Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
Dịch vụ Gia đình 
Đáng chú ý 
Thị trường Hôm nay 
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản 
Review Dự án 
Nội thất - Trang trí nhà cửa 
Nhà đẹp - Kiến trúc hay 
Diễn đàn Cư dân 
Tâm sự Mua nhà 
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 1 
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản 
Rao vặt Nhà đất 
Cùng Thảo luận 
TP.HCM ban hành quy định diện tích tách thửa
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định số 100 quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa.
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành và thay thế quyết định số 60/2017/QĐ-UBND (ngày 5-12-2017) của UBND TP quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.
Đất có lối đi thì được tách thửa
Theo đó, việc tách thửa và hợp thửa đất cần tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện được nêu tại các khoản 1, 2 và 3 của Điều 220 Luật Đất đai.
Cụ thể, việc tách hoặc hợp thửa đất phải đảm bảo có lối đi riêng, kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện có, và đáp ứng các yêu cầu về cấp nước, thoát nước cũng như các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích trong thửa đất ở hoặc thửa đất kết hợp giữa đất ở và đất khác để làm lối đi, thì khi tiến hành tách hoặc hợp thửa, họ không cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phần diện tích đó.
Trong trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích để tạo lối đi, việc xác định lối đi này sẽ được thực hiện thông qua thỏa thuận giữa các bên. Ủy ban nhân dân quận, huyện và TP. Thủ Đức có trách nhiệm xem xét và đánh giá lối đi theo thỏa thuận, đảm bảo phù hợp với các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, cũng như hệ thống cấp thoát nước và điện, trước khi tiến hành tách hoặc hợp thửa.
Nếu lối đi được xác định sử dụng chung cho nhiều thửa đất (từ 2 thửa trở lên), phần diện tích này sẽ được ghi nhận là hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, quy định về tách thửa hiện nay đã tuân thủ chặt chẽ các quy định của Luật Đất đai 2024, không còn yêu cầu về điều kiện quy hoạch và điều kiện xây dựng như trong Quyết định 60 hay các dự thảo trước đó về tách thửa.
Diện tích tối thiểu tách thửa nhỏ nhất 36m2
Đối với đất nông nghiệp: 500m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác. 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Đối với đất ở, quy định chia thành 3 khu vực với điều kiện diện tích tối thiểu và chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất (theo bảng).
Đối với hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2024 và quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 256 Luật Đất đai năm 2024, quyết định số 60/2017 để thực hiện.
Như vậy, sau thời gian hơn 4 năm quy định tách thửa tại TP.HCM theo quyết định 60 bị "đứng hình", TP.HCM đã có quy định về tách thửa./.
Đọc thêm
Ngoại trừ dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực ngoại thành, TP.HCM cấm chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở phân lô, bán nền.
TP.HCM vừa ban hành chính sách hỗ trợ đặc biệt, với mức hỗ trợ lên đến 90 triệu đồng, nhằm giúp các hộ nghèo và cận nghèo tại các khu vực nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai và biến đổi khí hậu có cơ hội mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Hà Nội đang xin ý kiến về giá cho thuê nhà ở xã hội, với mức thấp nhất là 48.000 đồng/m2/tháng và cao nhất là 198.000 đồng/m2/tháng.
Tin liên quan
Ngoại trừ dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực ngoại thành, TP.HCM cấm chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở phân lô, bán nền.
TP.HCM vừa ban hành chính sách hỗ trợ đặc biệt, với mức hỗ trợ lên đến 90 triệu đồng, nhằm giúp các hộ nghèo và cận nghèo tại các khu vực nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai và biến đổi khí hậu có cơ hội mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Bài mới
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 2/11 có các nội dung đáng chú ý sau: Căn hộ Sun Group tại Hà Nam đáp ứng nhu cầu nhiều thế hệ; Masterise Homes triển khai tháp cao tầng đầu tiên tại The Global City...
Trong buổi họp báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa diễn ra, vấn đề nóng xoay quanh vai trò của môi giới bất động sản trong việc tác động giá cả đã được đặt lên bàn thảo luận. Các chuyên gia nhấn mạnh vai trò của môi giới trong việc kết nối cung - cầu, thúc đẩy giao dịch và cho rằng chính chủ đầu tư mới là bên quyết định giá bán.
Từ đầu năm đến nay, tổng số tiền trúng đấu giá của các địa phương của Hà Nội đạt trên 11.000 tỷ đồng, trong khi cả năm 2023 chỉ đạt khoảng 9.200 tỷ đồng.
Chứng khoán hôm nay 1/11 ghi nhận phiên điều chỉnh của nhóm bất động sản. Trong đó, VHD giảm sàn sau khi doanh nghiệp công bố báo cáo tài chính quý III/2024.
Theo dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 18-53%.
Tập đoàn T&T Group và JTA - tập đoàn đầu tư quốc tế hàng đầu của Qatar đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác về việc nghiên cứu phát triển dự án Tổ hợp thể thao đa năng và công viên giải trí Disneyland với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 4,5 tỷ USD tại huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.
Vào giữa tháng 11/2024, 13 lô đất ở ba xã thuộc huyện Phúc Thọ sẽ được đấu giá, với giá đấu khởi điểm thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2.
Dù ghi nhận lãi lớn trong quý III, nhưng lũy kế 9 tháng đầu năm, Novaland vẫn lỗ ròng 4.377 tỷ đồng do phải trích lập dự phòng theo yêu cầu của đơn vị kiểm toán trong báo cáo bán niên 2024.
Sau 9 tháng, SHB đã thực hiện được 80% kế hoạch cả năm 2024. Bên cạnh phát triển hoạt động kinh doanh, Ngân hàng cũng tích cực tham gia các hoạt động an sinh xã hội.
Trong quý III/2024, Vinhomes ghi nhận thu về hơn 26.908 tỷ đồng từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán chung cư trong quý III tiếp tục leo thang, đặc biệt ở một số khu vực tăng cục bộ từ 35% đến 40% tùy vị trí so với quý trước.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa bổ sung 5 dự án nhà ở mới đủ điều kiện kinh doanh trong năm 2024, tính đến ngày 24/10/2024. Các dự án này chủ yếu nằm tại các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và các huyện Gia Lâm, Đông Anh.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp khó khăn khi sức cầu chung dự kiến vẫn duy trì ở mức thấp, với xu hướng giảm tiếp tục kéo dài đến cuối năm 2024. Mặc dù mặt bằng giá sơ cấp ổn định, nhưng khả năng xảy ra những biến động đáng kể trong ngắn hạn dường như rất hạn chế.