TP.HCM điều chỉnh giá thuê đất thương mại dịch vụ, dự kiến tăng từ 18-53%

Sở Tài chính TP.HCM đang lấy ý kiến cho dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất. Dự thảo này bao gồm các quy định về tỷ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không thuộc phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và tỷ lệ thu cho đất có mặt nước.

Quy định này sẽ là căn cứ để xác định tiền thuê đất trên địa bàn TP.HCM. Theo dự thảo, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hằng năm sẽ được áp dụng cho các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, với từng nhóm mục đích sử dụng đất cụ thể.

Đất thương mại ngoại thành TP.HCM tăng 53%

Theo dự thảo, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc đất thương mại, dịch vụ và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh sẽ được phân loại theo 3 khu vực.

Khu vực 1 (quận: 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) sẽ áp dụng tỷ lệ 1%; Khu vực 2 (TP. Thủ Đức, các quận: 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp) áp dụng tỷ lệ 0,75%; Khu vực 3 (các huyện: Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) là 0,5%.

Sở Tài chính cho biết khi so sánh giữa đơn giá thuê đất theo quy định cũ và mức tính toán mới, tỷ lệ tăng trung bình cho khu vực 1 là 35%, khu vực 2 là 54% và khu vực 3 là 50%.

Theo Sở Tài chính, giá thuê đất nhìn chung đều tăng trên toàn thành phố, với mức tăng đồng đều từ 35-50% ở cả 3 khu vực.

Đất thuê nhằm mục đích sản xuất kinh doanh tập trung chủ yếu tại khu vực 2 và 3, theo Quyết định số 79/2024, các nhóm mục đích này áp dụng đơn giá đất tính tiền thuê chỉ bằng 50-75% bảng giá đất sản xuất kinh doanh. Do vậy, đơn giá thuê sẽ không tăng đột biến, không tác động quá lớn đến hoạt động doanh nghiệp, nhưng vẫn đảm bảo nguồn thu cho ngân sách.

Với đất thương mại, dịch vụ, khu vực 1 áp dụng tỷ lệ 1,5%; khu vực 2 áp dụng tỷ lệ 1%; và khu vực 3 áp dụng tỷ lệ 0,75%. Mức tăng trung bình cho từng khu vực lần lượt là 18%, 25%, và 53%.

Sở Tài chính nhận định rằng đất thương mại dịch vụ tập trung nhiều nhất tại khu vực 1, nơi mức tăng giá thuê là 18%, còn khu vực 2 có mức tăng trung bình 25%, phù hợp với bảng giá đất và không gây xáo trộn lớn đến hoạt động kinh doanh.

Riêng khu vực 3, chủ yếu là các quận, huyện ngoại thành có rất ít doanh nghiệp thuê đất thương mại, nên dù tỷ lệ tăng cao (53%) để phản ánh đúng giá trị thị trường, đơn giá thuê đất vẫn phù hợp và không ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

Giá thuê đất nông nghiệp giảm

Đối với nhóm đất nông nghiệp (bao gồm cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao) sẽ áp dụng tỷ lệ thuê 0,25%. Riêng đất thuê trong Khu Công nghệ cao và Khu Công viên phần mềm Quang Trung sẽ áp dụng tỷ lệ 0,5%.

Theo Sở Tài chính, diện tích đất nông nghiệp tại TP.HCM đang dần thu hẹp do tốc độ đô thị hóa ngày càng cao.

Để hỗ trợ đảm bảo an ninh lương thực và tăng diện tích mảng xanh cho Thành phố, đồng thời do sản xuất nông nghiệp thường không mang lại lợi nhuận cao như các ngành khác, Sở đề xuất áp dụng mức tỷ lệ thuê đất thấp nhất trong khung do Chính phủ quy định là 0,25% cho nhóm đất nông nghiệp, bao gồm cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao.

Với mức tỷ lệ 0,25% này, giá thuê đất nông nghiệp tại các huyện có diện tích nông nghiệp lớn như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, và Cần Giờ sẽ giảm 22% so với mức giá trước đây.

Sở Tài chính cho rằng mức giảm này cũng phù hợp với chính sách hỗ trợ giảm 30% tiền thuê đất của Chính phủ trong các năm gần đây, nhằm giúp người thuê đất duy trì sản xuất, kinh doanh ổn định.

Nhìn chung, theo đánh giá của Sở Tài chính, đơn giá thuê đất ảnh hưởng đến hầu hết các hoạt động sản xuất kinh doanh vì là một trong những chi phí đáng kể của các doanh nghiệp.

Sở đã xây dựng mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, trong đó giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm và nội thành tăng không quá 25% so với trước đây.

Đây là mức tăng hợp lý khi Nhà nước điều chỉnh bảng giá đất để tiến gần hơn với giá trị thị trường. Sở Tài chính cũng đánh giá mức tăng này nằm trong ngưỡng chịu đựng của nền kinh tế Thành phố.

Riêng tại khu vực ngoại thành, trước đây giá đất theo bảng giá quy định vốn rất thấp. Do đó, việc điều chỉnh bảng giá đất đã tạo sự chênh lệch đáng kể so với khu vực nội thành.

Dù Sở đề xuất tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất không cao (0,5% cho đất sản xuất kinh doanh và 0,75% cho đất thương mại dịch vụ), nhưng tỷ lệ tăng giá vẫn đạt 53%. Tuy nhiên, mức giá này được cho là phản ánh đúng giá trị thị trường./.