Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý18 Thành viên · 341 Bài viết -
Thị trường Hôm nay15 Thành viên · 411 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản15 Thành viên · 23 Bài viết -
Review Dự án14 Thành viên · 24 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa13 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay12 Thành viên · 192 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân9 Thành viên · 53 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà9 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 19 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản10 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình11 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất10 Thành viên · 4 Bài viết -
Cùng Thảo luận6 Thành viên · 39 Bài viết
Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai: Góc nhìn từ chuyên gia
Việc đánh thuế bất động sản thứ hai đang là chủ đề gây nhiều tranh cãi trong dư luận nhưng theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc đánh thuế lên bất động sản không phải là biện pháp hiệu quả nếu không xem xét kỹ lưỡng hành vi của người mua và sử dụng bất động sản.
Chỉ khi nào có những hành vi tiêu cực gây ảnh hưởng đến thị trường, biện pháp đánh thuế hoặc thắt chặt tín dụng mới cần được áp dụng.
Không phải người dân cứ đi mua bất động sản thứ hai là bị siết thuế
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thuế không phải là công cụ để áp dụng một cách máy móc cho tất cả các trường hợp mua bất động sản thứ hai. Mục đích lớn nhất của việc đánh thuế cần phải dựa trên nguyên tắc điều tiết hành vi và thúc đẩy việc sử dụng bất động sản một cách tích cực, nhằm tạo ra giá trị gia tăng cho xã hội. Những trường hợp mua bất động sản để sử dụng đúng mục đích, như để ở, cho thuê, kinh doanh hay cung cấp các dịch vụ thiết yếu đều nên được khuyến khích, thay vì bị siết thuế.
Chẳng hạn, việc người dân mua nhà thứ hai để cho thuê làm nhà ở, nhà trẻ, hoặc cơ sở y tế ở những khu vực có nhu cầu cần thiết là hành vi tạo ra giá trị gia tăng. Không chỉ giúp cải thiện hạ tầng dịch vụ, những hành vi này còn đóng góp vào ngân sách nhà nước thông qua thuế. Đây là những hoạt động đáng được khuyến khích, thay vì bị hạn chế bởi các biện pháp đánh thuế khắt khe.
Một số quan điểm cho rằng việc đánh thuế bất động sản thứ hai có thể giúp hạ giá nhà và tạo điều kiện cho người lao động tiếp cận dễ dàng hơn nhưng theo TS. Đính, lý do chính khiến giá bất động sản tăng cao không phải là do việc sở hữu nhiều nhà, mà là sự mất cân đối cung - cầu. Nguồn cung bất động sản hiện nay vẫn còn rất hạn chế và chưa đủ đáp ứng nhu cầu lớn từ phía người mua, dẫn đến giá cả bị đẩy lên.
Điều cần thiết để giải quyết vấn đề giá nhà là phải tăng nguồn cung. Khi nguồn cung được cải thiện, giá cả bất động sản sẽ dần ổn định và phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Cảnh báo rủi ro khi đánh thuế bất động sản thứ hai
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh rằng, việc đánh thuế bất động sản thứ hai nếu không được xem xét kỹ lưỡng có thể gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực. Việc siết thuế có thể làm giảm sức mua trên thị trường, khiến người dân có tâm lý e ngại, cẩn trọng hơn trong việc đầu tư bất động sản. Điều này có thể khiến thị trường bất động sản mới bắt đầu hồi phục lại rơi vào trạng thái trì trệ, ảnh hưởng tiêu cực đến cả nền kinh tế nói chung.
Một ví dụ điển hình là Trung Quốc, quốc gia từng siết chặt các quy định về tín dụng và chính sách nhà ở, dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sau khi nhận ra những hệ lụy nghiêm trọng này, chính phủ Trung Quốc đã phải nới lỏng các chính sách, kích thích người dân mua nhà bằng các biện pháp tín dụng ưu đãi. Đây là bài học quan trọng mà Việt Nam có thể tham khảo để không lặp lại sai lầm tương tự.
Vì vậy, việc áp thuế với bất động sản thứ hai cần phải được xem xét cẩn thận dựa trên thực tế của thị trường và hành vi của người sở hữu. Những biện pháp thuế chỉ nên áp dụng để điều tiết các hành vi tiêu cực, còn đối với những hành vi tích cực, tạo giá trị gia tăng cho xã hội, cần có những chính sách khuyến khích thay vì hạn chế. Điều cốt lõi để giải quyết vấn đề giá nhà ở hiện tại là tăng cường nguồn cung bất động sản, điều chỉnh cán cân cung - cầu, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thể tiếp cận đất đai và nhà ở./.
Đọc thêm
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh rằng, đã đến thời điểm cần thiết phải cải cách hệ thống thuế bất động sản để giải quyết vấn đề giá nhà đất ngày càng tăng cao.
Trước tình hình giá đất liên tục leo thang trong thời gian qua, các chuyên gia nhấn mạnh rằng, việc khởi động lại Dự án Luật thuế bất động sản không chỉ là cần thiết mà còn là vô cùng cấp bách.
Tin liên quan
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý III/2024 chứng kiến sự bùng nổ với lượng giao dịch tăng vọt so với quý trước. Trong đó, nhà ở riêng lẻ trở thành phân khúc chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường.
Thị trường bất động sản có thể trở thành "bão tố" nếu không được điều tiết một cách hợp lý. VARS nhận định rằng, chính sách pháp luật về tín dụng sẽ là chìa khóa quan trọng để duy trì sự ổn định và vận hành hiệu quả của cỗ máy kinh tế này.
Bài mới
TP.HCM sẽ có khu đô thị theo mô hình TOD ở phía Tây; Dự án trung tâm thương mại 15 tầng "đứng hình" ở nơi sầm uất nhất TP. Thanh Hóa... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (25/11).
Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định liên quan đến đấu giá đất; Bị 'ngâm' tiền quảng cáo, loạt chung cư TP.HCM kiện Goldsun ra tòa… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (24/11).
Kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ ra 12 lô đất, cơ sở đất thuộc quản lý của Bộ GTVT có sai phạm nghiêm trọng trong việc chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng.
Vietravel Airlines thuê thêm máy bay trước Tết; Đầu tư xây dựng 3 tuyến đường kết nối hai bệnh viện lớn tại huyện Quốc Oai (Hà Nội)... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (23/11).
Bài phát biểu của ông Nguyễn Văn Quyết - Giám đốc CTCP Home Today khẳng định tầm nhìn rõ ràng và sự khác biệt của Hometoday trong bối cảnh thị trường truyền thông và mạng xã hội đầy cạnh tranh.
Sáng ngày 21/11 tại Hà Nội, lễ ra mắt Mạng xã hội bất động sản, kiến trúc - xây dựng và không gian sống Home Today đã diễn ra thành công tốt đẹp.
Lời hiệu triệu mạnh mẽ của Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ đã thổi một làn gió mới vào thị trường bất động sản, khơi dậy tinh thần chiến đấu của toàn bộ đội ngũ Cen Land.
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá cao vai trò của các phương tiện công nghệ truyền thông trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước ngày một phát triển và Home Today là một trong số đó.
TP. Thủ Đức dự chi 7.500 tỷ đồng bồi thường dự án đường Vành đai 2; Bình Thuận chuyển 18.724,4m2 đất rừng sản xuất làm dự án nghỉ dưỡng... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (12/11).
Ngày 21/11/2024, Mạng xã hội Home Today chính thức ra mắt, đánh dấu một bước tiến mới trong lĩnh vực bất động sản, kiến trúc - xây dựng và không gian sống tại Việt Nam.
Vào hồi 8h30 sáng nay (21/11), tại Tòa nhà Eurowindow (số 2 Tôn Thất Tùng - Đống Đa - Hà Nội) sẽ diễn ra sự kiện ra mắt mạng xã hội Home Today và phát động cuộc thi viết “Nhật ký xoay tiền mua nhà”.
Hơn 30.000 căn hộ mới sẽ đổ bộ Hà Nội trong năm 2025; TP.HCM đề xuất cơ chế cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê; Hà Nội 'thúc' các đơn vị trả nợ tiền thuê nhà, đất công; Novaland được gỡ vướng tại Aqua City, cấp sổ hồng hơn 7.000 căn tại TP.HCM... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (21/11).
Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang có tổng mức đầu tư hơn 17.330 tỷ đồng, quy mô 226,7ha với cơ cấu dân số 20.000 người.
Huyện Phúc Thọ tăng thu ngân sách hiệu quả từ đấu giá đất; T&T được nghiên cứu làm 2 khu đô thị sinh thái ở Lạng Sơn; Eximbank bác tin đồn bị NHNN thanh tra... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (10/11).
Chính phủ vừa đề xuất thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm nhà ở thương mại trong 5 năm. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cơ chế này không chỉ tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án đang vướng mắc vì thiếu yếu tố đất ở, mà còn tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Hà Nội yêu cầu bảo đảm cấp điện an toàn trong chung cư, nhà cao tầng; Khoản đầu tư hơn 3.000 tỷ của ‘ông lớn’ xi măng Vicem có nguy cơ mất vốn... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (19/11).