Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 14/10: Hà Nội thêm 5 dự án nhà ở được bán cho người nước ngoài

Hà Nội thêm 5 dự án nhà ở được bán cho người nước ngoài

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án được phép bán cho người nước ngoài sở hữu, tính tới tháng 10. Theo đó, 5 dự án này nằm tại quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân, đa phần là chung cư cao cấp. Giá thị trường rao bán quanh 70-100 triệu đồng một m2.

Ba dự án trong số này nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm). Cụ thể, 3 tòa chung cư Z38M.1, Z38.1 và U39.1 thuộc lô đất F2-F4-CH04, tên thương mại là Imperia Smart City, được phép bán cho người nước ngoài.

Hai tòa chung cư khác cũng thuộc tổ hợp Imperia Smart City, là Z38M.1 và Z38.1 thuộc lô đất F2-F4-CH05. Đây là các dự án do Công ty cổ phần HBI làm chủ đầu tư.

Dự án Masteri West Heights nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City cũng đủ điều kiện cho người nước ngoài sở hữu, gồm các tòa chung cư U35.1, U35.2, U35.3 thuộc lô đất F2-CH01. Dự án do Công ty cổ phần phát triển kinh doanh bất động sản SV Tây Hà Nội làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, tòa HH2-1A thuộc dự án The Matrix One của Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh cũng được nhà chức trách cho phép bán cho người nước ngoài. Một dự án khác tại quận Thanh Xuân, là Viha Complex (khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân). Dự án này do liên danh Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ và Công ty cổ phần In và thương mại Thống Nhất làm chủ đầu tư.

Giá chung cư tăng mạnh do một bộ phận phối hợp đẩy giá

Trong báo cáo quý III/2024, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản đang dần “nóng” hơn, đặc biệt là với phân khúc ở thực.

Trong thời gian qua, nhiều người sở hữu chung cư đã liên tục nhận được các cuộc gọi hỏi bán nhà. Các dự án mới ra hàng có tỉ lệ đặt cọc ở mức cao, lên tới trên 70%, mặc dù giá không hề rẻ. Bên cạnh những giao dịch thực phản ánh chính xác nhu cầu cao với phân khúc này thì vẫn ghi nhận tình trạng phối hợp đẩy giá của một bộ phận nhỏ.

Xét về tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước, trong quý III/2024 có 22.412 sản phẩm được chào bán. Trong đó, có 14.750 sản phẩm mở bán mới. Con số này cao hơn 60% so với cùng kỳ năm 2023.

Đáng chú ý, phân khúc chung cư chiếm gần 70% nguồn cung chào bán mới, với gần 10.000 sản phẩm. Trong đó, 70% quỹ căn chào bán thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Mặt khác, các căn hộ trung cấp chỉ xuất hiện tại những dự án đại đô thị ven đô. Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân gần như đã “bốc hơi" khỏi thị trường.

Xét về sức cầu, tổng lượng nhà ở giao dịch thành công trong quý III/2024 lên tới 10.400 giao dịch, cao hơn 80% so với cùng kỳ năm 2023. Tỉ lệ hấp thụ đạt 51%, tăng 28 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, tỉ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới của phân khúc chung cư ở mức cao nhất, vào khoảng 75%.

Trên thị trường sơ cấp, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình các căn hộ mới tại Hà Nội tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý I/2019. Tại TP.HCM, mức giá căn hộ mới rơi vào khoảng 64,2 triệu đồng/m2, tăng 30,6% so với quý I/2019.

Đấu giá đất huyện Quốc Oai: thửa cao nhất 54 triệu/m2

54 thửa đất ở tại thôn Sơn Trung, xã Yên Sơn, huyện Quốc Oai, Hà Nội, được đem ra đấu giá có diện tích từ 92,5-113,9m2. Tổng diện tích 5.051,4m2. Giá khởi điểm của vòng đấu số 1 là 12.480.000 đồng/m2. Đây là mức giá được huyện xác định theo quy định và những hướng dẫn thi hành Luật Đất đai mới đó là lấy giá trong bảng giá đất tại xã Yên Sơn (hơn 5,3 triệu/m2) nhân với hệ số điều chỉnh giá đất do thành phố ban hành tại khu vực là 2,35. Mức giá khá thấp so với giá giao dịch trên thị trường vào thời điểm này khoảng 35-45 triệu đồng/m2.

Cuộc đấu này đã thu hút 296 khách hàng với hơn 1000 hồ sơ tham gia. Mức giá trúng cao nhất là 54 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 30% so với giá thị trường, được xem là hợp lý cho một thửa đất đẹp. Thửa có giá thấp nhất là 44.480.000 đồng/m2, tiệm cận giá thị trường. Kết quả này cũng cho thấy không còn tình trạng “trả giá cao, tạo sốt ảo” qua đấu giá đất.

Trước đó, vào ngày 11/10, trong phiên đấu giá 27 lô tại huyện Phúc Thọ, lô đất có giá trúng cao nhất là 25,8 triệu đồng/m2, chỉ tăng 30% so với giá khởi điểm. Trong ba cuộc đấu giá do huyện Phúc Thọ tổ chức, các lô đất liên tục bị đẩy lên mức cao phi lý. Mức trúng cao nhất lần lượt là 60 triệu đồng/m2, rồi 69,8 triệu đồng và gần đây nhất là 75 triệu đồng/m2 cho lô đất ở khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc, gấp từ 2 đến 3 lần so với thị trường trong khu vực. Tình trạng thổi giá đất tiếp diễn sau hai cuộc đấu giá tại Thanh Oai và Hoài Đức.

Duyệt quy hoạch 4 phân khu đô thị Hòa Lạc 4.700 ha

UBND TP Hà Nội vừa duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc tỷ lệ 1/200 gồm HL3, HL4, HL5 và HL6, tổng diện tích 4.700 ha. Đồ án quy hoạch phân khu sẽ phân chia, xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất của các khu đất, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung.

Theo đó, phân khu đô thị HL3 có quy mô nghiên cứu lập quy hoạch hơn 1.000 ha, dân số khoảng 48.200 người. Phân khu này thuộc địa giới hành chính các xã Yên Bình, Tiến Xuân, Thạch Hòa, huyện Thạch Thất. Vị trí phân khu giáp Đại học Quốc gia Hà Nội, cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình và đường Hồ Chí Minh giai đoạn 2.

Phân khu gồm 6 ô quy hoạch, tập trung phát triển đô thị kết hợp phát triển du lịch sinh thái, theo mô hình TOD (mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm) tận dụng lợi thế tuyến ga đường sắt đô thị số 5 và xây dựng khu tái định cư Đại học quốc gia Hà Nội.

Giáp phân khu HL3 về phía Tây, phân khu HL4 có quy mô gần 1.900 ha, dân số khoảng 145.000 người. Phân khu này thuộc địa giới hành chính các xã Tiến Xuân, Thạch Hòa, huyện Thạch Thất và các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Phú Cát, huyện Quốc Oai. Phía Bắc giáp cao tốc Hòa Lạc - Hoà Bình, phía Nam giáp đường Hồ Chí Minh.

TP.HCM: Căn hộ cao cấp chuẩn bị đổ bộ

Dự án DatXanhHomes Riverside gồm 12 tòa nhà cao 32-34 tầng với khoảng 3.200 căn hộ, được xây dựng trên diện tích đất 6,7 ha thuộc quận 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức), TP.HCM.

Một dự án khác cũng tại TP. Thủ Đức là Global City, dù chưa có thông tin chính thức từ chủ đầu tư, nhưng gần đây được loan tin bắt đầu từ ngày 20/10/2024 sẽ nhận giữ chỗ cho phân khu cao tầng của dự án này. Nhiều đơn vị môi giới đánh giá, Global City sẽ là tâm điểm của thị trường căn hộ TP.HCM trong thời gian tới.

Theo giới thiệu, dự án được thiết kế bởi những thương hiệu hàng đầu, được quy hoạch với 27 tòa tháp cao 25-35 tầng với tổng số 8.000 căn hộ. Trước đây, Global City từng gây xôn xao khi công bố chào bán dòng sản phẩm nhà phố với mức giá trung bình khoảng 400 triệu đồng/m2. Do đó, giá sản phẩm căn hộ tung ra thị trường đợt này được cho là sẽ không dưới 120 triệu đồng/m2.

Ngoài 2 dự án trên, thị trường căn hộ cao cấp TP.HCM còn chuẩn bị đón nhận nguồn cung mới từ khá nhiều dự án khác. Nguồn tin từ Tập đoàn Vạn Phúc cho biết, đầu quý I/2025 sẽ chính thức khởi công xây dựng phân khu cao tầng thuộc dự án Khu đô thị Vạn Phúc.

Vạn Phúc City được biết đến là dự án khu đô thị quy mô gần 200 ha, có vị trí 3 mặt giáp sông Sài Gòn, được đánh giá là dự án có quỹ đất vàng hiếm hoi hiện nay ở TP.HCM, nên dự báo giá bán sẽ không hề thấp.

Một dự án căn hộ cao cấp “mới toanh” khác bắt đầu tung thông tin ra thị trường, đó là The East Valley do Công ty Refico làm chủ đầu tư, tọa lạc ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ (quận 2 cũ, nay là TP. Thủ Đức), quy mô diện tích hơn 96.000 m2 được thiết kế với 12 block, gồm 3.200 căn hộ cao cấp và văn phòng cao 25-35 tầng.