Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý23 Thành viên · 374 Bài viết -
Thị trường Hôm nay20 Thành viên · 450 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản17 Thành viên · 34 Bài viết -
Review Dự án17 Thành viên · 27 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa15 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay14 Thành viên · 193 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân9 Thành viên · 54 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà10 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 110 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản11 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình11 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất11 Thành viên · 5 Bài viết -
Cùng Thảo luận8 Thành viên · 40 Bài viết
Bất chấp giao dịch ảm đạm, giá bất động sản Hà Nội vẫn lập đỉnh mới
Tại Diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024, ông Hà Nghiệm - Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến "cơn sốt" tăng giá ấn tượng. Dù nhu cầu giao dịch không quá sôi động, mức giá vẫn liên tục lập kỷ lục, thu hút sự chú ý từ cả người mua nhà để ở và các nhà đầu tư.
Tại Diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024, ông Hà Nghiệm - Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn đã đưa ra nhận định tích cực về thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng thị trường đã qua giai đoạn "chìm đắm" kéo dài và đang xuất hiện nhiều dấu hiệu hồi phục.
Ông dự đoán rằng, từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ chạm "điểm đảo chiều" và chuyển sang giai đoạn "thăm dò", trước khi củng cố vào đầu năm 2025. Khi đó, dòng tiền sẽ được khơi thông nhiều hơn, vấn đề pháp lý được tháo gỡ, và nguồn vốn tín dụng sẽ được cải thiện, tạo đà phát triển mạnh mẽ hơn cho năm 2025.
Đến năm 2026, thị trường dự báo sẽ đi vào giai đoạn ổn định, với các phân khúc nhà riêng, nhà phố, đất nền và biệt thự dự án diễn biến tích cực.
Hiện tại, một số khu vực đã có dấu hiệu tăng trưởng rõ nét, đặc biệt là thị trường Hà Nội. Ông Hà Nghiệm nhận xét: "Hà Nội đang có 'cơn sốt', không chỉ đối với các sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực mà còn để đầu tư".
Trong vòng một năm qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến mức tăng trưởng mạnh mẽ, với các phân khúc như chung cư, đất nền và nhà riêng tăng trung bình khoảng 40%, mức tăng "kỷ lục" trong lịch sử.
Dù giá bất động sản tại đây tăng vọt, mức độ quan tâm lại không quá cao, tạo nên một nghịch lý trong bối cảnh hiện tại.
Ngược lại, tại TP.HCM, dù mức độ quan tâm đến bất động sản duy trì ở mức tốt, giá chỉ tăng nhẹ. Ông Hà Nghiệm cho rằng nguyên nhân chính là dòng tiền vẫn tập trung ở Hà Nội, trong khi TP.HCM gặp nhiều vướng mắc pháp lý và xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ, khiến thị trường TP.HCM chững lại.
Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn trong tháng 10 cho thấy, giá bất động sản tại Hà Nội đã vượt TP.HCM, làm dấy lên câu hỏi từ chuyên gia về việc liệu dòng tiền lớn có tiếp tục ở lại Hà Nội hay sẽ chuyển hướng sang các khu vực khác.
Thực tế, tốc độ tăng giá bất động sản ở Hà Nội đã vượt TP.HCM trong ngắn hạn.
Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cũng ghi nhận rằng cách đây 3-5 năm, giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội từ 15-20%.
Tuy nhiên, hiện nay khoảng cách này đã thu hẹp còn khoảng 3-4% (tương đương 2 triệu đồng/m2) ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tốc độ tăng giá ở Hà Nội hiện cao hơn TP.HCM, với mức tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi TP.HCM chỉ tăng 4-8%. Dự báo trong 1-2 quý tới, giá chung cư Hà Nội có thể sẽ vượt TP.HCM.
Ông Kiệt cũng nhận định, thị trường Hà Nội đang nổi lên như một "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung duy trì cao, từ 25.000-30.000 sản phẩm, trong khi TP.HCM khiêm tốn hơn, chỉ khoảng 7.000 - 8.000 sản phẩm trong năm tới./.
Đọc thêm
Trong quý III/2024 lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%.
Trung bình mỗi tháng, ngành kinh doanh bất động sản đem lại khoản doanh thu gần 22.600 tỷ đồng, đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách của TP.HCM trong 10 tháng năm 2024.
Từ nay đến cuối năm 2027, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ trực tiếp đảm nhận vai trò thẩm định các dự án bất động sản chuyển nhượng, cấp phép và quản lý các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố.
Tin liên quan
Trong quý III/2024 lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%.
Khu tổ hợp Phú Diễn (Ecity Phú Diễn) tại phường Phú Diễn và Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại lô đất H4HH1, Khu đô thị Tây Hồ Tây vừa được UBND quận Bắc Từ Liêm duyệt bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024.
Theo báo cáo từ OneHousing, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Mặt bằng giá sơ cấp tăng do nguồn cung mở mới chủ yếu ở các phân khúc cao cấp, hạng sang.
Bài mới
Với 4 dự án mới, Hà Nội sẽ cung cấp thêm gần 2.500 căn hộ xã hội, tập trung chủ yếu tại các khu vực đô thị phát triển như Hạ Đình, Đại Kim và Tây Nam Kim Giang.
Giá nhà tăng chóng mặt, nguồn cung hạn chế, lãi suất cao… khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời. Dù có thu nhập cao, nhưng việc sở hữu một căn nhà tại các đô thị lớn vẫn là một bài toán nan giải.
Chứng khoán hôm nay 6/12 ghi nhận phiên tăng điểm nhẹ của nhóm bất động sản. Trong đó, L14 và ICC cùng nhau khoác áo tím.
Giá bất động sản Hà Nội đã đạt mức cao, nhưng trong trung hạn (3-5 năm) vẫn có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, trong ngắn hạn (1-2 năm), khó có thể tiếp tục tăng mạnh. Việc dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ giữa Hà Nội và TP.HCM sẽ tạo ra cơ hội mới cho nhà đầu tư.
UBND TP. Hà Nội vừa ký ban hành quyết định giao 30.444,7 m2 đất tại xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai cho UBND huyện Thanh Oai để thực hiện Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất khu Cưng Trong (thôn Đại Định,Tam Hưng, Thanh Oai).
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong dòng vốn đầu tư nước ngoài. Dù vẫn giữ vị trí dẫn đầu về thu hút FDI, nhưng tốc độ tăng trưởng trong tháng 11/2024 đã có dấu hiệu chững lại so với các tháng trước đó.
Tiếp nối phiên đấu giá gây xôn xao dư luận trước đó, ngày 28/12, huyện Sóc Sơn sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Liệu lần này, thị trường sẽ có những diễn biến bất ngờ nào?
Chứng khoán hôm nay 5/12 ghi nhận phiên tăng điểm mạnh mẽ của nhóm ngành bất động sản với dòng tiền lớn đổ vào.
Cuối quý III/2024, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản đã vượt ngưỡng 530.000 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm và tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong quý thứ 5 liên tiếp.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ TP.HCM.
Theo thông báo mới nhất từ Sở Xây dựng thành phố, sau thời gian cho thuê tối thiểu 5 năm, hơn 140 căn hộ nhà ở xã hội tại Đà Nẵng chính thức được mở bán.
Chứng khoán hôm nay 4/12 ghi nhận phiên giảm điểm của nhóm bất động sản. Trong đó, AGG và L14 là hai mã đi ngược dòng nhóm ngành.
Chi phí phát triển dự án leo thang khiến giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng mạnh, vượt mốc 80 triệu đồng/m2. Điều này khiến phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất, chuyển hướng sang các tỉnh lân cận với quỹ đất rộng và chi phí phát triển thấp hơn.
Dự kiến sau khi được gỡ vướng, 5 dự án bất động sản “khủng” tại TP HCM sẽ giúp bổ sung cho ngân sách thành phố hơn 18.000 tỷ đồng.
Dự án Khu đô thị FLC Legacy Kon Tum, nằm ngay trung tâm hành chính của thành phố Kon Tum, đã được định hướng trở thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại bậc nhất của tỉnh Kon Tum và khu vực Tây Nguyên. Tuy nhiên, do "gặp nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan khác nhau", Tập đoàn FLC đã chính thức xin dừng triển khai dự án trị giá 1.700 tỷ đồng này.
Chứng khoán hôm nay 3/12 ghi nhận phiên phục hồi cho nhóm bất động sản; trong đó, FDC là mã duy nhất giảm sàn.
