Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý37 Thành viên · 529 Bài viết -
Thị trường Hôm nay33 Thành viên · 616 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản30 Thành viên · 73 Bài viết -
Review Dự án29 Thành viên · 60 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa26 Thành viên · 26 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 200 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 56 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình21 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 6 Bài viết -
Cùng Thảo luận18 Thành viên · 51 Bài viết
Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai: Góc nhìn từ chuyên gia
Việc đánh thuế bất động sản thứ hai đang là chủ đề gây nhiều tranh cãi trong dư luận nhưng theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc đánh thuế lên bất động sản không phải là biện pháp hiệu quả nếu không xem xét kỹ lưỡng hành vi của người mua và sử dụng bất động sản.
Chỉ khi nào có những hành vi tiêu cực gây ảnh hưởng đến thị trường, biện pháp đánh thuế hoặc thắt chặt tín dụng mới cần được áp dụng.
Không phải người dân cứ đi mua bất động sản thứ hai là bị siết thuế
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thuế không phải là công cụ để áp dụng một cách máy móc cho tất cả các trường hợp mua bất động sản thứ hai. Mục đích lớn nhất của việc đánh thuế cần phải dựa trên nguyên tắc điều tiết hành vi và thúc đẩy việc sử dụng bất động sản một cách tích cực, nhằm tạo ra giá trị gia tăng cho xã hội. Những trường hợp mua bất động sản để sử dụng đúng mục đích, như để ở, cho thuê, kinh doanh hay cung cấp các dịch vụ thiết yếu đều nên được khuyến khích, thay vì bị siết thuế.
Chẳng hạn, việc người dân mua nhà thứ hai để cho thuê làm nhà ở, nhà trẻ, hoặc cơ sở y tế ở những khu vực có nhu cầu cần thiết là hành vi tạo ra giá trị gia tăng. Không chỉ giúp cải thiện hạ tầng dịch vụ, những hành vi này còn đóng góp vào ngân sách nhà nước thông qua thuế. Đây là những hoạt động đáng được khuyến khích, thay vì bị hạn chế bởi các biện pháp đánh thuế khắt khe.
Một số quan điểm cho rằng việc đánh thuế bất động sản thứ hai có thể giúp hạ giá nhà và tạo điều kiện cho người lao động tiếp cận dễ dàng hơn nhưng theo TS. Đính, lý do chính khiến giá bất động sản tăng cao không phải là do việc sở hữu nhiều nhà, mà là sự mất cân đối cung - cầu. Nguồn cung bất động sản hiện nay vẫn còn rất hạn chế và chưa đủ đáp ứng nhu cầu lớn từ phía người mua, dẫn đến giá cả bị đẩy lên.
Điều cần thiết để giải quyết vấn đề giá nhà là phải tăng nguồn cung. Khi nguồn cung được cải thiện, giá cả bất động sản sẽ dần ổn định và phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Cảnh báo rủi ro khi đánh thuế bất động sản thứ hai
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh rằng, việc đánh thuế bất động sản thứ hai nếu không được xem xét kỹ lưỡng có thể gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực. Việc siết thuế có thể làm giảm sức mua trên thị trường, khiến người dân có tâm lý e ngại, cẩn trọng hơn trong việc đầu tư bất động sản. Điều này có thể khiến thị trường bất động sản mới bắt đầu hồi phục lại rơi vào trạng thái trì trệ, ảnh hưởng tiêu cực đến cả nền kinh tế nói chung.
Một ví dụ điển hình là Trung Quốc, quốc gia từng siết chặt các quy định về tín dụng và chính sách nhà ở, dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sau khi nhận ra những hệ lụy nghiêm trọng này, chính phủ Trung Quốc đã phải nới lỏng các chính sách, kích thích người dân mua nhà bằng các biện pháp tín dụng ưu đãi. Đây là bài học quan trọng mà Việt Nam có thể tham khảo để không lặp lại sai lầm tương tự.
Vì vậy, việc áp thuế với bất động sản thứ hai cần phải được xem xét cẩn thận dựa trên thực tế của thị trường và hành vi của người sở hữu. Những biện pháp thuế chỉ nên áp dụng để điều tiết các hành vi tiêu cực, còn đối với những hành vi tích cực, tạo giá trị gia tăng cho xã hội, cần có những chính sách khuyến khích thay vì hạn chế. Điều cốt lõi để giải quyết vấn đề giá nhà ở hiện tại là tăng cường nguồn cung bất động sản, điều chỉnh cán cân cung - cầu, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thể tiếp cận đất đai và nhà ở./.
Đọc thêm
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh rằng, đã đến thời điểm cần thiết phải cải cách hệ thống thuế bất động sản để giải quyết vấn đề giá nhà đất ngày càng tăng cao.
Trước tình hình giá đất liên tục leo thang trong thời gian qua, các chuyên gia nhấn mạnh rằng, việc khởi động lại Dự án Luật thuế bất động sản không chỉ là cần thiết mà còn là vô cùng cấp bách.
Tin liên quan
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý III/2024 chứng kiến sự bùng nổ với lượng giao dịch tăng vọt so với quý trước. Trong đó, nhà ở riêng lẻ trở thành phân khúc chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường.
Thị trường bất động sản có thể trở thành "bão tố" nếu không được điều tiết một cách hợp lý. VARS nhận định rằng, chính sách pháp luật về tín dụng sẽ là chìa khóa quan trọng để duy trì sự ổn định và vận hành hiệu quả của cỗ máy kinh tế này.
Bài mới
Loạt dự án từ biển lên núi ở Đà Nẵng nằm chờ "cởi trói"; Bình Thuận có 258 dự án đầu tư chậm tiến độ; “Ông lớn” làm khu công nghiệp 2.600 tỷ tại Hà Nam là ai?... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (20/1).
Tòa tháp nghìn tỷ bỏ hoang VICEM dự kiến vận hành cuối năm 2026; Loạt địa phương mời gọi đầu tư vào các khu đô thị hàng nghìn tỷ đồng; 12 lãnh đạo chi nhánh Vietcombank sang Ngân hàng Xây dựng... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (19/1).
Hải Dương chuẩn bị đón một làn sóng mới về nhà ở hiện đại khi dự án khu nhà ở quy mô lớn tại trung tâm thành phố sắp được khởi công. Với tổng đầu tư gần 2.800 tỷ đồng, gồm 243 nhà liền kề, 483 căn hộ chung cư, 40 phòng khách sạn và 320 căn nhà ở xã hội, dự án sẽ phục vụ khoảng hơn 3.000 người.
Văn Phú Invest rút khỏi dự án khu đô thị 8.500 tỷ đồng tại Đồng Nai; Quận Hoàng Mai (Hà Nội) dự kiến sẽ thu hồi hơn 1.400m2 liên quan đến 24 thửa đất để nâng cấp, mở rộng đường Lĩnh Nam; Sắp đấu giá hơn 200 lô đất tại Hà Nam, khởi điểm thấp nhất 41 triệu đồng/lô... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (18/1).
Sau nhiều năm vướng mắc, lãnh đạo Công ty cổ phần Bách Đạt An đã xuất hiện lần đầu tiên trước khách hàng để thông tin về tiến độ 3 dự án lớn tại Quảng Nam và cam kết hoàn thành hạ tầng và cấp sổ đỏ sớm.
Kết quả thanh tra cho thấy Công ty Phú Mỹ Hưng đã lợi dụng kẽ hở trong quản lý để "nuốt" đất công, xây dựng trái phép và kéo dài thời gian thực hiện dự án.
Quý IV/2024, thị trường bất động sản Hà Nam tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với hơn 2.000 giao dịch, mang lại tổng giá trị giao dịch lên đến gần 8.500 tỷ đồng với các dự án “khủng” của nhiều tập đoàn lớn.
Bầu Hiển thưởng đậm cho Duy Mạnh, Thành Chung, Hai Long… tại Lễ tuyên dương, khen thưởng vận động viên Hà Nội đạt thành tích xuất sắc tại Giải Vô địch bóng đá Đông Nam Á - ASEAN Cup 2024.
Chiều 16/1, tại Hải Phòng, hai dự án trọng điểm của Tổng Công ty PTĐT Kinh Bắc là Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát cùng với Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Tràng Duệ 3 được trao giấy chứng nhận đầu tư, dưới sự chứng kiến của lãnh đạo Chính phủ, các Bộ TW và thành phố Hải Phòng.
Dù doanh thu thuần ghi nhận mức âm, CTCP Địa ốc Sacom vẫn ghi nhận lãi trong quý IV/2024, dù "èo uột". Trong khi đó, công ty đang bị chôn vốn ở 2 dự án bất động sản.
Các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, xăng dầu, bia, sữa tươi… lọt Top những doanh nghiệp nộp ngân sách lớn nhất tỉnh Nghệ An trong năm 2024.
Vào 24 và 25/1, tại huyện Như Thanh và Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa sẽ tổ chức các phiên đấu giá quyền sử dụng đất với hơn 150 lô đất thuộc các khu dân cư mới và tái định cư. Giá khởi điểm từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi lô.
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định về việc thành lập Cụm công nghiệp Hoằng Đông rộng khoảng 30ha tại xã Hoằng Đông, huyện Hoằng Hóa.
Thời gian qua, một số website và môi giới rầm rộ quảng cáo dự án Legacy Alpha Valley tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc với nhiều lời hứa hấp dẫn. Tuy nhiên, cơ quan quản lý khẳng định dự án này chỉ phục vụ cho các chuyên gia và lao động tại khu công nghệ cao, không phải dự án nhà ở thương mại như quảng bá. Người dân cần thận trọng để tránh "tiền mất, tật mang".
TP.HCM đã tháo gỡ vướng mắc 41 dự án nhà ở thương mại; Huế đạt tổng doanh thu bất động sản hơn 1.623 tỷ đồng trong năm 2024; Chủ tịch CBBank quay về làm phó tổng giám đốc Vietcombank... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (17/1).
UBND TP. Hà Nội đã công bố kết quả đấu giá một lô "đất vàng" tại Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm (quận Hoàng Mai) với giá trúng đấu giá cao kỷ lục, mang về cho ngân sách thành phố hơn 1.800 tỷ đồng.
