Soi bảng giá đất khi đầu tư đất nền tại 5 huyện sắp lên quận ở Hà Nội

Thanh Trì dẫn đầu giá đất, cao nhất gần 117 triệu đồng/m2

Bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội, áp dụng từ ngày 20/12/2024 đến hết 31/12/2025 là căn cứ để tính toán các khoản bồi thường, giá đất tái định cư cho người bị thu hồi đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đồng thời, bảng giá này còn được dùng để điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến giao dịch đất đai và thực hiện thủ tục hành chính.

Theo kế hoạch Đề án đầu tư và xây dựng phát triển của UBND TP. Hà Nội vào tháng 8/2024, lộ trình đưa 5 huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì và Đan Phượng lên quận đã được xác định. Trong đó, Đông Anh và Gia Lâm dự kiến lên quận vào đầu năm 2025, còn 3 huyện còn lại phấn đấu hoàn thành mục tiêu vào cuối năm 2025.

Giá đất ở 5 huyện sắp lên quận đã tăng bình quân 200% so với trước. Thanh Trì là địa phương có mức tăng mạnh nhất.

Cụ thể, tại huyện Thanh Trì, giá đất ở các tuyến đường Nghiêm Xuân Yêm (xã Tân Triều, đoạn từ Cầu Dậu đến xã Thanh Liệt), Nguyễn Xiển (xã Tân Triều) và Phạm Tu (đoạn từ Đại Kim đến ngã tư giao đường Cầu Bươu) đạt mức cao nhất, gần 117 triệu đồng/m2. So với bảng giá năm 2019, giá đất tại đường Nghiêm Xuân Yêm tăng gần 520%, trong khi đường Nguyễn Xiển tăng thêm khoảng 260%.

Ở các tuyến đường khác của Thanh Trì như Ngọc Hồi, Phan Trọng Tuệ, hay đoạn vào Công an huyện, giá đất dao động từ 50-73 triệu đồng/m2. Tại các tuyến đường xã như Tân Triều và Tả Thanh Oai, giá đất nằm trong khoảng 11-64 triệu đồng/m2.

Xếp sau Thanh Trì là Gia Lâm với mức giá cao nhất sau điều chỉnh đạt 68,14 triệu đồng/m2 tại đường Hà Huy Tập (thị trấn Yên Viên), tăng 195%. Đường Nguyễn Đức Thuận (thị trấn Trâu Quỳ) đạt 65,13 triệu đồng/m2, tăng hơn 310%. Các khu vực giáp quốc lộ 5 và quốc lộ 1B có giá sau điều chỉnh khoảng 64 triệu đồng/m2.

Tại Hoài Đức, tuyến đường Vạn Xuân (xã Kim Chung) đạt mức cao nhất gần 53,4 triệu đồng/m2. Khu vực thị trấn Trạm Trôi có giá 52 triệu đồng/m2, còn các tuyến giáp Đại lộ Thăng Long ( đoạn qua xã An Khánh) đạt khoảng 51 triệu đồng/m2.

Huyện Đông Anh có giá đất cao nhất là 46 triệu đồng/m2 tại quốc lộ 3 và đường Cao Lỗ (thị trấn Đông Anh). Các tuyến đường như QL3 - Đông Thành, Lâm Tiên, ngã tư Nhà máy Ô tô 1/5 có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 sau điều chỉnh.

Tại huyện Đan Phương, đối với khu vực thị trấn được xác định theo các tuyến đường: Quốc lộ 32, tỉnh lộ 417, Tân Hội, đường Phùng, đường từ QL32 đi cụm công nghiệp thị trấn Phùng; Phường Trì, Thụy Ứng, Ô Diên, Song Phương… có giá dao động từ 30-46 triệu/m2 sau điều chỉnh.

Cẩn trọng trước cơn sốt giá đất mới

Các mức điều chỉnh giá đất vừa được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xây dựng dựa trên kết quả điều tra, khảo sát giá chuyển nhượng thực tế trong 2 năm qua.

Quá trình này thu thập 20.740 phiếu khảo sát tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn, đồng thời bổ sung dữ liệu từ việc nghiên cứu giá chuyển nhượng thực tế của từng loại đất trên thị trường.

Theo thống kê từ Sở, giá chuyển nhượng thực tế đối với đất ở tại các huyện dao động phổ biến từ 1,2 triệu đến 70 triệu đồng/m2. Một số lô đất đặc biệt, như những lô có vị trí đắc địa tại quốc lộ 32, thị trấn Trạm Trôi (Hoài Đức), đạt mức 100 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một số thửa đất giáp mặt đường tại phố Ngô Xuân Quảng, thị trấn Trâu Quỳ (Gia Lâm), có giá chuyển nhượng lên tới 120 triệu đồng/m2.

Một môi giới địa phương tại huyện Hoài Đức chia sẻ rằng giá đất nền tại đây đã tăng đáng kể trong thời gian qua. Có nơi, đất dịch vụ Di Trạch được rao bán lên tới hơn 250 triệu đồng/m2, trong khi các vị trí khác cũng duy trì mức giá cao nhất của bảng giá đất. Tuy vậy, thị trường hiện nay không còn tình trạng "sốt nóng" như trước.

Tại Đông Anh, giá đất nền ở các khu vực như Đông Trù, Uy Nỗ, Đông Hội và Vĩnh Ngọc cũng ghi nhận mức tăng mạnh, dao động trong khoảng 100-150 triệu đồng/m2, tăng 10-15% so với cuối năm 2023. Tại Gia Lâm, khảo sát đầu tháng 12/2024 cho thấy nhiều lô đất được rao bán ở mức trên dưới 100 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia bất động sản, bảng giá đất mới có thể trở thành công cụ để một số nhóm đầu cơ hoặc tổ chức thao túng thị trường, đẩy giá bất động sản tăng cao. Do đó, cần có sự giám sát và thanh kiểm tra chặt chẽ để ngăn chặn hiện tượng "tát nước theo mưa".

Chuyên gia cũng khuyến cáo rằng việc điều chỉnh giá đất sát với thị trường có nguy cơ trở thành "cớ" để giới đầu cơ kích giá và tăng giá bán nhà trong năm 2025.

Người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Đối với các nhà đầu tư đất nền, cần chắc chắn rằng lô đất có pháp lý rõ ràng, vì các quy định mới đang siết chặt các điều kiện về chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng. Điều này đòi hỏi sự tính toán cẩn trọng trước khi xuống tiền./.

Chi tiết bảng giá đất điều chỉnh tại 5 huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng (Hà Nội):