Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Chuyên gia lo ngại phiên đấu giá đất tại Thanh Oai có thể tạo hệ lụy xấu cho thị trường
Nhiều chuyên gia cho rằng, mức giá hơn 100 triệu đồng/m² đất ở huyện Thanh Oai là quá cao, không phản ánh đúng giá trị thực tế. Trước đây đã có nhiều trường hợp đặt giá thầu cao để đấu trúng trong các phiên đấu giá nhưng sau đó bỏ cọc, làm lũng đoạn thị trường chung.
Bài viết này thuộc series Đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Điều gì đang diễn ra?
Đằng sau những phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn... đang gây sốt trên thị trường là gì?
Ngày 10/8 vừa qua, phiên đấu giá quyền sử dụng 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao đã diễn ra tại Nhà thi đấu huyện Thanh Oai, TP Hà Nội. Các lô đất có diện tích từ 60-85 m², với giá khởi điểm từ 8,6-12,5 triệu đồng/m².
Phiên đấu giá không chỉ thu hút người dân địa phương mà còn cả các nhà đầu tư và môi giới ở các quận, huyện khác của Hà Nội như Thạch Thất, Ứng Hòa, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hà Đông và thậm chí từ các tỉnh lẻ như Bắc Giang, Vĩnh Phúc.
Kết quả của phiên đấu giá cho thấy giá trúng cao nhất là 100,6 triệu đồng/m² và thấp nhất là 51,6 triệu đồng/m². Thửa LK03-10, một lô góc sở hữu vị trí 2 mặt tiền với diện tích nhỏ nhất (64,95 m²) đã đạt mức giá cao nhất. Theo ghi nhận, lô đất này được đấu trúng với giá hơn 6,5 tỷ đồng, cao gấp gần 8 lần so với giá khởi điểm.
Lý giải sức hút của phiên đấu giá đất này tại Hội thảo liên quan đến Luật Đất đai được tổ chức ngày 15/8, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết hiện nay, nguồn cung bất động sản đang thiếu hụt trong khi nhu cầu mua nhà và đầu tư của người dân lại rất cao, đặc biệt là các dự án có pháp lý minh bạch như phiên đấu giá đất tại Thanh Oai. Chính điều này đã thu hút sự quan tâm của hàng nghìn người và khiến khoảng một nghìn người mua hồ sơ để tham gia phiên đấu giá.
"Cung ít, cầu nhiều nên khi có nguồn cung ra thị trường, người ta đổ xô vào ngay. Nhà đầu tư đã quá khát hàng," ông Đính nhận xét.
Trong khi đó, trao đổi với báo chí, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property Vietnam) đánh giá: “Tôi thấy con số hơn 100 triệu đồng/m2 đất ở Thanh Oai là mức giá rất bất thường, không đúng với giá trị thật".
Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam chỉ ra rằng, ngay trong cùng khu vực, giá đất tại Khu đô thị Thanh Hà, với hạ tầng hoàn chỉnh và vị trí gần trung tâm Hà Nội, chỉ ở mức 50-70 triệu đồng/m². Ở các khu đô thị ngoại thành khác như An Khánh hay Geleximco, giá nhà liền kề cũng chỉ khoảng 80-90 triệu đồng/m², bao gồm cả đất và nhà.
Vì vậy, ông Toản cho rằng không có lý do gì để một khu đất nông thôn, cách xa nội đô và xung quanh gần như đồng không mông quạnh lại được định giá cao như vậy.
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, lãnh đạo EZ Property Vietnam bày tỏ lo ngại rằng kết quả của phiên đấu giá đất vừa qua tại Thanh Oai có thể dẫn đến thiết lập một mặt bằng giá mới không thực tế, gây ra những hệ lụy tiêu cực về lâu dài.
Ông Toản nhận định: "Trong trường hợp người đấu giá không bỏ cọc, tức mức giá hơn 100 triệu đồng/m² tại Thanh Oai sẽ được ghi nhận một cách chính thức, lúc này nếu các cơ quan chính quyền căn cứ và lấy đó là một trong những tiêu chí để xây dựng, phê duyệt bảng giá đất mới thì sẽ rất bất cập”.
Luật sư Diệp Năng Bình (Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật) cũng chia sẻ quan điểm tương tự trên Hometoday. Ông Bình cho rằng, việc xác định giá khởi điểm để đấu giá hiện nay đang gặp nhiều khó khăn do quy định pháp luật và thực tiễn chưa nhất quán. Các phương pháp định giá đất được áp dụng thiếu đồng nhất, dẫn đến sự chênh lệch lớn về giá. Hơn nữa, thẩm quyền xác định giá khởi điểm cũng chưa rõ ràng, gây khó khăn trong việc thống nhất và phê duyệt.
Dù Luật Đất đai đã có những tiến bộ trong việc xác định giá đất sát với giá thị trường, Luật sư Bình nhấn mạnh vẫn còn nhiều thách thức cần giải quyết. Theo Luật Đấu giá tài sản năm 2016, mức đặt cọc tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản. Tuy nhiên, việc xác định mức đặt trước cụ thể vẫn phụ thuộc vào đơn vị quản lý tài sản, dẫn đến thiếu sự đồng nhất và minh bạch.
Luật sư Bình kiến nghị: "Cần phải quy định chặt chẽ hơn về mức đặt cọc. Ví dụ, quy định mức đặt cọc tối thiểu là 10% và tối đa là 20%, hoặc điều chỉnh theo quy mô dự án. Điều này nhằm hạn chế những lỗ hổng và tiêu cực trong quá trình xác định mức đặt cọc, đồng thời tránh tình trạng móc nối giữa đơn vị quản lý và nhà đầu tư không đủ năng lực tài chính, từ đó giảm thiểu các chiêu trò 'thổi giá' trong đấu giá đất”./.
Đọc thêm
Sự tăng vọt giá trong phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Nội đã làm lộ rõ nguy cơ thị trường có thể bị thao túng giá qua các chiêu trò của "cò đất". Luật sư Diệp Năng Bình cho biết, việc xác định giá khởi điểm gặp nhiều bất cập về quy định pháp luật và thực tiễn.
Để đấu giá đất thành công thì những người mới cần phải tính toán kỹ lương. Dưới đây là mẹo để có thể đấu giá hiệu quả, giá tốt.
Huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội hoãn phiên đấu giá vào ngày mai (17/8) do cần xác định lại giá khởi điểm. Tiền mua hồ sơ và đặt cọc sẽ được trả lại cho khách hàng.
Tin liên quan
Đấu giá đất vùng ven đang là chủ đề được giới đầu tư bất động sản cũng như người dân quan tâm đặc biệt. Cùng tìm hiểu thêm về hiện tượng làm giá, thổi giá trong đấu giá đất.
Sự tăng vọt giá trong phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Nội đã làm lộ rõ nguy cơ thị trường có thể bị thao túng giá qua các chiêu trò của "cò đất". Luật sư Diệp Năng Bình cho biết, việc xác định giá khởi điểm gặp nhiều bất cập về quy định pháp luật và thực tiễn.
Huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá lại 57 thửa đất tại xã Cao Dương vào ngày 8/9 tới. Giá khởi điểm trước đó là 7,3 triệu đồng/m2 đã tăng lên thành 8,8 triệu đồng/m2.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
