Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Siết phân lô đô thị, đất nông thôn có trở thành "mỏ vàng" của giới đầu cơ?

Việc ban hành bảng giá đất sát giá thị trường, kết hợp với chính sách siết chặt phân lô bán nền tại các đô thị, đang dấy lên lo ngại rằng các "tay to" đầu cơ sẽ đổ về nông thôn, gom đất và chờ cơ hội, tiềm ẩn nguy cơ tạo ra cơn sốt đất ảo.

Khánh Quỳnh Theo dõi

Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven

Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.

Xem thêm

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: "Không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo hình thức phân lô bán nền trong khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III".

"Cú đấm mạnh" vào thị trường đất nền

Theo quy định mới, tất cả các đô thị, trừ những nơi nằm ngoài danh sách, phải lập dự án và xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương. Điều này nhằm chấm dứt tình trạng tự phát mua bán đất nền, vốn diễn ra phổ biến trong những năm gần đây.

Các chuyên gia đánh giá rằng những quy định chặt chẽ từ Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ tạo nên cuộc thanh lọc lớn trong thị trường, đặc biệt là phân khúc đất nền tại hơn 100 thành phố, thị xã trên cả nước - nơi trước đây việc phân lô bán nền chưa bị siết.

Những điều chỉnh về bảng giá đất sát với giá thị trường cũng được xem như "cú đấm bồi" vào tham vọng "ăn chênh" của các nhà đầu tư đất nền. Bảng giá mới sẽ khiến tiền sử dụng đất tăng cao, làm giảm cơ hội kiếm lời từ các dự án đất nền.

phanlobannen
Giới quan sát lo ngại các "tay to" đầu cơ sẽ dịch chuyển từ đô thị về nông thôn khi phân lô bán nền bị siết và bảng giá đất tăng. (Ảnh minh họa)

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho rằng với luật mới, phân khúc đất nền tại các đô thị lớn sẽ gặp khó khăn khi quy định phân lô bị siết chặt. Tuy nhiên, những dự án đất phân lô có pháp lý rõ ràng và sạch sẽ trở nên hấp dẫn, hút dòng tiền mạnh và có tiềm năng tăng giá.

Vị chuyên gia cũng khuyến nghị, nhà đầu tư đất nền cần cân nhắc kỹ khi đầu tư vào các khu vực đang chuyển giao theo quy định mới, đặc biệt là những nơi cấm phân lô bán nền. Việc đảm bảo pháp lý minh bạch cho các lô đất đầu tư là vô cùng quan trọng trong giai đoạn này.

Giới đầu cơ chuyển hướng đổ xô gom đất nông thôn

Khi bảng giá đất nhà nước sát với giá thị trường được áp dụng, giá đất tại đô thị sẽ tăng cao, trong khi đó, giá đất nông thôn vẫn còn thấp hơn, tạo cơ hội cho các "tay to" chuyên đầu cơ đổ về các khu vực này khi thị trường bắt đầu ấm dần lên.

Thực tế cho thấy, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư với dòng tiền trung và dài hạn đã tích cực quay lại các tỉnh vùng ven để săn lùng đất nông nghiệp, đất vườn và đất phân lô.

Chẳng hạn, chia sẻ trên Tạp chí điện tử Kinh doanh, anh Lê Đức Đồng - một nhà đầu tư đất nền, cùng nhóm của mình đã liên tục theo chân môi giới về các tỉnh ven TP.HCM trong 2 tháng qua, nhằm "mục sở thị" các lô đất cần bán gấp.

Mới đây, anh được giới thiệu một khu đất rộng 1.200 m2 tại huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh, có giá 5,8 tỷ đồng. Với vị trí gần cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và cửa khẩu Mộc Bài, khu đất này được đánh giá có tiềm năng lớn. Sau khi thương lượng, chủ đất đồng ý giảm thêm 150 triệu đồng và anh Đồng đã nhanh chóng ký hợp đồng mua bán.

Tương tự, ông Đặng Quốc Trung - một nhà đầu tư chuyên nghiệp, đã đi qua nhiều tỉnh thành như Long An, Bình Dương, Đồng Nai kể từ cuối tháng 3/2024 để tìm hiểu thị trường đất nông nghiệp.

Ông quyết định mua 2 khu đất rộng gần 6 sào tại Trảng Bom, Đồng Nai với tổng giá trị 1,5 tỷ đồng. Ông Trung cho biết: "Với bảng giá đất mới, giá bán đất phân lô cũng đang rục rịch tăng. Chúng tôi ưu tiên chọn những khu đất gần tỉnh lộ, khu dân cư và khu công nghiệp để đảm bảo thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá cao".

Thị trường đất nông thôn hiện đang bước vào chu kỳ mới với tiềm năng tăng giá mạnh, nhưng các quy định pháp lý cũng siết chặt hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán kỹ trước khi xuống tiền.

Một chuyên gia khuyến cáo: "Ưu tiên hiện nay là các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực, và nên đầu tư với tầm nhìn trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính để giảm rủi ro"./.

Đọc thêm

Đúng vậy! Vin Cổ Loa giá đang cao hơn kỳ vọng của rất nhiều người. Nhưng...

10 người thì có tới 8 người bảo Vinhomes Cổ Loa giá cao! Nó có cao thật không?

Hiện nay, việc săn lùng quỹ đất để xây dựng sân thể thao pickleball đang diễn ra vô cùng sôi động. Các khu vực vùng ven và những khu đất dự án chậm tiến độ đang được xem xét để biến thành những sân chơi hấp dẫn cho bộ môn thể thao này.

Làn sóng đổ về vùng ven săn tìm quỹ đất để xây dựng sân pickleball

Chiều 17/10, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM do Ban Tuyên giáo Thành ủy TP.HCM phối hợp Sở Thông tin Truyền thông thành phố tổ chức, Thành ủy viên, Chánh Văn phòng UBND TP.HCM Đặng Quốc Toàn đã thông tin về việc điều chỉnh bảng giá đất.

TP.HCM sẽ ban hành bảng giá đất ngày 20/10/2024

Tin liên quan

Chiều 17/10, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM do Ban Tuyên giáo Thành ủy TP.HCM phối hợp Sở Thông tin Truyền thông thành phố tổ chức, Thành ủy viên, Chánh Văn phòng UBND TP.HCM Đặng Quốc Toàn đã thông tin về việc điều chỉnh bảng giá đất.

TP.HCM sẽ ban hành bảng giá đất ngày 20/10/2024

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng khẳng định tình trạng đầu cơ và tâm lý mua nhà để chờ tăng giá là nguyên nhân đẩy giá tăng phi lý thời gian qua.

Giá nhà tăng phi lý do đầu cơ và tâm lý chờ tăng giá từ người mua

Hiện nay, việc săn lùng quỹ đất để xây dựng sân thể thao pickleball đang diễn ra vô cùng sôi động. Các khu vực vùng ven và những khu đất dự án chậm tiến độ đang được xem xét để biến thành những sân chơi hấp dẫn cho bộ môn thể thao này.

Làn sóng đổ về vùng ven săn tìm quỹ đất để xây dựng sân pickleball

Bài mới

Hà Nội: Giá căn hộ sơ cấp tăng vọt lên 72 triệu đồng/m2, thị trường quý IV/2024 hứa hẹn bùng nổ giao dịch

Theo báo cáo từ OneHousing, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Mặt bằng giá sơ cấp tăng do nguồn cung mở mới chủ yếu ở các phân khúc cao cấp, hạng sang.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 giờ trước
Giá chung cư vùng ven TP.HCM bật tăng, bất động sản tỉnh lẻ 'nóng' lên từng ngày

Thị trường bất động sản tháng 10/2024 ghi nhận đà tăng giá đáng kể của chung cư tại các khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, với mức tăng từ 3-8% trong vòng 3-6 tháng gần đây.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 8 giờ trước
Đấu giá đất Hoài Đức ít người tham gia nhưng mức giá trúng vẫn vượt 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 32 lô đất cuối cùng tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức không còn cảnh đông đúc, tấp nập như hai phiên đấu giá trước. Tuy nhiên, mức giá trúng không vì vậy mà giảm sút.

Hồng Giang
Hồng Giang 23 giờ trước
Đấu giá 32 thửa đất huyện Hoài Đức bớt 'nóng', lô góc liệu có cán mốc 100 triệu đồng/m2?

Hôm nay (11/11), huyện Hoài Đức, Hà Nội tiếp tục mở phiên đấu giá cho 32 lô đất thuộc khu LK05 và LK06 tại khu vực Lòng Khúc, xã Tiền Yên.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Xác định giá đất vào thời điểm thị trường đang 'sốt' là bất hợp lý!

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc dùng dữ liệu từ 2 năm qua để xác định giá đất ở các thị trường bất động sản chưa hồi phục là bất hợp lý, vì có thể trùng với giai đoạn "nóng sốt". Điều này dễ dẫn đến việc định giá không phản ánh đúng tình hình thực tế hiện nay.

Kim Linh
Kim Linh 2 ngày trước
Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị lên tới 44.500 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Với mức đầu tư lên tới 44.500 tỷ đồng, khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) do Vingroup đề xuất đang trong quá trình lấy ý kiến thẩm định từ tỉnh Bắc Ninh.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Giới đầu tư “săn” bất động sản thấp tầng giàu tiềm năng với vốn ban đầu từ 3 tỷ đồng

Trong bối cảnh nhu cầu nhà liền thổ tăng mạnh, giới đầu tư có xu hướng săn tìm sản phẩm tiềm năng với vốn ban đầu chỉ từ 3 tỷ đồng và cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Dự án phía Đông Thủ đô hiện là điểm đến được ưa chuộng hàng đầu bởi quy hoạch bài bản, tiện ích đẳng cấp, chính sách hấp dẫn, đảm bảo sinh lời bền vững.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 8/11: Một doanh nghiệp vượt bão nhóm bất động sản

Chứng khoán hôm nay 8/11 ghi nhận phiên điều chỉnh của thị trường, kéo theo nhóm bất động sản giảm điểm. Cổ phiếu NRC của Danh Khôi vẫn có ngày tăng trần dù kết quả kinh doanh không mấy khả quan.

Annq
Annq 4 ngày trước
Ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, thị trường bất động sản Việt Nam được và mất gì?

Các chuyên gia phân tích dự đoán việc ông Donald Trump trở lại Nhà Trắng sẽ mang đến nhiều thay đổi trong chính sách thuế, thương mại và đầu tư, tạo ra cả cơ hội lẫn thách thức cho thị trường bất động sản Việt Nam. Với kịch bản "Trump 2.0", bất động sản Việt Nam được và mất gì?

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 4 ngày trước
Tồn kho bất động sản 'phình to', giá nhà vẫn tiếp tục leo thang

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho của chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III đã tăng đến 52% so với quý trước. Tuy nhiên, dù tồn kho phình to, giá bán bất động sản vẫn giữ đà tăng, với mức giá neo cao tại nhiều địa phương.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 4 ngày trước
57 lô đất ven Hà Nội chuẩn bị lên sàn đấu giá, giá khởi điểm vẫn thấp

Hàng chục lô đất tại các huyện ven Hà Nội như Hoài Đức và Thanh Oai sắp được đưa ra đấu giá, với mức giá khởi điểm chỉ từ 5,3 - 7,3 triệu đồng/m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
Một tỉnh thu hút 44 dự án nghỉ dưỡng, được loạt ông lớn đổ nguồn vốn 'khủng'

Tỉnh này đang nhanh chóng trở thành "thiên đường du lịch mới" với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Tính đến quý III/2024, tỉnh đã thu hút 44 dự án với tổng diện tích lên tới 447,4 ha và tổng mức đầu tư 63.547 tỷ đồng. Những tên tuổi lớn như Hòa Phát, VSIP và Becamex đang dẫn đầu trong việc đổ nguồn vốn "khủng" vào phát triển thị trường này.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 7/11: Đất Xanh ngược dòng thị trường, tăng 'bốc đầu'

Chứng khoán hôm nay 7/11 ghi nhận ngày giảm điểm của thị trường nói chung. Tuy nhiên, nhóm bất động sản, đặc biệt mã DXS, có ngày giao dịch "rực rỡ".

Annq
Annq 5 ngày trước
Bất động sản Việt Nam trở thành 'sân chơi' đa dạng cho nhà đầu tư ngoại với tiềm năng lớn

Nhờ dòng FDI ổn định và hạ tầng phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư ngoại vào nhiều phân khúc. Báo cáo quý III/2024 từ Savills cho thấy, Việt Nam với nền kinh tế vững mạnh đã trở thành một điểm sáng tại châu Á - Thái Bình Dương, lôi cuốn sự chú ý của các "ông lớn" ngoại vào lĩnh vực như nhà ở, công nghiệp và bán lẻ.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
Rà soát các dự án Condotel gỡ vướng cấp 'sổ đỏ'

Tỉnh Bình Định yêu cầu các cơ quan chức năng tiến hành rà soát các dự án Condotel nhằm xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho các trường hợp đủ điều kiện.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
Giá chung cư 'chạm nóc' trăm triệu/m2, các 'ông lớn' bất động sản đua nhau báo lãi khủng

Giá bán chung cư tại khu vực ngoại thành đang leo lên mức trăm triệu đồng/m², trong khi đất đấu giá cũng tăng vọt không kém. Tín hiệu này đi kèm với doanh thu môi giới tăng mạnh ở một số doanh nghiệp địa ốc lớn. Liệu thị trường bất động sản đã thật sự khởi sắc trở lại?

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 6 ngày trước
Đề xuất