Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai: Góc nhìn từ chuyên gia
Việc đánh thuế bất động sản thứ hai đang là chủ đề gây nhiều tranh cãi trong dư luận nhưng theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc đánh thuế lên bất động sản không phải là biện pháp hiệu quả nếu không xem xét kỹ lưỡng hành vi của người mua và sử dụng bất động sản.
Chỉ khi nào có những hành vi tiêu cực gây ảnh hưởng đến thị trường, biện pháp đánh thuế hoặc thắt chặt tín dụng mới cần được áp dụng.
Không phải người dân cứ đi mua bất động sản thứ hai là bị siết thuế
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thuế không phải là công cụ để áp dụng một cách máy móc cho tất cả các trường hợp mua bất động sản thứ hai. Mục đích lớn nhất của việc đánh thuế cần phải dựa trên nguyên tắc điều tiết hành vi và thúc đẩy việc sử dụng bất động sản một cách tích cực, nhằm tạo ra giá trị gia tăng cho xã hội. Những trường hợp mua bất động sản để sử dụng đúng mục đích, như để ở, cho thuê, kinh doanh hay cung cấp các dịch vụ thiết yếu đều nên được khuyến khích, thay vì bị siết thuế.
Chẳng hạn, việc người dân mua nhà thứ hai để cho thuê làm nhà ở, nhà trẻ, hoặc cơ sở y tế ở những khu vực có nhu cầu cần thiết là hành vi tạo ra giá trị gia tăng. Không chỉ giúp cải thiện hạ tầng dịch vụ, những hành vi này còn đóng góp vào ngân sách nhà nước thông qua thuế. Đây là những hoạt động đáng được khuyến khích, thay vì bị hạn chế bởi các biện pháp đánh thuế khắt khe.
Một số quan điểm cho rằng việc đánh thuế bất động sản thứ hai có thể giúp hạ giá nhà và tạo điều kiện cho người lao động tiếp cận dễ dàng hơn nhưng theo TS. Đính, lý do chính khiến giá bất động sản tăng cao không phải là do việc sở hữu nhiều nhà, mà là sự mất cân đối cung - cầu. Nguồn cung bất động sản hiện nay vẫn còn rất hạn chế và chưa đủ đáp ứng nhu cầu lớn từ phía người mua, dẫn đến giá cả bị đẩy lên.
Điều cần thiết để giải quyết vấn đề giá nhà là phải tăng nguồn cung. Khi nguồn cung được cải thiện, giá cả bất động sản sẽ dần ổn định và phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Cảnh báo rủi ro khi đánh thuế bất động sản thứ hai
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh rằng, việc đánh thuế bất động sản thứ hai nếu không được xem xét kỹ lưỡng có thể gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực. Việc siết thuế có thể làm giảm sức mua trên thị trường, khiến người dân có tâm lý e ngại, cẩn trọng hơn trong việc đầu tư bất động sản. Điều này có thể khiến thị trường bất động sản mới bắt đầu hồi phục lại rơi vào trạng thái trì trệ, ảnh hưởng tiêu cực đến cả nền kinh tế nói chung.
Một ví dụ điển hình là Trung Quốc, quốc gia từng siết chặt các quy định về tín dụng và chính sách nhà ở, dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sau khi nhận ra những hệ lụy nghiêm trọng này, chính phủ Trung Quốc đã phải nới lỏng các chính sách, kích thích người dân mua nhà bằng các biện pháp tín dụng ưu đãi. Đây là bài học quan trọng mà Việt Nam có thể tham khảo để không lặp lại sai lầm tương tự.
Vì vậy, việc áp thuế với bất động sản thứ hai cần phải được xem xét cẩn thận dựa trên thực tế của thị trường và hành vi của người sở hữu. Những biện pháp thuế chỉ nên áp dụng để điều tiết các hành vi tiêu cực, còn đối với những hành vi tích cực, tạo giá trị gia tăng cho xã hội, cần có những chính sách khuyến khích thay vì hạn chế. Điều cốt lõi để giải quyết vấn đề giá nhà ở hiện tại là tăng cường nguồn cung bất động sản, điều chỉnh cán cân cung - cầu, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thể tiếp cận đất đai và nhà ở./.
Đọc thêm
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh rằng, đã đến thời điểm cần thiết phải cải cách hệ thống thuế bất động sản để giải quyết vấn đề giá nhà đất ngày càng tăng cao.
Trước tình hình giá đất liên tục leo thang trong thời gian qua, các chuyên gia nhấn mạnh rằng, việc khởi động lại Dự án Luật thuế bất động sản không chỉ là cần thiết mà còn là vô cùng cấp bách.
Tin liên quan
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý III/2024 chứng kiến sự bùng nổ với lượng giao dịch tăng vọt so với quý trước. Trong đó, nhà ở riêng lẻ trở thành phân khúc chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường.
Thị trường bất động sản có thể trở thành "bão tố" nếu không được điều tiết một cách hợp lý. VARS nhận định rằng, chính sách pháp luật về tín dụng sẽ là chìa khóa quan trọng để duy trì sự ổn định và vận hành hiệu quả của cỗ máy kinh tế này.
Bài mới
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, 3 lô "đất vàng" nằm ở vị trí đắc địa ở Hà Nội đã có nhiều sai phạm, làm thất thu số tiền rất lớn của Nhà nước. Cụ thể đó là những dự án nào?
Handico Complex được xây dựng tại ô đất số 3.10-NO, số 33 đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện nhiều môi giới đang giới thiệu và mời khách mua nhà dự án đợt 1 với giá khoảng 85 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT và nội thất cao cấp.
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 14/10 có những thông tin nổi bật sau: Hà Nội thêm 5 dự án nhà ở được bán cho người nước ngoài; Đấu giá đất huyện Quốc Oai: thửa cao nhất 54 triệu/m2....
Thị trường bất động sản có nhiều triển vọng tăng trưởng; Giá bán bất động sản khu vực phía Nam duy trì xu hướng đi ngang; Coteccons bất ngờ muốn chi 100 tỷ đồng trả cổ tức... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (14/10).
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 13/10 có những thông tin nổi bật sau: Hơn 19.000 căn hộ chung cư được mở bán mới tại Hà Nội; Sắp tổ chức đấu giá 66 thửa đất tại Hà Nội...
Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt vi phạm chuyển đổi mục đích sử dụng; Hà Nội duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc quy mô 4.700 ha; Thị trường văn phòng cho thuê Đà Nẵng ưu tiên giữ giá thuê ổn định... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (13/10).
Jeff Bezos là người sáng lập Amazon, bắt đầu sự nghiệp của mình từ một cửa hàng bán sách trực tuyến vào năm 1994. Ban đầu, Amazon chỉ là một trang web nhỏ bán sách qua mạng, nhưng với tầm nhìn về tiềm năng của internet và thương mại điện tử, Bezos đã mở rộng các sản phẩm bán lẻ và dịch vụ của Amazon, biến nó thành một nền tảng thương mại điện tử khổng lồ.
Đề xuất cắt điện, nước công trình xây dựng phạm luật; Giá chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng; Dự án Cụm Công nghiệp Bắc Vân Đình sau 16 năm vẫn “nằm trên giấy”... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (12/10).
Mặc dù đã hoàn thành từ năm 2017, dự án khu tái định cư Đền Lừ III (quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội) vẫn trong tình trạng hoang phế và nhiều hạng mục xuống cấp nghiêm trọng.
Thủ tướng phê bình 13 tỉnh, thành chậm trễ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Giá bất động sản biến động cục bộ tại một số phân khúc; TP.HCM sẽ xây 2 tượng đài tại công viên 23/9 và khu đô thị mới Thủ Thiêm... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (11/10).
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 11/10 có những thông tin nổi bật sau: TP.HCM chỉ có hơn 100 căn hộ mở bán mới trong 3 tháng; Tập đoàn T&T muốn làm dự án đô thị, sân golf tại Lạng Sơn...
Ông Đặng Thành Tâm - Chủ tịch HĐQT Đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc City - KBC) không chỉ tạo dấu ấn bằng việc đưa tập đoàn của Donald Trump về Việt Nam, doanh nhân này còn nắm giữ nhiều doanh nghiệp lớn.
Tiếp tục di dời trường đại học, bệnh viện ra khỏi trung tâm Thủ đô; Quảng Ninh sắp có thành phố thứ 5 từ ngày 1/11; DIC Corp hoàn tất mua lại 461 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (10/10).
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 10/10 có các thông tin nổi bật sau: Vinhomes khởi công cùng lúc hai tiện ích thương mại; Biệt thự Lagoon Residences kiến tạo không gian sống như nghỉ dưỡng....
Cơ quan thẩm tra của Quốc hội nêu, có nhiều ý kiến cho rằng nhà ở xã hội, vốn được kỳ vọng phục vụ nhu cầu của người có thu nhập thấp lại đang trở thành tài sản của những người giàu. Thực tế cho thấy, việc trao đổi, cho thuê các căn hộ này chủ yếu diễn ra giữa những người có điều kiện kinh tế, thậm chí còn có sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài.
Khẩn trương ban hành các văn bản quy định Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS; Hà Nội đề xuất thêm 5 tuyến đường sắt đô thị; Các quận trung tâm TP.HCM: Hạn mức đất ở không quá 160m²/hộ gia đình, cá nhân... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (9/10).