Bất cập tràn lan trong đào tạo nghề môi giới bất động sản: Lỗ hổng lớn khó lấp!

Việc tăng cường kiểm soát hoạt động môi giới bất động sản là một bước vô cùng quan trọng để nâng cao tính chuyên nghiệp, minh bạch của thị trường và phòng ngừa, giảm thiểu rủi ro do hoạt động môi giới.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), vào thời kỳ cao điểm của thị trường bất động sản, có khoảng từ 300.000 - 400.000 cá nhân hành nghề môi giới. Nhưng mới chỉ có khoảng 40.000 người có chứng chỉ môi giới bất động sản, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản và có chứng chỉ của Sở Xây dựng cấp.

Tuy nhiên, hiện nay hoạt động đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề hiện còn nhiều bất cập về chất lượng đào tạo và công tác tổ chức thi, khiến quá trình này trở nên phức tạp và chưa thực sự hiệu quả.

Công tác quản lý chất lượng đào tạo môi giới bất động sản còn nhiều lỗ hổng. Việc quản lý lỏng lẻo, giáo trình lỗi thời, giảng viên thiếu kinh nghiệm đã khiến cho nhiều khóa học trở nên kém hiệu quả, không đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Về chất lượng khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, theo quy định pháp luật mới về kinh doanh bất động sản, giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới là một trong những điều kiện cần để dự thi kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề.

Chính điều này đã khiến cho các hoạt động về đào tạo chứng chỉ, môi giới bất động sản diễn ra rầm rộ trong thời gian qua. Trên các website của nhiều đơn vị môi giới, tài khoản mạng xã hội, liên tục giới thiệu về các khóa học, khóa đào tạo thi chứng chỉ, cấp chứng chỉ.

VARS đã tiếp nhận phản ánh của hội viên về nhiều khóa đào tạo được quảng cáo: “Nhanh chóng, chăm sóc từ học tới thi.” Tại buổi học, rất nhiều học viên tham gia không nghiêm túc, làm việc riêng trong giờ, thậm chí không tham gia học. 

Giáo trình chưa bám sát yêu cầu thực tế của nghề nghiệp hoặc nội dung giảng dạy chưa được cập nhật theo quy định pháp luật mới nhất. Nhiều cơ sở đào tạo thiếu giảng viên có kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực môi giới hoặc không có kiến thức chuyên sâu về luật và quy định hiện hành. Bài kiểm tra đánh giá để cấp giấy chứng nhận cũng chỉ mang tính hình thức…

Nhiều khóa học không cập nhật những quy định pháp luật mới nhất, dẫn đến việc người học thiếu kiến thức thực tế để ứng dụng vào công việc.

Đáng chú ý, các khóa học như trên lại rất “hút khách". Còn các khóa học được tổ chức bởi các đơn vị chuyên nghiệp, uy tín với nội dung giảng dạy chất lượng và sát với thực tế, lại kém thu hút, thậm chị bị học viên “ngó lơ" do yêu cầu khắt khe trong việc học và thi.

Bên cạnh đó, tình trạng môi giới bất động sản hoạt động trái phép vẫn diễn ra phổ biến do việc thực thi còn nhiều bất cập và cơ chế tổ chức kỳ thi chưa đồng bộ. Công tác giám sát hoạt động môi giới hiện nay còn nhiều bất cập, dẫn đến tình trạng nhiều môi giới không tuân thủ quy định.

Tới thời điểm hiện tại, vẫn chưa có thông tin về bất cứ trường hợp xử phạt nào. Thậm chí, tại một số địa phương có thị trường bất động sản sơ khai, nhiều “cò đất" còn không biết tới các quy định mới này.

Bên cạnh đó, tính đến thời điểm hiện tại, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng đã có hiệu lực được hơn 2 tháng nhưng vẫn chưa có bất kỳ tỉnh, thành phố nào công bố kế hoạch tổ chức kỳ thi sát hạch.

Theo các chuyên gia của VARS, để các kỳ thi sớm được tổ chức với chất lượng đảm bảo, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, Sở Xây dựng hoặc các cơ quan, đơn vị có chức năng tổ chức thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định trước đó, có thể tham mưu cho địa phương về chính sách, quy định liên quan đến tổ chức thi và cấp chứng chỉ.

Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ đảm bảo quá trình tổ chức thi diễn ra theo đúng quy định của pháp luật, đồng thời giám sát chất lượng và tính minh bạch của các kỳ thi này.

VARS cũng kiến nghị, để nâng cao tính chuyên nghiệp, minh bạch của thị trường và phòng ngừa, giảm thiểu rủi ro thị trường do hoạt động môi giới, cơ quan quản lý Nhà nước cần tăng cường công tác thanh tra, giám sát của cả điều kiện cần - hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức ngành nghề.

Cơ quan quản lý Nhà nước cần xây dựng và công khai danh sách các cơ sở đào tạo đủ điều kiện. Đảm bảo các cơ sở đào tạo phải được kiểm định chất lượng nghiêm ngặt và có quy trình đào tạo giảng viên đạt chuẩn. Và có các chế tài đủ mạnh để xử lý nghiêm những cá nhân hoặc đơn vị tổ chức đào tạo không đảm bảo chất lượng, không tuân thủ quy định.

Việc khắc phục những bất cập trong quá trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới là một yêu cầu cấp thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam./.