Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Chuyên gia "bắt mạch" thị trường bất động sản 2025: Chung cư cao cấp "hút" vốn mạnh
Thị trường bất động sản năm 2025 đang có sự phân hóa rõ rệt, với chung cư cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường. Đây là thời điểm các nhà đầu tư sẵn sàng "xuống tiền" để nắm bắt cơ hội phát triển trong phân khúc này.
Chung cư tiếp tục là phân khúc "hút" nhà đầu tư trong năm 2025
Theo chuyên gia Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định, với những thay đổi trong chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án, cũng như chiến lược ra mắt sản phẩm của các chủ đầu tư, thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ chứng kiến sự chú ý của nhà đầu tư đối với 2 phân khúc chính.
Đầu tiên là sản phẩm chung cư, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời hoặc đầu tư chờ tăng giá. Căn hộ có mức giá hợp lý, dễ tiếp cận với nhiều nhà đầu tư và nhu cầu về loại sản phẩm này trong tương lai vẫn rất lớn.
Nếu xét về mức đầu tư tương đương, chung cư đang thể hiện rõ lợi thế vượt trội so với nhà phố và đất thổ cư về tỷ suất cho thuê cũng như tốc độ tăng giá.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trước quý I/2024, tỷ lệ giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội dao động khoảng 40-60%. Tuy nhiên, từ quý II/2024, với sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu căn hộ, tỷ lệ này đã có sự chuyển biến rõ rệt, khi giao dịch chung cư đã vượt qua nhà phố thổ cư.
Phân khúc thứ hai được nhiều nhà đầu tư quan tâm là sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đặc biệt là các đại dự án hoặc đất nền đã có hạ tầng hoàn chỉnh, đủ điều kiện hình thành đơn vị ở. Thị trường năm 2025 cũng sẽ "chia miếng bánh" to hơn cho phân khúc này.
Chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại cần phải tính toán kỹ lưỡng về nguồn vốn, xác định mục tiêu đầu tư dài hạn từ 2 đến 3 năm kể từ thời điểm mua cho đến khi nhận nhà. Hoặc thay vì đầu tư ngắn hạn hay "lướt sóng", nhà đầu tư nên cân nhắc giữ tài sản lâu dài hoặc khai thác dòng tiền từ việc cho thuê, vì các hình thức đầu tư ngắn hạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro và không bền vững với thị trường.
Chung cư cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo
Theo dự báo của OneHousing, nguồn cung căn hộ trung cấp gần như sẽ biến mất khỏi hai thị trường Hà Nội và TP.HCM trong năm 2025. Dự kiến, tại thị trường Hà Nội, khoảng 30.000 căn hộ chung cư sẽ được mở bán, trong đó 60-70% là căn hộ cao cấp và 30-40% là căn hộ hạng sang.
Tại TP.HCM, dự báo nguồn cung căn hộ mở mới năm 2025 sẽ đạt khoảng 12.000 căn, với 88% trong số đó thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).
Giải thích lý do tại sao phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ trở thành phân khúc chủ đạo, ông Trần Quang Trung chia sẻ, một yếu tố quan trọng là việc áp dụng bảng giá đất mới, dẫn đến chi phí đầu vào của các doanh nghiệp bất động sản tăng, đồng nghĩa với việc giá thành sản phẩm sẽ cao hơn.
Với các dự án đã được phê duyệt từ trước, sau khi giải quyết các vấn đề pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động dự án và nhận thấy rằng, nếu tiếp tục theo phương án sản phẩm cũ, họ sẽ không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.
Điều này khiến cho việc mua bán, sáp nhập hay M&A trở nên khó khăn. Những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản có tiềm lực tài chính mạnh mẽ sẽ có lợi thế trong việc sở hữu các quỹ đất đẹp.
Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tầng lớp trung lưu, các chủ đầu tư đã nhanh chóng chuyển hướng phát triển các dự án cao cấp, cung cấp sản phẩm chất lượng hơn trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.
"Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP.HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo. Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất 'mềm' hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá", ông Trần Quang Trung nhận định./.
Đọc thêm
Năm 2025 hứa hẹn sẽ đánh dấu một bước chuyển lớn trong thị trường bất động sản Hà Nội, khi các căn hộ chung cư mới mở bán không còn có giá dưới 65 triệu đồng/m2; thị trường cao cấp lên ngôi với mức giá cao nhất lên đến 270 triệu đồng/m2.
TP. Hà Nội vừa chính thức phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cho huyện Mê Linh trong năm 2025, với tổng cộng 104 dự án lớn, trải rộng trên diện tích hơn 1.140 ha.
Khu công nghiệp Nomura - Hải Phòng (giai đoạn 2) sắp được triển khai với quy mô lên đến 197,16 ha và tổng vốn đầu tư lên tới 2.782,72 tỷ đồng, hứa hẹn mang lại những cơ hội phát triển lớn cho thành phố cảng.
Tin liên quan
Năm 2025 hứa hẹn sẽ đánh dấu một bước chuyển lớn trong thị trường bất động sản Hà Nội, khi các căn hộ chung cư mới mở bán không còn có giá dưới 65 triệu đồng/m2; thị trường cao cấp lên ngôi với mức giá cao nhất lên đến 270 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến cơn sốt với tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt 80-90%. Không chờ đến năm 2025 như dự kiến, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng tung ra các dự án ngay trong quý IV/2024, đặc biệt tập trung ở khu vực phía Bắc, nơi được xem là "vùng đất hứa" đầy tiềm năng.
Đây là nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Hội thảo "Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home" diễn ra vào ngày 23/12.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
