Sốt đất ảo quanh siêu dự án Vinhomes tại Long An: Chiêu trò của giới đầu cơ?

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong nửa cuối năm 2024, thị trường đất nền tại Long An đã có nhiều biến động về giá.

Cụ thể, trong giai đoạn tháng 9 - 10/2024, giá đất nền tăng khoảng 10% so với thời điểm tháng 7 - 8/2024. Tại xã Lương Hòa (huyện Bến Lức), đất mặt tiền lộ liên ấp tăng từ 4,5 - 7 triệu đồng/m2 lên 5 - 8 triệu đồng/m2. Đất vườn diện tích 1.000 m2 cũng nhích lên, từ mức 1 - 1,4 triệu đồng/m2 lên 1,1 - 1,6 triệu đồng/m2. Tại xã Bình Thạnh (huyện Thủ Thừa), giá đất tăng từ 7 - 8 triệu đồng/m2 lên 7,5 - 8,5 triệu đồng/m2.

Xu hướng tăng giá cũng diễn ra tại nhiều khu vực khác như Bình Đức, Phước Lợi, Thạnh Đức, An Thạnh (huyện Bến Lức); Tân Thành, Mỹ An, Nhị Thành (huyện Thủ Thừa); Mỹ Hạnh Bắc, Đức Hòa Đông, Tân Mỹ, Đức Hòa Hạ (huyện Đức Hòa).

Tuy nhiên, đến cuối năm 2024, thị trường dần chững lại. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá đất nền Long An không có biến động, giao dịch kém sôi động so với các tháng trước.

Tại huyện Bến Lức, giá đất mặt tiền lộ liên ấp tại xã Lương Hòa vẫn giữ mức 5 - 8 triệu đồng/m2. Đất thổ cư tại xã Bình Đức đi ngang ở mức 5 - 6,5 triệu đồng/m2. Các lô đất vườn diện tích 1.000 m2 vẫn giữ nguyên giá từ tháng 9/2024, dao động 1,1 - 1,3 triệu đồng/m2.

Tại xã Phước Lợi, đất mặt tiền TL835 duy trì ở mức 11 - 12 triệu đồng/m2, trong khi đất thổ cư gần chợ Gò Đen tiếp tục được rao bán với giá 5,5 - 6,5 triệu đồng/m2. Đất thổ cư tại Thạnh Đức (gần Quốc lộ 1A) không thay đổi so với ba tháng trước, dao động 6,5 - 7,7 triệu đồng/m2. Tại Mỹ Yên, giá đất phổ biến ở mức 5 - 6 triệu đồng/m2, còn tại An Thạnh, giá vẫn giữ nguyên trong khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2.

Bước sang năm 2025, thông tin về việc mở bán siêu dự án tại Long An dù chưa được xác thực nhưng lại trở thành lý do để giới đầu cơ đẩy giá lên cao.

Đặc biệt, tại Phước Vĩnh Tây, khu vực gần siêu dự án, giá đất mặt tiền đường từ mức hơn 10 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2024 đã nhảy vọt lên hơn 30 triệu đồng/m2. Những lô đất vị trí kém hơn nhưng vẫn nằm gần dự án cũng tăng mạnh, từ 7 - 8 triệu đồng/m2 lên 14 - 16 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng năm tháng.

Không chỉ riêng huyện Cần Giuộc, các khu vực khác của Long An cũng bị ảnh hưởng. Tại huyện Thủ Thừa, đất ở Bình Thạnh tăng từ 7,5 - 8,5 triệu đồng/m2 lên 8 - 9 triệu đồng/m2. Đất tại Nhị Thành cũng nhích lên mức 6 - 9 triệu đồng/m2. Các vị trí mặt tiền đường kinh doanh tại đây tăng từ 10 - 12 triệu đồng/m2 lên 12 - 14 triệu đồng/m2.

Tình trạng tăng giá cũng xuất hiện ở Mỹ An, khi giá đất từ mức 5 - 7 triệu đồng/m2 tăng lên 6 - 8 triệu đồng/m2. Tại Đức Hòa Hạ và Đức Hòa Đông (huyện Đức Hòa), đất mặt tiền đường tỉnh lộ 10 vọt lên 14,5 - 20 triệu đồng/m2 từ mức 13 - 18 triệu đồng/m2 trước đó.

Dù giá đất leo thang nhưng thanh khoản thực tế vẫn ở mức thấp. Các môi giới địa phương cho biết, dù lượng khách đi xem đất tại Phước Vĩnh Tây tăng mạnh, nhưng số lượng giao dịch thành công vẫn rất hạn chế./.