Quy định về đất ONT là gì? Cách tính thuế đất ONT mới nhất

Quy định về đất ONT là gì?

Dưới đây là một số quy định về đất ONT bạn cần phải nắm rõ.

Thời hạn sử dụng đất ONT là gì?

Thời hạn sử dụng của đất ONT sẽ được xác định dựa trên quy định cũng như định hướng quy hoạch sử dụng đất của từng tỉnh và thành phố. Mặc dù vậy, thời hạn sử dụng đất ONT sẽ khá lâu vì đây là đất được cá nhân, hộ gia đình sử dụng. 

Hạn mức giao đất ONT như thế nào?

Thông tin về hạn mức giao đất ONT chính là một trong những điều được quan tâm khi tìm hiểu về định nghĩa đất ONT. Theo như quy định của nhà nước thì mỗi cá nhân/hộ gia đình sẽ được UBND cấp tỉnh quy định hạn mức cấp đất ONT để xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn.

Theo đó, UBND cấp tỉnh sẽ dựa trên quy hoạch phát triển của nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời cũng xem xét tình hình quỹ đất hiện có trong địa phương. Điều này cũng phụ thuộc vào diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ONT, phù hợp với phong tục tập quán cũng như điều kiện cụ thể của từng địa phương. Bởi vì quy định này có thể khác nhau tùy theo từng vùng miền.

Xin cấp phép xây dựng đất ONT

Đối với quy trình xin cấp phép xây dựng đất, một ưu điểm của đất ONT chính là mọi công trình nhỏ lẻ như nhà ở tại khu vực nông thôn không cần xin cấp giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên thì theo Luật Xây dựng 2014, nếu như khu đất đó thuộc khu vực có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn/quy hoạch xây dựng khu chức năng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ sở hữu sẽ không được phép xây dựng. Song song với đó, cần phải lưu ý rằng các công trình xây dựng tại đất ONT cũng không được phép vượt quá 7 tầng.

Thuế đất ONT là gì? Cách tính thuế đất ONT

Những trường hợp sẽ không phải chịu thuế đất ONT ở khu vực nông thôn bao gồm:

• Sử dụng đất ONT đối với mục đích công cộng, không liên quan đến hoạt động kinh doanh.

• Đất được dùng bởi cơ sở tôn giáo.

• Đất để làm nghĩa trang, nghĩa địa.

• Đất thuộc về các dòng sông, ngòi, kênh, rạch, suối cùng các mặt nước chuyên dùng.

• Đất có công trình như đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.

Tất cả những trường hợp trên đều cần có giấy chứng nhận từ cơ quan có thẩm quyền để được miễn thuế đất ONT.

Ngoài các trường hợp được đề cập trên thì các cá nhân/tổ chức sử dụng đất ONT trong khu vực nông thôn sẽ phải chịu thuế đúng theo quy định đất phi nông nghiệp. Theo đó, quy trình tính toán thuế đất ONT ở nông thôn sẽ được thực hiện cụ thể như sau: 

Số tiền thuế phải nộp = Số tiền thuế phát sinh – Số tiền thuế được miễn, giảm (nếu có)

Trong đó:

Số tiền thuế phát sinh = Diện tích đất chịu thuế x Giá đất mỗi mét vuông (tính theo đơn vị đồng/m2) x Thuế suất

Trên đây là toàn bộ thông tin về quy định về đất ONT là gì? Cách tính thuế đất ONT mới nhất mà Hometoday muốn gửi đến bạn. Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về loại đất này để có định hướng tốt nhất cho tương lai.