Nên đầu tư vào đất hay nhà để sinh lời hiệu quả?
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết nên đầu tư vào đất hay nhà để sinh lời khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần.
Ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh cho biết, việc quyết định nên mua nhà hay đất để đầu tư cần dựa trên nhiều yếu tố. Trong đó bao gồm việc cân đối dòng tiền cá nhân, lựa chọn vị trí bất động sản phù hợp, xác định mục tiêu đầu tư cụ thể.
Mua đất có một số lợi ích như vốn đầu tư thấp hơn, thanh khoản tốt và lợi nhuận cao nếu vị trí đất tốt. Thông thường, giá đầu tư đất chỉ bằng khoảng 2/3 so với mua nhà trên đất. Lợi nhuận có thể đạt 20-30% trong thời gian ngắn, và đầu tư đất ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.
Tuy nhiên, rủi ro bao gồm đất dính quy hoạch, sổ chung hoặc không có sổ. Tìm kiếm đất tiềm năng cũng khá khó khăn và thanh khoản phụ thuộc nhiều vào vị trí.
Ngược lại, đầu tư vào nhà đòi hỏi số tiền lớn hơn nhưng dễ cho thuê và có khả năng thanh khoản cao hơn. Việc mua nhà đảm bảo về mặt pháp lý do yêu cầu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và giấy phép xây dựng, điều này đảm bảo tính hợp pháp của ngôi nhà.
Dù vậy, chi phí đầu tư nhà cao hơn, giá trị tăng thêm mỗi năm thấp hơn so với đất. Căn nhà có thể mất nhiều thời gian để thanh khoản hơn.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng của Trường Đại học Nguyễn Trãi (NTU) cho rằng, đầu tư vào đất thường có tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt là ở các khu vực đang phát triển. Đất không yêu cầu chi phí bảo trì và có thể nắm giữ lâu dài mà không phải đầu tư thêm công trình. Tuy nhiên, đầu tư vào đất có thể gặp rủi ro pháp lý, không tạo ra thu nhập thường xuyên.
Còn đầu tư vào nhà có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê. Nhà ít bị biến động giá hơn và giá trị tăng ổn định theo thời gian.
Tuy nhiên, chi phí đầu tư cao hơn, cần bảo trì, sửa chữa định kỳ. Đầu tư vào nhà cũng đòi hỏi quản lý người thuê và có thể gặp khó khăn trong việc đòi lại tài sản hoặc xử lý các vấn đề pháp lý liên quan.
Nhìn chung, nếu ưu tiên đầu tư dài hạn với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, đất có thể là lựa chọn tốt. Còn nếu cần nguồn thu nhập ổn định và ít rủi ro hơn, đầu tư vào nhà có thể phù hợp hơn.
Đọc thêm
Nếu vàng là kênh đầu tư sôi động nửa đầu năm thì trong những tháng cuối năm, các chuyên gia khuyến cáo nên cẩn trọng với kênh đầu tư này.
Để đầu tư bất động sản thành công, bạn cần nhớ đến nguyên tắc đa dạng hóa danh mục đầu tư, lựa chọn vị trí tốt, chọn tài sản giá trị tốt nhất dù giá cao hơn.
Mua nhà khi vẫn còn độc thân là một quyết định vô cùng quan trọng, song song với đó việc mua nhà động lực để phát triển tài chính cá nhân.
Tin liên quan
Dù số lượng dự án của Quang Minh QMS không quá lớn nhưng hầu hết các sản phẩm bất động sản của công ty này đều được thế chấp tại các tổ chức tài chính.
Vinhomes Ocean Park 2 – "Quận Ăn chơi" đang vươn mình kiêu hãnh, trở thành bến đỗ an cư của thế hệ khách hàng với tư duy mua nhà và đầu tư văn minh, thông thái. Cùng đánh giá tiềm năng đầu tư tại Ocean Park 2.
Theo mọi người, có nên đón cơ hội đầu tư hay không? Với thị trường và giá cả như vậy liệu còn dư địa lãi? Những rủi ro nếu có sẽ là gì?