Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Nguồn cung bùng nổ, bất động sản phía Nam chuẩn bị vào đợt nóng mới
Theo dự báo từ Dat Xanh Services, thị trường bất động sản phía Nam sẽ đón thêm ít nhất 8.000 sản phẩm mở bán mới trong quý II. Con số này giúp nguồn cung tăng gấp 3 lần so với quý đầu năm.
Theo báo cáo triển vọng thị trường bất động sản quý II từ Viện Nghiên cứu Datxanh Services, cả nước dự kiến sẽ ghi nhận khoảng 14.000 sản phẩm nhà đất được mở bán lần đầu, gần gấp đôi so với quý I. Nhờ đó, tổng nguồn cung sơ cấp (bao gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho) tích lũy trên toàn thị trường đạt gần 52.000 sản phẩm, tăng 4% so với quý trước.
Xét theo vùng miền, khu vực phía Nam đang lấy lại vị thế dẫn đầu với hơn 8.000 sản phẩm mở bán mới trong quý II, chiếm khoảng 54% tổng giỏ hàng toàn quốc. Con số này cao gấp 3 lần quý đầu năm (chỉ có 1.700 sản phẩm). Tính chung cả hàng tồn kho từ các quý trước, tổng lượng chào bán tại khu vực này lên đến hơn 23.000 sản phẩm. Nguồn cung mở bán mới phần lớn là căn hộ và đất nền, tập trung tại TP.HCM, Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.
DKRA Group cũng đưa ra dự báo tương tự. Theo đơn vị này, riêng TP.HCM và các đô thị vệ tinh sẽ đón khoảng 5.200 sản phẩm mới trong quý II, nâng tổng cung sơ cấp trên thị trường lên hơn 24.000 sản phẩm. Trong đó, căn hộ chiếm hơn 60%, chủ yếu phân bố ở TP.HCM và Bình Dương; còn đất nền và nhà liền thổ tập trung tại Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Sự bứt tốc của nguồn cung bất động sản phía Nam chủ yếu đến từ việc triển khai loạt dự án quy mô lớn tại Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, do các chủ đầu tư như Vingroup, Eco Park, Đất Xanh… phát triển.
Trong khi đó, nguồn cung ở miền Bắc được dự báo tăng chậm hơn. Datxanh Services cho biết chỉ có khoảng 4.000 sản phẩm mở bán mới trong quý II, chiếm 29% tổng giỏ hàng cả nước và giảm gần 20% so với quý trước. Lũy kế nguồn cung sơ cấp khu vực này khoảng 19.000 sản phẩm, tương đương 37% tổng nguồn cung. Còn miền Trung tiếp tục ở mức khiêm tốn với khoảng 2.000 sản phẩm, chiếm 14%.
Dù nguồn hàng ra thị trường dồi dào, sức cầu vẫn được nhận định là khó tăng mạnh. Các đơn vị nghiên cứu đều đánh giá thanh khoản thị trường trong quý II sẽ tiếp tục chững lại do ảnh hưởng tiêu cực từ các chính sách thuế quan của Mỹ.
Ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Datxanh Services nhận định, chính sách thuế quan hiện tại đã khiến nhiều nhà đầu tư thay vì quyết định rót vốn, lại chọn tâm thế quan sát. Theo ông Tiến, trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất định, nhà đầu tư đang có xu hướng thận trọng hơn. "Nhu cầu ở thực chịu ít tác động, còn kênh đầu tư và "lướt sóng" bất động sản chững lại rõ rệt để quan sát thêm diễn tiến của chính sách thuế quan", ông Tiến nói.
Cùng quan điểm, DKRA Group cũng dự báo sức mua sẽ suy giảm do tâm lý dè dặt của người mua trước các thông tin về thuế đối ứng từ Mỹ.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA chia sẻ rằng hiện tại phần lớn doanh nghiệp đều đang trong giai đoạn quan sát, điều chỉnh kỳ vọng và mục tiêu tăng trưởng. Cũng giống như nhiều lĩnh vực sản xuất, thị trường bất động sản có thể sẽ trầm lắng trong thời gian Mỹ tạm hoãn áp thuế (90 ngày), để chờ đợi kết quả đàm phán và mức thuế cuối cùng.
Dựa trên tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, Datxanh Services đưa ra ba kịch bản cho diễn biến thị trường:
-
Kịch bản tích cực nhất, nếu Việt Nam đạt được thỏa thuận thương mại thuận lợi với Mỹ, nguồn cung mới có thể tăng 25-30%, lãi suất thả nổi duy trì trong khoảng 8-10%, tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng ở mức 30-40%.
-
Kịch bản kỳ vọng, thị trường tăng trưởng ở mức vừa phải với nguồn cung mới tăng 20-25%, lãi suất thả nổi tối đa 11%, tỷ lệ hấp thụ vào khoảng 25-30%. Đây được đánh giá là kịch bản có khả năng xảy ra cao nhất hiện nay.
-
Kịch bản thách thức, nếu đàm phán không đạt kỳ vọng, nguồn cung chỉ tăng 15-20%, lãi suất thả nổi dao động từ 10-12%, tỷ lệ hấp thụ không vượt quá 25%. Đây là kịch bản mang tính thận trọng nhưng được cho là phù hợp với tình hình nhiều biến động hiện nay.
Mặc dù thanh khoản gặp khó, nhưng giá bất động sản vẫn được dự báo tiếp tục tăng. Nguyên nhân đến từ việc chi phí phát triển dự án tăng cao và những thay đổi liên quan đến quy hoạch hạ tầng. Trong quý II, giá bán căn hộ và nhà liền thổ tại phía Nam có thể tăng trung bình 3-5%, do nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá giao dịch thứ cấp cũng được dự báo tăng 10-15%, đặc biệt tại những địa phương có khả năng sáp nhập.
Đọc thêm
UBND TP. Nha Trang thông báo thu hồi khoảng 226 ha đất tại 4 phường xã để triển khai dự án Khu đô thị hỗn hợp quy mô lớn với tổng vốn đầu tư hơn 17.330 tỷ đồng, dự kiến khởi công trong quý I/2025.
Theo báo cáo từ Savills Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại thị trường Thủ đô hiện đạt trung bình 79 triệu đồng/m². Phân khúc căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm khoảng 50% nguồn cung, còn dưới 2 tỷ biến mất khỏi thị trường.
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường nhà liền thổ phía Bắc đang chứng kiến làn sóng phục hồi mạnh mẽ từ giữa năm 2024. Ghi nhận của Avision Young cho thấy, các yếu tố như quy hoạch, thông tin sáp nhập tỉnh cùng sự trở lại của giới đầu cơ đã thúc đẩy giao dịch tăng vọt tại nhiều địa phương như Hưng Yên, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hà Nam và Bắc Ninh.
Tin liên quan
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý I/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã ghi nhận mức tăng ấn tượng lên đến 700% so với quý I/2015.
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường nhà liền thổ phía Bắc đang chứng kiến làn sóng phục hồi mạnh mẽ từ giữa năm 2024. Ghi nhận của Avision Young cho thấy, các yếu tố như quy hoạch, thông tin sáp nhập tỉnh cùng sự trở lại của giới đầu cơ đã thúc đẩy giao dịch tăng vọt tại nhiều địa phương như Hưng Yên, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hà Nam và Bắc Ninh.
Theo báo cáo từ Savills Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại thị trường Thủ đô hiện đạt trung bình 79 triệu đồng/m². Phân khúc căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm khoảng 50% nguồn cung, còn dưới 2 tỷ biến mất khỏi thị trường.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
