Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Siết phân lô đô thị, đất nông thôn có trở thành "mỏ vàng" của giới đầu cơ?
Việc ban hành bảng giá đất sát giá thị trường, kết hợp với chính sách siết chặt phân lô bán nền tại các đô thị, đang dấy lên lo ngại rằng các "tay to" đầu cơ sẽ đổ về nông thôn, gom đất và chờ cơ hội, tiềm ẩn nguy cơ tạo ra cơn sốt đất ảo.
Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven
Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: "Không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo hình thức phân lô bán nền trong khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III".
"Cú đấm mạnh" vào thị trường đất nền
Theo quy định mới, tất cả các đô thị, trừ những nơi nằm ngoài danh sách, phải lập dự án và xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương. Điều này nhằm chấm dứt tình trạng tự phát mua bán đất nền, vốn diễn ra phổ biến trong những năm gần đây.
Các chuyên gia đánh giá rằng những quy định chặt chẽ từ Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ tạo nên cuộc thanh lọc lớn trong thị trường, đặc biệt là phân khúc đất nền tại hơn 100 thành phố, thị xã trên cả nước - nơi trước đây việc phân lô bán nền chưa bị siết.
Những điều chỉnh về bảng giá đất sát với giá thị trường cũng được xem như "cú đấm bồi" vào tham vọng "ăn chênh" của các nhà đầu tư đất nền. Bảng giá mới sẽ khiến tiền sử dụng đất tăng cao, làm giảm cơ hội kiếm lời từ các dự án đất nền.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho rằng với luật mới, phân khúc đất nền tại các đô thị lớn sẽ gặp khó khăn khi quy định phân lô bị siết chặt. Tuy nhiên, những dự án đất phân lô có pháp lý rõ ràng và sạch sẽ trở nên hấp dẫn, hút dòng tiền mạnh và có tiềm năng tăng giá.
Vị chuyên gia cũng khuyến nghị, nhà đầu tư đất nền cần cân nhắc kỹ khi đầu tư vào các khu vực đang chuyển giao theo quy định mới, đặc biệt là những nơi cấm phân lô bán nền. Việc đảm bảo pháp lý minh bạch cho các lô đất đầu tư là vô cùng quan trọng trong giai đoạn này.
Giới đầu cơ chuyển hướng đổ xô gom đất nông thôn
Khi bảng giá đất nhà nước sát với giá thị trường được áp dụng, giá đất tại đô thị sẽ tăng cao, trong khi đó, giá đất nông thôn vẫn còn thấp hơn, tạo cơ hội cho các "tay to" chuyên đầu cơ đổ về các khu vực này khi thị trường bắt đầu ấm dần lên.
Thực tế cho thấy, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư với dòng tiền trung và dài hạn đã tích cực quay lại các tỉnh vùng ven để săn lùng đất nông nghiệp, đất vườn và đất phân lô.
Chẳng hạn, chia sẻ trên Tạp chí điện tử Kinh doanh, anh Lê Đức Đồng - một nhà đầu tư đất nền, cùng nhóm của mình đã liên tục theo chân môi giới về các tỉnh ven TP.HCM trong 2 tháng qua, nhằm "mục sở thị" các lô đất cần bán gấp.
Mới đây, anh được giới thiệu một khu đất rộng 1.200 m2 tại huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh, có giá 5,8 tỷ đồng. Với vị trí gần cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và cửa khẩu Mộc Bài, khu đất này được đánh giá có tiềm năng lớn. Sau khi thương lượng, chủ đất đồng ý giảm thêm 150 triệu đồng và anh Đồng đã nhanh chóng ký hợp đồng mua bán.
Tương tự, ông Đặng Quốc Trung - một nhà đầu tư chuyên nghiệp, đã đi qua nhiều tỉnh thành như Long An, Bình Dương, Đồng Nai kể từ cuối tháng 3/2024 để tìm hiểu thị trường đất nông nghiệp.
Ông quyết định mua 2 khu đất rộng gần 6 sào tại Trảng Bom, Đồng Nai với tổng giá trị 1,5 tỷ đồng. Ông Trung cho biết: "Với bảng giá đất mới, giá bán đất phân lô cũng đang rục rịch tăng. Chúng tôi ưu tiên chọn những khu đất gần tỉnh lộ, khu dân cư và khu công nghiệp để đảm bảo thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá cao".
Thị trường đất nông thôn hiện đang bước vào chu kỳ mới với tiềm năng tăng giá mạnh, nhưng các quy định pháp lý cũng siết chặt hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán kỹ trước khi xuống tiền.
Một chuyên gia khuyến cáo: "Ưu tiên hiện nay là các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực, và nên đầu tư với tầm nhìn trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính để giảm rủi ro"./.
Đọc thêm
Đúng vậy! Vin Cổ Loa giá đang cao hơn kỳ vọng của rất nhiều người. Nhưng...
Hiện nay, việc săn lùng quỹ đất để xây dựng sân thể thao pickleball đang diễn ra vô cùng sôi động. Các khu vực vùng ven và những khu đất dự án chậm tiến độ đang được xem xét để biến thành những sân chơi hấp dẫn cho bộ môn thể thao này.
Chiều 17/10, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM do Ban Tuyên giáo Thành ủy TP.HCM phối hợp Sở Thông tin Truyền thông thành phố tổ chức, Thành ủy viên, Chánh Văn phòng UBND TP.HCM Đặng Quốc Toàn đã thông tin về việc điều chỉnh bảng giá đất.
Tin liên quan
Chiều 17/10, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM do Ban Tuyên giáo Thành ủy TP.HCM phối hợp Sở Thông tin Truyền thông thành phố tổ chức, Thành ủy viên, Chánh Văn phòng UBND TP.HCM Đặng Quốc Toàn đã thông tin về việc điều chỉnh bảng giá đất.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng khẳng định tình trạng đầu cơ và tâm lý mua nhà để chờ tăng giá là nguyên nhân đẩy giá tăng phi lý thời gian qua.
Hiện nay, việc săn lùng quỹ đất để xây dựng sân thể thao pickleball đang diễn ra vô cùng sôi động. Các khu vực vùng ven và những khu đất dự án chậm tiến độ đang được xem xét để biến thành những sân chơi hấp dẫn cho bộ môn thể thao này.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
