Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý13 Thành viên · 332 Bài viết -
Thị trường Hôm nay10 Thành viên · 402 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản10 Thành viên · 21 Bài viết -
Review Dự án9 Thành viên · 23 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa8 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay7 Thành viên · 191 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân4 Thành viên · 53 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà5 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 13 Thành viên · 2 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản4 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình8 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất4 Thành viên · 3 Bài viết -
Cùng Thảo luận3 Thành viên · 38 Bài viết
Mua nhà ở xã hội có bán lại được không? Đóng thuế như thế nào?
Nhiều người thắc mắc mua nhà ở xã hội sau đó có bán lại được không? Cùng tìm hiểu thông tin này trong bài viết dưới đây của Hometoday nhé!
Hỏi:
“Tôi mua căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội tại một quận ven ở TP. Hồ Chí Minh được 7 năm. Vì việc học của con, tôi có nhu cầu mua một căn hộ khác gần trung tâm thành phố và bán căn hộ nhà ở xã hội đang ở. Xin hỏi các quy định liên quan việc này như thế nào” - Nguyệt Quế, TP. Hồ Chí Minh.
Trả lời:
Với những thông tin nêu trên, bạn Nguyệt Quế cần nắm rõ việc mua nhà ở xã hội của mình đã thanh toán đủ tiền vào thời điểm nào (tùy thuộc thỏa thuận, thanh toán thực tế trong hợp đồng) để đảm bảo việc thanh toán đầy đủ đã thực hiện được 5 năm thì mới được phép chuyển nhượng cho bên ngoài theo cơ chế thị trường.
Trong trường hợp điểm thanh toán đủ tiền đến nay chưa đủ 5 năm thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho người thuộc diện được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng (điểm đ khoản 1, điều 89 Luật Nhà ở 2023).
Nếu như bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án, người bán phải thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư. Việc bán lại sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.
Đối với trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho người khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì người mua cần phải có các giấy tờ xác nhận đối tượng, điều kiện theo hướng dẫn của các cơ quan liên quan và nộp hồ sơ đến sở xây dựng địa phương - nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định. Người bán lại cũng phải làm thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có).
Việc bán lại được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai (điều 39, 40 nghị định 100/2024).
Đối với trường hợp bạn Nguyệt Quế đã trả tiền mua nhà ở xã hội sau 5 năm (tính từ ngày trả đủ tiền) thì được bán nhà ở xã hội cho người khác với giá thị trường. Điều kiện là bên bán đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nếu như nhà ở chưa có giấy chứng nhận thì cần liên hệ với chủ đầu tư để được hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận (điều kiện bắt buộc) để có thể giao dịch dân sự thông thường đúng theo quy định của pháp luật.
Còn về nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng nhà ở xã hội thì cần phân biệt chuyển nhượng nhà ở xã hội là căn hộ chung cư hay là nhà ở riêng lẻ (nhà có gắn liền với quyền sử dụng đất) thì nghĩa vụ tài chính khi thực hiện việc chuyển nhượng sẽ khác nhau.
Cụ thể, đối với căn hộ chung cư thì người chuyển nhượng sẽ được miễn tiền sử dụng đất, chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật (điểm e khoản 1 điều 89 Luật Nhà ở 2023).
Quy định này sẽ có lợi hơn nhiều so với quy định cũ trước đây là phải nộp 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ khi tiến hành chuyển nhượng căn hộ chung cư.
Còn đối với nhà ở xã hội riêng lẻ, khi bán lại người chuyển nhượng phải nộp 50% tiền sử dụng đất, phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật (điều 42 nghị định 100/2024 và điều 6 nghị định 103/2024).
Đây chính là quy định có lợi hơn nhiều so với quy định cũ trước đây phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành vào thời điểm bán nhà ở.
Đọc thêm
Bạn có thể đã nghe vô số lý do về việc tại sao người ta chọn mua hay không mua nhà ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Tuy nhiên, lý do sau đây có thể khiến bạn phải cân nhắc lại quyết định của mình.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực từ 01/8/2024 với 9 điểm mới nổi bật, đáng chú ý, cụ thể như sau:
NÓNG: Các chuyên gia dự báo: nhà ở, đất nền tăng giá sau 1/8 do nguồn cung ngày càng thắt chặt, song khó "sốt nóng".
Tin liên quan
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), để giải quyết vấn đề “ngại cưới, lười sinh" ở nhiều người trẻ, cần chính sách ưu tiên hỗ trợ mua nhà ở xã hội 1 lần đối với cặp vợ chồng đã sinh đủ 2 con.
Sở Xây dựng Hải Phòng vừa công khai thông tin về các dự án nhà ở xã hội, trình tự thủ tục và đối tượng điều kiện mua nhà ở xã hội.
Theo đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong năm 2024 đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhưng mới chỉ có hơn 3.100 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024.
Bài mới
Chỉ trong 2 năm, mà giá 1 căn chung cư đã x2, x3, thậm chí x4 lần thì đúng là chuyện ngoài sức tưởng tượng của nhiều người.
Tôi có anh bạn tên là Hưng, cũng làm nghề cò đất, mà phải nói là “cò” rất có tâm. Anh thường tự hào khẳng định mình chính là "người tiên phong" cho trào lưu “ra ngoại ô, đi ô tô, ở biệt thự”, chứ nhất định không chen chúc trong những căn hộ nội thành.
Trước đây ngày có 10 cò gọi hỏi "anh có bán hay cho thuê nhà ko?". Giờ cho thuê, thì ngày vẫn 10 cò gọi hỏi "anh có bán hay cho thuê nhà ko?", chứ không thấy cò gọi "anh có ở nhà ko, em dẫn khách đến xem!".
Hoa hồng từ việc môi giới căn chung cư đầu tay cho chị đẹp, Mr. Cò tôi cùng các chiến hữu ăn chơi, hát hò và đương nhiên không quên để lại một phần nộp trước hẳn 3 tháng tiền nhà trọ cho mụ già khó tính khiến bà ấy há hốc mồm hỏi: “Vừa trúng lô à; Moi tiền ở đâu mà giỏi thế"?...
Mấy hôm nay dân tình xôn xao về vụ EVNFINANCE "rót" hơn 11.369 tỷ đồng vào Bất động sản. Thực hư vụ này như thế nào?
Hơn 20 triệu đồng là hoa hồng tôi nhận được từ việc môi giới để bán căn hộ đầu tiên của mình. Cuộc đời Mr. Cò chẳng bao giờ quên được cảm giác lâng lâng, vui sướng và nghĩ rằng mình sắp giàu to đến nơi khi cầm trên tay số tiền này.
Ngồi nhâm nhi cà phê sát sạt với “cụ Tàu hỏa” sình sịch, vừa sợ vừa thích thú thì cũng đáng thử một lần…
Miếng nhỏ thời gian đầu chắc chắn sẽ lên giá vì nhiều người không mua nổi miếng lớn thì mua miếng nhỏ. Nhưng đó là do họ không kiên nhẫn được, lo lắng quá
Đến bây giờ hơn 30 sọi bản thân Mr. Cò có lẽ nên suy nghĩ một cách nghiêm túc là tổ chức một bữa tiệc hội ngộ, tri ân những “đồng môn” cách đây hơn chục năm đã lôi kéo tôi dính vào cái “ổ nhền nhện” đa cấp. Nói một cách sang mồm thì đó là bàn đạp để tôi dấn thân vào con đường môi giới bất động sản như bây giờ.
Một bạn trong group Tinhte đặt câu hỏi: Mình ở Nhật thấy thiên tai động đất bão lũ không thua kém gì VN nhưng lại chả bao giờ thấy mấy vụ kêu gọi ủng hộ từ thiện gì hết nhỉ?
“Trong suốt 10 năm qua, tôi thường nghe câu nói rằng chưa mua được nhà là do đầu cơ. Tôi không hiểu tại sao khi không mua được nhà ở thành phố lớn, nhiều người lại đổ lỗi cho những người “có tiền”, đó là một comment ad đọc được trên 1 diễn đàn về BĐS. Ngẫm cũng đúng.
Sự nổi trội cả về số lượng và quy mô tài sản của các ông trùm bất động sản có thể nhìn thấy rõ ở hầu hết các quốc gia Châu Á. Vậy tại sao những tỷ phú giàu lên nhờ bất động đều nằm ở Châu Á? Hãy cùng Hometoday tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Bão số 3 - Yagi đã càn lướt qua TP. Hà Nội làm hàng loạt cây xanh bật gốc, gãy đổ. Đáng chú ý, những cây cối đổ rạp này lại làm lộ ra bộ rễ bị cắt cụt, bao bọc còn nguyên khiến cư dân mạng xôn xao. Nhiều chuyên gia đã lên tiếng và giải mã cho “chuyện lạ” này.
Bình luận về việc bão Yagi khiến hàng loạt cây ở Hà Nội đổ sập, Facebook Trần Trọng An mở đầu: "Hôm qua, đi một vòng quanh Hà Nội, gần như phố nào cũng có cây đổ".
Các anh chị chả trồng cây bao giờ,không hiểu gì về cây, nên viết buồn cười quá, dân người ta cười cho. Nhất là Việt Nam có mấy chục triệu nông dân, sẽ bị mấy chục triệu người chửi.
Bão Yagi không chỉ nghiệm thu các chung cư rất minh bạch, khách quan khi làm lộ ra những vết nứt tường to tướng, hầm xe thì ngập nước, cửa sổ bị nát tứ tung, mà còn nghiệm thu cả việc trồng cây xanh ở Hà Nội khi “bóc” ra những cây trồng còn nguyên cả bao dứa bọc rễ, hoặc trồng hời hợt trên gạch, hay những hố trồng cây nông choèn.