Quy định mới về cấp sổ đỏ với thửa đất có diện tích tăng do thay đổi ranh giới
Từ 1/8/2024, quy định về cấp sổ đỏ với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ có quy định xử lý việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ về quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận đã cấp. Nghị định này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Theo đó, trường hợp thửa đất gốc (thửa đất chưa có diện tích tăng thêm) có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì sẽ được xử lý như sau:
Đầu tiên, trường hợp phần diện tích tăng thêm có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) được xác định đối với thửa đất gốc, phần diện tích tăng thêm đúng theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai.
Thứ hai, trong trường hợp phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp sổ đỏ tuy nhiên đến trước ngày 1/8/2024 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật thì loại đất, diện tích đất để cấp sổ đỏ được xác định đối với thửa đất gốc theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai và phần diện tích tăng thêm theo sổ đã cấp. Cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (gọi chung là Văn phòng đăng ký đất đai) để thực hiện việc chỉnh lý sổ đỏ của bên chuyển quyền theo quy định.
Thứ ba, trong trường hợp phần diện tích tăng thêm không thuộc quy định tại điểm a, điểm b khoản này nếu như đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định tại các Điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai thì loại đất và diện tích để cấp sổ được xác định đối với những thửa đất gốc theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai, phần diện tích tăng thêm sẽ được xác định theo quy định tại các Điều 138, 139, 140.
Trình tự và thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng sẽ được thực hiện đúng theo quy định tại Khoản 1 Điều 28, Điều 31 và Điều 36 của Nghị định này.
Đối với trường hợp thửa đất đã có Giấy chứng nhận sẽ được xử lý như sau:
Đầu tiên, trường hợp phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp sổ đỏ, tuy nhiên đến trước ngày 1/8/2024 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật thì thực hiện thủ tục cấp sổ cho toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc chỉnh lý sổ của bên chuyển quyền sử dụng đất đai theo quy định.
Thứ hai, đối với trường hợp phần diện tích tăng thêm có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích để cấp sổ chính là toàn bộ thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm được xác định theo quy định ở Điều 141 của Luật Đất đai.
Thứ ba, trong trường hợp phần diện tích tăng thêm không thuộc quy định ở điểm a và điểm b khoản này, nếu như đủ điều kiện cấp sổ theo quy định tại Điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai thì sẽ thực hiện cấp sổ cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng. Loại đất, diện tích để cấp sổ được xác định đối với thửa đất gốc theo sổ đã cấp và phần diện tích tăng thêm sẽ được xác định theo quy định tại các điều 138, 139, 140 của Luật Đất đai;
Trình tự và thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng được thực hiện đúng theo quy định tại Điều 37 của Nghị định này.
Những người đề nghị cấp sổ trong trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, chuyển mục đích sử dụng đất và hợp thửa đất đối với diện tích tăng thêm.
Đọc thêm
Làm sổ đỏ lần đầu mất bao lâu là băn khoăn của rất nhiều người lần đầu mua nhà, hãy cùng xem giải đáp trong bài viết dưới đây.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8, nhiều trường hợp được miễn nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Cấp Sổ đỏ thông qua đấu giá đất là một hình thức đặc biệt. Vậy thủ tục cấp sổ đỏ cho người trúng đấu giá đất như thế nào?
Tin liên quan
Từ 1/8, nhà ở chưa có sổ đỏ được phép mua bán, thế chấp nếu đảm bảo điều kiện giao dịch như có giấy phép xây dựng, giấy xác nhận kinh doanh được quy định cụ thể tại Nghị định 95.
Cấp Sổ đỏ thông qua đấu giá đất là một hình thức đặc biệt. Vậy thủ tục cấp sổ đỏ cho người trúng đấu giá đất như thế nào?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8, nhiều trường hợp được miễn nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Bài mới
Vinhomes Nguyễn Chí Thanh là tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng và trung tâm thương mại, tọa lạc trên khu đất vàng do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.
Cò đất là gì? Làm cò đất có giàu không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Vinhomes Royal City được ví như “Châu Âu thu nhỏ” với những tòa tháp hình vòng cung phong cách tân cổ điển, nằm đan xen bên vườn cây và quảng trường rộng lớn.
Quy định về phí môi giới bất động sản như nào? Bên nào sẽ phải trả phí môi giới bất động sản? Hãy cùng xem giải đáp dưới đây.
Vinhomes Riverside là khu biệt thự hạng sang nằm tại quận Long Biên, thành phố Hà Nội, là một trong những dự án bất động sản do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.
Trong lĩnh vực môi giới bất động sản, nguyên tắc hoạt động được hiểu là các quy tắc, nguyên lí được đưa ra để đảm bảo tính chuyên nghiệp và minh bạch. Dưới đây là những nguyên tắc của hoạt động môi giới bất động sản mà bạn cần phải biết.
Công ty Kinh Bắc ở đâu? Chủ đầu tư là ai? Hãy cùng xem tất tần tật các thông tin về Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) trong bài viết dưới đây.
Chủ đầu tư Novaland là ai? Đã triển khai dự án nào? Hãy cùng xem giải đáp trong bài viết dưới đây.
Mua nhà ở Úc như thế nào? là câu hỏi của nhiều người, đặc biệt là người nước ngoài. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước, lưu ý khi mua nhà tại Úc.
Lựa chọn đúng vị trí, bạn sẽ được hưởng lợi nhiều hơn.
Cả ba vị hoàng đế nổi tiếng của nhà Thanh là Khang Hi, Ung Chính và Càn Long đều không thích ở trong Tử Cấm Thành. Nguyên nhân hóa ra rất thực tế và thuyết phục.
Tại sao xây nhà không để 5 cửa, hãy cùng xe giải đáp trong bài viết dưới đây.
Một căn nhà ở Mỹ giá bao nhiêu là một chủ đề được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người có ý định định cư hoặc đầu tư bất động sản tại quốc gia này.
Di trú và di cư thường được sử dụng trong các vấn đề liên quan đến việc di chuyển của con người từ nơi này sang nơi khác. Vậy di trú và di cư có khác nhau không?
Đừng bỏ qua những vấn đề cần "kiêng kị" trong phong thủy khi mua nhà chung cư dưới đây để gia đình bạn luôn được bình an, làm ăn hưng phát.
Điều kiện mua nhà ở Thái Lan là vấn đề rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, hãy cùng xem những thông tin về điều kiện mua nhà ở Thái Lan trong bài viết dưới đây.