Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Chuyên gia lo ngại phiên đấu giá đất tại Thanh Oai có thể tạo hệ lụy xấu cho thị trường
Nhiều chuyên gia cho rằng, mức giá hơn 100 triệu đồng/m² đất ở huyện Thanh Oai là quá cao, không phản ánh đúng giá trị thực tế. Trước đây đã có nhiều trường hợp đặt giá thầu cao để đấu trúng trong các phiên đấu giá nhưng sau đó bỏ cọc, làm lũng đoạn thị trường chung.
Bài viết này thuộc series Đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Điều gì đang diễn ra?
Đằng sau những phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn... đang gây sốt trên thị trường là gì?
Ngày 10/8 vừa qua, phiên đấu giá quyền sử dụng 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao đã diễn ra tại Nhà thi đấu huyện Thanh Oai, TP Hà Nội. Các lô đất có diện tích từ 60-85 m², với giá khởi điểm từ 8,6-12,5 triệu đồng/m².
Phiên đấu giá không chỉ thu hút người dân địa phương mà còn cả các nhà đầu tư và môi giới ở các quận, huyện khác của Hà Nội như Thạch Thất, Ứng Hòa, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hà Đông và thậm chí từ các tỉnh lẻ như Bắc Giang, Vĩnh Phúc.
Kết quả của phiên đấu giá cho thấy giá trúng cao nhất là 100,6 triệu đồng/m² và thấp nhất là 51,6 triệu đồng/m². Thửa LK03-10, một lô góc sở hữu vị trí 2 mặt tiền với diện tích nhỏ nhất (64,95 m²) đã đạt mức giá cao nhất. Theo ghi nhận, lô đất này được đấu trúng với giá hơn 6,5 tỷ đồng, cao gấp gần 8 lần so với giá khởi điểm.
Lý giải sức hút của phiên đấu giá đất này tại Hội thảo liên quan đến Luật Đất đai được tổ chức ngày 15/8, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết hiện nay, nguồn cung bất động sản đang thiếu hụt trong khi nhu cầu mua nhà và đầu tư của người dân lại rất cao, đặc biệt là các dự án có pháp lý minh bạch như phiên đấu giá đất tại Thanh Oai. Chính điều này đã thu hút sự quan tâm của hàng nghìn người và khiến khoảng một nghìn người mua hồ sơ để tham gia phiên đấu giá.
"Cung ít, cầu nhiều nên khi có nguồn cung ra thị trường, người ta đổ xô vào ngay. Nhà đầu tư đã quá khát hàng," ông Đính nhận xét.
Trong khi đó, trao đổi với báo chí, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property Vietnam) đánh giá: “Tôi thấy con số hơn 100 triệu đồng/m2 đất ở Thanh Oai là mức giá rất bất thường, không đúng với giá trị thật".
Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam chỉ ra rằng, ngay trong cùng khu vực, giá đất tại Khu đô thị Thanh Hà, với hạ tầng hoàn chỉnh và vị trí gần trung tâm Hà Nội, chỉ ở mức 50-70 triệu đồng/m². Ở các khu đô thị ngoại thành khác như An Khánh hay Geleximco, giá nhà liền kề cũng chỉ khoảng 80-90 triệu đồng/m², bao gồm cả đất và nhà.
Vì vậy, ông Toản cho rằng không có lý do gì để một khu đất nông thôn, cách xa nội đô và xung quanh gần như đồng không mông quạnh lại được định giá cao như vậy.
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, lãnh đạo EZ Property Vietnam bày tỏ lo ngại rằng kết quả của phiên đấu giá đất vừa qua tại Thanh Oai có thể dẫn đến thiết lập một mặt bằng giá mới không thực tế, gây ra những hệ lụy tiêu cực về lâu dài.
Ông Toản nhận định: "Trong trường hợp người đấu giá không bỏ cọc, tức mức giá hơn 100 triệu đồng/m² tại Thanh Oai sẽ được ghi nhận một cách chính thức, lúc này nếu các cơ quan chính quyền căn cứ và lấy đó là một trong những tiêu chí để xây dựng, phê duyệt bảng giá đất mới thì sẽ rất bất cập”.
Luật sư Diệp Năng Bình (Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật) cũng chia sẻ quan điểm tương tự trên Hometoday. Ông Bình cho rằng, việc xác định giá khởi điểm để đấu giá hiện nay đang gặp nhiều khó khăn do quy định pháp luật và thực tiễn chưa nhất quán. Các phương pháp định giá đất được áp dụng thiếu đồng nhất, dẫn đến sự chênh lệch lớn về giá. Hơn nữa, thẩm quyền xác định giá khởi điểm cũng chưa rõ ràng, gây khó khăn trong việc thống nhất và phê duyệt.
Dù Luật Đất đai đã có những tiến bộ trong việc xác định giá đất sát với giá thị trường, Luật sư Bình nhấn mạnh vẫn còn nhiều thách thức cần giải quyết. Theo Luật Đấu giá tài sản năm 2016, mức đặt cọc tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản. Tuy nhiên, việc xác định mức đặt trước cụ thể vẫn phụ thuộc vào đơn vị quản lý tài sản, dẫn đến thiếu sự đồng nhất và minh bạch.
Luật sư Bình kiến nghị: "Cần phải quy định chặt chẽ hơn về mức đặt cọc. Ví dụ, quy định mức đặt cọc tối thiểu là 10% và tối đa là 20%, hoặc điều chỉnh theo quy mô dự án. Điều này nhằm hạn chế những lỗ hổng và tiêu cực trong quá trình xác định mức đặt cọc, đồng thời tránh tình trạng móc nối giữa đơn vị quản lý và nhà đầu tư không đủ năng lực tài chính, từ đó giảm thiểu các chiêu trò 'thổi giá' trong đấu giá đất”./.
Đọc thêm
Sự tăng vọt giá trong phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Nội đã làm lộ rõ nguy cơ thị trường có thể bị thao túng giá qua các chiêu trò của "cò đất". Luật sư Diệp Năng Bình cho biết, việc xác định giá khởi điểm gặp nhiều bất cập về quy định pháp luật và thực tiễn.
Để đấu giá đất thành công thì những người mới cần phải tính toán kỹ lương. Dưới đây là mẹo để có thể đấu giá hiệu quả, giá tốt.
Huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội hoãn phiên đấu giá vào ngày mai (17/8) do cần xác định lại giá khởi điểm. Tiền mua hồ sơ và đặt cọc sẽ được trả lại cho khách hàng.
Tin liên quan
Đấu giá đất vùng ven đang là chủ đề được giới đầu tư bất động sản cũng như người dân quan tâm đặc biệt. Cùng tìm hiểu thêm về hiện tượng làm giá, thổi giá trong đấu giá đất.
Sự tăng vọt giá trong phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Nội đã làm lộ rõ nguy cơ thị trường có thể bị thao túng giá qua các chiêu trò của "cò đất". Luật sư Diệp Năng Bình cho biết, việc xác định giá khởi điểm gặp nhiều bất cập về quy định pháp luật và thực tiễn.
Huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá lại 57 thửa đất tại xã Cao Dương vào ngày 8/9 tới. Giá khởi điểm trước đó là 7,3 triệu đồng/m2 đã tăng lên thành 8,8 triệu đồng/m2.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
