Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

R&H - "đối tác" của Vinahud lỗ 209 tỷ đồng, nợ gấp gần 14 lần vốn

Theo thông tin vừa được công bố, Công ty Cổ phần Tập đoàn R&H, "đối tác" của Vinahud, ghi nhận lỗ hơn 209 tỷ đồng theo báo cáo tài chính năm (kỳ báo cáo từ 1/1/2023 - 31/12/2023).

Annq
Annq 14/01
Theo dõi

Đòn bẩy cao, lỗ "đậm sâu"

Khoản lỗ này đã giảm đi so với mức lỗ 380,9 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2022. Thời điểm cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của R&H giảm gần 2,5 lần so với cuối năm 2022, ở mức 606,7 tỷ đồng.

Trong khi đó, nợ phải trả của công ty là 8.386 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ 2022 với nợ trái phiếu chiếm phần lớn (5.000 tỷ đồng). Như vậy, nợ phải trả của Tập đoàn R&H gấp 13,82 lần vốn chủ sở hữu, tăng từ 7,24 lần thời điểm cuối năm 2022.

Còn trong năm 2021, với đòn bẩy tài chính D/E 2,16, R&H chỉ "đẻ" được ra lãi vỏn vẹn 848 triệu đồng. Thời điểm đó, vổn chủ sở hữu của công ty là hơn 2.000 tỷ đồng, nợ phải trả 4.469 tỷ đồng.

Có thể thấy, giai đoạn 2021-2023, trong khi lãi đi lùi, nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của R&H đang ngày càng "phình to".

Về tình hình trái phiếu, năm ngoái, R&H đã phát sinh 4 kỳ thanh toán lãi của 2 lô trái phiếu RHGCH2124005 và RHGCH2124006 với tổng số tiền lãi thanh toán là 276 tỷ đồng. Được biết, hai lô trái phiếu trên phát hành vào tháng 12/2021, được giãn thời gian đáo hạn từ 36 tháng lên 60 tháng, tăng thêm 2 năm so với phát hành. 

Tài sản đảm bảo đảm bảo của 2 đợt phát hành là 99% cổ phần tại Công ty Cổ phần Bất động sản AIC, 100% cổ phần của Công ty Prime Land cùng quyền sử dụng và quyền tài sản bao gồm quyền phát triển dự án, các khoản phải thu, dòng tiền phát sinh và tài sản liên quan tại 3 dự án là khu đô thị AIC (Mê Linh), Làng Hoa (Tiền Phong, Mê Linh) và dự án trụ sở văn phòng kết hợp bãi đỗ xe tại Bắc Từ Liêm.

rh

Mối quan hệ với Vinahud

Ở thời điểm thành lập, vốn điều lệ của R&H là 999 tỷ đồng, do ông Trương Quang Minh (sinh năm 1975) làm Tổng Giám đốc. Đây là nhân vật đang giữ ghế Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Vinahud (mã chứng khoán: VHD). 

Về mối quan hệ giữa Vinahud và R&H, đại diện VHD cho biết, R&H là đối tác cùng phát triển các dự án của doanh nghiệp. Hoạt động và cơ cấu sở hữu của 2 công ty là hoàn toàn độc lập, có các cổ đông khác nhau. 

Năm 2023, Vinahud nhận chuyển nhượng 100% cổ phần Mê Linh Thịnh Vượng (giá vốn 659,520 tỷ đồng) với giá 950 tỷ đồng và 83% cổ phần Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends (giá vốn 340,3 tỷ đồng) với giá 987 tỷ đồng từ Tập đoàn R&H. Ngay sau thương vụ, Vinahud dùng toàn bộ quyền tài sản Hợp đồng chuyển nhượng mua bán cổ phần, cổ phần sở hữu tại Mê Linh Thịnh Vượng, Đầu tư và Xây dựng Friends sau mua bán và các tài sản thuộc 2 công ty này để bảo đảm cho nghĩa vụ tín dụng của Công ty tại TPBank mức vay 1.710 tỷ đồng.

Hai thương vụ M&A diễn ra không lâu trước khi 3 lô trái phiếu với tổng giá trị theo mệnh giá 2.500 tỷ đồng của Tập đoàn R&H đáo hạn, gồm lô ký hiệu RHGCH2123002 (1.000 tỷ đồng) đáo hạn ngày 14/4/2023, RHGCH2123003 (1.000 tỷ đồng) đáo hạn ngày 25/4/2023 và RHGCH2123004 (500 tỷ đồng) đáo hạn ngày 3/5/2023. Tổ chức tư vấn và đại lý phát hành cho cả 3 lô trái phiếu này là Công ty Cổ phần Chứng khoán Tiên Phong (TPS).

Qua thương vụ này, mặc nhiên số nợ của Tập đoàn R&H đã đảo sang cho Vinahud.

Chính tình hình tài chính của của Vinahud cũng đang có vấn đề. Tính đến cuối tháng 9/2024, tiền mặt của VHD hiện chỉ còn hơn 11 tỷ đồng. Tồn kho gần 1.620 tỷ, đi kèm với hơn 1.970 tỷ đồng giá trị các khoản phải thu. Vinahud ghi nhận 510,3 tỷ đồng phải thu về cho vay với CTCP Tập đoàn R&H; và 175,5 tỷ đồng trả trước cho người bán ngắn hạn với VNC Construction.

Tồn kho của VHD chủ yếu nằm ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu du lịch phường Điện Dương (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), diện tích sử dụng đất 70.163m2, tổng vốn đầu tư hơn 2.772 tỷ đồng. 

Kể từ khi phát sinh khoản vay với TPBank từ quý II/2023, chi phí lãi vay của Vinahud luôn vượt lãi gộp, và là nguyên nhân chính khiến công ty thua lỗ trong BCTC 6 quý gần nhất.

9 tháng đầu năm 2024, công ty lỗ 162 tỷ đồng, đẩy lỗ lũy kế tại ngày 30/9/2024 lên 296 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của VHD tính đến cuối quý III/2024 cũng chỉ đạt 84,5 tỷ đồng, giảm 66% so với thời điểm đầu năm và chỉ chiếm 16,5% cơ cấu nguồn vốn của công ty.

Dù kinh doanh thua lỗ liên tục, Vinahud vẫn "ôm" hơn 1.000 tỷ đồng đi cho vay ngắn hạn. 1.000 tỷ đồng khác cũng được ghi nhận tại các khoản đầu tư vào công ty liên doanh liên kết.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Vinahud đạt 5.037 tỷ đồng, tăng 6,5% so với thời điểm đầu năm lên 5.037 tỷ đồng. Trong đó, vay nợ tài chính đạt 2.623 tỷ đồng, tăng 11.3%. Chiếm phần lớn tỷ trọng nợ vay của Vinahud là khoản vay dài hạn 1.986 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank).

Đáng chú ý, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tính đến hết quý III/2024 đã ở mức 59 lần vì vốn chủ sở hữu chỉ vỏn vẹn 84 tỷ đồng.

Cuối năm ngoái, do khai thuế không đúng, Vinahud của Chủ tịch Trương Quang Minh đã bị xử phạt và truy thu hơn 1,51 tỷ đồng.

Trong một diễn biến khác, tỉnh Quảng Nam cho biết sẽ rà soát thủ tục đầu tư dự án Khu du lịch tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn của Công ty Vinahud./.

Đọc thêm

Chứng khoán hôm nay 9/12 ghi nhận phiên tăng điểm cho nhóm bất động sản. Trong đó, lượng mã khoác áo xanh chiếm đa số, cho thấy sự khả quan của nhóm ngành.

Điểm tin chứng khoán 9/12: Bất động sản 'dậy sóng'
0 Bình luận

UBND TP. Hà Nội vừa có những thông tin mới nhất về tiến độ cấp sổ hồng cho các dự án chung cư trên địa bàn. Tuy nhiên, nhiều dự án như Golden West, The Legacy... vẫn chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ.

Hà Nội trả lời lý do chung cư đã hoàn thiện nhưng sổ hồng vẫn 'bặt vô âm tín'
0 Bình luận

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất các cơ chế và giải pháp nhằm hiện thực hóa mục tiêu xây dựng từ 69.700 - 93.000 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM trước năm 2030.

Chủ tịch HoREA hiến kế để TP.HCM xây dựng 93.000 căn nhà ở xã hội
0 Bình luận

Theo đại diện cơ quan chức năng, nguyên nhân sâu xa dẫn đến vụ cháy chung cư mini ở Thanh Xuân khiến 56 người thiệt mạng xuất phát từ những lỗ hổng trong công tác quản lý xây dựng. Trong khi đó, gia đình các nạn nhân và cư dân đã yêu cầu các bị can bồi thường thêm gần 80 tỷ đồng để khắc phục những thiệt hại về tài sản.

Quản lý xây dựng 'lỏng lẻo' là nguyên nhân chính gây ra thảm kịch cháy chung cư mini ở Thanh Xuân?
0 Bình luận

Tin liên quan

Khu đất K200 tại đường An Dương Vương, TP. Quy Nhơn (Bình Định) chính thức được đưa ra đấu giá với mục tiêu xây dựng tổ hợp khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại - dịch vụ. Mức giá khởi điểm cho vị trí đất "vàng" này là 270 tỷ đồng.

Bình Định mở đấu giá đất xây khách sạn 5 sao, giá khởi điểm 270 tỷ đồng
0 Bình luận

Theo đại diện cơ quan chức năng, nguyên nhân sâu xa dẫn đến vụ cháy chung cư mini ở Thanh Xuân khiến 56 người thiệt mạng xuất phát từ những lỗ hổng trong công tác quản lý xây dựng. Trong khi đó, gia đình các nạn nhân và cư dân đã yêu cầu các bị can bồi thường thêm gần 80 tỷ đồng để khắc phục những thiệt hại về tài sản.

Quản lý xây dựng 'lỏng lẻo' là nguyên nhân chính gây ra thảm kịch cháy chung cư mini ở Thanh Xuân?
0 Bình luận

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất các cơ chế và giải pháp nhằm hiện thực hóa mục tiêu xây dựng từ 69.700 - 93.000 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM trước năm 2030.

Chủ tịch HoREA hiến kế để TP.HCM xây dựng 93.000 căn nhà ở xã hội
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Bất động sản năm 2025: Làn sóng tăng giá sẽ rời nội đô, lan rộng ra các vùng ven

Năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự chuyển mình đáng chú ý khi làn sóng tăng giá không còn tập trung ở các khu vực nội đô của các thành phố lớn. Thay vào đó, sự phát triển sẽ dần di chuyển ra các vùng ven, nơi có nhiều tiềm năng tăng trưởng và giá trị đất đai chưa được khai thác hết.

Kim Linh
Kim Linh 9 giờ trước
Hơn 1,3 triệu tỷ đồng 'chảy' vào kinh doanh bất động sản, đâu là lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn nhất?

Trong tổng số hơn 1,3 triệu tỷ đồng mà các ngân hàng đang dành để cho vay kinh doanh bất động sản, dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản khác chiếm tỷ trọng lớn nhất, lên tới 446.545 tỷ đồng.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 10 giờ trước
Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch siêu dự án Làng Vân: Giảm gần một nửa diện tích

Đà Nẵng “chốt” quy hoạch mới cho siêu dự án khu đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân, giảm khoảng 555,7ha so với quy hoạch ban đầu, hướng đến khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.

Hồng Giang
Hồng Giang 12 giờ trước
Điểm tin BĐS - tài chính 6/2: TP.HCM thanh tra, kiểm tra các dự án bất động sản để chống đầu cơ thao túng giá

Bình Thuận: Yêu cầu rà soát 31 dự án được Nhà nước giao đất; Quảng Ninh và Tập đoàn Texhong gỡ vướng mắc để sớm lấp đầy các khu công nghiệp… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (6/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 18 giờ trước
Sắp diễn ra Hội nghị toàn quốc về bất động sản

Thủ tướng chỉ đạo tổ chức Hội nghị toàn quốc nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và đảm bảo thị trường bất động sản vận hành an toàn, lành mạnh.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Dòng vốn ngoại vào bất động sản chững lại đầu năm 2025

Dù vẫn đứng thứ hai trong danh sách các ngành hút vốn FDI, lượng tiền đầu tư vào bất động sản Việt Nam trong tháng đầu năm 2025 đã giảm 6,4% so với cùng kỳ năm trước.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 5/2: Bộ Tài chính đề xuất loạt chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất, thuê đất

Quảng Nam khắc phục việc chậm trễ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hà Nội xử lý hơn 700 dự án chậm tiến độ... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (5/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Hải Phòng “chơi lớn”, quyết tâm hoàn thành 33.500 căn NƠXH trước hạn

Hải Phòng quyết tâm hoàn thành 33.500 căn nhà ở xã hội trước 2030, vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao. Thành phố đang kết hợp triển khai các dự án chất lượng, giá hợp lý (14-18 triệu/m2) và cải tạo chung cư cũ.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Đại gia Xuân Trường: “Ông trùm” kín tiếng sau những dự án tâm linh hàng nghìn tỷ

Từ một công ty xây dựng cơ bản, doanh nghiệp của đại gia Xuân Trường đã vươn mình trở thành một trong những “ông lớn” của ngành du lịch và hạ tầng Việt Nam. “Đế chế” kinh doanh của vị đại gia kín tiếng này trải dài từ những công trình tâm linh đồ sộ đến các dự án giao thông trọng điểm quốc gia.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Tuổi Tỵ và những doanh nhân 'làm mưa làm gió' trong ngành bất động sản

Những doanh nhân tuổi Tỵ thành công nổi bật trong ngành bất động sản phải kể đến ông Đỗ Minh Phú - Chủ tịch Doji, ông Nguyễn Tuấn Hải - Chủ tịch Alphanam, ông Nguyễn Văn Đệ - Chủ tịch Hợp Lực và ông Nguyễn Trọng Thông - Cựu Chủ tịch Hà Đô.

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Đô thị Kinh Bắc (KBC): Lợi nhuận giảm sâu

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2024, cho thấy lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đã giảm 80% trong năm ngoái.

Annq
Annq 3 ngày trước
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu ngành ngân hàng đẩy mạnh ưu đãi cho cả người xây và người mua nhà ở xã hội

Trong buổi gặp gỡ đầu năm mới, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo ngành ngân hàng tăng cường tín dụng cho nhà ở xã hội, đồng thời đưa ra các ưu đãi cho cả người xây dựng và người mua, nhằm tạo điều kiện cho người thu nhập thấp sở hữu nhà ở.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 4/2: Đà Nẵng cho thuê hơn 78.000 m2 đất để xây nhà máy có vốn đầu tư 177 triệu USD

Dự án 11.000 tỷ tại Bình Thuận của liên danh Sun Group: Xây dựng gần 2.300 căn nhà ở xã hội; Điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Berjaya 3,5 tỷ USD tại TP.HCM... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (4/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
70% doanh thu không từ bất động sản, Hà Đô cầm hàng trăm tỷ đầu tư trái phiếu và chứng chỉ tiền gửi

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 của một doanh nghiệp bất động sản là Tập đoàn Hà Đô mới được công bố có nhiều điểm đáng chú ý.

Annq
Annq 4 ngày trước
Sự phân hóa rõ rệt của đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng

Năm 2025, giao dịch bất động sản dự báo sẽ mở rộng ra các khu vực vùng ven. Các sản phẩm đầu tư như đất nền và nhà thấp tầng được kỳ vọng sẽ có sự gia tăng, nhưng bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền tại các tỉnh xa trung tâm vẫn chưa thể khởi sắc.

Annq
Annq 4 ngày trước
Cầu Tứ Liên hơn 19.000 tỷ đồng: Vingroup và Tập đoàn Trung Quốc đẩy nhanh tiến độ khởi công

Dự kiến, sau khi các đơn vị liên quan hoàn tất thủ tục đầu tư, Hà Nội sẽ khởi công xây dựng cầu Tứ Liên vào ngày 19/5, trùng với dịp sinh nhật Chủ tịch Hồ Chí Minh.

Kim Linh
Kim Linh 4 ngày trước
Home Today
Đề xuất