Siết phân lô đô thị, đất nông thôn có trở thành "mỏ vàng" của giới đầu cơ?
Việc ban hành bảng giá đất sát giá thị trường, kết hợp với chính sách siết chặt phân lô bán nền tại các đô thị, đang dấy lên lo ngại rằng các "tay to" đầu cơ sẽ đổ về nông thôn, gom đất và chờ cơ hội, tiềm ẩn nguy cơ tạo ra cơn sốt đất ảo.
Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven
Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: "Không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo hình thức phân lô bán nền trong khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III".
"Cú đấm mạnh" vào thị trường đất nền
Theo quy định mới, tất cả các đô thị, trừ những nơi nằm ngoài danh sách, phải lập dự án và xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương. Điều này nhằm chấm dứt tình trạng tự phát mua bán đất nền, vốn diễn ra phổ biến trong những năm gần đây.
Các chuyên gia đánh giá rằng những quy định chặt chẽ từ Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ tạo nên cuộc thanh lọc lớn trong thị trường, đặc biệt là phân khúc đất nền tại hơn 100 thành phố, thị xã trên cả nước - nơi trước đây việc phân lô bán nền chưa bị siết.
Những điều chỉnh về bảng giá đất sát với giá thị trường cũng được xem như "cú đấm bồi" vào tham vọng "ăn chênh" của các nhà đầu tư đất nền. Bảng giá mới sẽ khiến tiền sử dụng đất tăng cao, làm giảm cơ hội kiếm lời từ các dự án đất nền.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho rằng với luật mới, phân khúc đất nền tại các đô thị lớn sẽ gặp khó khăn khi quy định phân lô bị siết chặt. Tuy nhiên, những dự án đất phân lô có pháp lý rõ ràng và sạch sẽ trở nên hấp dẫn, hút dòng tiền mạnh và có tiềm năng tăng giá.
Vị chuyên gia cũng khuyến nghị, nhà đầu tư đất nền cần cân nhắc kỹ khi đầu tư vào các khu vực đang chuyển giao theo quy định mới, đặc biệt là những nơi cấm phân lô bán nền. Việc đảm bảo pháp lý minh bạch cho các lô đất đầu tư là vô cùng quan trọng trong giai đoạn này.
Giới đầu cơ chuyển hướng đổ xô gom đất nông thôn
Khi bảng giá đất nhà nước sát với giá thị trường được áp dụng, giá đất tại đô thị sẽ tăng cao, trong khi đó, giá đất nông thôn vẫn còn thấp hơn, tạo cơ hội cho các "tay to" chuyên đầu cơ đổ về các khu vực này khi thị trường bắt đầu ấm dần lên.
Thực tế cho thấy, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư với dòng tiền trung và dài hạn đã tích cực quay lại các tỉnh vùng ven để săn lùng đất nông nghiệp, đất vườn và đất phân lô.
Chẳng hạn, chia sẻ trên Tạp chí điện tử Kinh doanh, anh Lê Đức Đồng - một nhà đầu tư đất nền, cùng nhóm của mình đã liên tục theo chân môi giới về các tỉnh ven TP.HCM trong 2 tháng qua, nhằm "mục sở thị" các lô đất cần bán gấp.
Mới đây, anh được giới thiệu một khu đất rộng 1.200 m2 tại huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh, có giá 5,8 tỷ đồng. Với vị trí gần cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và cửa khẩu Mộc Bài, khu đất này được đánh giá có tiềm năng lớn. Sau khi thương lượng, chủ đất đồng ý giảm thêm 150 triệu đồng và anh Đồng đã nhanh chóng ký hợp đồng mua bán.
Tương tự, ông Đặng Quốc Trung - một nhà đầu tư chuyên nghiệp, đã đi qua nhiều tỉnh thành như Long An, Bình Dương, Đồng Nai kể từ cuối tháng 3/2024 để tìm hiểu thị trường đất nông nghiệp.
Ông quyết định mua 2 khu đất rộng gần 6 sào tại Trảng Bom, Đồng Nai với tổng giá trị 1,5 tỷ đồng. Ông Trung cho biết: "Với bảng giá đất mới, giá bán đất phân lô cũng đang rục rịch tăng. Chúng tôi ưu tiên chọn những khu đất gần tỉnh lộ, khu dân cư và khu công nghiệp để đảm bảo thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá cao".
Thị trường đất nông thôn hiện đang bước vào chu kỳ mới với tiềm năng tăng giá mạnh, nhưng các quy định pháp lý cũng siết chặt hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán kỹ trước khi xuống tiền.
Một chuyên gia khuyến cáo: "Ưu tiên hiện nay là các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực, và nên đầu tư với tầm nhìn trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính để giảm rủi ro"./.
Đọc thêm
Đúng vậy! Vin Cổ Loa giá đang cao hơn kỳ vọng của rất nhiều người. Nhưng...
Hiện nay, việc săn lùng quỹ đất để xây dựng sân thể thao pickleball đang diễn ra vô cùng sôi động. Các khu vực vùng ven và những khu đất dự án chậm tiến độ đang được xem xét để biến thành những sân chơi hấp dẫn cho bộ môn thể thao này.
Chiều 17/10, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM do Ban Tuyên giáo Thành ủy TP.HCM phối hợp Sở Thông tin Truyền thông thành phố tổ chức, Thành ủy viên, Chánh Văn phòng UBND TP.HCM Đặng Quốc Toàn đã thông tin về việc điều chỉnh bảng giá đất.
Tin liên quan
Chiều 17/10, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM do Ban Tuyên giáo Thành ủy TP.HCM phối hợp Sở Thông tin Truyền thông thành phố tổ chức, Thành ủy viên, Chánh Văn phòng UBND TP.HCM Đặng Quốc Toàn đã thông tin về việc điều chỉnh bảng giá đất.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng khẳng định tình trạng đầu cơ và tâm lý mua nhà để chờ tăng giá là nguyên nhân đẩy giá tăng phi lý thời gian qua.
Hiện nay, việc săn lùng quỹ đất để xây dựng sân thể thao pickleball đang diễn ra vô cùng sôi động. Các khu vực vùng ven và những khu đất dự án chậm tiến độ đang được xem xét để biến thành những sân chơi hấp dẫn cho bộ môn thể thao này.
Bài mới
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc dùng dữ liệu từ 2 năm qua để xác định giá đất ở các thị trường bất động sản chưa hồi phục là bất hợp lý, vì có thể trùng với giai đoạn "nóng sốt". Điều này dễ dẫn đến việc định giá không phản ánh đúng tình hình thực tế hiện nay.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà liền thổ tăng mạnh, giới đầu tư có xu hướng săn tìm sản phẩm tiềm năng với vốn ban đầu chỉ từ 3 tỷ đồng và cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Dự án phía Đông Thủ đô hiện là điểm đến được ưa chuộng hàng đầu bởi quy hoạch bài bản, tiện ích đẳng cấp, chính sách hấp dẫn, đảm bảo sinh lời bền vững.
Tỉnh này đang nhanh chóng trở thành "thiên đường du lịch mới" với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Tính đến quý III/2024, tỉnh đã thu hút 44 dự án với tổng diện tích lên tới 447,4 ha và tổng mức đầu tư 63.547 tỷ đồng. Những tên tuổi lớn như Hòa Phát, VSIP và Becamex đang dẫn đầu trong việc đổ nguồn vốn "khủng" vào phát triển thị trường này.
Nhờ dòng FDI ổn định và hạ tầng phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư ngoại vào nhiều phân khúc. Báo cáo quý III/2024 từ Savills cho thấy, Việt Nam với nền kinh tế vững mạnh đã trở thành một điểm sáng tại châu Á - Thái Bình Dương, lôi cuốn sự chú ý của các "ông lớn" ngoại vào lĩnh vực như nhà ở, công nghiệp và bán lẻ.