Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
“Sốt” đất trước thông tin sáp nhập tỉnh, thành: Nhà đầu tư cần cảnh giác ngay!
Đề xuất sáp nhập tỉnh, thành đang gây xôn xao thị trường bất động sản, khi nhiều nhóm nhà đầu tư lao vào “săn đất” tại các khu vực trung tâm sáp nhập, hy vọng hưởng lợi. Tuy nhiên, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Theo thông tin từ các thành viên Tổ Công tác nghiên cứu thị trường VARS, chỉ trong vài tuần sau khi có đề xuất sáp nhập tỉnh, thành, giá đất tại một số khu vực đã tăng vọt, có nơi lên tới 20%. Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ tăng mạnh tại các tỉnh, thành dự kiến là trung tâm sáp nhập với mức giá bất động sản chưa quá cao.
Hiện tượng này không phải là mới mẻ đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Mỗi khi có thông tin về quy hoạch mới, giá đất tại khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn, chủ yếu do tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) của nhà đầu tư. Họ vội vàng xuống tiền với niềm tin rằng sự thay đổi hành chính sẽ kéo theo phát triển kinh tế, xã hội, và giá đất sẽ tiếp tục tăng.
Dự đoán điều chỉnh bảng giá đất ở các địa phương trong thời gian tới càng làm tăng sự hưng phấn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy phần lớn đợt tăng giá này mang tính đầu cơ, bởi việc sáp nhập tỉnh, thành chưa chắc chắn sẽ ngay lập tức tạo ra sự phát triển vượt trội, đặc biệt trong ngắn hạn. Thị trường bất động sản (BĐS) đang chịu áp lực tăng giá quá cao so với thu nhập của phần lớn người dân, khiến các quyết định đầu tư thiếu nghiên cứu có thể dẫn đến rủi ro lớn.
Ví dụ, khi thông tin về việc lên quận của một số huyện ngoại thành Hà Nội và TP.HCM được công bố, giá đất đã tăng mạnh nhưng nhiều khu vực thiếu đầu tư hạ tầng nhanh chóng trở thành "bong bóng" và giảm giá sau khi cơn sốt qua đi.
VARS nhận định, việc sáp nhập tỉnh, thành có thể mang lại những lợi ích cho thị trường BĐS, như giảm bớt thủ tục pháp lý, tạo thêm nguồn cung, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, để giá trị BĐS tăng bền vững, cần có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế và xã hội, chẳng hạn như mở rộng các tuyến đường, xây dựng metro và trường học, hoặc tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê. Các đợt sốt đất dựa trên "tin đồn" mà thiếu sự đầu tư thực sự vào hạ tầng thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó duy trì lâu dài.
Vì vậy, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước các cơn sốt ảo. Những cơn sốt đất theo tin tức thường chỉ có lợi cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá đã bị đẩy lên quá cao. Sau mỗi đợt sốt đất, nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá phải chôn vốn hoặc chấp nhận cắt lỗ do thanh khoản kém.
Để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng về giá đất khu vực dự kiến đầu tư và tiến độ thay đổi quy hoạch sẽ giúp đánh giá rủi ro và tiềm năng tăng trưởng. Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang triển khai đồng bộ và chính sách thu hút dân cư sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các nơi chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
Đọc thêm
Từ đầu năm, dù chưa có thông tin chính thức về việc mở bán siêu dự án tại Long An, nhưng giới đầu cơ đã nhanh tay đẩy giá đất lên cao. Khu vực Phước Vĩnh Tây ghi nhận lượng người đi xem đất tăng mạnh, nhưng thực tế giao dịch lại khá ảm đạm.
Dưới ảnh hưởng của thông tin sáp nhập tỉnh thành, dòng người ùn ùn kéo về Phú Thọ, tạo nên cơn "sốt đất" chưa từng có.
Tin liên quan
Thị trường bất động sản Hưng Yên chứng kiến một phiên đấu giá đất "sôi động" với giá trúng cao ngất ngưởng, gần 2.000 người đã tham dự phiên đấu giá 273 lô đất tại thị trấn Ân Thi, đẩy giá trúng lên cao kỷ lục.
Thị trường bất động sản Hà Nội sôi động với nhiều dự án đấu giá đất mới được phê duyệt tại các huyện ngoại thành. Hàng loạt dự án đấu giá tại huyện ven Hà Nội như Hoài Đức, Thanh Oai, Quốc Oai nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
