Bất chấp giao dịch ảm đạm, giá bất động sản Hà Nội vẫn lập đỉnh mới

Tại Diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024, ông Hà Nghiệm - Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn đã đưa ra nhận định tích cực về thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng thị trường đã qua giai đoạn "chìm đắm" kéo dài và đang xuất hiện nhiều dấu hiệu hồi phục.

Ông dự đoán rằng, từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ chạm "điểm đảo chiều" và chuyển sang giai đoạn "thăm dò", trước khi củng cố vào đầu năm 2025. Khi đó, dòng tiền sẽ được khơi thông nhiều hơn, vấn đề pháp lý được tháo gỡ, và nguồn vốn tín dụng sẽ được cải thiện, tạo đà phát triển mạnh mẽ hơn cho năm 2025.

Đến năm 2026, thị trường dự báo sẽ đi vào giai đoạn ổn định, với các phân khúc nhà riêng, nhà phố, đất nền và biệt thự dự án diễn biến tích cực.

Hiện tại, một số khu vực đã có dấu hiệu tăng trưởng rõ nét, đặc biệt là thị trường Hà Nội. Ông Hà Nghiệm nhận xét: "Hà Nội đang có 'cơn sốt', không chỉ đối với các sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực mà còn để đầu tư".

Trong vòng một năm qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến mức tăng trưởng mạnh mẽ, với các phân khúc như chung cư, đất nền và nhà riêng tăng trung bình khoảng 40%, mức tăng "kỷ lục" trong lịch sử.

Dù giá bất động sản tại đây tăng vọt, mức độ quan tâm lại không quá cao, tạo nên một nghịch lý trong bối cảnh hiện tại.

Ngược lại, tại TP.HCM, dù mức độ quan tâm đến bất động sản duy trì ở mức tốt, giá chỉ tăng nhẹ. Ông Hà Nghiệm cho rằng nguyên nhân chính là dòng tiền vẫn tập trung ở Hà Nội, trong khi TP.HCM gặp nhiều vướng mắc pháp lý và xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ, khiến thị trường TP.HCM chững lại.

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn trong tháng 10 cho thấy, giá bất động sản tại Hà Nội đã vượt TP.HCM, làm dấy lên câu hỏi từ chuyên gia về việc liệu dòng tiền lớn có tiếp tục ở lại Hà Nội hay sẽ chuyển hướng sang các khu vực khác.

Thực tế, tốc độ tăng giá bất động sản ở Hà Nội đã vượt TP.HCM trong ngắn hạn.

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cũng ghi nhận rằng cách đây 3-5 năm, giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội từ 15-20%.

Tuy nhiên, hiện nay khoảng cách này đã thu hẹp còn khoảng 3-4% (tương đương 2 triệu đồng/m2) ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tốc độ tăng giá ở Hà Nội hiện cao hơn TP.HCM, với mức tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi TP.HCM chỉ tăng 4-8%. Dự báo trong 1-2 quý tới, giá chung cư Hà Nội có thể sẽ vượt TP.HCM.

Ông Kiệt cũng nhận định, thị trường Hà Nội đang nổi lên như một "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung duy trì cao, từ 25.000-30.000 sản phẩm, trong khi TP.HCM khiêm tốn hơn, chỉ khoảng 7.000 - 8.000 sản phẩm trong năm tới./.