Làn sóng đổ về vùng ven săn tìm quỹ đất để xây dựng sân pickleball

Khai thác quỹ đất cho sân pickleball

Thông tin này được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tiết lộ trong báo cáo quý III/2024.

Theo đánh giá của VARS, thị trường đất nền đang chứng kiến sự phục hồi, với lượng giao dịch gia tăng chủ yếu ở các lô đất có giá trị dưới 2 tỷ đồng và đầy đủ pháp lý.

Nhu cầu bất động sản, bao gồm cả nhu cầu ở và đầu tư, đang trên đà tăng trưởng, chuyển dịch dần sang các khu vực ven đô và những tỉnh/thành phố lân cận các đô thị lớn, cùng với thị trường thứ cấp, nơi mang lại nhiều lựa chọn với mức giá hợp lý hơn.

Đặc biệt, phong trào chơi pickleball đã trở thành yếu tố bất ngờ, góp phần làm cho thị trường đất nền thêm phần sôi động. Nhiều nhà đầu tư đang tích cực "săn lùng" quỹ đất để xây dựng sân bóng tại Hà Nội và TP.HCM, tạo cơ hội cho những mảnh đất "bỏ hoang" được khai thác sử dụng.

Thêm vào đó, sức nóng từ các cuộc đấu giá đất tại Hà Nội gần đây cũng tạo thêm động lực cho phân khúc này. VARS cho biết, giá đất khởi điểm đang được xác định dựa trên hệ số K nhân với bảng giá đất. Tuy nhiên, nhiều địa phương vẫn sử dụng bảng giá cũ, dẫn đến mức giá khởi điểm thấp, tạo điều kiện cho việc đẩy giá và trục lợi.

Nhà nước đã có động thái can thiệp kịp thời khi nhiều phiên đấu giá bị hoãn để rà soát theo quy định mới của Luật Đất đai. Kết quả là giá giao dịch thành công trở về mức gần sát với giá thị trường, chỉ tăng nhẹ 10%, trong khi những lô đấu trúng với giá cao thường chấp nhận bỏ cọc.

VARS nhận định, giá đất vùng ven Hà Nội không có dấu hiệu “sốt nóng” mà vẫn ổn định ở mức cao với thanh khoản trung bình. Tại một số địa phương, đất nền dưới 2 tỷ đồng, có sổ tại khu vực hạ tầng phát triển và có dự án đang triển khai ghi nhận mức giá tăng từ 3-5%.

Đối với bất động sản thổ cư, VARS cho biết giá bán tại các dự án thương mại đang tăng, giữ cho giá nhà/đất trong dân tại các thành phố lớn duy trì ở mức cao, dù sức mua đã suy giảm. Giá bán hiện vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ, khoảng 5-10% so với mức "đáy".

Theo VARS, nhu cầu bất động sản thổ cư hiện tập trung vào các sản phẩm có giá trị dưới 4 tỷ đồng tại 2 đô thị lớn. Ngoài ra, các sản phẩm nhà phố tại trung tâm các tỉnh lân cận, với giá dưới 3 tỷ đồng, cũng đang thu hút sự chú ý của thị trường.

Đất dự án chậm tiến độ cũng trở thành sân pickleball

Môn thể thao pickleball đang ngày càng thu hút sự chú ý và trở thành lựa chọn lý tưởng cho các khu đất bỏ hoang.

Với chi phí xây dựng sân pickleball khá hợp lý, chỉ khoảng 100 triệu đồng, việc "biến" những dự án bỏ hoang thành sân chơi pickleball trở nên hoàn toàn khả thi.

Đặc biệt, khu đất xây dựng dự án chung cư Five Star Residence thuộc Tập đoàn GFS đã được chuyển đổi công năng thành sân pickleball.

Lô đất C/D13, có diện tích hơn 7.200m2, tọa lạc trên mặt đường Thành Thái, từng được giới thiệu là nơi triển khai dự án chung cư Five Star Residence Cầu Giấy do Công ty Cổ phần Quan hệ Quốc tế Đầu tư sản xuất (Công ty CIRI) thuộc Tập đoàn GFS làm chủ đầu tư.

Dự án này đã bị bỏ hoang nhiều năm mà không có dấu hiệu xây dựng. Thay vào đó, một phần của khu đất này đã được sử dụng để xây dựng trung tâm thể thao chuyên dành cho môn pickleball, được trang bị đầy đủ tiện nghi cho người chơi. Trung tâm Thành Đạt Pickleball hiện có tới 8 sân thi đấu phục vụ cộng đồng./.