Thương binh có được miễn tiền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá không?

Hỏi:

“Bố tôi là thương binh, hiện nay bố tôi vừa tham gia đấu giá đất tại địa phương và có văn bản xác nhận trúng đấu giá. Cho tôi hỏi, khi nộp tiền cho mảnh đất bố tôi đấu giá thì bố tôi có được miễn tiền sử dụng đất không?” - anh Phạm Thế Bảo.

Trả lời:

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định miễn tiền sử dụng đất, cụ thể như sau:

Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao dịch đất khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với những người có công với cách mạnh thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội đúng theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở dành cho những người phải di dời do thiên tai. 

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là người đồng bào dân tộc thiểu số cũng theo quy định của Chính phủ.

Tại Điều 10 Nghị định 45/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 2 Điều 2 Nghị định 135/2016/NĐ-CP quy định về nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, cụ thể:

• Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc là giảm tiền sử dụng đất chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp được miễn hoặc giảm một lần trong tường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng từ đất khác sang làm đất ở/được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.

• Trong hộ gia đình có nhiều thành viên thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất thì sẽ được cộng các mức giảm của từng thành viên thành mức giảm chung của cả hộ. Tuy nhiên mức giảm tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp trong hạn mức giao đất ở.

• Đối với trường hợp người thuộc đối tượng được hưởng cả miễn và giảm tiền sử dụng đất thì được cộng các mức giảm của từng thành viên thành mức giảm chung của cả hộ, tuy nhiên mức giảm tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp trong hạn mức giao đất ở.

• Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đúng theo quy định tại Điều 11, Điều 12 Nghị định này chỉ được thực hiện trực tiếp với đối tượng được miễn, giảm cũng như tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định này.

• Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật về việc ưu đãi đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. 

• Người sử dụng đất chỉ được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất sau khi đã thực hiện đủ các thủ tục để được miễn, giảm đúng theo quy định.

• Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà được giảm tiền sử dụng đất thì có quyền, nghĩa vụ trong phạm vi phần giá trị quyền sử dụng đất đã nộp tiền sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật về đất đai.

• Đối với trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng miễn, giảm tiền sử dụng đất có nguyện vọng nộp tiền sử dụng đất (không hưởng ưu đãi) thì sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất và có các quyền, nghĩa vụ đúng theo quy định của pháp luật về đất đai như trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với loại đất có mục đích sử dụng tương ứng.

• Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp người trúng đấu giá đất thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Theo đó, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi giao đất cho các đối tượng thuộc diện chính sách cải thiện nhà ở sẽ được thực hiện đúng theo chính sách có liên quan, không thông qua hình thức đấu giá đất.

Theo đó, người sử dụng đất được Nhà nước miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở được giao trong hạn mức khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Tuy nhiên, trong trường hợp này, bố bạn là thương binh nhưng nhận sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá mà không phải là giao đất cho nên không được áp dụng miễn tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ. 

Trân trọng!