Quy định mới về cấp sổ đỏ với thửa đất có diện tích tăng do thay đổi ranh giới

Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ có quy định xử lý việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ về quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận đã cấp. Nghị định này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. 

Theo đó, trường hợp thửa đất gốc (thửa đất chưa có diện tích tăng thêm) có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì sẽ được xử lý như sau:

Đầu tiên, trường hợp phần diện tích tăng thêm có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) được xác định đối với thửa đất gốc, phần diện tích tăng thêm đúng theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai.

Thứ hai, trong trường hợp phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp sổ đỏ tuy nhiên đến trước ngày 1/8/2024 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật thì loại đất, diện tích đất để cấp sổ đỏ được xác định đối với thửa đất gốc theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai và phần diện tích tăng thêm theo sổ đã cấp. Cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (gọi chung là Văn phòng đăng ký đất đai) để thực hiện việc chỉnh lý sổ đỏ của bên chuyển quyền theo quy định.

Thứ ba, trong trường hợp phần diện tích tăng thêm không thuộc quy định tại điểm a, điểm b khoản này nếu như đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định tại các Điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai thì loại đất và diện tích để cấp sổ được xác định đối với những thửa đất gốc theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai, phần diện tích tăng thêm sẽ được xác định theo quy định tại các Điều 138, 139, 140.

Trình tự và thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng sẽ được thực hiện đúng theo quy định tại Khoản 1 Điều 28, Điều 31 và Điều 36 của Nghị định này.

Đối với trường hợp thửa đất đã có Giấy chứng nhận sẽ được xử lý như sau:

Đầu tiên, trường hợp phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp sổ đỏ, tuy nhiên đến trước ngày 1/8/2024 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật thì thực hiện thủ tục cấp sổ cho toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc chỉnh lý sổ của bên chuyển quyền sử dụng đất đai theo quy định.

Thứ hai, đối với trường hợp phần diện tích tăng thêm có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích để cấp sổ chính là toàn bộ thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm được xác định theo quy định ở Điều 141 của Luật Đất đai.

Thứ ba, trong trường hợp phần diện tích tăng thêm không thuộc quy định ở điểm a và điểm b khoản này, nếu như đủ điều kiện cấp sổ theo quy định tại Điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai thì sẽ thực hiện cấp sổ cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng. Loại đất, diện tích để cấp sổ được xác định đối với thửa đất gốc theo sổ đã cấp và phần diện tích tăng thêm sẽ được xác định theo quy định tại các điều 138, 139, 140 của Luật Đất đai;

Trình tự và thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng được thực hiện đúng theo quy định tại Điều 37 của Nghị định này.

Những người đề nghị cấp sổ trong trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, chuyển mục đích sử dụng đất và hợp thửa đất đối với diện tích tăng thêm.