Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai: Góc nhìn từ chuyên gia
Việc đánh thuế bất động sản thứ hai đang là chủ đề gây nhiều tranh cãi trong dư luận nhưng theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc đánh thuế lên bất động sản không phải là biện pháp hiệu quả nếu không xem xét kỹ lưỡng hành vi của người mua và sử dụng bất động sản.
Chỉ khi nào có những hành vi tiêu cực gây ảnh hưởng đến thị trường, biện pháp đánh thuế hoặc thắt chặt tín dụng mới cần được áp dụng.
Không phải người dân cứ đi mua bất động sản thứ hai là bị siết thuế
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thuế không phải là công cụ để áp dụng một cách máy móc cho tất cả các trường hợp mua bất động sản thứ hai. Mục đích lớn nhất của việc đánh thuế cần phải dựa trên nguyên tắc điều tiết hành vi và thúc đẩy việc sử dụng bất động sản một cách tích cực, nhằm tạo ra giá trị gia tăng cho xã hội. Những trường hợp mua bất động sản để sử dụng đúng mục đích, như để ở, cho thuê, kinh doanh hay cung cấp các dịch vụ thiết yếu đều nên được khuyến khích, thay vì bị siết thuế.
Chẳng hạn, việc người dân mua nhà thứ hai để cho thuê làm nhà ở, nhà trẻ, hoặc cơ sở y tế ở những khu vực có nhu cầu cần thiết là hành vi tạo ra giá trị gia tăng. Không chỉ giúp cải thiện hạ tầng dịch vụ, những hành vi này còn đóng góp vào ngân sách nhà nước thông qua thuế. Đây là những hoạt động đáng được khuyến khích, thay vì bị hạn chế bởi các biện pháp đánh thuế khắt khe.
Một số quan điểm cho rằng việc đánh thuế bất động sản thứ hai có thể giúp hạ giá nhà và tạo điều kiện cho người lao động tiếp cận dễ dàng hơn nhưng theo TS. Đính, lý do chính khiến giá bất động sản tăng cao không phải là do việc sở hữu nhiều nhà, mà là sự mất cân đối cung - cầu. Nguồn cung bất động sản hiện nay vẫn còn rất hạn chế và chưa đủ đáp ứng nhu cầu lớn từ phía người mua, dẫn đến giá cả bị đẩy lên.
Điều cần thiết để giải quyết vấn đề giá nhà là phải tăng nguồn cung. Khi nguồn cung được cải thiện, giá cả bất động sản sẽ dần ổn định và phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Cảnh báo rủi ro khi đánh thuế bất động sản thứ hai
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh rằng, việc đánh thuế bất động sản thứ hai nếu không được xem xét kỹ lưỡng có thể gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực. Việc siết thuế có thể làm giảm sức mua trên thị trường, khiến người dân có tâm lý e ngại, cẩn trọng hơn trong việc đầu tư bất động sản. Điều này có thể khiến thị trường bất động sản mới bắt đầu hồi phục lại rơi vào trạng thái trì trệ, ảnh hưởng tiêu cực đến cả nền kinh tế nói chung.
Một ví dụ điển hình là Trung Quốc, quốc gia từng siết chặt các quy định về tín dụng và chính sách nhà ở, dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sau khi nhận ra những hệ lụy nghiêm trọng này, chính phủ Trung Quốc đã phải nới lỏng các chính sách, kích thích người dân mua nhà bằng các biện pháp tín dụng ưu đãi. Đây là bài học quan trọng mà Việt Nam có thể tham khảo để không lặp lại sai lầm tương tự.
Vì vậy, việc áp thuế với bất động sản thứ hai cần phải được xem xét cẩn thận dựa trên thực tế của thị trường và hành vi của người sở hữu. Những biện pháp thuế chỉ nên áp dụng để điều tiết các hành vi tiêu cực, còn đối với những hành vi tích cực, tạo giá trị gia tăng cho xã hội, cần có những chính sách khuyến khích thay vì hạn chế. Điều cốt lõi để giải quyết vấn đề giá nhà ở hiện tại là tăng cường nguồn cung bất động sản, điều chỉnh cán cân cung - cầu, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thể tiếp cận đất đai và nhà ở./.
Đọc thêm
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh rằng, đã đến thời điểm cần thiết phải cải cách hệ thống thuế bất động sản để giải quyết vấn đề giá nhà đất ngày càng tăng cao.
Trước tình hình giá đất liên tục leo thang trong thời gian qua, các chuyên gia nhấn mạnh rằng, việc khởi động lại Dự án Luật thuế bất động sản không chỉ là cần thiết mà còn là vô cùng cấp bách.
Tin liên quan
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý III/2024 chứng kiến sự bùng nổ với lượng giao dịch tăng vọt so với quý trước. Trong đó, nhà ở riêng lẻ trở thành phân khúc chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường.
Thị trường bất động sản có thể trở thành "bão tố" nếu không được điều tiết một cách hợp lý. VARS nhận định rằng, chính sách pháp luật về tín dụng sẽ là chìa khóa quan trọng để duy trì sự ổn định và vận hành hiệu quả của cỗ máy kinh tế này.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
