Nóng: TP.HCM chính thức cấm phân lô, bán nền

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 83, có hiệu lực từ ngày 21/10, quy định về các khu vực mà chủ đầu tư dự án bất động sản hoặc dự án xây dựng nhà ở có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức hoặc cá nhân tự xây dựng nhà, thường gọi là đất phân lô, bán nền.

Quy định mới này yêu cầu các dự án phân lô, bán nền không được thực hiện trên toàn địa bàn TP.HCM. Điều này đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải xây dựng hoàn thiện nhà ở trên phần đất phân lô, sau đó mới được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất cho tổ chức hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, riêng đối với các dự án tái định cư dưới dạng nền đất tại các khu vực xã, thị trấn thuộc các huyện ngoại thành TP.HCM, chủ đầu tư vẫn được phép chuyển nhượng đất nền cho cá nhân và tổ chức với điều kiện cần phải thông báo bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, dự án phải chịu sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của chính quyền về việc đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật.

Trước đó, theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc trung ương.

Luật này cũng quy định rõ các trường hợp không được phân lô bán nền ở diện rất hẹp chỉ trong khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Tuy nhiên theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ 1/8, tất cả phường, quận, thành phố trên địa bàn TP.HCM sẽ không được phép lập dự án bất động sản để phân lô, bán nền.

Dẫu vậy, Luật cho phép với các xã, thị trấn, huyện còn lại của thành phố (5 huyện ven) căn cứ điều kiện của địa phương, UBND cấp thành phố sẽ xác định các khu vực được lập dự án theo dạng phân lô, bán nền cho cá nhân tự xây nhà ở.

Theo lý giải của Sở Xây dựng khi đề xuất "cấm" phân lô, bán nền ở 5 huyện ven, việc này để thống nhất công tác quản lý, tránh tình trạng người dân tự xây dựng sai phép, không đảm bảo quy chế quản lý kiến trúc, tránh phân biệt giữa các dự án nhà ở thương mại.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, mới đây đã góp ý với thành phố rằng lệnh cấm phân lô bán nền ở 5 huyện ven là chưa phù hợp với các quy định pháp lý hiện hành.

Ông nhấn mạnh rằng các khu vực này vẫn thuộc huyện, chưa lên quận, nên vẫn cần đáp ứng nhu cầu mua bán và xây dựng nhà ở của người dân. Theo ông, việc cấm phân lô bán nền tại đây là thiếu cơ sở và không hợp lý trong thời điểm hiện tại./.