ở Úc

Trước khi mua nhà ở Úc, bạn cần nắm rõ các quy định pháp lý và điều kiện để người nước ngoài có thể mua bất động sản tại quốc gia này. Một số yếu tố quan trọng gồm:

• Người nước ngoài cần có sự chấp thuận từ FIRB: Người không phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc cần nộp đơn xin phép từ Cơ quan Đầu tư Nước ngoài (FIRB) trước khi mua nhà. Đây là yêu cầu bắt buộc và phải được thực hiện trước khi tiến hành giao dịch mua bán.
• Visa: Mặc dù bạn có thể mua nhà tại Úc, điều này không đồng nghĩa với việc bạn sẽ được cấp quyền định cư. Việc mua nhà không liên quan trực tiếp đến việc xin visa định cư, nhưng có thể là một phần trong chiến lược đầu tư của những người muốn định cư dài hạn.

•  Đối với khách hàng Việt (chưa có quốc tịch) chỉ được mua bất động sản mới trực tiếp từ chủ đầu tư và chưa từng qua sử dụng. Như vậy đồng nghĩa với việc người nước ngoài không được phép mua nhà cũ đã qua sử dụng.

• Bên cạnh đó, khách hàng cần phải nộp đầy đủ các loại thuế phí khi mua nhà phố tại Úc. Các loại phí phải kể đến như: Phí luật sư, phí sang tên (phí chuyển nhượng), thuế trước bạ, phí quản lý và vận hành bất động sản. Các loại thuế phí trên sẽ khác nhau tùy theo từng quy định của từng bang.

Mua nhà ở Úc như thế nào? 

• Bước 1: Lên kế hoạch và xác địch mục đích mua nhà tại Úc

Khi quyết định đầu tư bất động sản Úc, khách hàng Việt cần xác định rõ mục đích đầu tư cũng như ngân sách, thời gian đầu tư dự kiến để lựa chọn khu vực và loại hình bất động sản phù hợp.

• Bước 2: Lựa chọn đơn vị tư vấn BĐS và luật sư đại diện

Đối với nhà đầu tư là người nước ngoài không sinh sống tại Úc thì việc lựa chọn nhà môi giới uy tín sẽ đóng vai trò quan trọng trong suốt qua trình tư vấn, hỗ trợ xem nhà và kết nối với chủ đầu tư để chọn được sản phẩm ưng ý nhất.

Luật sư là những người hiểu rõ luật pháp sẽ đại diện nhà đầu tư quản lý chi phí và ký hợp đồng mua bán.

• Bước 3: Xin xét duyệt với Hội đồng Kiểm soát Đầu tư nước ngoài (FIRB)

Nhà đầu tư tiến hành xin giấy phép FIRB và đóng lệ phí FIRB. Sau đó, trong vòng 40 ngày kể từ ngày đơn đăng ký được nộp những nhà đầu tư nước ngoài sẽ được cấp giấy chấp thuận cho phép mua bất động sản Úc. Người mua nhà có thể nộp đơn trực tuyến qua website của FIRB và nhận giấy phép qua email.

• Bước 4: Đặt cọc giữ chỗ

Khách hàng sẽ đặt cọc với số tiền khoảng 300 triệu VNĐ (tương đương 20.000AUD) và được ký thỏa thuận đặt cọc. Số tiền đặt cọc trên sẽ được khấu trừ vào đợt thanh toán đầu tiên. Và giai đoạn đầu này, khách hàng cần đóng một số thuế, phí theo quy định của chính phủ Úc.

• Bước 5: Ký hợp đồng mua bán và nộp một số loại thuế, phí theo quy định

Thông thường khách hàng sẽ được ký HĐMB khoảng 5 – 7 ngày sau ký thỏa thuận đặt cọc

• Bước 6: Thanh toán 10% – 20% giá trị bất động sản

Bên cạnh đó, khách hàng cần thanh toán 50% phí luật sư và các loại phí khác. Tùy theo loại hình căn hộ, biệt thự hay nhà phố sẽ có mức phí đóng khác nhau)

Khoảng 5 – 7 ngày sau khi ký HĐMB, khách hàng sẽ tiến hành thanh toán đợt 1 vào Trust Account của luật sư Chủ đầu tư.

Sau đó, khách hàng được nhận Giấy xác nhận thanh toán từ Chủ đầu tư.

• Bước 7: Thanh toán số tiền còn lại theo giai đoạn

Với nhà đầu tư Việt khi mua bất động sản tại Úc, đợt thanh toán tiếp theo sẽ chia làm 2 trường hợp:

Trường hợp 1: Khách hàng mua căn hộ/nhà xây sẵn khi nhận bàn giao nhà sẽ thanh toán 80% – 90% giá trị hợp đồng còn lại của BĐS vào Trust Account của luật sư Khách hàng cùng với thuế trước bạ, phí sang tên, phí luật sư lần 2.

Trường hợp 2: Khách hàng mua đất và xây nhà, trong đợt thanh toán thứ 2 khách hàng sẽ thanh toán đủ 100% giá trị đất khi nhận bàn giao đất cùng thuế trước bạ, phí sang tên, phí luật sư lần 2.

Khách hàng sẽ tiếp tục thanh toán giá trị nhà lần lượt theo tiến độ xây dựng được thể hiện trong hợp đồng xây dựng cho đến khi nhận bàn giao nhà.

Những lưu ý khi mua nhà ở Úc

• Lãi suất vay mua nhà: Nếu bạn cần vay ngân hàng để mua nhà, hãy lưu ý rằng lãi suất vay tại Úc có thể thay đổi theo thời gian. Bạn nên tham khảo nhiều ngân hàng để có được mức lãi suất tốt nhất.
• Chọn khu vực phù hợp: Melbourne, Sydney, Brisbane là những thành phố lớn với giá nhà cao hơn, trong khi các khu vực vùng ngoại ô hoặc thành phố nhỏ hơn có mức giá hợp lý hơn. Hãy cân nhắc chọn khu vực phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
• Thuế và phí: Ngoài thuế trước bạ, bạn cần lưu ý đến các khoản phí khác như phí quản lý tài sản, phí bảo hiểm và thuế bất động sản (land tax) tùy theo khu vực bạn chọn.

Mua nhà ở Úc là một quy trình phức tạp với nhiều bước pháp lý và tài chính cần được xem xét kỹ lưỡng.

Người nước ngoài có thể mua nhà tại Úc, nhưng cần tuân thủ các quy định của chính phủ và xin chấp thuận từ FIRB nếu cần.

Việc nắm rõ quy trình và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đầu tư là điều quan trọng để đảm bảo bạn có một trải nghiệm mua nhà thành công và an toàn.