“Sốt” đất trước thông tin sáp nhập tỉnh, thành: Nhà đầu tư cần cảnh giác ngay!

Theo thông tin từ các thành viên Tổ Công tác nghiên cứu thị trường VARS, chỉ trong vài tuần sau khi có đề xuất sáp nhập tỉnh, thành, giá đất tại một số khu vực đã tăng vọt, có nơi lên tới 20%. Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ tăng mạnh tại các tỉnh, thành dự kiến là trung tâm sáp nhập với mức giá bất động sản chưa quá cao.

Hiện tượng này không phải là mới mẻ đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Mỗi khi có thông tin về quy hoạch mới, giá đất tại khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn, chủ yếu do tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) của nhà đầu tư. Họ vội vàng xuống tiền với niềm tin rằng sự thay đổi hành chính sẽ kéo theo phát triển kinh tế, xã hội, và giá đất sẽ tiếp tục tăng.

Dự đoán điều chỉnh bảng giá đất ở các địa phương trong thời gian tới càng làm tăng sự hưng phấn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy phần lớn đợt tăng giá này mang tính đầu cơ, bởi việc sáp nhập tỉnh, thành chưa chắc chắn sẽ ngay lập tức tạo ra sự phát triển vượt trội, đặc biệt trong ngắn hạn. Thị trường bất động sản (BĐS) đang chịu áp lực tăng giá quá cao so với thu nhập của phần lớn người dân, khiến các quyết định đầu tư thiếu nghiên cứu có thể dẫn đến rủi ro lớn.

Ví dụ, khi thông tin về việc lên quận của một số huyện ngoại thành Hà Nội và TP.HCM được công bố, giá đất đã tăng mạnh nhưng nhiều khu vực thiếu đầu tư hạ tầng nhanh chóng trở thành "bong bóng" và giảm giá sau khi cơn sốt qua đi.

VARS nhận định, việc sáp nhập tỉnh, thành có thể mang lại những lợi ích cho thị trường BĐS, như giảm bớt thủ tục pháp lý, tạo thêm nguồn cung, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, để giá trị BĐS tăng bền vững, cần có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế và xã hội, chẳng hạn như mở rộng các tuyến đường, xây dựng metro và trường học, hoặc tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê. Các đợt sốt đất dựa trên "tin đồn" mà thiếu sự đầu tư thực sự vào hạ tầng thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó duy trì lâu dài.

Vì vậy, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước các cơn sốt ảo. Những cơn sốt đất theo tin tức thường chỉ có lợi cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá đã bị đẩy lên quá cao. Sau mỗi đợt sốt đất, nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá phải chôn vốn hoặc chấp nhận cắt lỗ do thanh khoản kém.

Để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng về giá đất khu vực dự kiến đầu tư và tiến độ thay đổi quy hoạch sẽ giúp đánh giá rủi ro và tiềm năng tăng trưởng. Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang triển khai đồng bộ và chính sách thu hút dân cư sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các nơi chỉ được đẩy giá theo tin đồn.