Siết phân lô đô thị, đất nông thôn có trở thành "mỏ vàng" của giới đầu cơ?
Việc ban hành bảng giá đất sát giá thị trường, kết hợp với chính sách siết chặt phân lô bán nền tại các đô thị, đang dấy lên lo ngại rằng các "tay to" đầu cơ sẽ đổ về nông thôn, gom đất và chờ cơ hội, tiềm ẩn nguy cơ tạo ra cơn sốt đất ảo.
Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven
Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: "Không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo hình thức phân lô bán nền trong khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III".
"Cú đấm mạnh" vào thị trường đất nền
Theo quy định mới, tất cả các đô thị, trừ những nơi nằm ngoài danh sách, phải lập dự án và xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương. Điều này nhằm chấm dứt tình trạng tự phát mua bán đất nền, vốn diễn ra phổ biến trong những năm gần đây.
Các chuyên gia đánh giá rằng những quy định chặt chẽ từ Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ tạo nên cuộc thanh lọc lớn trong thị trường, đặc biệt là phân khúc đất nền tại hơn 100 thành phố, thị xã trên cả nước - nơi trước đây việc phân lô bán nền chưa bị siết.
Những điều chỉnh về bảng giá đất sát với giá thị trường cũng được xem như "cú đấm bồi" vào tham vọng "ăn chênh" của các nhà đầu tư đất nền. Bảng giá mới sẽ khiến tiền sử dụng đất tăng cao, làm giảm cơ hội kiếm lời từ các dự án đất nền.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho rằng với luật mới, phân khúc đất nền tại các đô thị lớn sẽ gặp khó khăn khi quy định phân lô bị siết chặt. Tuy nhiên, những dự án đất phân lô có pháp lý rõ ràng và sạch sẽ trở nên hấp dẫn, hút dòng tiền mạnh và có tiềm năng tăng giá.
Vị chuyên gia cũng khuyến nghị, nhà đầu tư đất nền cần cân nhắc kỹ khi đầu tư vào các khu vực đang chuyển giao theo quy định mới, đặc biệt là những nơi cấm phân lô bán nền. Việc đảm bảo pháp lý minh bạch cho các lô đất đầu tư là vô cùng quan trọng trong giai đoạn này.
Giới đầu cơ chuyển hướng đổ xô gom đất nông thôn
Khi bảng giá đất nhà nước sát với giá thị trường được áp dụng, giá đất tại đô thị sẽ tăng cao, trong khi đó, giá đất nông thôn vẫn còn thấp hơn, tạo cơ hội cho các "tay to" chuyên đầu cơ đổ về các khu vực này khi thị trường bắt đầu ấm dần lên.
Thực tế cho thấy, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư với dòng tiền trung và dài hạn đã tích cực quay lại các tỉnh vùng ven để săn lùng đất nông nghiệp, đất vườn và đất phân lô.
Chẳng hạn, chia sẻ trên Tạp chí điện tử Kinh doanh, anh Lê Đức Đồng - một nhà đầu tư đất nền, cùng nhóm của mình đã liên tục theo chân môi giới về các tỉnh ven TP.HCM trong 2 tháng qua, nhằm "mục sở thị" các lô đất cần bán gấp.
Mới đây, anh được giới thiệu một khu đất rộng 1.200 m2 tại huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh, có giá 5,8 tỷ đồng. Với vị trí gần cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và cửa khẩu Mộc Bài, khu đất này được đánh giá có tiềm năng lớn. Sau khi thương lượng, chủ đất đồng ý giảm thêm 150 triệu đồng và anh Đồng đã nhanh chóng ký hợp đồng mua bán.
Tương tự, ông Đặng Quốc Trung - một nhà đầu tư chuyên nghiệp, đã đi qua nhiều tỉnh thành như Long An, Bình Dương, Đồng Nai kể từ cuối tháng 3/2024 để tìm hiểu thị trường đất nông nghiệp.
Ông quyết định mua 2 khu đất rộng gần 6 sào tại Trảng Bom, Đồng Nai với tổng giá trị 1,5 tỷ đồng. Ông Trung cho biết: "Với bảng giá đất mới, giá bán đất phân lô cũng đang rục rịch tăng. Chúng tôi ưu tiên chọn những khu đất gần tỉnh lộ, khu dân cư và khu công nghiệp để đảm bảo thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá cao".
Thị trường đất nông thôn hiện đang bước vào chu kỳ mới với tiềm năng tăng giá mạnh, nhưng các quy định pháp lý cũng siết chặt hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán kỹ trước khi xuống tiền.
Một chuyên gia khuyến cáo: "Ưu tiên hiện nay là các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực, và nên đầu tư với tầm nhìn trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính để giảm rủi ro"./.
Đọc thêm
Đúng vậy! Vin Cổ Loa giá đang cao hơn kỳ vọng của rất nhiều người. Nhưng...
Hiện nay, việc săn lùng quỹ đất để xây dựng sân thể thao pickleball đang diễn ra vô cùng sôi động. Các khu vực vùng ven và những khu đất dự án chậm tiến độ đang được xem xét để biến thành những sân chơi hấp dẫn cho bộ môn thể thao này.
Chiều 17/10, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM do Ban Tuyên giáo Thành ủy TP.HCM phối hợp Sở Thông tin Truyền thông thành phố tổ chức, Thành ủy viên, Chánh Văn phòng UBND TP.HCM Đặng Quốc Toàn đã thông tin về việc điều chỉnh bảng giá đất.
Tin liên quan
Chiều 17/10, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM do Ban Tuyên giáo Thành ủy TP.HCM phối hợp Sở Thông tin Truyền thông thành phố tổ chức, Thành ủy viên, Chánh Văn phòng UBND TP.HCM Đặng Quốc Toàn đã thông tin về việc điều chỉnh bảng giá đất.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng khẳng định tình trạng đầu cơ và tâm lý mua nhà để chờ tăng giá là nguyên nhân đẩy giá tăng phi lý thời gian qua.
Hiện nay, việc săn lùng quỹ đất để xây dựng sân thể thao pickleball đang diễn ra vô cùng sôi động. Các khu vực vùng ven và những khu đất dự án chậm tiến độ đang được xem xét để biến thành những sân chơi hấp dẫn cho bộ môn thể thao này.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.