Sáp nhập tỉnh thổi bùng làn sóng M&A bất động sản cuối 2025?

Theo Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, Việt Nam đã chính thức giảm số tỉnh, thành từ 63 xuống còn 34, bao gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương.

Dưới góc nhìn của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, các tỉnh thành mới sau sáp nhập có thể chia thành 6 nhóm đặc trưng.

Nhóm đầu tiên là các đô thị đa trung tâm như Hà Nội và TP.HCM. Tiếp theo là nhóm trung tâm công nghiệp với các địa phương điển hình như Hải Phòng, Bắc Ninh, Đồng Nai.

Nhóm thứ ba gồm các trung tâm du lịch nổi bật như Khánh Hòa, Đà Nẵng. Thứ tư là nhóm các tỉnh ven biển giàu tiềm năng kinh tế như Quảng Ninh, Lâm Đồng, Vĩnh Long, Cà Mau.

Nhóm thứ năm tập trung vào các địa phương có vai trò chiến lược về quốc phòng như Tuyên Quang, Lào Cai mới, An Giang. Cuối cùng là nhóm các đô thị vệ tinh, tiêu biểu như Phú Thọ.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Dịch vụ Nghiên cứu & S22M của Savills TP.HCM cho rằng, việc rút gọn đơn vị hành chính còn 34 tỉnh/thành sẽ tạo ra một không gian phát triển mới, là nền tảng để thu hút dòng vốn đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A).

Trong thời gian qua, các nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế về số lượng thương vụ nhờ khả năng ra quyết định nhanh và sự hiểu biết sâu về thị trường. Dù vậy, nhà đầu tư nước ngoài vẫn giữ vai trò dẫn dắt ở những thương vụ có quy mô lớn, chủ yếu ở phân khúc bất động sản cao cấp, khu đô thị và khu công nghiệp.

Một số thương vụ M&A đáng chú ý gần đây bao gồm: Capitaland (Sycamore) mua lại dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị 553 triệu USD; liên danh Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development hợp tác cùng Kim Oanh Group phát triển The One World; hay thương vụ Nishi Nippon Railroad mua lại 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long.

Những thương vụ này phản ánh sự quan tâm ngày càng lớn của các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, cùng với sự tham gia tích cực gần đây của các quỹ đầu tư từ Mỹ và châu Âu.

Từ nay đến cuối năm 2025, Savills dự báo hoạt động M&A sẽ tiếp tục sôi động, nhờ vào các yếu tố như cải cách pháp lý, chính sách ngoại giao kinh tế chủ động và xu hướng tìm kiếm giá trị đầu tư dài hạn. Các hình thức M&A như hợp tác phát triển, mua bán theo giai đoạn hoặc chuyển nhượng từng phần sẽ ngày càng được ưa chuộng vì khả năng tối ưu hóa dòng vốn và linh hoạt trong triển khai.

Việc sắp xếp lại địa giới hành chính cấp tỉnh cũng được kỳ vọng là động lực quan trọng, thúc đẩy làn sóng đầu tư và M&A bất động sản. Đặc biệt, các khu vực từng nằm sát ranh giới tỉnh cũ, có vị trí kết nối thuận lợi và tiềm năng phát triển đô thị cao sẽ là tâm điểm của sự chú ý - nhất là khi đi cùng với quy hoạch đồng bộ và đầu tư hạ tầng.

Chẳng hạn, sau sáp nhập giữa Hải Phòng và Hải Dương, những khu vực như An Dương, Thủy Nguyên, Chí Linh và Kinh Môn nổi lên nhờ vị trí trung gian, quỹ đất dồi dào và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, là điều kiện thuận lợi để phát triển các dự án khu đô thị, khu công nghiệp, logistics và nhà ở phục vụ giãn dân.

Tương tự, vùng ven của Hà Nội và TP.HCM cũng đang ghi nhận nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư gia tăng, trở thành những điểm đến đầy tiềm năng cho các thương vụ M&A trong thời gian tới.

Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II mới đây, bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh của Dat Xanh Services nhận định rằng các chủ đầu tư đang bước vào thời điểm cao độ triển khai dự án, thúc đẩy hoạt động đầu tư và săn tìm quỹ đất thông qua M&A.

Theo bà Liên, việc sáp nhập các đơn vị hành chính sẽ tạo điều kiện để mở rộng không gian đô thị, giúp quy hoạch lại những khu vực nhỏ lẻ, manh mún và thúc đẩy phát triển các khu đô thị mới, cụm dân cư tập trung, khu công nghiệp...

Bên cạnh đó, sự thay đổi về địa giới có thể kéo theo dịch chuyển về nơi làm việc, khiến cán bộ, nhân viên tại các địa phương sáp nhập có nhu cầu mua - thuê bất động sản tại các trung tâm hành chính mới. Điều này sẽ làm sôi động các phân khúc nhà ở, mặt bằng văn phòng, dịch vụ...

Trước những biến động đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang điều chỉnh chiến lược để thích ứng, trong đó có xu hướng mở rộng danh mục đầu tư vào các địa phương mới được sáp nhập - nơi hội tụ nhiều cơ hội tăng trưởng dài hạn.