Chuyên gia "bắt mạch" thị trường bất động sản 2025: Chung cư cao cấp "hút" vốn mạnh

Chung cư tiếp tục là phân khúc "hút" nhà đầu tư trong năm 2025

Theo chuyên gia Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định, với những thay đổi trong chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án, cũng như chiến lược ra mắt sản phẩm của các chủ đầu tư, thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ chứng kiến sự chú ý của nhà đầu tư đối với 2 phân khúc chính.

Đầu tiên là sản phẩm chung cư, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời hoặc đầu tư chờ tăng giá. Căn hộ có mức giá hợp lý, dễ tiếp cận với nhiều nhà đầu tư và nhu cầu về loại sản phẩm này trong tương lai vẫn rất lớn.

Nếu xét về mức đầu tư tương đương, chung cư đang thể hiện rõ lợi thế vượt trội so với nhà phố và đất thổ cư về tỷ suất cho thuê cũng như tốc độ tăng giá.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trước quý I/2024, tỷ lệ giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội dao động khoảng 40-60%. Tuy nhiên, từ quý II/2024, với sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu căn hộ, tỷ lệ này đã có sự chuyển biến rõ rệt, khi giao dịch chung cư đã vượt qua nhà phố thổ cư.

Phân khúc thứ hai được nhiều nhà đầu tư quan tâm là sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đặc biệt là các đại dự án hoặc đất nền đã có hạ tầng hoàn chỉnh, đủ điều kiện hình thành đơn vị ở. Thị trường năm 2025 cũng sẽ "chia miếng bánh" to hơn cho phân khúc này.

Chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại cần phải tính toán kỹ lưỡng về nguồn vốn, xác định mục tiêu đầu tư dài hạn từ 2 đến 3 năm kể từ thời điểm mua cho đến khi nhận nhà. Hoặc thay vì đầu tư ngắn hạn hay "lướt sóng", nhà đầu tư nên cân nhắc giữ tài sản lâu dài hoặc khai thác dòng tiền từ việc cho thuê, vì các hình thức đầu tư ngắn hạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro và không bền vững với thị trường.

Chung cư cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo

Theo dự báo của OneHousing, nguồn cung căn hộ trung cấp gần như sẽ biến mất khỏi hai thị trường Hà Nội và TP.HCM trong năm 2025. Dự kiến, tại thị trường Hà Nội, khoảng 30.000 căn hộ chung cư sẽ được mở bán, trong đó 60-70% là căn hộ cao cấp và 30-40% là căn hộ hạng sang.

Tại TP.HCM, dự báo nguồn cung căn hộ mở mới năm 2025 sẽ đạt khoảng 12.000 căn, với 88% trong số đó thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).

Giải thích lý do tại sao phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ trở thành phân khúc chủ đạo, ông Trần Quang Trung chia sẻ, một yếu tố quan trọng là việc áp dụng bảng giá đất mới, dẫn đến chi phí đầu vào của các doanh nghiệp bất động sản tăng, đồng nghĩa với việc giá thành sản phẩm sẽ cao hơn.

Với các dự án đã được phê duyệt từ trước, sau khi giải quyết các vấn đề pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động dự án và nhận thấy rằng, nếu tiếp tục theo phương án sản phẩm cũ, họ sẽ không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.

Điều này khiến cho việc mua bán, sáp nhập hay M&A trở nên khó khăn. Những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản có tiềm lực tài chính mạnh mẽ sẽ có lợi thế trong việc sở hữu các quỹ đất đẹp.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tầng lớp trung lưu, các chủ đầu tư đã nhanh chóng chuyển hướng phát triển các dự án cao cấp, cung cấp sản phẩm chất lượng hơn trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

"Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP.HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo. Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất 'mềm' hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá", ông Trần Quang Trung nhận định./.