Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Săn chung cư dưới 2 tỷ đồng giờ chỉ còn là giấc mơ!
Theo báo cáo từ Savills Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại thị trường Thủ đô hiện đạt trung bình 79 triệu đồng/m². Phân khúc căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm khoảng 50% nguồn cung, còn dưới 2 tỷ biến mất khỏi thị trường.
Savills Hà Nội vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025, cho thấy nhiều biến động đáng chú ý trong phân khúc căn hộ chung cư.
Trong quý này, nguồn cung mới đạt 7.940 căn, giảm 39% so với quý trước nhưng tăng mạnh 95% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm.
Lượng giao dịch đạt 7.914 căn, giảm 41% so với quý trước nhưng vẫn tăng 49% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, phân khúc hạng B chiếm áp đảo với 99% tổng lượng căn hộ bán ra. Tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt mức cao 84%.
Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục xu hướng tăng, đạt 79 triệu đồng/m² - tăng 5% theo quý và 32% theo năm.
Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, trong quý I/2025, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 50% tổng lượng giao dịch, tăng mạnh từ mức chỉ 6% năm 2021. Phân khúc từ 2-4 tỷ đồng chiếm 50% còn lại, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ hoàn toàn biến mất khỏi thị trường. Điều này phản ánh xu hướng tiêu dùng mới, khi người mua ngày càng sẵn sàng đầu tư vào bất động sản cao cấp hơn - một dấu hiệu rõ nét của "hiệu ứng giàu có".
Trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp tại Hà Nội tăng trung bình 22%/năm. Đáng chú ý, huyện Đông Anh ghi nhận mức tăng cao nhất - 42%/năm nhờ động lực từ dự án Vinhomes Global Gate. Quận Tây Hồ dẫn đầu về mức giá sơ cấp, lên tới 185 triệu đồng/m², đồng thời đứng thứ hai về tốc độ tăng giá (40%/năm). Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 60 triệu đồng/m² - giảm 1% theo quý nhưng tăng 41% theo năm. Chênh lệch giá giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp lớn nhất tại các dự án hạng A (52%), theo sau là hạng B (21%).
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy sự phân hóa giá rõ nét giữa khu vực nội thành và vùng ven Hà Nội. Các dự án cách trung tâm 30-60 phút có giá dao động từ 40-80 triệu đồng/m², thậm chí có nơi lên tới 100 triệu đồng/m². Trong khi đó, những dự án xa hơn (cách 60-90 phút di chuyển) chủ yếu có giá từ 20-50 triệu đồng/m², rất ít dự án vượt mốc 60 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này phần lớn đến từ khả năng kết nối hạ tầng và khoảng cách tới trung tâm.
Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bà Phạm Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản cho biết, phần lớn các dự án mở bán trong quý đều có tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ lực cầu ổn định. Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 72% tổng giao dịch.
Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối nghiêm trọng khi các dự án mới chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính lớn, hoặc giới đầu tư tìm kiếm giá trị gia tăng lâu dài. Căn hộ chung cư chiếm hơn 69% tổng nguồn cung mới, nhưng phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn. Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ gần như vắng bóng hoàn toàn.
Giá bán sơ cấp trung bình trong quý I/2025 đạt 70,2 triệu đồng/m², tăng nhẹ 2,5% so với quý trước và tăng mạnh 77,6% so với kỳ gốc. Đà tăng chủ yếu đến từ việc chủ đầu tư điều chỉnh giá cao hơn khi tái mở bán các dự án.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán đang có xu hướng đi ngang sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2024. Giao dịch chủ yếu ghi nhận ở các căn hộ trong đại đô thị đã hình thành và có cư dân vào ở, với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m², hoặc tại các dự án cao cấp mới ở trung tâm Hà Nội.
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, đến quý III/2024, thu nhập bình quân của người lao động tại Hà Nội đạt khoảng 10,7 triệu đồng/người/tháng, tương đương khoảng 21,4 triệu đồng/tháng cho mỗi hộ gia đình hai lao động.
Trong khi đó, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trong năm 2024 trung bình ở mức 70 triệu đồng/m², đồng nghĩa với việc một căn hộ diện tích 50 m² có giá không dưới 3,5 tỷ đồng.
Các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phân tích, với mặt bằng thu nhập hiện tại, người mua nhà cần đạt mức thu nhập tối thiểu từ 45-210 triệu đồng mỗi tháng - tùy theo vị trí dự án để có khả năng tiếp cận và thanh toán một căn hộ tại Thủ đô.
Đọc thêm
Hơn 700 căn nhà ở xã hội tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh (Hà Nội) dự kiến mở bán trong quý II với giá tạm tính khoảng 21,2 triệu đồng/m².
Theo đề xuất của quận Đống Đa (TP. Hà Nội), 30 tòa chung cư cũ 5 tầng, gồm 1.795 căn hộ tại khu tập thể Trung Tự, sẽ được tái thiết thành một tòa 45 tầng và một tòa 25 tầng.
Tin liên quan
Bộ Xây dựng đã gửi công văn yêu cầu TPHCM báo cáo về việc hàng trăm căn hộ tại chung cư Diamond Riverside, phường 16, quận 8, xuất hiện các vết nứt trên tường và nền gạch bị bong tróc, nghi do ảnh hưởng của rung chấn từ động đất.
Lideco đang trong quá trình xin điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu đô thị Dịch Vọng - Cầu Giấy và đặt mục tiêu hoàn tất trong quý II/2025. Ngay sau khi được chấp thuận, công ty sẽ tiến hành thủ tục cấp phép cho tòa chung cư NO11 vào quý III và khởi công trong quý IV/2025.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
