Người trúng đấu giá đất sau bao lâu thì phải nộp tiền sử dụng đất?

Người trúng đấu giá được hưởng quyền và thực hiện nghĩa vụ nêu tại Điều 48 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, cụ thể như sau:

2. Người trúng đấu giá có những nghĩa vụ sau đây:

b) Phải thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá đúng theo thỏa thuận hợp đồng mua bán tài sản đấu giá/theo quy định của pháp luật có liên quan;

Theo đó, sau khi trúng đấu giá, việc thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá chính là nghĩa vụ của người trúng đấu giá. 

Đối với trường hợp trúng đấu giá đất, sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì người trúng đấu giá phải tiến hành nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đúng theo quy định tại Điều 13 Thông tư liên tịch số 14 năm 2015 theo thông báo nộp tiền của cơ quan thuế.

Trong đó thì thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất/thuê đất trúng đấu giá được quy định cụ thể ở trong thông báo nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất.

Đáng chú ý, khoản 3 Điều 13 Thông tư liên tịch số 14 khẳng định rằng, người trúng đấu giá đất phải nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước và chuyển chứng từ để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất hoặc là cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Song song với đó, theo khoản 21 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, người trúng đấu giá đất nếu không nộp tiền hoặc nộp tiền không đúng theo phương án đấu giá đất thì quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đất sẽ bị huỷ.

Như thế, có thể thấy hiện nay không có quy định cụ thể về thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi trúng đấu giá mà thời hạn sẽ được ghi ở trong thông báo của cơ quan thuế. Nếu sau thời hạn này, người trúng đấu giá không nộp thì quyết định trúng đấu giá đất sẽ bị hủy. 

Tuy nhiên, tùy vào từng địa phương mà sẽ có quy định cụ thể riêng về thời hạn nộp tiền trúng đấu giá đất. Điển hình như TP. Hà Nội tại khoản 1 Điều 30 Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND, TP. Hà Nội quy định thời hạn nộp tiền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá cụ thể như sau:

• Trong 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ký Thông báo: Người trúng đấu giá đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo.

• Trong 60 ngày tiếp theo: Người trúng đấu giá đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại cùng với khoản tiền chậm nộp của kỳ nộp trước (nếu có).

Như thế, tại TP. Hà Nội thì người trúng đấu giá cần phải nộp tiền sử dụng đất theo hai đợt. Nếu như ở đợt đầu tiên không nộp đúng hạn thì sẽ phải nộp tiền chậm nộp. Còn nếu không nộp đủ số tiền trúng đấu giá thì sẽ bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đất. Và số tiền đặt cọc sẽ được nộp vào ngân sách Nhà nước sau khi đã trừ đi các khoản chi phí đấu giá tài sản khác.