Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai: Góc nhìn từ chuyên gia
Việc đánh thuế bất động sản thứ hai đang là chủ đề gây nhiều tranh cãi trong dư luận nhưng theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc đánh thuế lên bất động sản không phải là biện pháp hiệu quả nếu không xem xét kỹ lưỡng hành vi của người mua và sử dụng bất động sản.
Chỉ khi nào có những hành vi tiêu cực gây ảnh hưởng đến thị trường, biện pháp đánh thuế hoặc thắt chặt tín dụng mới cần được áp dụng.
Không phải người dân cứ đi mua bất động sản thứ hai là bị siết thuế
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thuế không phải là công cụ để áp dụng một cách máy móc cho tất cả các trường hợp mua bất động sản thứ hai. Mục đích lớn nhất của việc đánh thuế cần phải dựa trên nguyên tắc điều tiết hành vi và thúc đẩy việc sử dụng bất động sản một cách tích cực, nhằm tạo ra giá trị gia tăng cho xã hội. Những trường hợp mua bất động sản để sử dụng đúng mục đích, như để ở, cho thuê, kinh doanh hay cung cấp các dịch vụ thiết yếu đều nên được khuyến khích, thay vì bị siết thuế.
Chẳng hạn, việc người dân mua nhà thứ hai để cho thuê làm nhà ở, nhà trẻ, hoặc cơ sở y tế ở những khu vực có nhu cầu cần thiết là hành vi tạo ra giá trị gia tăng. Không chỉ giúp cải thiện hạ tầng dịch vụ, những hành vi này còn đóng góp vào ngân sách nhà nước thông qua thuế. Đây là những hoạt động đáng được khuyến khích, thay vì bị hạn chế bởi các biện pháp đánh thuế khắt khe.
Một số quan điểm cho rằng việc đánh thuế bất động sản thứ hai có thể giúp hạ giá nhà và tạo điều kiện cho người lao động tiếp cận dễ dàng hơn nhưng theo TS. Đính, lý do chính khiến giá bất động sản tăng cao không phải là do việc sở hữu nhiều nhà, mà là sự mất cân đối cung - cầu. Nguồn cung bất động sản hiện nay vẫn còn rất hạn chế và chưa đủ đáp ứng nhu cầu lớn từ phía người mua, dẫn đến giá cả bị đẩy lên.
Điều cần thiết để giải quyết vấn đề giá nhà là phải tăng nguồn cung. Khi nguồn cung được cải thiện, giá cả bất động sản sẽ dần ổn định và phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Cảnh báo rủi ro khi đánh thuế bất động sản thứ hai
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh rằng, việc đánh thuế bất động sản thứ hai nếu không được xem xét kỹ lưỡng có thể gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực. Việc siết thuế có thể làm giảm sức mua trên thị trường, khiến người dân có tâm lý e ngại, cẩn trọng hơn trong việc đầu tư bất động sản. Điều này có thể khiến thị trường bất động sản mới bắt đầu hồi phục lại rơi vào trạng thái trì trệ, ảnh hưởng tiêu cực đến cả nền kinh tế nói chung.
Một ví dụ điển hình là Trung Quốc, quốc gia từng siết chặt các quy định về tín dụng và chính sách nhà ở, dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sau khi nhận ra những hệ lụy nghiêm trọng này, chính phủ Trung Quốc đã phải nới lỏng các chính sách, kích thích người dân mua nhà bằng các biện pháp tín dụng ưu đãi. Đây là bài học quan trọng mà Việt Nam có thể tham khảo để không lặp lại sai lầm tương tự.
Vì vậy, việc áp thuế với bất động sản thứ hai cần phải được xem xét cẩn thận dựa trên thực tế của thị trường và hành vi của người sở hữu. Những biện pháp thuế chỉ nên áp dụng để điều tiết các hành vi tiêu cực, còn đối với những hành vi tích cực, tạo giá trị gia tăng cho xã hội, cần có những chính sách khuyến khích thay vì hạn chế. Điều cốt lõi để giải quyết vấn đề giá nhà ở hiện tại là tăng cường nguồn cung bất động sản, điều chỉnh cán cân cung - cầu, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thể tiếp cận đất đai và nhà ở./.
Đọc thêm
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh rằng, đã đến thời điểm cần thiết phải cải cách hệ thống thuế bất động sản để giải quyết vấn đề giá nhà đất ngày càng tăng cao.
Trước tình hình giá đất liên tục leo thang trong thời gian qua, các chuyên gia nhấn mạnh rằng, việc khởi động lại Dự án Luật thuế bất động sản không chỉ là cần thiết mà còn là vô cùng cấp bách.
Tin liên quan
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý III/2024 chứng kiến sự bùng nổ với lượng giao dịch tăng vọt so với quý trước. Trong đó, nhà ở riêng lẻ trở thành phân khúc chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường.
Thị trường bất động sản có thể trở thành "bão tố" nếu không được điều tiết một cách hợp lý. VARS nhận định rằng, chính sách pháp luật về tín dụng sẽ là chìa khóa quan trọng để duy trì sự ổn định và vận hành hiệu quả của cỗ máy kinh tế này.
Bài mới
Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn giữ được sức hút, nhưng thị trường đang gặp khó khăn với nguồn cung cấp hạn chế. Trong khi đó, Hà Nội đang nổi lên như một tâm điểm phát triển mới trong lĩnh vực bất động sản.
Tạo điều kiện để từng bước phát triển các đô thị theo hướng đô thị xanh, thông minh; Lộ diện liên danh trúng gói thầu 2.900 tỷ đồng sân bay Long Thành... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (24/10).
Thủ tướng phê bình nghiêm khắc lãnh đạo 6 tỉnh thành chậm hướng dẫn Luật Đất đai; Đề xuất kiểm soát đầu cơ lợi dụng bảng giá đất để “thổi” giá làm nhiễu loạn thị trường;... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (23/10).
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 22/10 có các thông tin nổi bật sau: 42% lô đất trúng đấu giá tại Hoài Đức chưa được nộp tiền; Cư dân Happy One Central hào hứng chào đón cụm tiện ích giải trí mới...
“Nhiều người trúng đấu giá đất ở Hà Nội chưa nộp tiền, có dấu hiệu bỏ cọc”; TP.HCM thi tuyển thiết kế nút giao Bình Thái... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (22/10).
Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt vừa thông báo sẽ tổ chức đấu giá 20 lô đất vào ngày 4/11 tới. Các lô đất này thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Tiền Yên, xứ đồng Lòng Khúc, huyện Hoài Đức (TP. Hà Nội).
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 21/10 có các thông tin nổi bật sau: Vinhomes Golden Avenue động thổ tổ hợp vui chơi giải trí tại Móng Cái; Bitexco hoàn tất bán siêu dự án tứ giác Bến Thành....
Siêu dự án One Central HCM sang tay cho “đại gia” Hà Nội; Hà Nội bất ngờ dừng đấu giá 39 thửa đất ở Quốc Oai; Tập đoàn Aeon sắp xây trung tâm thương mại 35 triệu USD ở Hà Nam... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (21/10).
Đất đấu giá tại Hà Đông (Hà Nội) lên tới gần 262 triệu đồng/m2; Khu Hòa Bình là nơi có giá đất cao nhất tại TP. Đà Lạt; Diễn biến mới nhất vụ đấu giá mỏ cát từ 1,2 tỷ lên 370 tỷ đổng... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (20/10).
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 20/10 có những thông tin nổi bật sau: Đất đấu giá Hà Nội bất ngờ tăng ‘sốc’ lên 220 triệu/m2 sau 6 vòng; Hà Nội có thêm 3 dự án chung cư mới, giá thấp nhất gần 70 triệu/m2...
CapitaLand tuyên bố 99% căn hộ Lumi Hà Nội đã có chủ; Vingroup đề xuất xây cầu Tứ Liên mở ra cơ hội lớn cho một lĩnh vực; Cầu đi bộ hình lá dừa nước nối đôi bờ sông Sài Gòn do Nutifood tài trợ là dự án trọng điểm... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (19/10).
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 19/10 có các thông tin nổi bật sau: Vingroup đề xuất đầu tư xây cầu Tứ Liên; CapitaLand Development khởi công dự án 10.800 tỷ đồng tại phía Đông Hà Nội,...
Tập đoàn Vingroup vừa chính thức gửi văn bản đến UBND TP. Hà Nội, đề xuất tham gia đầu tư dự án cầu Tứ Liên theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Liệu với mức đầu tư khủng 22.000 tỷ đồng, Vingroup sẽ mang lại những cam kết và thay đổi gì cho Thủ đô?
TP.HCM nói gì về đề xuất làm đường ven sông Sài Gòn của Sun Group?; “Đánh thuế bất động sản thứ 2 không làm tăng giá đất”; Làn sóng “tay to” săn đất xây sân pickball lan rộng tại Hà Nội và TP.HCM... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (18/10).
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 18/10 có những thông tin nổi bật sau: Người Hà Nội có thể mua nhà ở xã hội tại TP HCM; FIATO AIRPORT CITY - Căn hộ tiên phong trong đô thị sân bay Long Thành...
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 17/10 có các thông tin nổi bật sau: Masterise Homes hiện thực hóa 'Sống phong cách Masteri'; Đấu giá đất ở Hà Nội đã không còn "sốt" giá?...