TP.HCM “giải cứu” thêm hàng chục nghìn căn hộ được cấp sổ hồng

Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng - Tổ trưởng Tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn (Tổ công tác 5013) - vừa báo cáo UBND thành phố về kết quả tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại.

Sau 3 tháng, đối với nhóm dự án thứ nhất (81.085 căn tại 335 dự án), cơ quan chức năng đã tháo gỡ vướng mắc cho 43.121/81.085 căn.

Đối với nhóm thứ 2 (các dự án đã cấp phép đầu tư, xây dựng và đang trong quá trình giải quyết thủ tục cấp sổ hồng), cơ quan thường trực Tổ công tác 5013 là Sở Tài nguyên - Môi trường đã tổ chức 12 cuộc họp để tháo gỡ vướng mắc cho 66 dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn với tổng số căn hộ, nhà ở là 37.214.

Thống kê sơ bộ kết quả sau 3 tháng hoạt động, Tổ công tác 5013 đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 41/66 dự án với số lượng sản phẩm bất động sản đã tháo gỡ để cung cấp cho thị trường là 27.575 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel; 655 ô đậu xe; 1 tài sản gắn liền với đất; 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ. 

Mới đây nhất, tổ công tác 5013 cũng đã có buổi làm việc với chung cư Hope Garden và chung cư SunWah Pearl, để xem xét gỡ vướng và cấp sổ hồng cho các căn hộ tại 2 chung cư này.

Chung cư Hope Garden (số 118 Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình) được nghiệm thu, đưa vào sử dụng năm 2021 có quy mô 13 tầng và 2 tầng hầm với 227 căn hộ. Đến tháng 1/2022, Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM phối hợp các đơn vị kiểm tra hiện trạng chung cư, ghi nhận có 7 căn hộ tại tầng lửng đã xây bít tầng lửng, chưa phù hợp quyết định số 1282 của Sở Xây dựng TP.HCM. 

Sau đó, 5/7 căn hộ tầng lửng khắc phục trả lại đúng thiết kế. 2 căn hộ còn lại, ông Nguyễn Toàn Thắng đề nghị UBND quận Tân Bình, UBND phường 15, quận Tân Bình phối hợp chủ đầu tư dự án vận động người dân khắc phục những vi phạm xây dựng còn lại trong thời gian 1 tháng, để làm cơ sở giải quyết cấp sổ hồng.

Ngày 12/2/2025, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường, Tổ trưởng Tổ công tác 5013 chủ trì cuộc họp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của dự án này. Qua đó, thống nhất giải quyết cấp sổ hồng 225/227 căn hộ. 

Ngoài ra, chung cư SunWah Pearl (số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh) được nghiệm thu, đưa vào sử dụng năm 2020 với 1.342 căn hộ.

Ngày 26/4/2022, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 1363 về duyệt giá đất đối với khu đất thuộc dự án để Công ty TNHH Bay Water thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung khi thay đổi cơ cấu sử dụng đất và thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.

Sau đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM có phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, gửi Sở Tài chính và Cục Thuế TP.HCM.

Tuy nhiên, Cục Thuế TP.HCM chưa xác định giá tiền công ty phải nộp bổ sung, do Cục Thuế TP.HCM đã có văn bản đề nghị Sở Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Xây dựng TP.HCM rà soát, xác định lại nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp (nếu có), xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, giải quyết việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Ngày 12/2/2025, ông Nguyễn Toàn Thắng đã chủ trì cuộc họp, thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà. Về nghĩa vụ tài chính của dự án, ông Thắng đề nghị chủ đầu tư dự án có văn bản cam kết nộp tiền nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu có của dự án./.