136/788 dự án bất động sản được “giải cứu”, gỡ vướng về pháp lý

Mới đây, Bộ Xây dựng đã gửi báo cáo tới Chính phủ về việc chuẩn bị tổ chức Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững dự kiến sẽ diễn ra trong nửa đầu tháng 2 này.

Trong báo cáo gửi kèm tới Chính phủ, Bộ Xây dựng đã công bố về tình hình triển khai tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản trong thời gian qua. 

Theo tổng hợp báo cáo từ 56/63 tỉnh, thành phố, các cơ quan chức năng, đặc biệt là Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, đã làm việc hiệu quả trong việc tháo gỡ khó khăn cho 136/788 dự án bất động sản trên toàn quốc.

Cụ thể, các dự án được tháo gỡ bao gồm 16 dự án nhà ở xã hội, 104 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị, cùng 16 dự án bất động sản khác. Đây là những bước đi quan trọng nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững, đồng thời giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Trong báo cáo này, Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ rằng những khó khăn chủ yếu của các dự án bất động sản hiện nay nằm ở các lĩnh vực đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, và nguồn vốn. 

Từ những khó khăn đó, các bộ, ngành liên quan và địa phương đã tích cực phối hợp, triển khai các giải pháp tháo gỡ cụ thể:

Liên quan đến đất đai, đến nay, đã có 43/136 dự án (chiếm 31,6%) được giải quyết vấn đề bồi thường, giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Những vấn đề liên quan đến tính tiền sử dụng đất và các thủ tục đất đai phức tạp cũng được giải quyết phần nào, giúp dự án triển khai đúng tiến độ.

Về đầu tư, có 42/136 dự án (chiếm 30,9%) đã được tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực đầu tư, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư, gia hạn tiến độ đầu tư.

Về quy hoạch, có 27/136 dự án (chiếm 19,9%) đã vượt qua các khó khăn trong công tác thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch. Đây là bước quan trọng giúp các dự án có thể tiến hành triển khai đúng theo kế hoạch.

Liên quan đến xây dựng và nguồn vốn, có 7/136 dự án (chiếm 5,1%) đã giải quyết được khó khăn liên quan đến xây dựng như đấu nối hạ tầng khu vực, cấp giấy phép xây dựng, thiếu vật liệu san lấp mặt bằng. 

Đặc biệt, 13/136 dự án (chiếm 9,6%) đã được tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn, giúp các doanh nghiệp tiếp cận tín dụng và giải quyết được áp lực nợ nần.

Bên cạnh đó, có 3/136 dự án bất động sản đã được tháo gỡ trong thực hiện kết luận thanh tra đối với dự án, chiếm 2,2%.

Và có 1/136 dự án được tháo gỡ một số khó khăn, vướng mắc khác (lĩnh vực đấu thầu) chiếm 0,7%.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh rằng trong năm 2024, các địa phương đã tích cực cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực quy hoạch, đầu tư, xây dựng để hỗ trợ nguồn cung bất động sản. 

Cụ thể, năm qua cả nước có 59 dự án nhà ở thương mại hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 16.720 căn (bằng khoảng 101,72 % so với năm 2023); 28 dự án nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng với quy mô vào khoảng 20.284 căn (bằng khoảng 146% so với năm 2023) và 67 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (phân lô) hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 6.667 lô, nền (bằng khoảng 72,04% so với năm 2023).

Mặc dù vẫn còn một số khó khăn trong việc triển khai các dự án hạ tầng và đất nền, nhưng báo cáo cũng khẳng định rằng, nhìn chung, các khó khăn đã từng bước được giải quyết, giúp nguồn cung bất động sản được cải thiện rõ rệt theo từng quý.

Liên quan đến việc này, mới đây, tại Chỉ thị số 03/CT-TTg ngày 4/2/2025 đôn đốc thực hiện nhiệm vụ trọng tâm sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán Ất Tỵ 2025, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tiếp tục đôn đốc, hướng dẫn các địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai các dự án bất động sản, nhà ở xã hội, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Để tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, Bộ Xây dựng đã phối hợp với Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng 145 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Đây là một trong những giải pháp quan trọng nhằm giảm áp lực tài chính cho các doanh nghiệp và người dân có nhu cầu mua nhà.

Cùng với đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã chỉ đạo tổ chức Hội nghị toàn quốc về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Hội nghị này sẽ diễn ra vào nửa đầu tháng 2/2025, với mục tiêu tăng cường sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tháo gỡ khó khăn trong triển khai các dự án nhà ở xã hội và bất động sản./.